Imobiliare suburbane în regiunea Moscova: practicitatea deplasează luxul

Conținutul articolului

• Terenurile mari și scumpe nu sunt deținute cu stima ridicată
• Noile clădiri înalte au împins așezările de cabane din regiunea Moscovei
• Infrastructura dezvoltată joacă un rol important în achiziționarea de locuințe suburbane
• Între timp, cererea de închiriere de imobiliare suburbane este în creștere
• Rezumând

Imobiliarele suburbane au fost întotdeauna populare în rândul muscovenilor. Cu toate acestea, recent, a existat o tendință de mutare a cererii din sectorul locuințelor suburbane scumpe într-un segment mai accesibil al pieței. Așezările de cabane de elită din apropierea Moscovei simt o deficiență semnificativă de cerere.

• Terenurile mari și scumpe nu sunt deținute cu stima ridicată
• Noile clădiri înalte au împins așezările de cabane din regiunea Moscovei
• Infrastructura dezvoltată joacă un rol important în achiziționarea de locuințe suburbane
• Între timp, cererea de închiriere de imobiliare suburbane este în creștere
• Rezumând

Pavel Popov. Serpukhov vechi

În același timp, cererea de închiriere a locuințelor suburbane în februarie a crescut ușor. Să analizăm mai detaliat piața imobiliară suburbană.

Terenurile mari și scumpe nu sunt deținute cu stima ridicată

În urma rezultatelor din iarna trecută, analiștii TWEED au observat o schimbare a preferințelor potențialilor cumpărători de imobiliare scumpe suburbane.

Potrivit experților, parcelele mari nu mai sunt la mare căutare, cererea de terenuri de peste 20 de hectare a scăzut brusc. Cele mai populare în acest moment sunt terenurile cu o suprafață de până la 15 acri cu o casă de aproximativ 350 mp. Dezvoltatorii au început să țină cont de această tendință atunci când proiectează noi comunități de cabane. Ca exemplu, putem cita o nouă așezare în curs de construcție pe Ilyinka, unde parcelele de teren planificate inițial au fost reamenajate. Principala ofertă din sat arată acum așa – casa 330 mp pe un lot de 13 acri cu un buget de 1,2-1,5 milioane de dolari.

Sub influența crizei, cumpărătorii prioritizează acum nu luxul, ci raționalitatea.

Modificările au afectat și compoziția calitativă a cumpărătorilor potențiali, care își arată acum interesul nu numai pentru parcele mici, ci și pentru obiectele ieftine. Dacă clienții anterior au ales oferte la un preț de aproximativ 10 milioane USD, acum sunt mai des interesați de obiecte la un preț de aproximativ 2,5 milioane USD.

Există 2 motive principale care au influențat piața imobiliară suburbană de lângă Moscova:

1. Sub influența crizei, cumpărătorii prioritizează acum nu luxul, ci raționalitatea. Imobiliarul elit, în loc de splendoare exterioară și chic, dobândește elemente de confort și confort intern.
2. Un alt punct este că compatrioții noștri sunt din ce în ce mai aproape de modelul vestic al formării și construcției mediului lor. Acest lucru este valabil și, printre altele, pentru designul restrâns, care se caracterizează prin forme stricte mai laconice..

În timpul crizei, mulți au abandonat achiziționarea de locuințe suburbane în favoarea susținerii activității lor. Într-adevăr, pentru mulți o casă de țară – aceasta nu este de bază, ci doar locuințe suplimentare.

Analiștii Vesco Consulting au estimat oferta actuală de așezări de cabane din regiunea Moscova la 485 de obiecte, aflate în diferite etape de finalizare. Potrivit experților Chesterton, cererea amânată pentru imobiliare suburbane a fost deja absorbită în mare parte de piață, iar oferta curentă cu volumul de vânzări existent (de la începutul anului, s-au făcut 70-80 de tranzacții pe lună) va fi suficientă pentru mai mult de 4 ani. Conform previziunilor Penny Lane Realty, implementarea imobilelor suburbane disponibile deja pe piață poate dura 10 ani. Motivul este că aproximativ 80% din ofertă – aceasta este o proprietate nelegală, la un preț prea scump. Și în viitorul apropiat, este puțin probabil ca cererea pentru noi clădiri de cabane să nu crească puternic.

Noile clădiri înalte au împins așezările de cabane din regiunea Moscovei

În prezent, nu există foarte multe proiecte noi în domeniul construcțiilor de așezări de cabane. Potrivit companiei „Miel – imobiliare suburbane „în ultimele luni, tot mai multe tranzacții sunt efectuate pe piața secundară a imobiliarelor suburbane.

Cele mai populare din regiunea Moscovei iarna au fost apartamentele ieftine, care și-au găsit rapid cumpărătorii. Mulți dezvoltatori care lucrează în Regiunea Moscova au reacționat rapid la acest lucru. Au decis că este mult mai profitabil pentru ei să investească în construcția clădirilor cu mai multe etaje decât în ​​satele de cabane suburbane..

Deineka Alexander Alexandrovich. În vastitatea proiectelor de construcții de lângă Moscova. 1949

Complexele cu mai multe apartamente sunt construite, de exemplu, în Kvartal A101 pe autostrada Kaluzhskoe (proiectul companiei de construcții Augur Estate). Anterior, au fost raportate și despre vânzarea de terenuri pentru construcții în direcția Kaluga de către Grupul de companii LSR (suprafață 0,5 milioane mp) și PIK Group (suprafață 1 milion mp). Grupul de companii LSR va investi, de asemenea, în construcția complexului rezidențial Yuzhny (suprafață totală 325.000 mp) pe teritoriul proiectului Bolshoye Domodedovo.

Infrastructura dezvoltată joacă un rol important în achiziționarea de locuințe suburbane

Conform celor mai importante agenții imobiliare implicate în vânzarea caselor de țară, așezările de cabane devin din ce în ce mai populare, pe teritoriul cărora au o infrastructură bine dezvoltată (magazine, școli, cluburi, complexe sportive pentru copii etc.). Este evident că potențialul cumpărător modern de locuințe suburbane preferă, în loc să cheltuiască bani pentru plata facturilor de utilități pentru utilizarea unor terenuri uriașe, cheltuie aceiași bani pe școli specializate pentru copii, instituții de învățământ suplimentar și centre sportive.

În mod tradițional, mulți musovoviți preferă vara să trăiască în natură într-o casă de țară din apropierea regiunii Moscova.

Potrivit majorității cumpărătorilor, acum este mult mai indicat să cumpărați o casă de țară cu un teren mic, dar într-un sat în care există o gamă largă de infrastructuri, unde tot ceea ce aveți nevoie este în apropiere și ușor accesibil. Un conac uriaș cu o suprafață mare de curte nu este profitabil, deoarece va necesita investiții mari în amenajarea și întreținerea atât a casei în sine, cât și a terenului..

Cu toate acestea, din păcate, nu există foarte multe astfel de oferte pe piață. Potrivit multor experți, în acest moment există o penurie de produse în masă pe piața imobiliară din suburbii, lângă Moscova.

Între timp, cererea de închiriere de imobiliare suburbane este în creștere

După cum remarcă mulți experți, în prezent, tendința creșterii cererii de închiriere de case de țară continuă. Conform prognozelor, în ajunul sezonului estival, această tendință se va intensifica doar. Cele mai solicitate sunt imobiliare suburbane în direcția autostrăzilor Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye și Novorizhskoye. În aceste zone se observă cea mai mare ofertă de bunuri imobiliare. Ponderea ofertei pe autostrada Rublevo-Uspenskoe este de 21% din totalul ofertei de imobiliare suburbane, pe Novorizhskoe – 13%, Kaluga și Kiev – 8%.

În general, cererea pe piața de închirieri pentru imobiliare de elită suburbane din regiunea Moscova rămâne stabilă. În plus, în lunile de primăvară, este de așteptat o creștere a activității potențialilor chiriași, din cauza verii care se apropie. În mod tradițional, mulți musovoviți preferă vara să trăiască în natură într-o casă de țară din apropierea regiunii Moscova.

Lagorio Lev Feliksovich. Dacha. 1892

Chiriașii străini, alegând locuințe suburbane temporare, își îndreaptă atenția către comunitățile de cabane organizate cu o infrastructură destul de bine dezvoltată. La alegere, chiriașii ruși iau în calcul, în primul rând, prestigiul locației complexului rezidențial. Drept urmare, printre muscovenii înstăriți, autostrada Rublevo-Uspenskoe rămâne una dintre cele mai solicitate direcții..

În ceea ce privește prețul, cele mai solicitate la sfârșitul iernii au fost obiecte în valoare de până la 35 de mii de ruble pe lună. Există mai multe oferte excelente în acest segment de preț pe piața de închirieri suburbane. Un avantaj suplimentar al acestor facilități este amplasarea lor relativ aproape de Moscova – de la 2 la 20 km de șoseaua de centură din Moscova. De exemplu, o cabană complet mobilată cu 2 etaje de 100 mp. m. cu un teren de 6 acri, situat la 7 km de capitală de-a lungul autostrăzii Varșovia, poate fi închiriat la un preț de 29 de mii de ruble pe lună. În plus, site-ul este prevăzut cu securitate 24 de ore și parcare pentru două mașini..

În segmentul prețurilor mai scumpe (rata este de 100 de mii de ruble pe lună), piața de închirieri imobiliare suburbane are acum și opțiuni foarte bune. Iată câteva exemple: în satul Zhukovka de pe autostrada Rublevo-Uspenskoe, puteți închiria o casă cu o suprafață de 140 mp. m. Pentru aceeași sumă, puteți închiria o casă destul de mare, cu o suprafață de 500 mp pe un teren de 20 de acri, situat în direcția autostrăzii Leningradskoe, la doar 20 km de Moscova. Casa se află într-o pădure pitorească, lângă un lac. Saună și garaj disponibile.

Printre casele de țară de elită care costă peste 25 de mii de dolari pe lună, piața oferă obiecte cuprinse între 400 mp. m până la 1000 mp. m. în acest moment, cel mai scump obiect din acest segment poate fi numit o reședință de 4 etaje situată la 18 km. Autostrada Rublevo-Uspenskoe. Suprafața totală a conacului este de 1400 mp. m. complot personal – 45 acri. Teritoriul se remarcă printr-un design unic de peisaj, un loc de joacă special și o casă de oaspeți separată. Casa are toate condițiile de confort superior. Doar închirierea acestei reședințe va costa 75 de mii de dolari pe lună.

Rezumând

În general, în acest moment este posibil să se descifreze formatul celor mai populare obiecte imobiliare suburbane. Conform indicatorilor din ultimele luni, piața este dominată de cererea de case ieftine și mici, cu un teren mic..

Alekseev Vladimir. Toamna târzie în suburbii. 2010

Infrastructura devine din ce în ce mai importantă pentru potențialii cumpărători. Se poate susține că cumpărătorul are mai multe șanse să cumpere o casă într-un sat de cabane bine echipat, cu drumuri și trotuare bune, care are locuri de joacă confortabile și facilități sportive. Cu toate acestea, mulți dezvoltatori nu acordă suficientă atenție acestui lucru..

De asemenea, populare și la cerere, în viitor, includ proiecte în mai multe formate care vor combina clădiri joase cu apartamente cu o suprafață de 40-79 mp. m, case și orașe. Unii dezvoltatori mari raportează despre începutul construcției unor astfel de proiecte într-un viitor foarte apropiat..

În ceea ce privește piața de închirieri imobiliare suburbane, există deja un deficit al celor mai populare proprietăți în valoare de până la 120 de mii de ruble pe lună, iar creșterea sezonieră a cererii va intensifica doar această deficiență, și va afecta și prețurile care vor începe să crească. Până la urmă, după cum știți, numărul persoanelor care doresc să închirieze o casă ieftină situată în apropierea Moscovei, în timp ce oferta de obiecte din acest segment rămâne aproximativ la același nivel. Așadar, dacă doriți să închiriați o cabană pentru vară sau pentru o viață pe tot parcursul anului, trebuie să vă grăbiți.