Clasificarea imobilelor suburbane din regiunea Moscova

Conținutul articolului

• Clasa economica
• Clasa de confort
• Clasa de afaceri
• Clasa premium
• Deluxe

Nu cu mult timp în urmă, Guild of Realtors (RGR) din Rusia a propus o nouă clasificare a bunurilor imobiliare suburbane, menționând că pentru casele și căsuțele situate în afara limitelor orașului, ar trebui să existe propriile lor principii de separare în „clasă economică” și „elită”..

Experții de breaslă subliniază că clasificarea dezvoltată de comitetul de profil nu pretinde să reflecte în mod cuprinzător piața imobiliară suburbană, ci ar trebui să devină baza pe care fiecare regiune își va crea propria opțiune, mai exactă și adaptată la condițiile locale..

Așa cum au observat imediat experții centrului analitic al indicatorilor de piață imobiliară, printre membrii Guildului Agenților Imobiliari din Rusia, nu a existat un consens asupra factorilor care ar trebui să contribuie la împărțirea caselor de țară în categorii separate.

Așadar, unii experți consideră că prețul clădirii ar trebui să fie criteriul fundamental, în timp ce alții consideră că, fără a ține cont de factori precum amplasarea, prezența infrastructurii dezvoltate și zona terenului, nu va fi posibil să se stabilească exact dacă o casă este de elită..

Drept urmare, comitetul de profil a reușit în continuare să dezvolte o versiune simplificată a clasificării bunurilor imobiliare suburbane pentru regiunea Moscovei, pe baza căreia organizațiile regionale – membre RGR – vor putea crea propriile lor clasificatoare.

Clasa economica

Cea mai accesibilă categorie de proprietăți imobiliare suburbane, principalele caracteristici ale căreia sunt suprafața mică a casei în sine și terenul, precum și cerințe destul de modeste pentru calitatea materialelor de construcție și disponibilitatea infrastructurii din sat..

Deci, o casă de țară din regiunea Moscovei, clasificată drept „clasă economică”, are următoarele caracteristici:

• suprafață de clădire rezidențială – de la 80 de metri pătrați, pentru locuințe, suprafața necesară este și mai mică – de la 60 de „pătrate”;
• suprafața totală a terenului pe care se află clădirea – nu mai mult de 12 acri;
• suprafața parcelei alăturate este foarte mică – aproximativ 1 sută de metri pătrați;
• ofertele disponibile din regiunea Moscova de astăzi sunt situate la o distanță destul de mare de șoseaua de centură din Moscova – cel puțin 30 de kilometri;
• un proiect arhitectural tipic fără niciun fel de bibelouri;
• se pot folosi orice materiale de construcție, de cele mai multe ori case ieftine cu o suprafață mică sunt ridicate din blocuri, bușteni sau pe baza unui cadru de lemn;
• comunicațiile inginerești sunt de obicei individuale;
• nu există cerințe pentru amplasarea și disponibilitatea infrastructurii, adică o casă de țară „clasa economică” poate fi amplasată la o distanță destul de mare de facilitățile sociale, de exemplu, o școală și o grădiniță, precum și magazine;
• și, în sfârșit, costul unei astfel de căsuțe nu ar trebui, potrivit experților RGR, să depășească 6 milioane de ruble.

După cum puteți vedea, o casă „clasa economică” este o clădire relativ mică, cu o parcelă mică, adesea departe de civilizație. Iar prețul maxim indicat de 6 milioane de ruble se datorează particularităților pieței imobiliare de lângă Moscova – în alte regiuni cu același preț puteți cumpăra un conac solid cu comunicații centrale.

Clasa de confort

Spre deosebire de clasificarea apartamentelor din oraș, unde sunt indicate doar patru categorii – „economie”, „afaceri”, „premium” și „deluxe” – încă o clasă a apărut în clasificatorul obiectelor de locuințe suburbane – „confort”.

Este vorba despre case mai scumpe, care încă nu se pot califica pentru statutul de propuneri de prestigiu. Specialiștii prezintă următoarele cerințe pentru casele din categoria „confort”:

• îndepărtarea de la șoseaua de centură a Moscovei – nu mai mult de 50 de kilometri, adică așa-numitele „dachas îndepărtate”, care câștigă popularitate în rândul cumpărătorilor de imobiliare din apropierea Moscovei, nu mai pot revendica acest statut;
• suprafață de casă – de la 160 la 300 de metri pătrați, pentru locuințe – de la 100 la 200 de „pătrate”;
• suprafața de teren – de la 10 la 20 ari;
• aria teritoriului adiacent este de cel puțin 1-3 acri;
• experții au prezentat o cerință oarecum vagă pentru proiectele de arhitectură, conform cărora se construiesc case „din clasa confort” – „moderne”. Ceea ce se înțelege printr-o astfel de proiecte caracteristice, tipice sau individuale și cum ar trebui să se manifeste exact „modernitatea” unei soluții arhitectonice, nu este clar;
• comunicațiile inginerești pot fi atât individuale, cât și centralizate;
• cele mai utilizate materiale de construcție sunt cărămida, rama din lemn, blocul monolit. Cu toate acestea, în cazul în care orice material poate fi utilizat în construcția de case „de clasă economică”, în acest caz, sunt destinate doar cele de înaltă calitate;
• nu există cerințe speciale pentru amplasarea casei „clasei de confort”, totuși, satul trebuie să aibă un spațiu pentru copii și sport, un magazin, o parcare pentru oaspeți, o farmacie, o cafenea și un restaurant, ceea ce exclude deja amplasarea unei clădiri rezidențiale în așezări fără o infrastructură suficient de dezvoltată ;
• costul unei case de țară „confortabile” nu trebuie să depășească 13 milioane de ruble.

În general, nu este o problemă să găsiți astfel de oferte – la un preț de până la 13 milioane de ruble – în regiunea Moscova, putem spune că aceasta este una dintre cele mai răspândite și destul de populare categorii de imobiliare suburbane..

Clasa de afaceri

Numele acestei categorii de bunuri imobiliare suburbane nu înseamnă deloc faptul că astfel de obiecte pot fi folosite doar ca loc de reședință pentru oamenii de afaceri. Mai degrabă, un astfel de nume indică un statut mai ridicat al unei clădiri rezidențiale, un nivel crescut de confort și, desigur, un preț destul de ridicat..

Experții Guild of Realtors din Rusia prezintă următoarele cerințe pentru obiectele imobiliare suburbane care se pretind a fi o categorie „business class”:

• astfel de obiecte nu mai pot fi amplasate pe întreg teritoriul regiunii Moscova, ci doar în direcțiile considerate cele mai prestigioase și convenabile din punct de vedere al mișcării: în nord-vest, nord, sud-vest și vestul regiunii Moscova. Teritoriile din Noua Moscova au fost incluse în această listă, dar acum nu mai este posibil să numim astfel de case „suburbane”, deoarece au intrat în limitele metropolei;
• suprafața casei trebuie să fie de cel puțin 250 de metri pătrați, pentru locuințe – de la 200 de „pătrate”;
• suprafața totală a terenului este de la 15 la 30 de acri;
• teritoriu alăturat – aproximativ 3 acri;
• distanța față de șoseaua de centură din Moscova – nu mai mult de 50 de kilometri;
• cerințele pentru designul arhitectural sunt aceleași ca pentru categoria „clasă de confort”, adică „design arhitectural modern”;
• cele mai des utilizate sunt materiale de construcție ca bloc monolit, cărămidă, lemn laminat lipit, cadru de lemn de înaltă calitate;
• comunicațiile sunt de obicei centralizate, cu toate acestea, utilizarea rețelelor individuale de inginerie nu este exclusă, în special, prezența unui puț în șantier și a unui sistem de canalizare autonom;
• satul în care sunt situate casele „clasei de afaceri” ar trebui să ofere rezidenților săi un nivel suficient de ridicat de confort, în special, un teritoriu amenajat, o parcare pentru oaspeți, un spațiu pentru copii și sport, o grădiniță, un supermarket, o farmacie, un salon de înfrumusețare, o cafenea sau un restaurant , un centru medical, precum și un centru de servicii;
• costul unei case de țară „business class” este cuprins între 13 și 23 de milioane de ruble.

„Clasa de afaceri” poate fi denumită categoria de mijloc, aceasta privește nivelul costurilor, care este destul de acceptabil pentru regiunea Moscova, precum și locația, precum și cerințele prezentate. Totuși, popularitatea acestor propuneri este deja o ordine de mărime mai mică decât cea a caselor „din clasa confort”.

Clasa premium

Cu această categorie încep imobilele suburbane cu adevărat de elită, astfel încât cerințele pentru astfel de conace sunt în creștere, la fel și prețul propunerilor. Experții RGR cred că doar acele clădiri rezidențiale suburbane care:

• sunt situate la o distanță de cel mult 30 de kilometri de șoseaua de centură din Moscova. Dacă pentru „clasa economică”, această frontieră înseamnă că nu pot „aborda” capitala pentru această marcă sau, mai degrabă, nu pot, din cauza costului ridicat al propunerilor din regiunea Moscova, atunci pentru categoria „premium”, dimpotrivă, apropierea de Moscova Veche. devine o dovadă a prestigiului locuinței;
• suprafață de locuință – cel puțin 350 de „pătrate”, pentru locuințe, dacă în principiu pot fi atribuite acestei categorii – cel puțin 250 de metri pătrați;
• suprafața totală a site-ului nu este mai mică de 15 acri;
• teren în jurul casei – cel puțin 3 acri;
• numai comunicații inginerești centralizate, se crede că acestea oferă un nivel mai ridicat de confort;
• „casele premium” pot fi amplasate doar în zonele cu o ecologie bună, atractive în ceea ce privește recreerea și reședința permanentă. Ca și în cazul „clasei de afaceri”, majoritatea experților înseamnă regiunea Nord-Vest, Nord, Sud-Vest și Vest a regiunii Moscova;
• numai proiecte arhitecturale individuale;
• materiale de construcție folosite: cărămidă monolit, lemn laminat și cărămidă lipite, moderne și de înaltă calitate;
• teritoriul unor astfel de sate de elită ar trebui să aibă o infrastructură bine dezvoltată: mai multe locuri de joacă, un complex sportiv, un salon de înfrumusețare, un supermarket, o parcare pentru oaspeți, un restaurant, servicii pentru consumatori, o grădiniță, o farmacie, un centru medical modern – toate acestea sunt în slujba locuitorilor caselor de clasă premium. … În plus, este necesară prezența proiectării peisajului, teritoriul este de obicei închis și este păzit în permanență. Trebuie menționat că tocmai „apropierea” unor astfel de așezări a devenit mult timp principala caracteristică distinctivă a imobilului suburban de elită;
• costul caselor din clasa premium variază între 23 și 43 de milioane de ruble.

Imobiliarele suburbane Elite nu mai sunt doar căsuțe pe un cadru de lemn, ci castele reale, conace și vile de lux. Achiziționând o casă cu o suprafață de peste 350 de „pătrate”, noul proprietar își declară statutul social ridicat și un material relativ bun de bunăstare, deoarece întreținerea unei astfel de case este de asemenea foarte scumpă.

Deluxe

Oferte exclusive, cele mai prestigioase, case scumpe „nu pentru toată lumea” – toate acestea pot fi spuse cu încredere în ceea ce privește categoria imobilelor suburbane „deluxe”. Pentru a putea beneficia de acest statut înalt, conacele trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• dacă în cazul caselor de clasă premium, experții RGR au indicat clar – „la cel puțin 30 de kilometri de centura de la Moscova”, atunci pentru categoria „de lux”, sunt posibile excepții. Da, cel mai adesea astfel de case de elită sunt situate în suburbiile imediate, cu toate acestea, ele pot fi amplasate la o distanță mai îndepărtată dacă acest site prezintă avantaje excepționale. De exemplu, o casă înconjurată de o pădure de pin, într-o zonă ecologică curată de pe malul unui lac de acumulare, are orice drept de a fi clasificată ca o propunere de elită. Experții au identificat cele mai prestigioase zone ale Regiunii Moscova, unde se găsesc cel mai des case din categoria „de lux”: Rublevo-Uspenskoe, Skolkovskoe, Kaluzhskoe, Novorizhskoe, Mozhaiskoe, Minskoe, Ilyinskoe și Shosse Kievskoe;
• suprafață de casă – de la 400 de metri pătrați, locuințele, cum ar fi casele cu vecini apropiați și un teren relativ mic, de obicei nu aparțin acestei categorii;
• suprafața totală a site-ului – de la 30 de acri;
• teritoriu alăturat – mai mult de 3 acri;
• un proiect exclusiv individual al unui arhitect;
• materiale de construcție de cea mai înaltă calitate – monolit-cărămidă și cărămidă;
• toate comunicațiile inginerești sunt centralizate;
• pe teritoriul satului, trebuie să existe o zonă obligatorie de mers pe jos, numită și „promenadă”, cu proiectare peisagistică, sistem de iluminat, eventual bălți și fântâni artificiale, grădiniță, mai multe terenuri de sport și locuri de joacă pentru copii, magazine, farmacie, restaurant , un salon de înfrumusețare, un centru medical, precum și astfel de obiecte unice pentru alte sate precum un helipad, un teren de golf și un club de iahturi;
• costul unei case de țară de lux – de la 43 de milioane de dolari.

După ce am studiat toate cerințele care sunt prezentate satelor care oferă conacuri de lux, vă puteți asigura că acesta este un loc cu adevărat ceresc, pe care locuitorii vor trebui să-l lase doar atunci când vor merge la muncă.

Analiștii centrului de indicatori ai pieței imobiliare subliniază încă o dată că acest clasificator este compilat doar pentru imobiliare suburbane din regiunea Moscova, pentru alte regiuni este necesar să se întocmească propriile lor clasificări, care să reflecte caracteristicile locației și prețurile locale..

Comparând toate categoriile de mai sus, înțelegeți că principalele caracteristici distinctive ale caselor și căsuțelor dintr-o clasă sau alta sunt prețul, suprafața de locuit, locația în raport cu limitele metropolei și infrastructura dezvoltată a satului, toți ceilalți factori pot fi numiți secundari și nu atât de importanți.

Un alt detaliu important este faptul că toate disputele care apar în jurul clasificării obiectelor imobiliare sunt adesea cauzate de dorința dezvoltatorului de a clasifica noua comunitate de cabane drept o categorie mai prestigioasă. Și dacă nu se încadrează în cerințele specificate, afirmațiile apar adesea că sistemul nu ține cont de caracteristicile individuale ale proiectului.

Nu te poți certa cu faptul că o casă de țară este locuință individuală și este destul de dificil să „conduci” astfel de proiecte într-un anumit cadru. Cu toate acestea, este încă necesar un sistem de clasificare unificat, deoarece permite determinarea mai precisă a costului unei căsuțe, de exemplu, în cazul obținerii unui împrumut garantat de proprietățile imobiliare.