Imobiliare suburbane în regiunea Moscova – tendințe și perspective

Conținutul articolului

• Decontările contractuale și decontările în format multiplu se întorc rapid pe piață
• Clasa de afaceri va fi lider în structura noilor așezări în 2011
• În ceea ce privește cererea din primul trimestru 2011, proprietățile clasei economice sunt în frunte
• Cât valorează în prezent o casă de țară din regiunea Moscovei?
• Rezumând

Pe baza rezultatelor din primul trimestru al acestui an, a devenit clar că obiectele din clasa de afaceri se întorc pe piața imobiliară suburbană de lângă Moscova.

Lev Aronov. Coast. Cladirile. Trompeta. 1956

După cum sugerează unii experți, acest segment poate deveni dominant până la sfârșitul anului. În acest segment de preț, în primele trei luni ale anului 2011, 60% din numărul total de noi decontări au intrat pe piață. Clasa de afaceri a devenit de asemenea liderul creșterii prețurilor – în perioada analizată, acest segment a crescut în preț cu 6%, în ciuda faptului că locuințele suburbane de elită rămân stabile în ceea ce privește prețurile, iar clasa economică chiar a pierdut puțin în preț..

Decontările contractuale și decontările în format multiplu se întorc rapid pe piață

Potrivit centrului analitic al JSC OPIN, în 2011, datorită saturației pieței imobiliare suburbane cu parcele funciare fără contract (UBP) și tranziția unor dezvoltatori către segmente de piață mai scumpe, care necesită un concept competitiv bine gândit și investiții financiare suficiente în etapa inițială a construcției, piața va apărea nu mai mult de 50 de obiecte noi. Dintre acestea, potrivit prognozelor analiștilor, aproximativ 80% vor cădea pe terenuri cu contract (USP).

În același timp, trebuie menționat faptul că loturile fără contract își pierd poziția – cererea și oferta acestor obiecte scade. Cu toate acestea, UBP își păstrează încă liderul în structura generală a ofertei, ocupă 73%, iar în structura tranzacțiilor finalizate au reprezentat 82%. Numai că este probabil ca acest lucru să nu dureze mult – tendința de scădere a interesului pentru astfel de site-uri este evidentă.

O altă tendință destul de curioasă în primele trei luni ale acestui an este creșterea ponderii așezărilor suburbane în care sunt prezentate mai multe tipuri de proprietăți imobiliare (case de oraș, cabane, USP, UBP, precum și clădiri de apartamente) în diferite proporții și combinații..

Rețineți că ponderea UBP în primul trimestru al acestui an a fost de 73%, ponderea așezărilor în mai multe formate – 13%, cabane și USP – 11%, iar casele de primărie au reprezentat doar 3% din numărul total de obiecte oferite pe piață..

De asemenea, trebuie menționat că în ultimii 3 ani ponderea caselor de locuit a scăzut semnificativ, după cum spun specialiștii, cele mai multe astfel de proiecte din timpul crizei au fost reproiectate pentru construcția de așezări multiformate.

Clasa de afaceri va fi lider în structura noilor așezări în 2011

Dacă avem în vedere toate proiectele noi care au intrat pe piață în primul trimestru al anului 2011, 60% dintre ele aparțin clasei de afaceri. Aceste proiecte, de regulă, se disting printr-o locație bună, soluții interesante de arhitectură și planificare, precum și de o infrastructură dezvoltată în cadrul comunității de cabane sau în imediata apropiere a acesteia. Rețineți că, dacă numărul gospodăriilor dintr-un sat nu depășește cincizeci, atunci un astfel de sat are, de obicei, o ieșire separată la apa mare și îndeplinește toate cerințele pentru locuințele din clasa de afaceri. Unii experți trimit astfel de obiecte la așa-numita clasă premium..

Vinogradov Sergey Arsenievici. La moșie. 1090

Ponderea celorlalte segmente de piață (de elită și economice) dintre noile proiecte imobiliare suburbane din regiunea Moscova în primul trimestru 2011 a reprezentat 20% fiecare.

Printre noile proiecte care au intrat pe piață în această perioadă s-au numărat următoarele așezări: Snezhnaya Dolina Romashkino (Simferopolskoe Shosse), Lacurile Pavlovy și Ecopark Ushakovo (Novorizhskoe Shosse) și Medvedevo (Kievskoe Shosse).

Cu toate acestea, dacă luăm în considerare obiectele deja existente pe piață, atunci în structura lor ofertele clasei economice sunt încă în fruntea lor, cota lor a reprezentat 76%, în timp ce clasa de afaceri – 17% și locuințele suburbane de elită – doar 7%.

Satele care sunt situate la o distanță de 55 km de capitală sunt de obicei folosite pentru reședința permanentă pe tot parcursul anului.

În primele trei luni ale anului 2011, așezările au fost distribuite în mod egal în ceea ce privește distanța față de șoseaua de centură din Moscova. Această împrejurare a fost influențată de faptul că procesul de construire din ce în ce mai îndepărtat de teritoriile capitalei a început mai activ. Astfel, ponderea obiectelor situate la o distanță de peste 55 km de șoseaua de centură din Moscova a reprezentat 54% în perioada analizată, iar 46% – pentru așezări aflate la 55 km de șoseaua de centură din Moscova. În mod convențional, este posibilă clasificarea zonelor aflate departe de șoseaua de centură din Moscova ca așezări utilizate pentru traiul sezonier. Aceleași sate care sunt situate la 55 km de capitală, de regulă, sunt utilizate pentru reședința permanentă tot anul.

De asemenea, remarcăm faptul că în ultimele luni a existat o tendință clară – oferta în direcția autostrăzii Novorizhskoe scade rapid, iar pe Dmitrovka și Rublevka continuă să crească.

În momentul de față, aproximativ 140 de așezări de căsuțe de toate formatele și clasele sunt oferite pe autostrada Novorizhskoe.

În ciuda faptului că autostrada Rublevo-Uspenskoe din ultimii 3 ani și-a realizat aproape pe deplin potențialul de dezvoltare, această direcție, potrivit rezultatelor din primul trimestru 2011, ocupă 23% din structura totală de aprovizionare în toate proiectele de așezări de cabană de elită..

În ceea ce privește cererea din primul trimestru 2011, proprietățile clasei economice sunt în frunte

Conform rezultatelor primelor trei luni ale anului 2011, cea mai mare cerere (82% din totalul tranzacțiilor încheiate) a fost utilizată de terenuri fără contract. Cabanele terminate au reprezentat doar 4% din cererea totală, iar alte tipuri de locuințe – 14%.

Cererea de așezări de cabană din clasa economică a crescut semnificativ, ceea ce a însumat 78%, în timp ce clasa de afaceri a fost la cerere doar în rândul 14% dintre cumpărătorii potențiali și doar 8% din cerere a căzut pe proprietățile de elită..

Camille Pissarro. Acoperișuri roșii. 1877

Dacă avem în vedere structura cererii pentru bugetul de achiziții, atunci nu există modificări majore. Cele mai populare sunt obiecte în valoare de până la 500 de mii de dolari. Cu toate acestea, recent, au existat unele netezituri în structura cererii pentru costul bunurilor imobiliare suburbane. Acum, factorul determinant la cumpărarea unei case de țară nu este atât bugetul, cât și calitatea proiectului.

O altă tendință notabilă în primul trimestru 2011 este activarea cumpărătorilor cu buget mare. Ponderea cererii pentru proprietăți de elită în valoare de peste 3 milioane USD a fost de 8%.

Cererea de imobiliare suburbane în apropiere de Moscova depinde din ce în ce mai puțin de direcție. Acest lucru este influențat de apariția pe piață a ofertelor bune și de înaltă calitate într-o varietate de domenii. Liderul din punct de vedere al cererii în primul trimestru este încă Novorizhskoe autostradă (20% din numărul total de solicitări). Cu toate acestea, aproape același nivel de cerere a fost observat în direcția autostrăzii Kievskoye (18%), pe autostrada Kaluzhskoye (15%). În același timp, Rublevka își pierde oarecum popularitatea în rândul potențialilor cumpărători..

Cât valorează în prezent o casă de țară din regiunea Moscovei?

Rețineți că, de la mijlocul anului trecut, a existat o tendință ascendentă a prețurilor pentru imobiliare suburbane de înaltă calitate în apropiere de Moscova. Prețurile cresc cu aproximativ 3-7% pe trimestru, în funcție de tipul de proprietate. Vânzătorii moderni răspund suficient de rapid la modificările cererii și fac ajustări ale prețurilor.

Conform rezultatelor primului trimestru al acestui an, cea mai mare creștere a prețurilor a fost observată în decontările de tip business, care s-au ridicat la 6%. În segmentul de elită al bunurilor imobiliare suburbane, prețurile sunt destul de stabile – creșterea prețurilor a fost notată la nivelul de 0,5%. Satele din clasa economică au pierdut oarecum prețul – minus 0,5%. Scăderea prețurilor pe acest segment se datorează faptului că în acest moment există cea mai mare concurență – noi proiecte intră pe piață, de regulă, la prețul mediu de ofertă, care este puțin sub piață. Este probabil ca această tendință să continue până la sfârșitul acestui an..

În termeni absoluti, costul mediu pe mp. m de proprietate de casa (cabana cu teren) în segmentul de elită a pieței este de aproximativ 5 mii de dolari. În așezările claselor de afaceri prețul mediu este la nivelul de 3450 de dolari pe mp al unei case, în proiecte de clasă economică, 1450 de dolari pe mp. În același timp, există obiecte pe piața locuințelor suburbane din regiunea Moscova, unde un metru pătrat costă până la 12 mii de dolari. Acest lucru se datorează de obicei suprafeței mari a parcelei alăturate.

Potrivit unor experți, prețurile din segmentul clasei de afaceri vor continua să crească cu aproximativ 5-7% pe trimestru. Se va observa o stabilitate suficientă în alte segmente.

Rezumând

Situația care s-a dezvoltat în primul trimestru al anului 2011 pe piața imobiliară suburbană de lângă Moscova poate fi caracterizată ca fiind pozitivă, cu o tendință vizibilă de dezvoltare și renaștere a acestui sector de piață. Este evident că opțiunea anti-criză a construcției suburbane – loturi de teren fără contract – își pierde vizibil popularitatea în contextul redresării generale a economiei rusești și creșterea cererii efective.

De asemenea, este pozitivă tendința de creștere a calității dezvoltării noilor proiecte de așezări de cabane, în fața concurenței crescute pentru cumpărătorii potențiali. În consecință, calitatea ofertei este în creștere, care, desigur, joacă doar în mâinile cumpărătorilor.

Obiectele pregătite care au proprietăți bune pentru consumatori: infrastructură, locație, etc. sunt din ce în ce mai populare..

Se așteaptă ca în trimestrul II 2011 cererea pentru locuințe suburbane terminate să crească cu aproximativ 20% mai mult. Acest lucru se va întâmpla din cauza cererii amânate formate în perioada de criză și post-criză..

Conform rezultatelor din primul trimestru al anului 2011, putem spune cu siguranță că piața imobiliară suburbană a depășit criza, iar în acest sector în viitor va exista o creștere atât a cererii, cât și a ofertei de calitate..