Greșeli comune la încheierea tranzacțiilor cu imobiliare suburbane

Conținutul articolului

• Principalele greșeli ale cumpărătorilor de cabane de țară
• Studiul stării tehnice a casei
• Înregistrarea legală a tranzacției
• Zona inconjuratoare
• Alegerea a două căsuțe „identice”
• Principalele greșeli ale vânzătorilor de bunuri imobiliare suburbane
• Obiect excesiv
• Pregătirea pre-vânzare a casei
• Momente psihologice
• Ascunderea informațiilor
• Să rezumăm

Sezonul de vară este în plină desfășurare, mulți, dacă încă nu și-au achiziționat casa de țară, se gândesc deja să o cumpere. Cu toate acestea, destul de des, atunci când cumpărăm proprietăți imobiliare suburbane, compatrioții noștri, acordând atenție la distanța site-ului din pădure, prezența comunicațiilor și a corpurilor de apă, ignoră puncte foarte importante.

Marc Chagall. Deasupra orașului. 1918

Vânzătorii de case de țară, care se grăbesc foarte des să vândă proprietăți imobiliare și, în consecință, fac unele greșeli grave atunci când încheie tranzacții, păcătuiesc și cu nepăsare și cu gafe..

În acest articol, vom lua în considerare cele mai frecvente greșeli pe care cumpărătorii și vânzătorii le fac atunci când încheie tranzacții cu imobiliare suburbane.

Principalele greșeli ale cumpărătorilor de cabane de țară

Studiul stării tehnice a casei

Dacă avem în vedere în termeni de prevalență, cea mai frecventă greșeală care poate fi pusă în siguranță în primul rând este o examinare neatentă a casei. Atunci când aleg o casă, cumpărătorii potențiali nu adesea acordă atenție stării fundației sale. Inspecția căsuței este de obicei limitată la examinarea stării fațadei și a decorațiunilor interioare. Cumpărătorii studiază cu atenție aspectul casei și ocolește fundația. Dar dacă vă gândiți cu atenție, atunci în realitate, în 90% din cazuri, este mai ieftin, mai ușor și mai rapid să faceți un nou layout decât să restaurați o fundație distrusă. Cei mai mulți cumpărători, atunci când examinează o casă de țară, nu verifică starea pardoselilor și ramelor ferestrelor. Dar dacă o cabană este construită cu încălcări ale tehnologiei și are o calitate slabă și există destul de multe clădiri similare pe piața suburbană din apropierea Moscovei, atunci în 10 ani casa poate deveni complet inutilizabilă pentru locuințe.

Rețineți că examinarea tehnică a clădirii costă aproximativ 500-2000 USD, în plus, achiziționarea unei case de țară în regiunea Moscovei va costa de la 300.000 USD. Cheltuielile mici pentru expertiză în acest caz sunt justificate și chiar necesare – în viitor ele te pot ajuta să economisești mult mai mult, având în vedere că prețul de emisiune în dolari este de câteva sute de mii.

Înregistrarea legală a tranzacției

În al doilea rând, printre cele mai frecvente greșeli ale cumpărătorilor moderni este de a pune o atitudine iresponsabilă și neglijentă în problemele legale. Pe piața imobiliară suburbană, acordurile preliminare orale sunt acum foarte frecvente. Oamenii noștri obișnuiesc să aibă încredere în cuvântul lor, și chiar atunci când încheie oferte destul de mari și scumpe, multe întrebări se bazează pe acordul oral până la sfârșit. Și uneori este vorba de puncte foarte importante, de exemplu, momentul reînregistrării și eliberarea casei, eliminarea mobilierului vechi și multe altele. În același timp, avocații notează că astfel de nuanțe ale unei tranzacții imobiliare, desigur, sunt mai convenabile să se înregistreze într-un acord. Acest lucru va evita multe probleme în viitor. În plus, nu va dura mult timp pentru a încheia un acord, iar la final ambele părți vor fi mult mai calme.

Este important să rezolvați legal problema cu conexiunea tuturor rețelelor de inginerie necesare.

O abordare competentă din partea juridică este, de asemenea, importantă pentru achiziționarea unei case de țară pe piața primară. Este deosebit de important să se rezolve legal problema conectării tuturor rețelelor de inginerie necesare. O situație apare adesea atunci când dezvoltatorul a promis că va conecta comunicațiile într-o săptămână, dar unii dezvoltatori nu își păstrează cuvântul. Pentru a evita acest lucru, vă recomandăm să luați această problemă cu seriozitate și să solicitați ca condițiile exacte de conectare a comunicațiilor să fie reflectate în contractul contractual, precum și să prevăd penalități pentru întârziere.

Zona inconjuratoare

În al treilea rând, poate, sunt erori asociate cu o atitudine nepăsătoare față de studiul zonei înconjurătoare. Cumpărătorul nu trebuie să examineze cu atenție parcela oferită, ci și să exploreze zona din jurul proprietății vândute.

Mstislav Dobuzhinsky. Grădină. 1915

Din păcate, situația de pe piață este de așa natură încât nu toți agenții imobiliari își avertizează clienții despre apropierea nedorită de depozitele de deșeuri și de liniile electrice de înaltă tensiune..

Alegerea a două căsuțe „identice”

Notăm, de asemenea, un alt punct destul de important – evaluarea și selecția unui obiect imobiliar suburban. De fapt, două căsuțe similare, care la prima vedere arată exact la fel, pot fi în diferite etape de finalizare. Este destul de dificil pentru o persoană care este foarte departe de activitatea de construcții să înțeleagă cum și ce lucrări s-au desfășurat deja la unitate. Cum și cu ce material sunt izolați pereții? Fundația a fost impermeabilizată? În realitate, acest lucru este dificil pentru un laic să vadă. Mai târziu în procesul de utilizare a casei, cumpărătorul va experimenta pe deplin acest lucru pentru el însuși. Cu toate acestea, un expert profesionist poate determina cu ușurință calitatea casei și vă poate spune costul real. Rețineți că diferența de cost real al obiectelor comparate, care la prima vedere arată la fel, poate fi de 100 sau chiar 200%.

Aici mulți potențiali cumpărători fac o altă greșeală, alegând o cabană mai ieftină într-o situație similară, ceea ce nu este întotdeauna corect. Pentru a obține o evaluare fiabilă a obiectelor propuse, se recomandă să efectuați o examinare tehnică a obiectelor similare și numai apoi să faceți alegerea finală.

Principalele greșeli ale vânzătorilor de bunuri imobiliare suburbane

Foarte des, proprietarii de bunuri imobiliare suburbane, care își vând cabana sau terenul, fac greșeli grave care afectează negativ momentul tranzacțiilor, valoarea obiectului și uneori chiar duc la pierderea unui potențial cumpărător. Să încercăm să evidențiem unele dintre cele mai populare greșeli făcute de vânzători în implementarea tranzacțiilor cu imobiliare suburbane.

Obiect excesiv

Prima și, poate, cea mai frecventă este proprietatea prea scumpă de vânzare. Majoritatea proprietarilor de case de țară, în primul rând, se referă la obiecte din clasa de elită, sunt siguri că casa lor de țară este o operă de artă unică și nu mai există niciun alt astfel de lucru în lume. În principiu, este posibil să înțelegem astfel de vânzători, cu toate acestea, dacă situația pieței nu este luată în considerare la formarea prețului, procesul de vânzare poate fi foarte serios întârziat. În același timp, se întâmplă adesea că proprietarul cabanei își dă seama că a umflat serios prețul de vânzare abia după șase luni, sau chiar mult mai mult, după ce casa a fost scoasă la vânzare. De regulă, proprietarii de proprietăți imobiliare suburbane de elită nu aud critici cu privire la prețul foarte ridicat sau pur și simplu îl ignoră. În principiu, nu este nimic în neregulă cu această eroare, cu excepția cazului în care, desigur, este necesară o vânzare rapidă a obiectului. Singura problemă este că vânzătorul, făcând o astfel de greșeală, își îngheață fondurile, care la acel moment ar putea lucra pentru el, aducând un venit, uneori destul de semnificativ,.

Pregătirea pre-vânzare a casei

Erorile asociate pregătirii pre-vânzare ar trebui să fie plasate pe locul doi. Aspectul nepresentabil al unei case de țară de vânzare poate complica serios vânzarea pentru proprietar.

Vincent Van Gogh. Cabane cu paie la Cordeville. 1890

Uneori este suficient doar să repari un blocaj de blocaj, să elimini gunoiul din curte, să cureți scările de zăpadă sau murdărie, să ungi o ușă înfiorătoare, să faci reparații cosmetice minore. În realitate, acestea sunt investiții mici, dar pot accelera serios procesul de vânzare a unui obiect și chiar pot crește semnificativ valoarea acestuia..

În al treilea rând, puteți pune eroarea asociată unei situații complet opuse. Unii proprietari de cabane de țară, încep mici reparații cosmetice, apoi sunt foarte transportați. Drept urmare, acestea trec la revizuire. Există proprietari de cabane, care sunt ferm convinși că o renovare fundamentală poate ridica prețul casei de țară cu aproximativ 30%. Cu toate acestea, această abordare este complet greșită, nu orice finisaj garantează de fapt o creștere a valorii de piață a cabanei care se vinde..

Momente psihologice

A patra poziție este ocupată de eroarea psihologică a vânzătorilor. Foarte des pentru oameni, participarea la spectacol devine un test psihologic destul de dificil. Pot fi multe motive: pentru cineva este stres din însăși operațiunea de vânzare și cumpărare, pentru un altul este un atașament obișnuit pentru locuințe. Pentru astfel de vânzători, declarațiile unui potențial cumpărător despre casa sa de țară pot suna ca o insultă personală. În consecință, acest lucru poate duce la o defecțiune a pistei. În acest caz, putem recomanda un singur lucru – este mai bine ca vânzătorul să nu fie prezent direct la spectacole, iar agentul imobiliar poate rezolva toate întrebările care apar cu vânzătorul prin telefon.

Ascunderea informațiilor

O altă greșeală, pe care am clasat-o pe locul cinci în ratingul nostru, este că proprietarul unui obiect imobiliar suburban ascunde de la potențiali cumpărători câteva informații despre casa de vânzare. Adesea ascund datoriile, zona site-ului sau a casei, mărimea facturilor la utilități. Astfel de „părți întunecate”, în cele mai multe cazuri, sunt în cele din urmă dezvăluite și duc la eșecul tranzacției.

Să rezumăm

După cum vedeți, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii, atunci când efectuează tranzacții cu imobiliare suburbane, foarte des, datorită nepăsării lor sau a abordării frivole, fac greșeli grave care duc la pierderi monetare. În concluzie, să încercăm să oferim câteva sfaturi.

În primul rând, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii trebuie să examineze cu atenție starea casei și să evalueze corespunzător starea tehnică a acesteia. Cumpărătorii sunt obligați în primul rând să acorde atenție calității materialelor de construcție folosite și stării tehnice a clădirii. La rândul lor, vânzătorii trebuie să creeze un aspect prezentabil și să aducă obiectul la condiția „comercializabilă” corespunzătoare.

La efectuarea unor astfel de tranzacții, este necesar să se efectueze o examinare tehnică a clădirii, care va oferi informații fiabile despre starea proprietății, care este dificil de obținut din rezultatele unei examinări exterioare superficiale a casei..

În al doilea rând, atunci când închei tranzacții cu proprietăți imobiliare suburbane, trebuie să abordezi serios înregistrarea legală a cumpărării și vânzării unei căsuțe sau terenuri. Toate nuanțele trebuie incluse în contract, chiar și acele momente care la prima vedere ți se par nesemnificative. În viitor, o astfel de abordare competentă a executării tranzacției vă va ajuta să evitați multe probleme..