Revizuirea pieței imobiliare din Moscova și regiunea Moscova pentru 2011

Conținutul articolului

---

• Creșterea tranzacțiilor care implică un credit ipotecar
• Creșterea tranzacțiilor în sectorul cu creștere redusă
• Îmbunătățirea caracteristicilor de calitate ale complexelor rezidențiale
• Cererea crescută pentru clădiri noi
• Scăderea cererii de oferte de elită
• Extinderea Moscovei
• Cele mai interesante clădiri noi din Moscova și regiunea Moscovei în 2011
• Prognoza pentru 2012

---

De obicei, în ajunul Anului Nou, este obișnuit să rezumăm și să analizăm ce s-a întâmplat în ultimele 12 luni, ceea ce a surprins și a mulțumit anul aproape finalizat. Specialiștii pieței imobiliare din capitala Rusiei nu au făcut excepție, în special, experți din agenții de frunte precum MIEL-Nedvizhimost și compania Azbuka Zhizni, care au tras deja concluzii pe baza rezultatelor activității lor pe parcursul anului..

Așadar, potrivit agenției imobiliare MIEL-Novostroyki, în 2011, în medie, la Moscova, costul de 1 metru pătrat într-o clădire nouă a ajuns la 204 mii de ruble, în timp ce în regiunea Moscova această cifră a fost stabilită la 64 de mii de ruble.

Apartamentele din clădirile noi din orașele regiunii Moscova atrag atenția cumpărătorilor tocmai datorită costurilor mai mici, în ciuda situației de multe ori dificile cu schimbul de transport și a timpului petrecut în călătoriile în capitală.

Creșterea tranzacțiilor care implică un credit ipotecar

Scăderea ratelor dobânzii ipotecare, observată pe parcursul anului 2011, a dus la faptul că numărul tranzacțiilor care implică atragerea creditelor ipotecare a crescut semnificativ. În medie, numărul tranzacțiilor imobiliare cu fonduri de credit a crescut cu 8-10%, potrivit experților, piața creditelor ipotecare s-a apropiat de indicatorii de dinainte de criză și poate ajunge la nivelul anului 2007 deja anul viitor..

Ratele ipotecare în 2011 au scăzut la 12,5%, în comparație – în 2010 această cifră a fost de 13,1%, iar în 2009 de 14,3%. Creșterea popularității creditelor ipotecare este facilitată și de faptul că, începând cu 1 ianuarie 2012, devine posibilă utilizarea capitalului maternității pentru a rambursa creditul ipotecar și a face prima plată pentru locuința achiziționată..

Dimensiunea medie a unei ipoteci la Moscova a fost de 3 milioane de ruble, cel mai adesea împrumutul este luat de către debitori timp de 20 de ani, popularitatea creditelor ipotecare pentru o perioadă mai scurtă este mult mai mică.

De asemenea, în 2011, multe bănci rusești au redus dimensiunea plății în avans, dacă anterior cumpărătorii imobiliari trebuiau să plătească o sumă de cel puțin 30% din valoarea proprietății, acum plata în avans este stabilită la 20%, iar în unele bănci – 10%.

Astfel, putem vorbi despre o tendință pozitivă pe piața creditelor ipotecare și o creștere a numărului de tranzacții care implică fonduri împrumutate..

Cu toate acestea, după cum observă experții, chiar dacă în ciuda unei astfel de scăderi a ratelor, creditele ipotecare sunt încă inaccesibile pentru majoritatea rezidenților capitalei..

Creșterea tranzacțiilor în sectorul cu creștere redusă

Pe lângă faptul că interesele multor cumpărători imobiliari s-au grăbit către regiunea Moscovei, în 2011 a existat și o creștere a popularității caselor de țară, așa-numitul „sector cu un etaj” (deși majoritatea căsuțelor moderne încă se construiesc la 2-3 etaje).

Cererea de cabane în regiunea Moscova în medie a crescut cu 2-3% pe lună, crește și cererea de terenuri fără contract, care a rămas cel mai popular produs de pe piața imobiliară din suburbie..

Ben Grasso. Netemeinice. 2011

Potrivit experților, în prezent există un exces de cerere în ceea ce privește oferta și un deficit de căsuțe din clasa economică și locuințe de înaltă calitate.

Costul mediu de 1 metru pătrat în sectorul imobiliar suburban în 2011 s-a schimbat puțin – a crescut cu doar 2-3%, iar în imobiliare suburbane de elită a existat chiar o scădere a valorii – cu 3-5%.

Direcția Novorizhskoe rămâne liderul în tranzacțiile imobiliare.

Îmbunătățirea caracteristicilor de calitate ale complexelor rezidențiale

În 2011, a existat în sfârșit tendința de a îmbunătăți calitatea complexelor rezidențiale nou construite și nu numai în ceea ce privește materialele de construcție utilizate, ci și o atitudine mai atentă la infrastructura complexului rezidențial..

Dezvoltatorii au început să acorde mai multă atenție dispunerii convenabile a apartamentelor, prezența imobilelor comerciale în complex, care, după ce clădirea va fi pusă în funcțiune, va deveni noi magazine, saloane de înfrumusețare și cafenele. Dezvoltatorii încearcă din ce în ce mai mult să atragă atenția cumpărătorilor cu o curte confortabilă, verde, în fața unei clădiri cu mai multe etaje, un loc de joacă și disponibilitatea locurilor de parcare..

Cererea crescută pentru clădiri noi

Experții notează în unanimitate că, în ultimul an, cererile cumpărătorilor s-au schimbat – interesul pentru apartamentele din casele construite în ultimii 10 ani a crescut semnificativ.

Dar cererea pe piața imobiliară secundară a scăzut ușor – cumpărătorii au devenit mult mai pretențioși, atunci când aleg o proprietate, aceștia acordă atenție nu numai stării apartamentului, ci și infrastructurii zonei, disponibilității unui schimb de transport convenabil, amenajării apartamentului, astfel încât apartamentele din case care au nevoie de reconstrucție, nu mai satisface potențiali viitori proprietari.

Geimran Baimukhanov. Constructie. 2009

Cu toate acestea, interesul pentru clădirile noi crește doar pe măsură ce acestea sunt construite, iar data livrării casei se apropie, încă un număr foarte mic de cumpărători sunt gata să investească în locuințe noi în stadiul de „săpat o groapă”.

Scăderea cererii de oferte de elită

În 2011, apartamentele și casele de țară din clasa economică au rămas liderii de piață în vânzări, reprezentând peste 90% din totalul tranzacțiilor. Cererea pentru locuințe de elită și scumpe situate în cartierul central al Capitalei a scăzut ușor, cu doar 3-5%, dar aceasta a provocat totuși o ușoară scădere a costurilor pe metru pătrat în domenii precum Chistye Prudy, Kropotkinskaya, Bulevardul Sretensky, Tverskaya și Krasnye Vorota. În medie, costul unui metru pătrat în zone atât de prestigioase a scăzut în dolari cu 2-4%, ceea ce, desigur, nu a făcut ca imobiliarele de elită să fie mai accesibile pentru muscoveni.

De asemenea, putem observa o scădere a cererii pentru apartamente cu mai multe camere – în 2011, patru și cinci camere au devenit și mai puțin la cerere. Locuitorii capitalului, care își pot permite o achiziție atât de scumpă, optează tot mai mult pentru imobiliare suburbane.

Extinderea Moscovei

Principalele știri despre piața imobiliară a capitalului, care este asociată cu așteptările principale ale investitorilor și cumpărătorilor, precum și cu cele mai ambițioase schimbări, experții apelează în unanimitate la informații despre extinderea teritoriului Moscovei și transferul agențiilor guvernamentale în afara regiunilor centrale..

Serghei Sobyanin, primarul Capitalei, a anunțat recent că o licitație pentru crearea unei aglomerări urbane unificate pe teritoriul Noii Moscova va fi anunțată până la sfârșitul anului 2011, astfel încât companiile de arhitectură de frunte să aibă șansa de a lua parte la proiectarea noii imagini a capitalei..

Dezvoltarea noilor teritorii de către dezvoltatori va aduce nu numai apariția de clădiri noi, ci și o creștere a costurilor apartamentelor din așezările nou anexate la Moscova, totuși, în timp ce vorbește despre impactul semnificativ al inițiativei autorităților asupra pieței imobiliare nu este necesar – ci va deveni mai degrabă un eveniment deja anul viitor..

Cele mai interesante clădiri noi din Moscova și regiunea Moscovei în 2011

Printre noile clădiri ridicate în 2011 în districtul central al Capitalei, specialiștii subliniază parcul privat Knightsbridge, vânzarea de apartamente în care a început abia la sfârșitul lunii noiembrie. Complexul rezidențial situat în Khamovniki are o infrastructură bine dezvoltată și a fost numit cea mai așteptată propunere din 2011.

Cele mai populare clădiri noi din 2011 în districtul central au fost complexele rezidențiale Sky House, care au devenit, de asemenea, cea mai înaltă clădire nouă din centrul capitalei, „Cartierul englezesc” și „Cartierul italian”, care au reprezentat peste 50% din totalul apartamentelor vândute în clădirile noi din districtul administrativ central..

Cea mai scumpă clădire nouă a anului a fost complexul Barkli Virgin House, situat la Ostozhenka, pe teritoriul „milei de aur”; o construcție de renume mondial Kelly Hoppen a fost implicată în construcția acestei instalații..

Cel mai mare nou complex rezidențial din centrul Moscovei în 2011 a fost Sadovye Kvartaly, cu o suprafață de 11 hectare.

Printre alte propuneri interesante, experții notează construcția masivă a complexelor rezidențiale din Balashikha și complexul rezidențial Butovo-Park.

Prognoza pentru 2012

Potrivit experților, dacă tendințele anului 2011 continuă în anul următor, atunci 2012 ar putea aduce următoarele schimbări pe piața imobiliară:

• creșterea numărului de tranzacții care implică împrumuturi ipotecare va continua, un număr tot mai mare de cumpărători de apartamente și case se vor aplica instituțiilor bancare. Creșterea numărului de tranzacții ipotecare poate fi de 35-40%;
• cererea și oferta nouă vor continua să se îndrepte către regiunea Moscovei, deoarece districtele centrale ale Moscovei și-au epuizat practic oportunitățile de dezvoltare, iar prețurile prea mari obligă cumpărătorii să caute noi locuințe în zone îndepărtate;
• dezvoltarea de noi forme de spațiu de locuit, cum ar fi mansardele, casele de locuit, apartamentele, complexele de un singur etaj;
• creșterea nivelului de muncă al dezvoltatorilor și caracteristicile calității locuințelor;
• creșterea prețurilor pe metru pătrat la Moscova și regiunea Moscovei este probabil să rămână la același nivel, adică nu mai mult de 5-8% pe an, în conformitate cu rata inflației. Cu toate că, compania internațională de consultanță Knight Frank, analizând 29 de orașe situate în 5 regiuni ale lumii, prevede că creșterea prețurilor pentru imobiliare din Moscova va fi mai mare – aproximativ 20% în 2012. Experții asociază această prognoză cu o creștere a atractivității capitalei ruse, inclusiv pentru investitorii străini, care la rândul lor va fi facilitat de extinderea teritoriului Moscovei..