Transfer de spații rezidențiale în spații nerezidențiale

Căutarea unui spațiu nerezidențial gratuit și mai mult sau mai puțin decent pentru un birou, un magazin de vânzare cu amănuntul sau un depozit, astăzi, pentru reprezentanții publicului de afaceri rus, se transformă adesea într-o problemă reală. Foarte des, singura soluție posibilă la această problemă este utilizarea apartamentelor rezidențiale în scopurile de mai sus. De aceea, avem ocazia să observăm cum apartamentele situate la primele etaje ale clădirilor rezidențiale vechi, de-a lungul timpului, se transformă în frizerii, spălătorii, magazine alimentare sau chiar sucursale bancare..

Mulți antreprenori care decid să utilizeze spații rezidențiale în scopuri comerciale, din cauza lipsei de experiență în astfel de probleme, fac greșeli grave atunci când planifică procesul de transformare a unui apartament într-un birou, în urma căruia produc pierderi financiare grave. De obicei, arată așa: un antreprenor decide să-și echipeze metrii pătrați sau cumpărați recent un birou și începe să-și dea seama „cum se face acum”. Mai mult, cel mai mult este îngrijorat în legătură cu două întrebări: cum se poate face în mod legal competent (adică, fără a încălca legislația actuală) și a petrece un timp minim? Obținerea de informații îl conduce în mod inevitabil pe antreprenor la concluzie: există un proces destul de supărător, obositor și, cel mai important, un proces lung, și data planificată de lansare a unui spațiu comercial este amânată cu cel puțin 3-4 luni înainte..

Deci, nu vă gândiți că problema plasării biroului poate fi rezolvată doar prin cumpărarea unui apartament..
Conform legislației ruse (clauza 3 a articolului 288 din Codul civil al Federației Ruse), utilizarea locuințelor în scop comercial este permisă numai după transferul acestui spațiu în statutul de nerezidențial..
În general, procedura de transfer a unui spațiu rezidențial într-un fond nerezidențial arată astfel:

1. Determinarea posibilității transferului spațiilor rezidențiale în cele nerezidențiale.
Conform legislației actuale ruse, spațiile nerezidențiale trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
– spațiile nerezidențiale trebuie să aibă o intrare izolată de partea rezidențială a clădirii;
– spațiile trebuie să fie amplasate la primul etaj (dacă spațiile rezidențiale sunt situate la etajele al doilea și al treilea, atunci transferul său către spații nerezidențiale va fi posibil dacă etajele inferioare sunt ocupate de spații nerezidențiale (magazine, birouri, bănci));
– este necesar ca casa în care se află locuința să nu se înscrie în planurile de reparații majore și să nu fie recunoscută ca fiind de urgență;
– nimeni nu trebuie să fie înregistrat în apartament;

2. Pregătirea și colectarea documentelor necesare.
În această etapă, proprietarul trebuie să viziteze o serie de servicii de stat (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, serviciul de pașapoarte al departamentului de poliție raional etc.), colectând un pachet de documente, în următoarea compoziție:
– o cerere pentru transferul unui spațiu rezidențial separat către un fond nerezidențial (conform modelului stabilit), cu indicarea scopului funcțional prevăzut al acestui spațiu;
– o fotocopie a pașaportului proprietarului;
– documente notariale de titlu;
– copii notariale ale documentelor constitutive ale unei persoane juridice;
– pașaport tehnic BTI, explicații despre spații, planuri (PIB);
– certificatul de absență a cetățenilor înregistrați în acest spațiu;
– consimțământul pașaportului și serviciilor de viză relevante la cererea proprietarului de a înceta înregistrarea în spațiile rezidențiale transferate fondului nerezidențial;
– concluzie asupra rezultatelor unui sondaj tehnic din partea organizației de servicii;
– concluzia KGiOP;
– încheierea supravegherii sanitare și epidemiologice de stat;
– încheierea controlului de stat al incendiilor;
– încheierea tehnică a unei organizații autorizate pentru proiectarea și sondajul;
– proiect de reamenajare a spațiilor;
– concluzie privind posibilitatea unui dispozitiv de intrare separat;
– un certificat al administrației raionale că casa nu se află în planurile de reparații capitale și nu este recunoscută ca fiind de urgență;

3. Depunerea unui pachet pregătit de documente către Comisia pentru politica în domeniul locuințelor.
În această etapă, comisia interdepartamentală a orașului privind utilizarea fondului locativ decide problema posibilității de utilizare a spațiilor rezidențiale declarate ca nerezidențiale, ia în considerare posibilitatea reamenajării și coordonează soluția de proiectare propusă.

4. Înregistrarea drepturilor proprietarului la spații nerezidențiale.
Aceasta este ultima etapă, în timpul căreia, direct în camera de înregistrare, sunt înregistrate drepturile proprietarului asupra spațiilor nerezidențiale. Acest lucru necesită următoarele documente:
– afirmație;
– primirea plății taxei de stat;
– documente care descriu obiectul legii (documente ITP);
– documente care descriu subiectul legii (documente constitutive, certificat TIN, coduri Goskomstat etc.);
– documente de titlu (ordinul Comitetului Municipal pentru Locuințe, proces-verbal al IAC privind transferul spațiilor, ordinul prefectului cu permisiunea de a schimba scopul funcțional al spațiului, certificat de proprietate);
– un extras din ordinul Comisiei pentru politica în domeniul locuințelor și un extras din procesul-verbal al comisiei interdepartamentale a orașului privind utilizarea fondului locativ al orașului cu privire la transferul spațiilor rezidențiale în stocuri nerezidențiale;
– o decizie privind aprobarea unui proiect pentru reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor și permisiunea de a efectua lucrări de reparații și construcții (ordinul guvernatorului);
– un ordin de autorizare pentru modificarea scopului funcțional al spațiului;
– un document care confirmă faptul că dreptul solicitantului la o locuință este înregistrat în Registrul unic al statelor juridice sau în titlul de fapt pentru o locuință dobândită înainte de 1998;

Deci, vedem că procedura de transfer a spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale este un proces destul de laborios și de lungă durată. În plus, trebuie menționat că acest articol prezintă doar un algoritm general de acțiuni care nu ține cont de un număr foarte mare de nuanțe și, în mare parte, se aplică marilor orașe (Moscova, Sankt Petersburg). De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că activitatea administrației din fiecare regiune separată are propriile sale caracteristici..
În cele mai multe cazuri, un antreprenor pur și simplu nu are ocazia să abordeze în mod independent această problemă. Prin urmare, pentru a economisi timp, efort și bani, vă recomand să apelați imediat la ajutorul profesioniștilor, deoarece astăzi există mai mult decât suficient.