Caracteristici de reînregistrare a bunurilor imobiliare în Crimeea

Conținutul articolului

• Trebuie să înregistrez din nou proprietățile imobiliare în conformitate cu legislația rusă
• Traducerea documentelor cadastrale
• Înregistrarea cadastrală
• Procedura de înregistrare
• Riscuri imobiliare din Crimeea
• Registru dublu
• Vânzări la domiciliu către mai mulți cumpărători
• Puteri false
• Incertitudine cu terenuri auto-ocupate

Trebuie să înregistrez din nou proprietățile imobiliare în conformitate cu legislația rusă

Conform Legii Republicii Crimeea „Cu privire la specificul reglementării relațiilor de proprietate și teren”, reînregistrarea obiectelor imobiliare în temeiul legii rusești trebuie finalizată până la 1 ianuarie 2017. Prin urmare, persoanele care nu vor să-și vândă casele în peninsulă au mai mult de un an pentru a reedita documentele și a le pune în ordine..

Și criminalii care intenționează să își reînregistreze casele în conformitate cu legislația rusă în viitorul apropiat vor fi, fără îndoială, interesați de specificul acestei proceduri. Haideți să le adăpostim mai detaliat.

Traducerea documentelor cadastrale

Clauza 6 a articolului 8 din legea menționată anterior privind specificul reglementării relațiilor de proprietate și terenuri stabilește că toate documentele care stau la baza înregistrării de stat trebuie traduse în rusă.

Legea spune că nu este necesară notarea traducerii. Însă copii ale documentelor de titlu vor fi predate Goskomregister, care va trebui să fie notariat.

Actul normativ impune obligația de a traduce documente Comitetului de Stat pentru înregistrare, dar, în practică, datorită sarcinii enorme asupra organismului de stat, aceste acțiuni sunt acum realizate de notari. Costul acestui serviciu este de aproximativ 6 mii de ruble. Goskomregister consideră un astfel de preț pentru traducerea a zeci de pagini ca fiind foarte mare. Potrivit șefului departamentului, notarilor li se va cere să scadă prețurile.

Înregistrarea cadastrală

Conform legislației ruse, drepturile de proprietate asupra imobilelor pot fi înregistrate numai după înregistrarea cadastrală. Acest lucru se poate face în departamentul de stat pentru înregistrarea și cadastrul Republicii Crimeea. Biroul său central, situat în Simferopol, a început deja lucrările pentru acceptarea cererilor de la persoane fizice și juridice.

Până în prezent, locuitorii Crimeei nu pot face fără o călătorie la Simferopol pentru înregistrarea imobilelor, dar în viitorul apropiat Comitetul de Stat pentru Registru intenționează să deschidă departamente teritoriale în Feodosia, Alushta, Evpatoria, Kerch, Bakhchisarai. Termenul de înregistrare este legal stabilit – 18 zile.

Pentru reeditarea pașaportului cadastral, Crimeans trebuie să furnizeze un pașaport, fotocopii ale documentelor de titlu și un pașaport tehnic al ITP. După aceea, inginerul cadastral va începe măsurarea imobilului și întocmirea unui plan tehnic pentru spații, care va fi ulterior transferat în camera cadastrală. Și atunci proprietarilor de proprietăți li se va elibera un pașaport cadastral.

Este foarte probabil ca datele de măsurare ale inginerului cadastral să nu coincidă cu suprafața totală specificată în documentele din titlu. Până la urmă, a fost înregistrat conform legislației ucrainene, conform căreia balcoanele și loghiile sunt incluse în suprafața totală a apartamentului. În conformitate cu Codul Locuințelor Federației Ruse, care acum este ghidat de funcționarii publici din peninsulă, aceste părți ale apartamentului nu sunt luate în considerare atunci când se calculează spațiul de locuit total.

Pentru a corecta datele, proprietarii de apartamente vor trebui să obțină un document separat de la inginerul cadastral.

Procedura de înregistrare

Traduse în rusă, copii notariale ale documentelor de titlu și pașaport cadastral trebuie să fie predate departamentului Registrului de stat. Înregistrarea dreptului de proprietate în registrul rus trebuie completată în termen de 18 zile.

Întrucât înregistrarea bunurilor imobiliare pe peninsulă a fost reluată recent și până în prezent funcționează doar biroul central al Comitetului de înregistrare a statului, oficialii nu pot face față afluxului imens de persoane care doresc să își reînregistreze drepturile asupra caselor. S-a ajuns la punctul că locurile din cozi sunt vândute – chiar șeful interimar al republica Sergey Aksenov a fost obligat să admită acest lucru.

Categoriile benefice de cetățeni (pensionari, persoane cu dizabilități, participanți la Marele Război Patriotic) ar trebui să știe că Comitetul de Stat pentru Înregistrare va accepta documentele lor din rândul lor, după cum raportează serviciul de presă al departamentului.

Riscuri imobiliare din Crimeea

După referendumul privind intrarea Crimeei în Rusia, cererea de bunuri imobiliare pe peninsulă a crescut semnificativ, iar prețurile locuințelor au crescut cu 10% de la începutul anului. Dar nu totul este atât de tulbure. Pentru persoanele care dețin sau intenționează să achiziționeze imobiliare, există o serie de riscuri asociate confuziei în lege.

Registru dublu

Conform legii Republicii Crimeea „Cu privire la particularitățile reglementării proprietăților și a relațiilor funciare pe teritoriul Republicii Crimeea”, reînregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare obținute înainte de adoptarea acestui act normativ se realizează pe baza documentelor ucrainene de titlu.

Dar nu va fi posibilă verificarea autenticității documentelor conform Registrului de stat ucrainean. Întrucât Ucraina a blocat accesul la ea după organizarea unui referendum în peninsulă privind aderarea la Rusia.

Aceasta deschide un spațiu nelimitat de fraudă, deoarece nu este atât de dificil să falsificați documentele de titlu și să înregistrați dreptul de proprietate asupra unei proprietăți goale. Zeci de cazuri similare au fost deja înregistrate.

Vânzări la domiciliu către mai mulți cumpărători

Conform legilor din Crimeea, din 18 martie 2014 până la 1 ianuarie 2015, o perioadă de tranziție va funcționa în peninsulă, timp în care, împreună cu legislația rusă, va fi în vigoare și legislația ucraineană. Prin urmare, vânzătorii imobiliari sunt tentați să-și vândă proprietatea de două ori – conform legislației rusești și ucrainene, deoarece de fapt nu este interzis (în legea Ucrainei privind regimul juridic în teritoriile ocupate temporar nu există o astfel de interdicție).

Cazuri similare au fost deja înregistrate în Crimeea. Pentru a nu cădea pentru momeala escrocherilor, cumpărătorul trebuie să verifice proprietatea de care este interesat să utilizeze două registre simultan – ucraineană și rusă. Nu va fi posibil să verificați registrul ucrainean pe teritoriul Crimeei, va trebui să călătoriți în regiunile Ucrainei care se învecinează cu Crimeea.

Puteri false

Unii rezidenți din Crimeea care au păstrat cetățenia ucraineană și au plecat pe teritoriul său după ce au schimbat statutul peninsulei încearcă acum să își vândă imobiliare. Escrocii care știu despre acest lucru pot falsifica o procură și apar în fața cumpărătorilor ca reprezentanți ai proprietarilor de locuințe. După primirea depozitului, vânzătorii falsi vor dispărea fără urmă.

Prin urmare, cumpărătorii de bunuri imobiliare ar trebui să fie foarte atenți cu privire la persoanele care vând locuințe prin procură și să nu transfere un depozit fără a verifica forța legală a procurii în registrul ucrainean.

Incertitudine cu terenuri auto-ocupate

Autoritățile din Crimeea, potrivit lui Serghei Aksenov, intenționează să rezolve în curând problema cu terenurile auto-ocupate. Parcelele pe care au fost construite deja clădiri rezidențiale vor fi legalizate și emise într-o formă simplificată. Terenul pe care se află obiectele de construcție neterminate poate fi, de asemenea, înregistrat oficial, după ce toate documentele au fost completate în conformitate cu legislația rusă. Dar clădirile temporare amplasate pe terenurile ocupate vor fi demolate, iar loturile în sine vor fi returnate statului.

Însă până acum, toate acestea sunt doar planuri și înainte ca autoritățile Crimeei să ia o decizie finală, orice tranzacții de cumpărare a imobilelor situate pe un teren neautorizat sunt extrem de riscante..