...

Clasificarea bunurilor imobiliare: de la „economie” la „elită”

Conținutul articolului



Citind diverse anunțuri despre cumpărarea sau vânzarea de apartamente și case, știri despre construcția de noi complexe rezidențiale și sate de căsuțe, întâlniți constant astfel de caracteristici imobiliare precum „clasa economică”, „clasa premium”, „deluxe”, „elită” și etc.

O persoană care cunoaște toată diversitatea pieței imobiliare rezidențiale este adesea destul de dificil să înțeleagă toate diferențele și caracteristicile fiecărei categorii de apartamente. De fapt, este clar că „economia” este cea mai ieftină, obișnuită locuință „fără pretenții”, iar categoria „elite” presupune că apartamentul are o serie de avantaje suplimentare. Dar care este diferența dintre „clasa premium” și „clasa de afaceri” și cum să înțelegem o astfel de caracteristică ca „un sat de cabană oferă case care sunt în segmentul dintre„ afaceri ”și„ elită ”- este deja dificil de înțeles.

De remarcat este faptul că, deși există o clasificare generală acceptată a bunurilor imobiliare rezidențiale, nu există un consens între experți, iar mulți dezvoltatori atribuie categorii noilor complexe rezidențiale și sunt ghidați complet doar de dorința lor de a vinde la un preț mai mare. În acest sens, piața imobiliară rusă, ca întotdeauna, are diferențe serioase față de piața țărilor occidentale, unde toate cerințele pentru casele de elită sunt clar definite și îndeplinite de toți dezvoltatorii, fără excepție..

Clasa economica

Deci, cele mai ieftine, apartamente obișnuite, care, potrivit agențiilor imobiliare, ocupă aproximativ 68% din totalul pieței imobiliare rezidențiale din Moscova. Adesea, conceptul de „clasă economică” este confundat cu o astfel de categorie precum „locuințe sociale”. Acest lucru nu este în întregime adevărat. „Clasa economică” imobiliară este vândută liber pe piață și oricine o poate cumpăra, ai nevoie doar de o anumită sumă de bani. Însă locuințele sociale sunt emise de stat către categorii privilegiate de cetățeni, angajați ai statului, angajați valoroși care au nevoie de condiții de locuință mai bune, persoane strămutate din case dărăpănate și dărăpănate, victime ale incendiilor etc..

Este clar că locuințele sociale vor face parte și din categoria „clasei economice” din punct de vedere al caracteristicilor sale – statul nostru nu este deloc obligat să ofere locuințe gratuite de confort ridicat și nu își poate permite să irosească fonduri bugetare pe un asemenea lux. Dar este imposibil să unificați locuințele sociale într-o categorie separată – sunt apartamente obișnuite „economice” care aparțin statului și sunt alocate beneficiarilor în anumite condiții.

Clasificarea bunurilor imobiliare: de la „economie” la „elită”

Dacă evidențiem principalele caracteristici ale locuințelor „clasei economice”, se dovedește că există foarte puține cerințe pentru astfel de apartamente:

  • înălțimea plafonului – de la 2,5 la 2,7 metri;
  • întotdeauna există mai mult de 100 de apartamente într-un complex rezidențial din această clasă, de obicei este cu mai multe etaje – aproximativ 20 de etaje, iar până la 11-12 apartamente pot fi amplasate pe o scară;
  • situat într-o zonă tipică, nu foarte atractivă din punct de vedere al locației, a zonei rezidențiale, cel mai adesea undeva la periferie și, în cazul imobilelor de capital – chiar mai aproape de regiunea Moscovei;
  • locuința „clasa economică” este adesea construită din panouri, dar recent dezvoltatorii au început totuși să aleagă în favoarea construcției monolitice sau monolitice, astfel încât astăzi „gospodarii” pot fi localizați în clădiri construite folosind tehnologii foarte diferite;
  • doar un mic balcon deschis;
  • aranjament tipic – apartamentele de pe fiecare scară sunt similare cu vecinii lor de mai sus și de jos, nu vorbim despre proiecte individuale;
  • un lift obișnuit, adesea zgomotos și lent, care poate fi atribuit și „clasei economice”;
  • în astfel de complexe rezidențiale, primele două etaje sunt deseori rezervate pentru imobiliare comerciale, birouri și centre zgomotoase de divertisment pot fi amplasate aici. Pe de o parte, o infrastructură bine dezvoltată este bună, pe de altă parte, se poate visa doar la pace și liniște;
  • prezența unei parcări într-un complex rezidențial de „clasă economică” nu este deloc necesară, dar în ultima vreme dezvoltatorii atrag din ce în ce mai mulți cumpărători cu o parcare echipată pe teritoriul alăturat – de obicei există mai puține spații auto decât apartamente în casă;
  • de obicei, în astfel de case nu există nici un chute de gunoi. Cu toate acestea, această caracteristică nu este deja indicativă în prezent – amenajarea grindelor de gunoi a fost abandonată și în alte clădiri mai prestigioase, deoarece aceasta este considerată neestetică și încalcă atmosfera generală a unei intrări curate, strălucind cu un nou decor;
  • spațiul minim de locuit este de 20 de metri pătrați de persoană, adică apartamentele cu o cameră pot avea o suprafață foarte mică și pot reprezenta apartamente de studio, unde bucătăria este combinată cu o cameră single.

Principalul avantaj al apartamentelor „clasei economice” este prețul lor relativ scăzut. Aceasta este cea mai accesibilă categorie de bunuri imobiliare, proiectată pentru nivelul mediu de venit. Cu toate acestea, în ciuda unei astfel de simplități și a absenței unor condiții suplimentare confortabile, la Moscova și în alte orașe ale Rusiei apartamentele „de clasă economică” sunt disponibile cetățenilor obișnuiți numai pe bază de credit ipotecar, deoarece prețul lor este încă prea mare.

Clasa de afaceri

Desigur, este mult mai confortabil și are o serie de avantaje suplimentare în comparație cu imobilul „clasa economică”.

Așadar, nu toate complexele rezidențiale noi pot aparține acestei categorii de apartamente, ci doar cele care au fost construite folosind tehnologia monolitului cu rame sau din cărămizi de silicat. În astfel de clădiri pot exista multe apartamente – până la 150, însă nu mai mult de opt pot fi amplasate pe un singur site.

Clasificarea bunurilor imobiliare: de la „economie” la „elită”

Alte caracteristici ale clădirilor „business class” includ:

  • înălțimea tavanului – de la 2,8 la 3 metri;
  • suprafața minimă per locuitor este de 40 de metri pătrați, deci pur și simplu nu pot exista apartamente mici cu o cameră de 30-35 de metri pătrați în astfel de complexe;
  • trebuie să existe o parcare bine echipată, unde fiecare apartament trebuie să aibă cel puțin un loc pentru o mașină;
  • pot exista două balcoane, de exemplu, o loggie vitrată și un balcon deschis relativ mic;
  • multe complexe rezidențiale din „clasa de afaceri” oferă rezidenților lor și servicii suplimentare, de exemplu, servicii de securitate 24 de ore și concierge. Aceasta, desigur, afectează imediat dimensiunea chirii lunare, dar este apreciată de rezidenți ca un indicator al unui statut mai mare al locuinței și o garanție a securității..

Conform statisticilor, astăzi 25% din complexele rezidențiale din Moscova aparțin categoriei „clasei de afaceri”, această locuință este la cerere printre acei cumpărători care caută confort suplimentar, își pot permite să plătească un cost cu 10-20% mai mare decât prețul locuințelor din Categoria Lcd „economie”, dar nu „ating” nivelul cumpărătorilor de bunuri imobiliare de lux.

Clasa premium

Trebuie menționat imediat că în categoria „premium” începe cu adevărat bunurile imobiliare de elită, în general, segmentul „elită” include doar două tipuri de locuințe – „deluxe” și „premium”.

Clasificarea bunurilor imobiliare: de la „economie” la „elită”

Astfel de obiecte diferă în continuare unul de altul, de exemplu, „clasa premium” are următoarele caracteristici:

  • tehnologia pentru construcția clădirilor de acest tip este strict limitată – numai un cadru monolit sau cărămidă ceramică;
  • nu există 100 sau mai multe apartamente în case de clasă premium, de obicei numărul lor este strict limitat – până la 30-40 de zone rezidențiale, în timp ce pe un singur site nu pot fi mai mult de patru;
  • înălțimea tavanului – de la 3 la 4 metri;
  • este necesară atât loggia, cât și un balcon, în plus, există de obicei și o terasă spațioasă;
  • fără greș, complexul rezidențial din clasa premium are o parcare subterană și caldă, care oferă de obicei două locuri de parcare pentru fiecare apartament separat;
  • teritoriul este izolat, închis, este sub securitate non-stop;
  • un proiect pentru construcția unei case „de clasă premium” este întotdeauna o propunere individuală a unui birou de arhitectură, ținând cont atât de particularitățile zonei, cât și de dorințele clientului;
  • cel mai adesea, locuințele „premium” reprezintă dezvoltarea sau clădirile care au apărut în zone centrale prestigioase pe locul locuințelor demolate demolate;
  • apartamentele din complexele rezidențiale din această categorie se disting printr-un aspect îmbunătățit, adesea cumpărătorilor li se oferă locuințe cu un aranjament gratuit, cu posibilitatea de a decide în mod independent câte camere de locuit vor fi într-un apartament și cât de exact vor fi amplasate;
  • o clădire rezidențială de „clasa premium” este obligată să ofere rezidenților săi un nivel crescut de confort – ascensoare zgomotoase, camere video în zonele publice, finisare impecabilă a scărilor și holurilor, servicii de concierge etc..

Astăzi, complexele rezidențiale din „clasa premium” sunt doar 5% din totalul imobilelor rezidențiale din capitală, o ofertă nu pentru toată lumea, caracterizată printr-un preț destul de ridicat și o locație de prestigiu.

Deluxe

Cele mai scumpe apartamente din toate punctele de vedere sunt cele mai scumpe, cele mai prestigioase, exclusiviste și atractive, dar inaccesibile pentru marea majoritate a rușilor. Pentru a fi eligibil pentru a fi clasat drept imobiliar de elită din clasa DeLuxe, un complex rezidențial trebuie să aibă următoarele caracteristici:

  • nu mai mult de 30 de apartamente în clădire, doar unul sau două apartamente pe șantier;
  • complexele rezidențiale din clasa „deluxe” sunt întotdeauna construite conform proiectelor individuale, ținând cont de particularitățile peisajului din jur. Acestea sunt adesea case istorice, reconstruite cu atenție, în centrul unei metropole;
  • Internet de mare viteză, TV prin cablu și satelit, interfoane, cele mai moderne utilități, un sistem de aer condiționat și ventilare unificat, încălzire autonomă – toate acestea sunt un atribut indispensabil al unei case din clasa DeLuxe;
  • apartamentele din clădiri de acest tip au întotdeauna o loggie, un balcon, o terasă și adesea o grădină de iarnă;
  • înălțimea plafonului depășește 3,1 metri;
  • în subteran sau amplasat într-o anexă separată, sunt prevăzute cel puțin două locuri de parcare și, uneori, mai multe, pe apartament;
  • infrastructura locuințelor poate include o saună, o piscină, proiectarea peisajului a teritoriului și așa mai departe;
  • Principala diferență față de categoria de locuințe „premium” este că personalul complexului se ocupă cu curățarea apartamentelor clasei „deluxe”, cu acordul proprietarilor, desigur. Un astfel de serviciu ar trebui inclus automat în lista avantajelor complexului.

Potrivit agențiilor imobiliare, la Moscova, doar 2% din imobiliare rezidențiale pot fi clasificate ca DeLuxe, aceasta este cea mai scumpă locuință, cel mai adesea – Case de club situate în centrul istoric al orașului.

Clasificarea bunurilor imobiliare: de la „economie” la „elită”

Astăzi, mulți experți remarcă faptul că noile complexe rezidențiale, care prin caracteristicile lor pot fi clasificate drept imobiliare de elită, adică categoriile „premium” sau „deluxe”, sunt construite nu în zone de prestigiu, ci la periferie. O astfel de tendință pronunțată din ultimii ani se datorează faptului că clădirile din centrul unei metropole nu se pot lăuda întotdeauna cu un teritoriu închis închis, cu izolarea de alte clădiri. Și sunt mai puține locuri de muncă vacante în centrele orașului, iar pentru a răspunde cererii, dezvoltatorii sunt nevoiți să exploreze noi teritorii..

Cu toate acestea, experții înșiși remarcă faptul că dezvoltarea zonei cu clădiri „business”, „premium” sau clasa DeLuxe poate face în sine zona mai prestigioasă, ceea ce îi va crește statutul.

Încă o nuanță – după cum putem vedea, printre caracteristicile categoriilor imobiliare nu există caracteristici precum „materiale de construcție și finisaje de înaltă calitate”. Potrivit lui Vasily Sopromadze, președintele Corporation C și un cunoscut dezvoltator din Sankt Petersburg, acum o astfel de caracteristică a locuinței a devenit o chestiune desigur și de a revendica un statut mai mare doar pe această bază, este ca și cum am declara că „oferim apartamente cu toate facilitățile „, Întrucât în ​​secolul XXI nu vei surprinde pe nimeni cu o toaletă într-o casă.

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Violetta Сonsilier
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Comments: 3
  1. Irina

    Ce criterii sunt folosite pentru a clasifica bunurile imobiliare de la „economie” la „elite”? Cum este determinat nivelul de calitate al acestor bunuri și ce factori influențează această clasificare?

    Răspunde
    1. Monica Mocanu

      Criteriile folosite pentru a clasifica bunurile imobiliare de la „economie” la „elite” se referă în principal la localizarea, dimensiunea, calitatea materialelor și finisajelor, facilitățile și infrastructura disponibile în apropiere.

      Nivelul de calitate al acestor bunuri este determinat prin evaluarea aspectelor precum materialele folosite în construcție, finisajele interioare și exterioare, dotările și renumele dezvoltatorului.

      Diverse factori influențează această clasificare, cum ar fi amplasarea în zone exclusiviste, apropierea de centrele de afaceri sau de zonele verzi, accesul la facilități precum piscine, săli de fitness, spa-uri, terenuri de tenis sau accesul facil la magazine, restaurante și alte servicii.

      Totodată, și cererea și oferta de pe piață sunt factori determinanți pentru clasificarea bunurilor imobiliare, în funcție de valoarea percepută în rândul potențialilor cumpărători și dezvoltatorilor.

      Răspunde
  2. Alexandru Nica

    Cum sunt clasificate bunurile imobiliare în funcție de nivelul lor, de la „economie” la „elită”? Care criterii financiare și estetice sunt luate în considerare și cum influențează acestea prețul și valoarea proprietăților?

    Răspunde
Adaugă comentarii