Cum să fie de acord asupra reamenajării bunurilor imobiliare în scopuri diferite

Orice intervenție în configurarea spațiilor rezidențiale, comerciale și industriale necesită aprobarea autorităților de reglementare. Site-ul nostru de consultanță vă va spune exact cum are loc acest proces, ce documente vor fi necesare pentru ca reamenajarea să fie legalizată în conformitate cu toate regulile.

Practic, toate lucrările serioase legate de revizuirea și modificarea spațiilor necesită aprobare. Pentru a fi sincer, este mai ușor să enumerăm lucrările și modificările care nu trebuie să fie aprobate de autoritățile de reglementare:

• Redecorarea. Adică actualizarea finisajului, inclusiv înlocuirea elementelor de tâmplărie situate în exterior, dar fără a schimba culoarea și modelul.
• Înlocuirea ferestrelor și ușilor, fără a schimba dimensiunile deschiderilor. Cu toate acestea, înlocuirea ferestrelor în clădirile care au valoare arhitecturală și istorică va necesita deja aprobarea..

Important! Extinderea unei deschideri a unei uși sau ferestre, o creștere a înălțimii sale trebuie deja coordonată atunci când vine vorba de un perete portant.

• Demontarea și înlocuirea oricărui mobilier încorporat, inclusiv dulapuri glisante.
• Instalarea de aparate de aer condiționat, inclusiv unități exterioare.
• Înlocuirea echipamentelor de inginerie: calorifere, conducte, plite, căzi, vas de toaletă și așa mai departe.

Important! Echipamentele tehnice pot fi schimbate fără aprobare numai pentru o putere, parametri și dispozitiv tehnic similare. De exemplu, dacă aveți o plită mică cu două arzătoare și ați decis să puneți una mai puternică pe patru arzătoare, acest lucru trebuie deja să fie de acord cu compania de aprovizionare cu gaz. În plus, noul echipament trebuie să fie în același loc..

Este necesar să se înceapă de acord asupra reamenajării, fie că este vorba despre un spațiu rezidențial, comercial sau industrial, cu pregătirea unui plan specific. Proprietarii trebuie să înțeleagă clar ce doresc exact să schimbe, ce ziduri să demoleze, care să construiască, ce deschideri să se extindă, care să se mute și așa mai departe. Trebuie să planificați totul pentru a nu merge la autorități de două ori, când în procesul de reparație se dovedește, de exemplu, că este de dorit demolarea zidului nu parțial, ci complet.

În continuare, trebuie să studiați planul dvs., emis de ITI (Biroul de Inventar Tehnic). Acest lucru este disponibil pentru toți proprietarii de proprietăți – un plan tehnic cu caracteristicile fiecărei camere, care indică dimensiunea, locația deschiderilor, echipamentele de instalații sanitare și cuptoarele pe gaz. Dacă, din anumite motive, nu aveți la îndemână un astfel de plan tehnic, asigurați-vă că îl primiți la ITP! De obicei, acest document vine completat cu restul documentelor de pe proprietate și este transferat de proprietarii anteriori către cumpărători atunci când fac o tranzacție.

Important! Este foarte important pentru cumpărătorii imobiliari să studieze planul ITP. Se poate dovedi că proprietarii anteriori au făcut deja reamenajarea, dar modificările nu s-au legalizat.

Reabilitarea poate fi convenită fără a întocmi un proiect în următoarele cazuri:

• Este necesar să dezasamblați pereți de perdea, despărțitori.
• Trebuie să închidem ușa.
• Este planificat construirea unei noi partiții, ușoare, care nu creează o sarcină pe podele.
• Vor fi făcute modificări minore la fațada clădirii, ceea ce nu este valoros din punct de vedere al istoriei și arhitecturii.

În acest caz, este necesară doar o schiță. Poate fi schițat literalmente de către proprietarii înșiși pe o copie a planului tehnic BTI. În roșu, trebuie să evidențiați pereții și deschiderile care vor fi eliminate, în verde – cele care vor fi construite. Și totul va fi clar.

În toate celelalte cazuri, va trebui mai întâi să începeți să întocmiți un proiect cu drepturi depline, cu indicarea tuturor modificărilor viitoare. Și numai specialiștii pot face acest lucru.!

Dacă reamenajarea dvs. poate fi efectuată conform unei schițe, atunci procedura de aprobare de către autoritățile de reglementare, adică Inspectoratul pentru Locuințe la locația proprietății, arată astfel:

1. Colecția de documente. Titlul apartamentului este necesar, precum și pașapoartele proprietarilor. Necesită schița în sine, certificatul de înregistrare disponibil, acordul tuturor proprietarilor unui apartament sau casă. Dacă clădirea aparține monumentelor de arhitectură – permisiunea corpului care le controlează. Când vine vorba de reamenajarea imobilelor comerciale, aveți nevoie de Carta și documentele de fondare ale companiei proprietare. Sau un chiriaș prin acord.
2. În administrațiile locale, schița este aprobată sau nu. De obicei, procedura de aprobare durează 20-30 de zile lucrătoare. Dacă s-a primit permisiunea de reamenajare, atunci puteți continua reparația.

Important! Un permis de reamenajare este de obicei emis pentru un an. Adică aveți 12 luni pentru a finaliza reparațiile planificate..

3. După finalizarea lucrărilor, o comisie ajunge pe șantier, care trebuie să se asigure că lucrările au fost finalizate conform schiței, nimic nu este deranjat.
4. Actul comitetului de acceptare este semnat.

Important! Pentru ca reamenajarea să fie acceptată, este necesar să păstrați un jurnal care să indice toate lucrările, inclusiv cele ascunse, care nu vor fi vizibile după finalizarea reparației. De asemenea, este necesar să se respecte tehnologia muncii.

5. Schița este transferată către ITO, astfel încât să poată fi modificate planul tehnic existent al imobilului.
6. După primirea unui nou certificat de înregistrare, poate fi necesar să depuneți documente către Serviciul de înregistrare pentru a obține un nou certificat de proprietate.

Important! Când vine vorba de bunuri imobiliare comerciale, cel mai dificil lucru este să fim de acord cu reamenajarea spațiilor situate la primul etaj al clădirilor rezidențiale cu mai multe etaje. Există cerințe foarte stricte în ceea ce privește structurile portante, fațada, comunicațiile etc. Este mai ușor să faceți modificări în aspectul biroului, de exemplu, atunci când proprietatea este inițial nerezidențială și face parte dintr-un centru comercial și de divertisment, un centru comercial etc..

Un proiect cu drepturi depline, este necesar un nou plan de etaj dacă modificările sunt grave și preocupă, de exemplu, transferul zonelor „umede”, instalarea unei plite electrice în locul celei pe gaz, amenajarea de noi uși, construcția pereților principali și a pereților despărțitori cu o grosime de peste 100 de milimetri. Un proiect de reamenajare și o concluzie tehnică la acesta pot fi întocmite doar de o organizație specializată. În unele cazuri, acordul vecinilor și al societății de administrare poate fi necesar dacă reamenajarea poate afecta parțial zona comună.

În general, schema de aprobare a reamenajării proiectului este similară cu acțiunile cu schița. Doar în locul schiței în sine, un proiect și o concluzie tehnică a unei firme specializate sunt transmise autorităților locale. În plus, proiectul trebuie să fie aprobat de departamentul de arhitectură, serviciul de pompieri, Rospotrebnadzor, DEZ. Adică sunt multe alte cazuri de vizitat. Și procesul continuă.

Important! La acordul reamenajării bunurilor imobiliare comerciale este necesar să obțineți avize pozitive de la serviciul de gaze, supravegherea incendiilor, compania de administrare, rețeaua de încălzire, utilitatea apei, departamentul de arhitectură. În plus, va fi necesar un contract cu un contractant pentru a efectua lucrările de renovare..

Atunci când sunt de acord cu reamenajarea imobilelor rezidențiale, este necesar să contactați serviciul de gaze cu privire la instalarea, înlocuirea, transferul echipamentelor pe gaz. Pentru utilitatea apei – dacă intenționați să transferați zonele „umede”, instalați un duș fără tavă și cabină. La rețeaua de încălzire – dacă trebuie să efectuați modificări în locația caloriferelor sau să creșteți puterea acestora.

Toți experții vă sfătuiesc cu tărie să acceptați mai întâi reamenajarea și abia apoi să faceți reparații. În caz contrar, se poate dovedi că este imposibil de acord asupra unei astfel de modificări și totul trebuie returnat la forma sa inițială. Este clar că în detrimentul proprietarului.

Cu toate acestea, dacă reamenajarea a fost deja făcută, trebuie să acționați conform următoarei scheme:

1. Trimiteți o cerere către ITO pentru modificarea neautorizată a bunurilor imobiliare. Atașați la acesta un certificat de înregistrare și un extras din USRN.
2. Vă va veni un inspector al ITP, care va inspecta reamenajarea și va repara modificările pe planul tehnic cu o contur roșu.
3. Inspectorul ITO vă va spune în ce alte autorități va trebui proprietarul imobilului și va emite o concluzie cu privire la starea tehnică a structurilor.
4. Un reprezentant al Rospotrebnadzor va trebui, de asemenea, să vină la unitate pentru a elabora un aviz privind respectarea standardelor sanitare.
5. Apoi, un proiect de reelaborare este întocmit de o firmă specializată și toate documentele sunt transmise administrației locale sau departamentului de arhitectură. În Moscova, astfel de probleme sunt soluționate de Inspecția Locuinței din Moscova.

Important! În general, procesul de aprobare a reamenajării proprietăților comerciale, nerezidențiale și rezidențiale este foarte similar. Există dificultăți și subtilități, de exemplu, cu magazinele de producție, unde este important să se asigure siguranța angajaților.

Reabilitarea trebuie să fie coordonată! Proprietarii individuali se confruntă cu o mică amendă pentru refuzul de a legitima modificările, dar vor fi obligați să refacă totul înapoi. Și persoanele juridice se pot confrunta cu sancțiuni și probleme grave. Dacă nu aveți timp și oportunitate să vă adresați autorităților, puteți contacta intermediarii. În orice caz, pentru un proiect nou, va trebui să mergeți la un birou specializat..