Imobiliare în Carpați, ca alternativă la „casa de la mare” în Crimeea

Cele mai populare destinații turistice din Ucraina au fost întotdeauna două rute practic opuse – Peninsula Crimeea și Carpații, care ocupă a treia parte din regiunile Lviv și Ivano-Frankivsk..

Imobiliare în Carpați, ca alternativă la „casa de la mare” în Crimeea
Yaroslav Zhminka. Carpați. Satul Yablunitsa. 2007

Și dacă plajele și Marea Neagră caldă a coastei de sud a Crimeei au fost mult timp apreciate de vacanții nu numai din Ucraina, ci și din multe alte țări, atunci vacanța în Munții Carpați încă câștigă popularitate.

În acest sens, cererea de proprietăți imobiliare din această regiune este de asemenea în creștere. Primul vârf al creșterii cererii și, în consecință, prețurile locuințelor din partea de vest a Ucrainei a scăzut în 2007. Atunci au fost primii investitori în imobiliarele din Carpați, în special imigranți din regiunile de est ale republicii, care, obosiți de peisajele lor industriale, au decis că cel mai bine este să vă relaxați pe fundalul naturii neatinse în propria lor casă. În plus, s-a dovedit a fi o investiție de capital foarte profitabilă – costul unui teren și a unei căsuțe din Carpați în perioada din 2004 a crescut de aproape 3 ori. Mai mult decât atât, criza din 2008, deși a redus oarecum rata de creștere a cererii și a valorii proprietății, a fost capabilă să încetinească rata de dezvoltare a pieței doar pentru o perioadă de timp..

Locuitorii din țările europene, în special Polonia, Ungaria și Germania, pentru care Ucraina de Vest este o zonă de stațiune din apropiere, au început recent să arate interesul pentru imobiliare din Carpați ca o bună investiție și o modalitate de a păstra capitalul. O astfel de atenție a investitorilor străini, de asemenea, contribuie la creșterea prețurilor imobiliare din Carpați..

Astfel, costul mediu pentru imobiliare rezidențiale într-unul dintre cele mai populare orașe resort din Ucraina de Vest – Truskavets, este stabilit în prezent la 1,1 mii dolari pe metru pătrat, în timp ce în 2004 a fost posibil să cumpărați un apartament în apropierea faimoaselor izvoare minerale pentru doar 300 dolari pe pătrat.

Cele mai populare locuri pentru recreere și cumpărare de imobile rezidențiale din Carpați sunt:

  • Truskavets, Skole, Shidna, Slavskoe și Morshyn situate în regiunea Lviv;
  • Yaremcha, Polyanytsya, mai cunoscută sub numele de stațiunea de schi Bukovel, Mikulichin, pasul Yablunivsky, Tatarov, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, ​​Sheshory și Verkhovyna în regiunea Ivano-Frankivsk din Ucraina.

Costul pe metru pătrat al locuințelor din aceste orașe din stațiune variază foarte mult în funcție de locație – se preferă siturile situate la o distanță de râuri, care în această regiune tind să se revarsă pe maluri în timpul topirii zăpezii în munți, precum și cu vederi favorabile asupra vârfurilor montane..

O caracteristică a pieței imobiliare din Carpați este absența aproape completă a clădirilor cu mai multe etaje din zonele stațiunii.

Acest lucru se datorează atât respectării tradițiilor și particularităților zonei muntoase, cât și faptului că majoritatea copleșitoare a orășenilor care vin să se odihnească preferă să trăiască „pe teren”.

Imobiliare în Carpați, ca alternativă la „casa de la mare” în Crimeea
Oleg Vinnik-Shtep. Bătrână veche pe munți. Karpaty. 2008

Prețul mediu al unei căsuțe situate într-un loc pitoresc din Slavskoe este de 70 de mii de dolari, nu numai suprafața casei și decorațiunile interioare, dar și disponibilitatea căilor de acces convenabile au o importanță deosebită în determinarea valorii. Costul mediu al unei căsuțe din Vorokhta ajunge la 95 de mii de dolari, iar o cabană din satul „Carpath Rhapsody” din vecinătatea Ivano-Frankivsk – cu două etaje, din lemn, cu o suprafață de 200 de metri pătrați și prezența unui teren de 9 acri va costa cumpărătorului doar 150 de mii de dolari.

Cele mai rapide prețuri ale proprietății în cea mai populară stație de schi din Ucraina astăzi – Bukovel. Recunoscută nu numai de ucraineni, ci și de turiștii europeni, stațiunea atrage investitori cu posibilitatea investițiilor profitabile și a perspectivelor de dezvoltare.

Crimeea sau Carpații?

Comparând atractivitatea achiziționării de bunuri imobiliare rezidențiale în principalele regiuni ale Ucrainei, trebuie menționat că Crimeea rămâne în continuare mai atractivă în ochii investitorilor, deoarece are următoarele avantaje:

  • varietate de propuneri pe piața imobiliară. Dacă în satele din stațiunea din vestul Ucrainei, ofertele atractive sunt limitate în principal la sectorul privat – noi așezări de cabane sau clădiri vechi care au nevoie de reparații, atunci în Crimeea puteți cumpăra o „bucată kopeck” obișnuită, unul dintre principalele avantaje ale căreia va fi o vedere asupra mării;
  • nu există factori de risc suplimentari. După cum știți, Ucraina de Vest este o zonă predispusă la dezastre naturale. O cabană din Carpați poate deveni o investiție foarte neprofitabilă în caz de alunecare de teren, prăbușire sau inundație, deci trebuie să alegeți cu atenție locația locuinței, studiind toate riscurile din diverse părți;
  • locuințele de pe coasta de sud a Crimeei sunt mult mai rentabile de închiriat. Ca investiție, un apartament, de exemplu, în Yalta va plăti în câțiva ani, deoarece vara costul vieții într-o „cameră lângă mare” poate ajunge la 50 de dolari pe zi. Este ușor de calculat că un apartament cu trei camere într-o zonă atractivă din Crimeea pentru turiștii va aduce 150 de dolari zilnic în perioada vacanței. Închirierea unei căsuțe pe coasta Mării Negre va costa și mai mult turiștii – până la 1.000 de dolari pe zi. Costul închirierii locuințelor în Carpați este încă la un nivel mai scăzut – doar aproximativ 20 USD pe cameră și până la 300 USD pentru o cabană confortabilă, de exemplu, în Yaremche sau Morshyn. În plus, cererea pentru locuințe de închiriat în Carpați este foarte redusă primăvara și toamna – în timpul sezonului ploios, cea mai mare cerere de căsuțe de închiriat în munți se încadrează în vacanțele de Anul Nou..

În ceea ce privește aspectele legale ale achiziției de bunuri imobiliare în întreaga Ucraina de către străini, restricțiile se aplică numai terenurilor agricole care nu pot fi achiziționate de cetățeni din alte state. Cetățenii din alte țări pot deveni, de asemenea, proprietarul unei case, apartament, cabană sau un teren cu o structură existentă (de exemplu, o „colibă” dărăpănată care are nevoie de demolare). Tot ce este necesar pentru aceasta este confirmarea legalității șederii pe teritoriul republicii, un număr de identificare obținut în Ucraina, precum și documente traduse în limba ucraineană, care dovedesc identitatea participantului la tranzacția de cumpărare și vânzare..

Imobiliare în Carpați, ca alternativă la „casa de la mare” în Crimeea
Denis Sarazhin. Colibe carpatice. 2010

După cum puteți vedea, în prezent, atât imobilele din Crimeea, cât și casele din Carpați au o cerere destul de mare, ceea ce contribuie la creșterea costului pe metru pătrat al locuinței. Și dacă în timp ce peninsula Crimeea pare oarecum mai atractivă în ochii investitorilor, atunci în următorii ani situația se poate schimba radical, din moment ce Ucraina a solicitat să participe la Jocurile Olimpice de iarnă din 2022.

După cum se poate observa din exemplul lui Sochi, care se pregătește pentru Jocurile Olimpice din 2014, dacă republica câștigă competiția și începe pregătirile la scară largă pentru principalul eveniment sportiv din 2022, atunci stațiunile de schi ale Carpaților, unde un astfel de eveniment sportiv internațional rezonant poate avea loc, va deveni mult mai atractiv pentru cei care doresc să investească profitabil și achiziționarea de locuințe într-o zonă în curs de dezvoltare. Iar Ucraina, în calitate de concurent pentru a deveni gazda Olimpiadei, este obligată să pregătească peste 70% din infrastructură până în 2015. Guvernul republicii a adoptat un program corespunzător, așa că, chiar dacă șansele Ucrainei de a găzdui olimpiada nu sunt prea mari, dezvoltarea infrastructurii stațiunilor orașelor Carpați în următorii 4 ani este garantată.

În plus, dezvoltarea turismului „verde” nu poate decât să contribuie la creșterea costului locuințelor în Carpați. Popularitatea recreării în mediul rural, a cărei populație rămâne în cea mai mare parte angajată cu tradiții, exotismul, care pentru majoritatea orășenilor este artizanat rural și care trăiește în sânul naturii – toate acestea sporesc și atractivitatea cumpărării de proprietăți imobiliare în colțurile frumoase ale Munților Carpați, atât pentru locuitorii atât din orașele mari din Ucraina cât și din și cetățeni din alte state.

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaugă comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Imobiliare în Carpați, ca alternativă la „casa de la mare” în Crimeea
Cele mai luxoase și scumpe hoteluri din lume