Alegerea și cumpărarea de bunuri imobiliare în Crimeea

Bunurile imobiliare din zonele stațiunii sunt considerate în mod tradițional o investiție profitabilă, în plus, mulți cetățeni care au economii gratuite ar dori pur și simplu să aibă o „casă lângă mare” pentru uz personal, preferând să economisească pe locuințe de închiriere vara și să se bucure de toate dotările obișnuite ale orașului din apartamentul sau cabana lor..

Alegerea și cumpărarea de bunuri imobiliare în Crimeea
Konstantin Fedorovici Bogaevski. Feodosia. 1930

Cea mai atractivă și începând cu primul trimestru al anului 2011 – cea mai rapidă construcție din Ucraina este piața imobiliară primară din Crimeea. Condițiile climatice excelente, infrastructura dezvoltată, relativ accesibilă comparativ cu prețurile pentru apartamentele din Kiev și, desigur, Moscova, costul pe metru pătrat – toate acestea fac ca achiziționarea unei case sau apartamente în Crimeea să fie extrem de atractivă nu numai pentru ucraineni, ci și pentru cetățenii străini.

Imobiliare primare situate pe coasta de sud a Crimeei, în orașe de resort precum Alushta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz, Miskhor, au fost în cea mai mare cerere în ultimii doi ani. Liderul în ceea ce privește costul pe metru pătrat într-o clădire nouă este, desigur, Yalta – principalul oraș resort al Crimeei.

Prețul unui spațiu de locuit de un metru pătrat în așezările de cabane și clădiri de elită cu mai multe etaje situate în vecinătatea Ialta și care oferă viitorilor proprietari o priveliște frumoasă asupra Mării Negre ajunge la 7-10 mii de dolari. Cele mai mari orașe din peninsulă – Sevastopol și Simferopol – sunt pe locul doi în ceea ce privește costul locuințelor pe piața primară a Crimeei. Astfel, prețul mediu pe metru pătrat într-o clădire nouă de elită din centrul capitalei Crimeei ajunge la 9 mii de dolari, Sevastopol este ușor în urmă, unde costul mediu pe metru pătrat într-o clădire nouă de elită este stabilit la 6,5 ​​mii de dolari.

În procesul de construire a unei case, aproape 30% din apartamente reușesc să își schimbe proprietarii inițiali.

Desigur, locuințele de elită din așezări de căsuțe noi precum „Satul Alpin”, situat lângă Palatul Massandra, nu sunt accesibile pentru toți cei care doresc să obțină o casă în Crimeea. Clădirile de apartamente noi aparținând categoriei de elită, cum ar fi complexul de apartamente Spania Courtyard și Villa Maria, unde viitorii proprietari au o piscină către curte, o plajă privată, securitate 24 de ore și locuri de parcare, sunt de asemenea incluse în categoria de preț a celor mai scumpe locuințe în vecinătatea Ialta.

Investitorii care intenționează să investească în imobiliare din Crimeea au apreciat de mult timp avantajele achiziționării unui apartament în construcție. În perioada în care casa este pusă în funcțiune, costul apartamentelor are timp să crească cu cel puțin 300-500 USD. Potrivit dezvoltatorilor, în procesul de construire a unei case, aproape 30% din apartamente au timp să își schimbe proprietarii originali..

Alegerea și cumpărarea de bunuri imobiliare în Crimeea
Konstantin Alekseevici Korovin. Pier în Gurzuf. 1914

În plus, ca investiție, achiziția unui apartament pe coasta de sud a Crimeei devine o achiziție profitabilă și ca locuință de închiriere. Pentru comparație, vara, închirierea unei cabane pe coastă va costa turiștii o sumă substanțială – de la 500 la 1.000 de dolari. Pentru închirierea de apartamente cu două și trei camere într-o clădire nouă, va trebui să plătiți de la 350 la 450 de dolari. Astfel, fondurile cheltuite pentru achiziționarea de locuințe pe piața primară pot fi plătite în câțiva ani, cu toate acestea, atunci când alegeți o proprietate, este necesar să se analizeze atractivitatea pentru viitorii chiriași, care depinde în primul rând de locație – cu cât este mai aproape de mare, cu atât mai bine, și de asemenea, prezența mai multor infrastructuri – magazine, centre de divertisment, stații de transport în comun.

Cea mai mare cerere, conform tendinței care s-a dezvoltat în perioada 2008-2009, este folosită de locuințele așa-numitei clase de afaceri sau premium. Costul pe metru pătrat în astfel de clădiri de apartamente ajunge la 5 mii de dolari în Yalta, cu toate acestea, în satele stațiunii mai puțin prestigioase precum Gaspra și Koreiz, este destul de posibil să achiziționați un apartament într-o clădire nouă pentru doar 1,5-3 mii de dolari pe 1 metru pătrat..

Piața secundară a imobilelor rezidențiale din Crimeea

Ofertele pe piața secundară a locuințelor din peninsula Crimeea sunt, de asemenea, diverse – există case „Hrușciov” și „Brejnevkas” obișnuite și case private. Cel mai mare cost al locuințelor de pe piața secundară este observat și în Yalta – prețul mediu a fost stabilit la 2350 USD pe 1 metru pătrat. Cu toate acestea, gama de prețuri pe piața secundară a locuințelor de pe coasta de sud a Crimeei și în cele două mari orașe ale peninsulei este destul de mare – prețul minim este fixat la 623 dolari pe metru pătrat, iar prețul maxim – pentru o casă privată mare, de construcție relativ recentă – poate ajunge la 5 mii USD.

Alegerea și cumpărarea de bunuri imobiliare în Crimeea
Vladimir Viktorovici Kolesnik. Exteriorul. 2005

Potrivit agenților imobiliari, pe piața secundară a locuințelor, locuințele sunt achiziționate mai des pentru uz propriu. Investitorii care ar dori să câștige bani cumpărând imobiliare rezidențiale în Crimeea preferă de obicei să investească în clădiri noi, considerând pe bună dreptate că astfel de imobile vor dura mai mult, adesea nu au nevoie de costuri suplimentare pentru reparații și, potrivit prognozelor pentru viitorul apropiat, vor continua să crească constant în Preț.

În Simferopol, un apartament cu două și două camere din suburbi, care are nevoie de reparații, poate fi cumpărat cu 30-40 de mii de dolari, cu toate acestea, cel mai probabil, nu va fi posibilă închirierea unei astfel de locuințe vacanților, iar reparațiile pot costa o sumă destul de mare. Un apartament obișnuit din Yalta, în zone îndepărtate de terasament, costă aproximativ 60 de mii de dolari, cererea pentru închirierea unei astfel de locuințe, situată destul de departe de plaje, nu este grozavă, de aceea cel mai adesea astfel de apartamente sunt cumpărate pentru uz propriu..

La fel ca în multe zone de stațiune, costul imobilelor din Crimeea este supus unor modificări sezoniere – vara, pe valul cererii crescânde, prețul crește ușor, iar iarna, proprietarii sunt mai dispuși să ofere reduceri și să reducă oarecum costurile..

Aspecte legale ale achiziționării de imobile rezidențiale în Crimeea

Achiziționarea de bunuri imobiliare în Crimeea este o investiție foarte atractivă pentru ochii nu numai a rezidenților Ucrainei, dar și a cetățenilor altor state, în special ruși. La achiziționarea de bunuri imobiliare pe peninsula Crimeea, merită să ne amintim că, în conformitate cu legislația Ucrainei, cetățenii oricărui stat și chiar apatrizi pot cumpăra un apartament sau o casă, dar cetățenii străini nu vor putea achiziționa un teren aferent terenurilor agricole..

Pentru a achiziționa imobiliare în Crimeea, rezidenții din alte țări, în special Rusia, vor avea nevoie de următoarele documente:

  • o copie a pașaportului tradus în limba ucraineană într-o agenție de traduceri care are licența corespunzătoare;
  • consimțământul soțului / soției;
  • un număr de identificare obținut pe teritoriul Ucrainei, care este atribuit tuturor cetățenilor străini care participă la tranzacții de cumpărare și vânzare;
  • un document care confirmă legalitatea prezenței unui cetățean pe teritoriul Ucrainei. Pentru rezidenții Rusiei, nu este necesară viză pentru a călători în Ucraina, un astfel de document poate fi o marcă făcută în timpul trecerii vamale în cardul de migrație..

La efectuarea unei achiziții de bunuri imobiliare, merită să ne amintim că dreptul de proprietate trebuie să fie înregistrat la biroul de inventar tehnic la locația obiectului imobiliar și, de asemenea, trebuie să plătească impozitele stabilite de lege – o contribuție la Fondul de pensii în valoare de 1% din valoarea tranzacției în conformitate cu contractul. taxă – de asemenea, 1% din valoarea achiziției.

Evaluează articolul
( Nu există încă evaluări )
Distribuie prietenilor
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Adauga un comentariu

Dând clic pe butonul „Trimiteți comentariul”, sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal și accept politica de confidențialitate