Apartamente – lux sau investiții

Conținutul articolului

• Apartamentele ca un segment al pieței imobiliare de lux a capitalului
• Apartamentele câștigă popularitate
• Apartamentele ca obiect de investiție
• Aspecte legale
• Perspective

Ce este un apartament? Cineva crede – că acesta este un lux, dar pentru cineva – acesta este cel mai potrivit obiect pentru investiții. Din punct de vedere legal, un apartament este un număr în facilitățile de cazare cu o suprafață de 40 de metri pătrați, care constă din 2 sau mai multe camere și are toate echipamentele de bucătărie necesare.

John Walsom. Interiorul casei.

Cu toate acestea, în practică, apartamentele înseamnă spații spațioase de 100-250 mp în complexe prestigioase de uz mixt sau centre de afaceri. Într-un fel sau altul, apartamentele sunt imobiliare de elită. Și recent au devenit din ce în ce mai populare și la cerere la Moscova.

Apartamentele ca un segment al pieței imobiliare de lux a capitalului

În Rusia, apartamentele au început să intre în mod activ pe piața imobiliară în 2007. Acest format de bunuri imobiliare din capitală a început să fie oferit în cadrul multor proiecte de complexe de utilizare mixtă și centre publice și de afaceri. Astăzi, în centrul Moscovei, apartamentele sunt oferite în aproximativ 10 complexe multifuncționale. Conform informațiilor departamentului de vânzări imobiliare elit al agenției Penny Lane Realty, multe apartamente sunt oferite în Centrul de afaceri internațional din Moscova „Orașul Moscovei”, în MFC Empire Tower, City of Capitals, Eurasia, Federația, Turnul Mercur City.

Apartamentele sunt un tip destul de scump de proprietăți imobiliare. Costul apartamentelor variază de la 5 mii la 35 mii de dolari pe metru pătrat. Prețul depinde de suprafață, podea, tipul casei, nivelul serviciului și chiar de vizualizarea de la fereastră. În Moscova, costul mediu al apartamentelor este de aproximativ 8 mii de dolari pe metru pătrat. În același timp, 15% din oferta totală se încadrează în apartamente care costă 5-6 mii de dolari pe metru pătrat, iar 25% sunt obiecte în valoare de la 8 mii la 15 mii de dolari pe metru pătrat. Pe lângă apartamentele rezidențiale, MFC include restaurante de lux, un centru de afaceri, un centru comercial, un salon de înfrumusețare, un club de sport, o saună și multe altele. Clădirea complexului este dotată cu parcare subterană. Locuitorii beneficiază de o gamă completă de servicii hoteliere: menajeră, serviciu de concierge și multe altele.

În structura chiriașilor și a cumpărătorilor de apartamente metropolitane, care fac parte din complexe multifuncționale, aproximativ 70% se încadrează în cota marilor companii, dintre care fiecare al patrulea este intern. Restul de 30% sunt clienți privați care vin la Moscova în scopuri de afaceri, dintre care ponderea străinilor este de până la 40-45%.

Apartamentele câștigă popularitate

Persoanele care locuiesc în afara capitalei sunt interesate în mare parte de apartamente în Moscova. Locația obiectului și statutul ridicat sunt importante pentru ei. De asemenea, atenția la acest tip de proprietăți imobiliare este arătată de angajații de rang înalt, care consideră că este incomod să călătorească în reședințele din țară în fiecare zi, așa că uneori preferă să aibă apartamente în capitală..

Tikhobraz Nikolay. Interior în Sankt Petersburg. 1844

Potrivit agenției, MIEL-Commercial Real Estate, cu un contract de închiriere pe termen lung (de la un an) sau când cumpără un apartament, un potențial client este, de regulă, un bărbat (foarte rar o femeie) în vârstă de 30-45 de ani, cu un venit de 5 mii dolari.

Atitudinea afacerilor ruse față de apartamente se schimbă treptat, acest format imobiliar devine tot mai frecvent.

Printre dorințele consumatorilor și cerințele de bază pe care potențialii clienți le plasează pe camerele apartamentului, se poate numi finisarea apartamentelor „la cheie” cu mobilier complet, plus servicii suplimentare corespunzătoare serviciilor hoteliere..

Interesul în creștere pentru apartamentele din capitală este cauzat de deficitul actual de hoteluri de 3-4 stele și prețurile destul de ridicate, uneori nejustificate în totalitate, pentru camerele din hotelurile de lux, precum și de particularitățile interne ale pieței de închirieri de apartamente. Atitudinea afacerilor ruse față de apartamente se schimbă treptat, acest format al imobiliarelor devine din ce în ce mai familiar, răspândit și, prin urmare, mai solicitat din partea reprezentanților elitei de afaceri..

Dacă luăm în considerare cererea de apartamente pe o bază geografică, atunci 35-40% din cerere se încadrează în ponderea chiriașilor și a cumpărătorilor interesați de apartamentele situate în districtul administrativ central. Astfel de apartamente corespund de obicei caracteristicilor camerelor de hotel de 4-5 stele. 45-50% sunt chiriași și cumpărători interesați de proprietățile situate în districtele administrative sud-vestice și occidentale. Caracteristicile lor corespund celor ale camerelor din hotelurile de 4 stele. Un avantaj suplimentar al acestor apartamente este o infrastructură de transport și infrastructură socială foarte dezvoltată, precum și un mediu destul de favorabil. Apartamentele situate în zonele rezidențiale din Moscova reprezintă 10-15% din cererea totală. Astfel de facilități corespund nivelului de servicii al hotelurilor de 3 stele.

De asemenea, trebuie menționat că, în cererea totală de apartamente din capital, aproximativ 75% dintre clienții potențiali sunt interesați să închirieze și doar 25% să cumpere.

Apartamentele ca obiect de investiție

În plus, recent, apartamentele au devenit o achiziție populară în rândul elitei de afaceri din Moscova. Acum, mulți consideră, de asemenea, acest tip de proprietăți imobiliare ca obiect de investiție adecvat..

Apartamentele sunt interesante pentru investitori, care în viitor intenționează să le închirieze oaspeților străini. Într-adevăr, așa cum am considerat deja mai sus, mai mult de jumătate din cererea de apartamente din capital revine străinilor. Acest lucru se datorează faptului că apartamentele sunt un tip de locuințe în tradiția occidentală. Pentru majoritatea străinilor, acest format imobiliar este familiar și familiar de multă vreme..

Igor Ceaikovski. Timpul inseamna bani. 1999

Și din moment ce cererea de apartamente este mare și a crescut doar în ultima perioadă, atunci investiția de bani în acest segment de imobiliare poate aduce un investitor profit semnificativ.

În ceea ce privește investițiile în construcția de complexe multifuncționale cu apartamente, acesta este un proiect foarte dificil pentru un dezvoltator. Astfel de proiecte se disting prin operațiune profesională complexă, costuri ridicate care apar după expirarea termenului de închiriere. În plus, atunci când dezvoltați un proiect, trebuie să găsiți o locație adecvată, care trebuie să fie absolut perfectă. În cazul proiectelor de închiriere, pe lângă construcția în sine, apare un alt punct – administrarea și întreținerea ulterioară a complexului. De aceea, construcția complexelor multifuncționale în capitală nu este foarte activă. Dar, datorită faptului că cererea este în creștere, în viitorul apropiat este probabil să crească și oferta de apartamente. Acest segment al pieței imobiliare de elită are perspective importante de dezvoltare la Moscova.

Aspecte legale

Mulți cumpărători potențiali percep apartamentele ca imobile de lux, prezența acestora în proprietate conferă proprietarilor un anumit statut social special.

Cu toate acestea, există mai multe probleme juridice subtile aici. Datorită faptului că apartamentele sunt clasificate oficial ca spații nerezidențiale, atunci, ca în orice altă cameră de hotel, este imposibil să vă înregistrați în ele. Cu toate acestea, pentru majoritatea cumpărătorilor potențiali de apartamente, acest tip de bunuri imobiliare nu este principala locuință, prin urmare, procedura de înregistrare nu este esențială pentru aceștia..

Apartamentele din Rusia nu mai surprind pe nimeni, au devenit obiecte familiare pe piața rusă.

Dar pentru dezvoltatori, statutul de apartamente ca spații nerezidențiale face posibilă includerea lor în complexe multifuncționale care sunt construite în zone care nu au fost destinate inițial pentru construcția de complexe rezidențiale. Mulți experți notează că acest factor va afecta anul acesta dezvoltarea pieței de apartamente a capitalului..

Perspective

Astăzi, la Moscova, oferta de apartamente de elită este de aproximativ 30% din totalul proprietăților imobiliare de elită. Acest lucru indică faptul că în ultimii ani, apartamentele din oferte unice au devenit într-un segment independent și destul de promițător al pieței, care și-a ocupat deja nișa..

Este puțin probabil ca apartamentul să fie foarte popular cu populația generală. Acest lucru se datorează prețului destul de ridicat și statutului locuințelor de elită. Cu toate acestea, există o cerere pentru ei și este constantă și stabilă..

Unii experți susțin că, datorită faptului că cererea de proprietăți imobiliare rezidențiale de înaltă calitate din capitală este nesaturată, cererea de apartamente va continua să crească, cu condiția realizării unui marketing adecvat. Este, de asemenea, posibilă prezicerea unei cereri mari de apartamente în zonele de activitate a afacerilor, precum și în zonele tradiționale „de elită” ale districtului administrativ central. Cu toate acestea, există și opinii opuse, potrivit cărora nu va exista o creștere semnificativă a ofertei de apartamente în Moscova în viitorul apropiat..

Timpul va spune care dintre experți este corect. Un singur lucru se poate spune cu certitudine – apartamentele din Rusia nu mai sunt surprinzătoare, au devenit obiecte comune pe piața rusă. În fiecare an, acest segment al pieței imobiliare de elită câștigă tot mai mulți susținători și potențiali clienți. Iar cererea, după cum știți, dă naștere la ofertă.