Prezentare generală a pieței de locuințe de închiriere din Moscova

Conținutul articolului

• Cererea pentru locuințe de închiriere din Moscova a crescut cu o treime
• Proprietarii de case ridică închirieri de apartamente
• Locuințele de închiriere de grup devin din ce în ce mai populare în rândul muscovenilor

Piața de închiriere din capitală este în continuă mișcare. Costul închirierii unui apartament depinde de o serie de factori. În primul rând, costul apartamentelor depinde de nivelul cererii, ofertei și sezonului..

În momentul de față pe piața de închiriere din Moscova, prețurile sunt dictate de proprietarii de case: în ianuarie 2011, cererea pentru apartamente în capitală a crescut semnificativ, ceea ce, pe fondul unei scăderi a ofertei, a dus în mod natural la o creștere a prețurilor de închiriere..

Cererea pentru locuințe de închiriere din Moscova a crescut cu o treime

După cum remarcă analiștii agenției imobiliare MIEL-Arenda, cererea pentru apartamente de închiriere în Moscova, comparativ cu decembrie în ianuarie 2011, a crescut cu 28%. În același timp, oferta în aceeași perioadă a scăzut cu 13%, iar pe segmentul de preț până la 1.000 USD a scăzut cu până la 20%.

Cererea maximă din ianuarie 2011 a fost observată pentru apartamentele din segmentul prețului mediu de la 1.000 la 3.000 USD și de la 750 la 1.000 dolari (ponderea cererii totale a fost de 39% și, respectiv, 36%), pentru cele mai ieftine case, care costă până la 750 de dolari, reprezentau 23% din cota de piață totală. Cererea minimă în această perioadă a fost pentru locuințe de elită, care ar putea fi închiriate la un preț de 6 mii de dolari..

În ceea ce privește oferta de apartamente din capitală, în ianuarie oferta maximă (47%) a fost observată în intervalul de prețuri de la 1.000 la 3 mii de dolari, urmată de cele mai ieftine apartamente de până la 750 de dolari (26%) și de la 750 la 1.000 de dolari (23 %). Locuințele Elite au reprezentat doar 0,6% din oferta totală.

În același timp, cea mai mare cerere din perioada analizată a fost utilizată de apartamentele cu o cameră, urmate de apartamentele cu două camere, cererea minimă, potrivit analiștilor, a fost observată pentru apartamente cu trei camere și cu mai multe camere.

Proprietarii de case ridică închirieri de apartamente

Pe fondul unei cereri semnificativ crescute pentru apartamente de închiriere în Moscova în ianuarie 2011, prețurile de închiriere au arătat, de asemenea, o tendință ascendentă.

Începutul anului pe piața de închiriere a capitalului se caracterizează printr-o creștere puternică a costurilor apartamentelor. Potrivit analiștilor GdeEtotDom.RU, principalul motiv este că, în ajunul sărbătorilor, proprietarii de locuințe ieftine au părăsit piața. Astfel, costul închirierii apartamentelor cu o cameră în cel mai ieftin segment economic a crescut cu o medie de 1 mii de ruble, în ianuarie chiria unei astfel de locuințe a ajuns la un preț de 27 de mii de ruble. Apartamente cu două camere din aceeași categorie de preț ar putea fi închiriate pentru o medie de 34 de mii de ruble, iar un apartament cu trei camere ar costa 45 de mii de ruble.

În clasa de afaceri, prețul de închiriere nu a crescut atât de semnificativ, creșterea prețului a fost de la 1 la 2%. Deci, creșterea maximă a prețului a fost observată pentru apartamentele cu trei camere – 2,1%.

Potrivit experților agenției MIEL-Arenda, până la începutul lunii februarie 2011, ratele de închiriere în ruble pentru apartamente cu o cameră au fost cuprinse între 20 și 94 de mii de ruble, pentru apartamente cu 2 camere – 25–275 mii ruble, pentru 3- cameră – 35 – 460 mii ruble, pentru 4 camere – 45 – 700 mii ruble.

Potrivit experților portalului „GdeEtotDom.RU”, prețul mediu de închiriere la Moscova pentru apartamente cu o cameră economică în ianuarie 2011 a fost de 27 de mii de ruble, apartamente cu 2 camere – 34 de mii de ruble, apartamente cu 3 camere – 45 de mii de ruble. Un apartament cu o cameră de afaceri poate fi închiriat pentru 40 de mii de ruble, un apartament cu două camere pentru 58,5 mii de ruble (+ 10%), un apartament cu trei camere pentru 80 de mii de ruble (+ 9%). Pentru un apartament cu o cameră de elită, ar trebui să plătiți 65 de mii de ruble, pentru un apartament cu două camere – 110 mii de ruble, pentru un apartament cu trei camere – 160,5 mii de ruble.

Locuințele de închiriere de grup devin din ce în ce mai populare în rândul muscovenilor

Potrivit agenției imobiliare DOKI din Moscova, din cauza creșterii costurilor de închiriere a unui apartament, muscovenii au început din ce în ce mai mult să închirieze locuințe în grupuri. Astăzi, potențiali chiriași de apartamente au început să se gândească la posibilitatea închirierii unui apartament mare în centrul orașului, în loc să închirieze un apartament ieftin cu o cameră într-o zonă rezidențială. Oamenii au început să înțeleagă că este mai rentabil să închiriezi un apartament bun în centru pentru 15-20 de mii de ruble de persoană decât să închiriezi un apartament ieftin cu o cameră într-o zonă rezidențială pentru 25 de mii.

Potrivit reprezentanților agenției, în vara anului 2010, principala tendință pe piața de închiriere din Moscova a fost refuzul a aproximativ 30% dintre tinerii muscoveni să închirieze un apartament și să se întoarcă la casa părintească. În noul an, tendința s-a schimbat vizibil: partajarea câștigă câștigă din ce în ce mai multă popularitate pe piața de închirieri – un tip de locuințe închiriate în comun. Această metodă de închiriere este foarte frecventă în rândul tinerilor din Europa, ca măsură de reducere a costurilor de închiriere..

Astăzi, tinerii ruși care încearcă să înceapă o viață independentă fără părinții lor, precum și cei care au ajuns să cucerească capitala, cheltuiesc adesea jumătate din venitul lor pentru închirierea unui apartament. În consecință, potrivit specialiștilor agenției imobiliare DOKI, dezvoltarea contractelor de leasing comun va continua.

În general, piața de închirieri de la Moscova în noul an va câștiga totuși avânt. La urma urmei, particularitatea acestei piețe este că există o cerere constantă de locuințe. Nivelul cererii este susținut de un număr mare de vizitatori, pentru care închirierea unui apartament este singura cale de a achiziționa locuințe în capitală. Pe piața modernă a locuințelor din Moscova, când prețurile apartamentelor nu sunt accesibile pentru toată lumea, doar un procent mic din muscovenii își pot cumpăra propriul apartament. Prin urmare, putem spune că piața de închiriere va avea o cerere semnificativă. De asemenea, trebuie menționat că se va dezvolta și tendința emergentă de închiriere în grup a apartamentelor, ceea ce poate duce la o schimbare a cererii din segmentul ieftin către locuințe de clasă de afaceri..