Prezentare generală a pieței de închirieri de apartamente din Moscova, pe baza rezultatelor din primul trimestru 2011

Conținutul articolului



Printre cele mai pronunțate tendințe din primul trimestru al anului 2011, experții în domeniul pieței imobiliare remarcă o creștere semnificativă a cererii pentru apartamente de închiriere pe termen scurt, precum și o scădere a ofertei de locuințe de calitate în cadrul ringului Garden. Haideți să aruncăm o privire mai atentă asupra stării pieței de închiriere din capital, care este observată în prezent..

    • Cererea de închiriere este în creștere
    • Oferta de apartamente scumpe nu ține pasul cu cererea
    • Prețurile pentru locuințele de închiriere din Capitală cresc lent, dar sigur
    • Să rezumăm

    Prezentare generală a pieței de închirieri de apartamente din Moscova, pe baza rezultatelor din primul trimestru 2011
    Viktor Vasnetsov. De la apartament la apartament. 1876

    Cererea de închiriere este în creștere

    Rețineți că intensificarea cererii pentru apartamente de închiriere a început abia la începutul lunii februarie, din cauza calmului vacanței din ianuarie pe piață. Cu toate acestea, în martie, cererea a crescut brusc – cu până la 30% față de ianuarie. Analiștii remarcă întoarcerea chiriașilor pe piața de locuințe de elită, scumpă. Conform rezultatelor din primul trimestru al acestui an, cererea pentru apartamente în buget de 7.000 USD sau mai mult a crescut cu o treime față de al patrulea trimestru al anului trecut.

    Există, de asemenea, o creștere a cererii de închirieri pe termen scurt (până la șase luni). Conform rezultatelor din primul trimestru, numărul persoanelor care doresc să închirieze un apartament pentru o perioadă scurtă de timp a crescut de 3 ori. Potrivit multor analiști, o creștere atât de accentuată a cererii pe acest segment de piață se datorează deschiderii unui nou sezon de afaceri. Cu toate acestea, este încă imposibil de spus că o astfel de creștere a activității este cauzată doar de factori sezonieri. Un alt factor care influențează piața este faptul că, în timpul crizei, activitatea de afaceri de la Moscova a scăzut în mod vizibil, iar în ultimii ani, chiria zilnică a apartamentelor nu a fost la mare cerere. Cu toate acestea, în prezent, situația economică din țară în ansamblu și, prin urmare, în capitală, s-a stabilizat oarecum, ceea ce a dus în mod natural la o creștere a nevoii de locuințe de închiriere pe termen scurt la Moscova..

    Citește mai mult  Minori - Drepturile copiilor la vânzarea și schimbul de apartamente

    Trebuie menționat că, în ciuda popularității crescute a acestui format de locuințe de închiriere, numărul de apartamente oferite pentru o perioadă scurtă de timp a rămas la același nivel. Adică există un echilibru între ofertă și cerere.

    Oferta de apartamente scumpe nu ține pasul cu cererea

    În primul trimestru al acestui an, numărul de apartamente de clasă de elită și de afaceri oferite spre închiriere a crescut cu 38% din oferta totală. Dacă comparăm indicatorii cu aceeași perioadă a anului trecut, oferta a scăzut cu 20%. Potrivit experților de pe piața imobiliară, la începutul lunii aprilie a existat o scădere accentuată a ofertei de apartamente de închiriat, care costă de la 2.000 USD la 5.000 dolari pe lună în ringul Garden Garden..

    Prezentare generală a pieței de închirieri de apartamente din Moscova, pe baza rezultatelor din primul trimestru 2011
    Thomas McKnight. Canapea albastră

    Cea mai mare lipsă de apartamente oferite spre închiriere se observă în prezent în zonele Arbat, Bălți Patriarhului și Ostozhenka. În primul trimestru al anului 2011, numărul de apartamente oferite aici a scăzut cu 20% și reprezintă aproximativ 55% din volumul total al ofertelor de închiriere din acest segment de preț în cadrul Ring Ring..

    Trebuie menționat că această gamă de prețuri este una dintre cele mai populare și solicitate în rândul chiriașilor metropolitani. Și faptul că astfel de apartamente devin treptat un deficit pe piața închirierilor nu este surprinzător. Cu toate acestea, această tendință se aplică numai locuințelor de înaltă calitate, cu renovare modernă și mobilier complet. Închirierea unui apartament bun și accesibil în cartierele menționate mai sus este acum extrem de problematică. Situația pieței este complicată și de faptul că numărul de locuri de parcare în centrul orașului este limitat, iar acest factor este necesar pentru aproape toți chiriașii potențiali ai locuințelor de elită din Capitală..

    Obiectele sunt oferite pe piață la un preț similar de închiriere, dar cu parametri ușor diferiți. De exemplu, în centrul Capitalei, puteți închiria cu ușurință un apartament cu două camere sau trei camere la un preț de 3000 – 5000 dolari pe lună, decorat doar într-un stil clasic. Cu toate acestea, potrivit experților de la Penny Lane Realty, clasicii nu au o mare cerere în rândul potențialilor chiriași de astăzi. Cererea pentru astfel de interioare nu este mare – aproximativ 20% din total. Există, de asemenea, oferte la prețuri cuprinse între 2000 și 3000 dolari pe lună, dar condițiile nu corespund dorințelor celor care au nevoie de locuințe de business class – renovare sovietică, precum și mobilier vechi și instalații sanitare.

    Citește mai mult  Muscovenii au nevoie de dale de pavaj în loc de asfalt

    Având în vedere situația de pe piața de închiriere din capitală, experții Penny Lane Realty recomandă potențialilor chiriași cu o gamă de prețuri cuprinsă între 2.000 și 5.000 de dolari pe lună, în special într-o zonă cu o ofertă redusă, pentru a fi mai fideli atât în ​​ceea ce privește cerințele pentru caracteristicile apartamentului, cât și pentru locația acestuia..

    Prețurile pentru locuințele de închiriere din Capitală cresc lent, dar sigur

    Acum să vorbim despre dinamica prețurilor de închiriere la Moscova. Conform rezultatelor din primul trimestru al anului 2011, apartamentele de clasă de afaceri cu 1 cameră și 2 camere din Ring Ring au crescut cu 3-5%. Prețurile au fost influențate de cererea ridicată pentru astfel de locuințe și de deficitul evidențiat în aceste zone. Apartamentele cu 3 camere din aceeași clasă au crescut prețul cu 2-3%.

    Cea mai mică rată de închiriere pentru locuințele clasei de afaceri la începutul lunii aprilie este de 2.700 USD, topul – 8000 USD. dacă comparăm prețurile de închiriere cu cel de-al patrulea trimestru al anului trecut, acestea în acest segment au crescut cu 6-9%.

    Cel mai ieftin apartament situat undeva la marginea orașului va costa aproximativ 23.000 de ruble. pe luna. 

    Chiria apartamentelor de 2 camere de elită din Capitală a crescut cu 1,5-3% în ultimele trei luni. Rata de închiriere pentru apartamente cu trei camere din aceeași categorie a crescut cu 1-2%. Închirierea unui apartament de elită va costa acum un chiriaș cu cel puțin 4.000 de dolari pe lună, ceea ce este cu 5-7% mai mare decât cifrele de la sfârșitul anului trecut. Rata maximă de închiriere pentru locuințele de lux nu este ușoară – există obiecte pe piața de capital, a căror chirie va costa 50.000 USD pe lună.

    De asemenea, închirierea unui apartament în segmentul clasei economice din Capitală nu poate fi numită la prețuri accesibile. Cel mai ieftin apartament, situat undeva la marginea orașului, în districtele Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stan, va costa aproximativ 23.000 de ruble. pe luna. În apropierea regiunii Moscova puteți închiria un apartament pentru 18.000 de ruble. pe luna.

    Citește mai mult  Riscuri și beneficii ale achiziționării unui apartament ipotecat

    Potrivit analiștilor agenției imobiliare TUBAR-Nedvizhimost, în luna martie, ratele de închiriere pentru locuințe din clasa economică au crescut cu 0,3-0,7%. Prețul mediu de închiriere pentru un apartament cu o cameră din acest segment este în medie de la 27.000 de ruble. pe luna. Un apartament cu 2 camere va costa în medie 35.000 de ruble. pe lună și cu 3 camere – de la 46.000 de ruble. Potrivit experților, ponderea apartamentelor din clasa economică a constituit în martie aproximativ 72% din volumul total al tranzacțiilor pe piața de închiriere din Moscova..

    Să rezumăm

    Primul trimestru s-a încheiat și, potrivit rezultatelor sale, se poate susține că piața a reînviat și a depășit o oarecare stagnare de iarnă. Cererea este în creștere, oferta în majoritatea segmentelor de piață a crescut, de asemenea, ușor.

    Cu toate acestea, există o anumită penurie de locuințe de elită și de clasă de afaceri, dar acest fenomen este natural și de înțeles. Un potențial chiriaș de locuințe în acest segment de preț ar trebui să acorde atenție faptului că apar oferte de locuințe de înaltă calitate în centrul Moscovei, dar cererea pentru acestea este mare, iar un astfel de apartament va fi vândut în doar câteva ore. Prin urmare, trebuie să răspundeți mai rapid și mai rapid la astfel de propuneri..

    Pentru proprietarii de apartamente din acest segment, experții nu sfătuiesc să crească brusc prețul. În ciuda deficienței și a anumitor caracteristici, un preț ridicat poate duce la o creștere a perioadei de expunere a proprietății dvs. și, în consecință, în locul profitului dorit, veți primi profituri pierdute..

    Un alt rezultat destul de natural al primului trimestru al anului 2011 este creșterea prețurilor de închiriere a apartamentelor. Odată cu creșterea cererii, costul închirierii locuințelor crește și el. Cu toate acestea, creșterea prețurilor, după cum putem vedea, nu este mare și se datorează situației pieței de pe piața imobiliară în ansamblu..

    Evaluează acest articol
    ( Încă nu există evaluări )
    Adaugă comentarii

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: