Apartament de închiriat – calculați veniturile și cheltuielile

Dacă efectuați un sondaj în rândul rușilor obișnuiți „La ce ați cheltui un milion de dolari?”, Aproape 90% dintre locuitorii țării noastre vor răspunde cu încredere „Voi cumpăra două sau trei apartamente, voi închiria și voi trăi fericit din aceste venituri”.

Într-adevăr, să primești un profit stabil, suficient de mare și să nu funcționeze, având tot timpul la dispoziție, este un vis prețuit și de înțeles al majorității locuitorilor din oraș, care sunt nevoiți să muncească pentru a-și îndeplini scopurile. Iar propriul dvs. apartament „suplimentar”, care poate fi închiriat și care poate aduce un venit stabil, poate deveni o șansă pentru a face acest vis să devină realitate.

Rămâne doar să vă dați seama care este mai profitabil – să închiriați un apartament pentru o lungă perioadă de timp (cel puțin pentru o lună) sau zilnic? Întrebarea nu este în realitate, deoarece mulți proprietari, în căutarea unui profit mai mare, fac o alegere în favoarea unui apartament închiriat, realizând cât de dificilă este această opțiune după calcularea profitului net pentru prima lună a unei astfel de „activități neînvățate”.

Așadar, să calculăm costurile și veniturile din apartamentele de închiriere pentru chirie zilnică, folosind exemplul unui apartament obișnuit cu o cameră din Moscova, într-o clădire cu panou de nouă etaje, situat undeva în apropierea stației de metrou Proletarskaya, într-una dintre cele mai atractive zone ale capitalei pentru chiriași – Tagansky.

Sursa de venit

În medie, puteți închiria un astfel de apartament cu o cameră în Capitală pentru 600-1300 USD pe lună, prețul va depinde de calitatea renovării, de disponibilitatea mobilierului, spațiu de locuit etc. Să luăm în medie 1.000 de dolari pe lună..

Un apartament cu o cameră pentru chirie zilnic într-unul din districtele centrale ale Moscovei într-o casă tipică va costa un chiriaș de la 50 la 130 de dolari pe zi, de asemenea, în funcție de disponibilitatea locuinței. De asemenea, luăm costul mediu – 100 USD pe zi.

La prima vedere, închirierea unui apartament pentru chirie zilnică este de trei ori mai profitabilă decât pe termen lung, deoarece venitul poate fi mai mare de 3.000 USD pe lună. Dar nu totul este atât de simplu pe cât pare.

În primul rând, merită să ne amintim că niciun singur proprietar nu va putea închiria locuințe pentru toate cele 30 de zile pe lună. Concurența pe piață pentru închirierea pe termen scurt a imobilelor rezidențiale este în prezent destul de puternică, iar cererea nu este întotdeauna stabilă, în plus, proprietarul va avea nevoie de ceva timp pentru a pune apartamentul în ordine după plecarea următorului chiriaș.

Conform statisticilor agențiilor imobiliare, în medie, un astfel de apartament este la cerere doar 15-20 de zile pe lună, astfel încât venitul va fi deja semnificativ mai mic – aproximativ 2.000 de mii de dolari. De asemenea, merită să luăm în considerare reducerile general acceptate pentru rezidenții permanenți, de exemplu, care vin în mod regulat în călătorii de afaceri din alte orașe sau închiriază locuințe nu pentru o zi, ci pentru cel puțin 5-7 zile. „Si ce? – vor întreba proprietarii de imobiliare din Moscova, – este în continuare de două ori mai mare decât profitul din contractul de închiriere pe termen lung, deci problema a fost rezolvată. Cu toate acestea, nu ar trebui să vă grăbiți – este mai bine să calculați cu exactitate toate costurile curente asociate cu furnizarea de locuințe pentru închiriere.

cheltuieli

in primul rand,deja la faza inițială, costul amenajării unui apartament, care se presupune a fi închiriat, va fi semnificativ mai mare decât costurile în cazul unui contract de închiriere pe termen lung. Mobila bunicii, robinetele actuale și tapetul ponos nu vor contribui la popularitatea apartamentului, iar un chiriaș care plănuiește să plătească o sumă destul de mare doar pentru o zi de ședere va prefera să caute alte opțiuni..

Apartament de închiriat - calculați veniturile și cheltuielile
Lutokhina Ekaterina. Nostalgie. 2006

Așadar, va trebui să vă desparti de mobilierul drag inimii voastre, dar deja depășit și pierdut atractivitatea, să efectuați cel puțin reparații cosmetice, să schimbați robinetele și să participați la achiziționarea lenjeriei de pat, prosoape și un set minim de vase. În plus, nu uitați că într-un apartament închiriat pentru o zi, prezența unui televizor modern, cuptor cu microunde, ceainic electric și așa mai departe este binevenită. Desigur, prezența tuturor aparatelor electrocasnice de mai sus va ajuta la creșterea prețului închirierii, dar în prima etapă va necesita investiții financiare semnificative, care nu pot plăti decât în ​​timp..

Este aproape imposibil să calculăm suma exactă a cheltuielilor care vor fi necesare pentru îmbunătățirea apartamentului, totul depinde de starea inițială a locuinței.

În al doilea rând,fiecare locuitor nou, care a plătit o sumă atât de mare, vrea desigur să locuiască într-un apartament curat și să doarmă pe lenjerie spălată și călcată. Așadar, proprietarul va trebui să cheltuiască pentru spălarea, curățarea, spălarea prafului, iar aceasta nu contează pierderea de timp care va trebui dedicată punerii în ordine a apartamentului. În plus, după plecarea următorului chiriaș, va trebui să cumpărați săpun, hârtie igienică și să monitorizați prezența unui odorizant. Desigur, puteți angaja o persoană care să se ocupe de această problemă, dar aceasta înseamnă o scădere semnificativă a veniturilor, care deja se topește în fața ochilor noștri, deci mai des proprietarul preferă să facă față singur. Costul produselor de igienă poate ajunge în jur de 30 de dolari..

În al treilea rând,pentru ca apartamentul să nu fie gol, va trebui să fie anunțat în mod regulat – pentru a plasa reclame în diverse publicații, pe site-uri tematice, pentru a posta anunțuri în apropierea intrărilor. Toate acestea vor costa, deși nesemnificative, dar încă incluse în costuri – aproximativ 10-20 de dolari..

Al patrulea,cea mai semnificativă nuanță este facturile de chirie și utilități. Atunci când închiriați un apartament pentru o lungă perioadă de timp, costurile de energie electrică, apă caldă și rece sunt de obicei suportate de chiriași. Această abordare este destul de de înțeles – contoarele, bineînțeles, sunt instalate, așa că cât de mult te închizi, plătești atât de mult. În cazul în care apartamentul este închiriat pe zi, proprietarul va trebui să plătească toate facturile pentru energie electrică și apă. Și rezidenții temporari nu vor economisi bani, prin urmare, proprietarul va trebui să scadă cel puțin 50-100 USD din venituri, care vor trebui plătite pentru furnizarea de energie electrică și apă..

a cincea,rezidenții temporari nu vor avea grijă bună de locuințe și este puțin probabil să fie posibil să ceară compensații pentru o cană spartă, inundații sau electrocasnice sparte. Majoritatea proprietarilor preferă să nu încheie o tranzacție pentru furnizarea unui apartament pe o zi cu un acord adecvat, astfel încât nu va fi posibil să se demonstreze faptul că s-au făcut pagube proprietății în instanță, iar costurile pentru achiziționarea de lucruri noi vor trebui plătite din propriile buzunare..

La a șasea,Proprietarii cu experiență care lucrează special în domeniul locuințelor de închiriere pe termen scurt, vă sfătuiesc să asigurați imediat apartamentul împotriva unor probleme atât de grave precum incendiul sau inundațiile. La urma urmei, este imposibil să se garanteze că toți rezidenții temporari vor fi persoane adecvate și nu vor fuma în pat.

Apartament de închiriat - calculați veniturile și cheltuielile
Jacob Lawrence. Strike de închiriere. 1943

Al șaptelea,pentru a atrage noi clienți, proprietarii de apartamente de închiriat, oferă adesea un astfel de serviciu precum livrarea de la gară sau aeroport la locul de reședință temporară. Desigur, va fi plăcut și convenabil pentru nerezidenți dacă sunt întâlniți imediat într-un oraș necunoscut și duși într-un loc de reședință temporară, astfel încât o astfel de mutare publicitară va ajuta la creșterea fluxului de rezidenți. Cu toate acestea, în același timp, călătoriile către gări și aeroporturi vor adăuga un alt element de costuri suplimentare..

Locuitorii apartamentelor învecinate pot raporta o astfel de activitate violentă la biroul fiscal sau district.

Al optulea,Prin închirierea unui apartament pentru chirie zilnică, proprietarul riscă să strice relațiile cu toți vecinii, care cu siguranță nu va plăcea un astfel de „ciclu” de rezidenți temporari, care adesea interferează cu somnul după ora 22.00, organizează petreceri zgomotoase și așa mai departe. Desigur, este imposibil să evaluați această problemă în termeni monetari, dar dauna morală cauzată de litigiile cu vecinii este cu siguranță garantată. Și încă un lucru – rezidenții jigniți ai apartamentelor vecine pot raporta o astfel de activitate violentă la biroul fiscal sau la ofițerul de poliție raional. Așadar, dacă închirierea de locuințe pe termen scurt nu este formalizată cu documentele necesare conform legislației, proprietarul se poate confrunta deja cu probleme mai mari și cu costuri destul de tangibile sub formă de impozite și chiar amenzi..

Astfel, chiar dacă scădem din venitul mediu oferit de furnizarea unui apartament de închiriat, doar acele costuri care se repetă în fiecare lună și pot fi exprimate într-o sumă specifică de bani, rezultatul va fi că profitul net va fi de aproximativ 1.500 mii USD pe lună. Desigur, acest lucru este puțin mai mult decât puteți obține prin închirierea de locuințe pentru o lungă perioadă de timp, cu toate acestea, aceste costuri financiare nu includ pierderea de timp și efort..

La urma urmei, în cele din urmă, se dovedește că visul prețuit de a nu face nimic și de a face profit nu se va îndeplini niciodată, iar furnizarea unui apartament de închiriat va necesita o participare aproape zilnică, va aduce multe probleme și probleme..

Desigur, puteți utiliza serviciile unei agenții imobiliare și puteți deplasa toată dificultatea pe umerii specialiștilor, dar procentul pe care profesioniștii îl vor lua pentru serviciile lor va reduce și mai mult profiturile și se dovedește că diferența dintre veniturile din chirie pe zi și o lună este complet imperceptibilă..

Evaluează articolul
( Nu există încă evaluări )
Distribuie prietenilor
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Adauga un comentariu

Dând clic pe butonul „Trimiteți comentariul”, sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal și accept politica de confidențialitate