Prezentare generală a pieței imobiliare din Abhazia și disponibilitatea cumpărătorilor ruși

Conținutul articolului

• „Casa lângă mare” și „Paradisul mandarin”
• Prețurile imobiliare în Abhazia
• Cumpărarea de bunuri imobiliare în Abhazia
• Locuință de închiriat în Abhazia
• Investiția în viitorul Abhaziei

Cumpărarea de proprietăți imobiliare pe mare este modalitatea perfectă de a rezolva problema recreerii, vacanțelor, cazarea membrilor familiei în timpul vacanțelor și o modalitate excelentă de a investi atunci când vine vorba de proiecte profitabile pe coasta tuturor mărilor și oceanelor..

Vissarion Tsvizhba. Terasă Sukhum. 2000

„Casa lângă mare” și „Paradisul mandarin”

Nu este un secret faptul că imobiliarele din stațiune aduc întotdeauna profit proprietarilor săi, chiar și atunci când lumea este zguduită de o altă criză economică. Achiziționând o casă mică lângă mare sau un apartament într-un complex rezidențial de pe prima linie a mării, proprietarul poate închiria casa sau, după restructurare / îmbunătățiri, în circumstanțe favorabile, poate vinde imobiliare pe coastă pentru mult mai scump..

Imobiliarele de pe coasta rusească a Mării Negre și Azov sunt populare pentru recreere, la cererea din segmentul imobilului stațiunii. Nu vom compara opțiunile propuse pentru imobiliare de pe coasta Oceanului Pacific și Marea Mediterană cu cele rusești și vom condamna oamenii de afaceri domestici care au posibilitatea de a achiziționa imobiliare în cele mai populare stațiuni din lume. Fiecare are dreptul la propriul vis și la îndeplinirea acestuia în anumite limite. Abhazia însorită și apele turcoaz care spală cele mai populare stațiuni din perioada de prosperitate a statului sovietic sunt bine cunoscute de generația mai veche de cetățeni ruși. La acea vreme, Abhazia era faimoasă nu numai pentru stațiunile Pitsunda, Gagra, Novy Afon, Gudauta, dar și pentru porturile maritime, institutele de cercetare, plantațiile de mandarină, ospitalitatea populației locale și tradițiile naționale..

Apoi a avut loc un război care a distrus cursul vieții în acest loc ceresc de pe coasta Mării Negre. Multe orașe și stațiuni au fost afectate, trenurile obișnuite de călători au încetat să mai funcționeze, majoritatea localnicilor au părăsit casele lor, iar sanatoriile și hotelurile au încetat să mai accepte turiști. Acum toate acestea se află în spatele nostru, acum teritoriul din Caucaz cu o suprafață de 8600 km? este Republica independentă Abhazia, care restabilește iubita stațiune din Marea Neagră și construiește o nouă Abhazie. Pe coastă, construcția de noi clădiri rezidențiale, căsuțe, pensiuni, hoteluri de diferite niveluri și pensiuni private este în plină evoluție.

Trebuie remarcat faptul că costul imobilelor rezidențiale din orașele de coastă din Abhazia este un ordin de mărime mai mic decât în ​​stațiunile similare din teritoriul Krasnodar. Explicația pentru aceasta este simplă: Republica a fost în război cu Georgia de multă vreme și cumpărătorii potențiali nu au dorit să riște să cumpere apartamente sau case pentru un bănuț, chiar și în zone liniștite din Abhazia. Un climat subtropical ușor, marea limpede, plaje cu pietricele mici, o abundență de fructe și legume pe piețele locale, călătorii fără vize, proximitatea aeroporturilor din Sochi și Sukhumi, atitudinea bună a populației locale – toate acestea atrag potențiali cumpărători ruși în imobiliare Abhaz. Și, desigur, prețuri accesibile pentru locuințe și imobiliare comerciale.

Prețurile imobiliare în Abhazia

Luați în considerare câteva dintre aspectele financiare ale cumpărăturilor în Abhazia și aflați cine poate cumpăra o casă la mare, un apartament sau un mini-hotel privat de pe coasta Abhaziei.

Nugzar Logua. Noua etudă Athos. 2007

În primăvara anului 2011, case și terenuri, apartamente și gospodării „pentru afaceri” sunt oferite spre vânzare. De exemplu:

• Casă pe 2 etaje, cu o suprafață totală de 90 mp. cu toate comunicațiile, o grădină pe un teren de 12 acri, în care crește persimoni, mandarine, struguri, rodii, varuri, în orașul Sukhum se vinde pentru 2 milioane de ruble.
• O altă casă similară cu vedere la mare este expusă pentru 850 de mii de ruble.
• Construcția la cheie a unei căsuțe în 2-4 luni – de la 2 milioane de ruble.
• Gospodărie cu o suprafață de 300 mp, compusă din 10 camere, două băi, cu instalații sanitare noi, uși interioare din lemn, ferestre din plastic, disponibilitatea totală – 70%. Casa este situată pe un teren de 25 de acri, în curte se află un garaj, un foișor. Litoralul este la 300 de metri. Casa și terenul sunt vândute pentru 6 milioane de ruble.
• Terenurile pentru construcții de la 10 acri la 1 ha sunt oferite de la 350 de mii de ruble la 1,5 milioane de ruble.
• Conacurile și casele din munți, la 8-10 km de mare, sunt vândute cu un cost de 2-3 ori mai ieftin decât pe coastă.
• Un apartament cu 2 camere într-o „clădire cu cinci etaje” cu o suprafață totală de 42 de metri este oferit spre vânzare pentru 350 de mii de ruble.

Prețurile pentru imobiliare rezidențiale din Abhazia, de regulă, sunt formate în procesul de comunicare între proprietar sau vânzător și un potențial cumpărător. În prezent, tranzacțiile de cumpărare și vânzare a unor bunuri imobiliare pe teritoriul Republicii Abhaziei pentru rezidenții Rusiei nu sunt legal prescrise. Începând cu 2008, s-au desfășurat lucrări pentru crearea unui cadru de reglementare pentru Republica Abhazia, care, în general și în special, ar trebui să reglementeze toate relațiile din domeniul imobiliar. Crearea unei baze de date computerizate unificate a proprietarilor, imobiliare comerciale vor permite înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare, fără riscuri semnificative în tranzacțiile de vânzare, donație și.

Baslan Lasuria. Embankment. 2007

Trebuie subliniat faptul că formarea prețurilor pentru un apartament sau o proprietate a locuinței în Abhazia este influențată de starea casei, ținând cont de operațiile militare și de valoarea istorică a clădirilor, deoarece, de exemplu, multe case din Sukhum și Gagra sunt monumente arhitecturale de ani și secole diferite. Distanța bunurilor imobiliare de pe mare, accesibilitatea la transport, infrastructura zonei, prestigiul și apropierea de facilitățile sociale sunt, de asemenea, esențiale pentru evaluarea imobilelor.

Cumpărarea de bunuri imobiliare în Abhazia

Fără îndoială, sezonul de vacanță care se apropie din 2011 va duce la o creștere a interesului cetățenilor ruși și a multor companii autohtone pentru imobiliare în Abhazia în general. În prezent, o serie de mari companii de investiții din țările europene au început deja să achiziționeze facilități turistice pe coasta Abhazilor, planificându-și dezvoltarea ulterioară. în perioada până în 2014, când Jocurile Olimpice de la Sochi vor începe la doar câteva zeci de kilometri distanță. Putem spune cu încredere că piața imobiliară din Abhazia trece printr-o perioadă excelentă, care se caracterizează printr-o creștere a volumelor de construcții cu ajutorul investitorilor străini..

Întrebare: cine poate cumpăra imobiliare în Abhazia? – rămâne deschis și aproape insolubil pentru cetățenii străini, inclusiv pentru rezidenții Rusiei.

În acest moment, terenurile nu sunt de vânzare în Republica Abhazia, toate tranzacțiile de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare sunt permise doar pentru cetățenii din Abhazia și există doar câteva scheme de achiziție de bunuri rezidențiale de către cetățenii ruși, fiecare având propriile riscuri..

1. Cumpărarea unui apartament prin procură, care este emis pentru trei ani.
   Riscuri:foștii proprietari de proprietăți imobiliare nu își pierd proprietatea asupra locuinței în acești ani și nu pot reînnoi procura, având în vedere creșterea constantă a valorii apartamentului / casei vândute efectiv, dar deținute legal de aceștia.
2. Achiziționarea de locuințe în Abhazia pentru o manechin (Abhazian).
   Riscuri:intermediarul, după finalizarea tranzacției și primirea banilor, rămâne proprietarul formal al proprietății achiziționate.
3. Achiziționarea de bunuri imobiliare prin crearea unei asocieri comune cu participarea unui rezident din Abhaz. Cumpărătorul (investitorul) rus transferă bani în contul asocierii și plătește imobilul rezidențial sau comercial achiziționat în Republica Abhazia.
   Desigur, timp și bani suplimentari vor fi necesari pentru înregistrarea și înregistrarea unei întreprinderi comune, plata serviciilor notariale și taxele de stat, în medie, suma va fi de la 2 mii și una sau două luni. Dar o astfel de schemă este aproape lipsită de riscuri..

Principala problemă pentru investitori și cumpărători de bunuri imobiliare din Abhazia este lipsa cadastrului funciar și a unui registru unificat al drepturilor înregistrate asupra proprietăților imobiliare. Însă această problemă este în prezent rezolvată la nivelul Guvernului Republicii. Recomandăm celor care doresc să cumpere imobile pe cea mai curată coastă a Mării Negre să aștepte noua lege privind locuințele din Republica Abhazia, care le va permite să cumpere legal un apartament sau o casă din visele lor.

Locuință de închiriat în Abhazia

În câteva cuvinte despre închirierea de apartamente, case și alte obiecte ale proprietății imobiliare din Abhazia, trebuie menționat că această problemă este reglementată de sezon. Este cunoscut. că în lunile călduroase și în perioada tradițională de vacanță (din mai până în septembrie), prețurile pentru închirierea imobilelor rezidențiale în Abhazia cresc de 5-7 ori și variază între 300 și 1000-1200 ruble pe cameră / apartament / loc într-un mini-hotel.

Alekhnovici Olga. Abhazia. 2005

Costul destul de mare al închirierii locuințelor în timpul verii se datorează lipsei de locuri în hoteluri, hoteluri, sanatorii, pensiuni pentru cazarea turiștilor care se grăbesc să se odihnească în Abhazia. Formarea ulterioară a pieței imobiliare în viitorul apropiat și, prin urmare, ordonarea relațiilor de închiriere, va duce la disponibilitatea informațiilor actualizate periodic cu privire la opțiunile propuse pentru închiriere pentru perioada de vară și informații despre prețurile de închiriere în Abhazia.

Investiția în viitorul Abhaziei

Chiar și cei mai înalți oficiali ai republicii recomandă să investească în Abhazia. Astfel, site-ul web al președintelui Abhaziei, Sergey Bagapsh, prezintă 10 motive pentru care investițiile în viitorul republicii vor satisface așteptările investitorilor.

Potrivit președintelui, cele mai atractive și promițătoare domenii ale economiei pentru investiții în Abhazia sunt:

1. Turism: schi, plajă, sport (în special, turism ecvestru), iaht, turneu, turism de golf, ecoturism, precum și turismul spa din ce în ce mai popular.
2. Facilități turistice: complexe hoteliere și de divertisment, centre spa, facilități de recreere și stațiuni, facilități de acostare.
3. Sectorul agro-industrial: legume, fructe (în special citrice), ceai și tutun, nuci, creșterea porcilor, pescuit; producția de carne și produse lactate, fructe și conserve și sucuri; magazine de prelucrare și umplere și ambalare.
4. Servicii: servicii bancare și financiare, de tipărire, comerț cu ridicata și cu amănuntul.
5. Construcții și industrie: producția de materiale de construcție, industria prelucrării lemnului, energie la scară mică, prelucrarea alimentelor, produse cosmetice și parfumerie.

Chiar și pe baza acestor cinci puncte, devine clar că Republica Abhazia se află la faza inițială a unor mari schimbări în construcția și dezvoltarea regiunii și este un loc unic de vacanță pe coasta Mării Negre. Și cetățenii ruși și străini au un mare motiv de a nu rata momentul în care va exista o ocazie legală de a cumpăra o casă lângă mare, un apartament, o cabană sau un conac în „paradisul mandarinei” – în Abhazia însorită.