Ipoteca cu schimb

Recent, au apărut mai multe programe noi de la bănci și agenți imobiliari, care oferă mai întâi să cumpere un apartament nou, apoi să-și vândă unul vechi. Oferta în condiții de creștere a prețurilor este mai mult decât relevantă și interesantă pentru mulți moscoviți.

Nu orice rus poate cumpăra un apartament, plătind întregul preț pentru acesta sau poate îmbunătăți condițiile de viață fără a aștepta zeci de ani de asistență guvernamentală ca parte a unui program de relocare a celor de pe lista de așteptare. Dacă plasați un anunț „Modific un apartament cu două camere în Lobnya pentru un apartament cu o cameră în Moscova”, plata suplimentară se va ridica la câteva zeci de mii de dolari. Cererea dă naștere la ofertă: bancherii și agenții imobiliari, care s-au unit, au găsit o cale de ieșire din această situație și au oferit un nou serviciu pentru schimbul unui apartament folosind un credit ipotecar.

Majoritatea băncilor au apreciat deja avantajele acestor tranzacții și pot, dacă se dorește, să le efectueze chiar și într-o singură zi. Dacă intenționați să vă îmbunătățiți condițiile de trai și doriți să cumpărați un apartament pe piața secundară a locuințelor, atunci o astfel de schemă este posibilă. Se realizează o așa-numită afacere de o zi, când vindeți apartamentul vechi și cumpărați unul nou în aceeași zi. Împrumutați diferența de costuri care lipsește de la bancă.

Scheme tradiționale

Orice agent imobiliar poate acum să schimbe un apartament cu o ipotecă. În principiu, aceasta este o tranzacție alternativă comună, folosind doar fonduri împrumutate, mai degrabă decât personal. Prin urmare, tehnologia pentru efectuarea unui schimb folosind o ipotecă nu este diferită de cea pentru efectuarea unei tranzacții alternative. Astăzi, toate agențiile imobiliare lucrează cu clienții care doresc să-și schimbe apartamentul cu o ipotecă. Clientul are dreptul să aleagă el însuși agenția imobiliară, ale cărei condiții de muncă sunt cele mai atractive pentru el, precum și banca unde va solicita un credit ipotecar..

În primul rând, clientul încheie un acord cu o agenție imobiliară, care, la rândul său, va ajuta la găsirea băncii corecte. Apoi, clientul colectează documentele, pe care agenții imobiliari, la rândul lor, le transmit băncii. După aceea, există o perioadă de așteptare: banca va aproba împrumutul. Dacă instituția de creditare acceptă să ofere fonduri, aceeași agenție imobiliară va căuta apartamentul potrivit. Rămâne să fim de acord cu opțiunea aleasă cu banca, să închei un acord, să asigurăm și să vindem apartamentul vechi în termen de șase luni, tranzacția este gata. Comisioanele agențiilor imobiliare pot varia foarte mult și în medie 1-6 la sută.

Argumente pro şi contra

Avantajele acestei scheme sunt evidente. Principalul plus în această schemă este că o persoană își va îmbunătăți condițiile de trai și se va muta astăzi într-un apartament nou, și nu după zece ani, după ce a acumulat suma necesară. Pe lângă acest factor, există patru avantaje principale ale schimbului de credite ipotecare.

În primul rând, nu este nevoie să împiedicați acordul să se despartă de niciun efort special. Într-adevăr, cu alternativa standard, trebuie să găsiți un vânzător pentru un apartament și un alt cumpărător pentru dvs., apoi să efectuați o tranzacție în același timp. Pe piața turbulentă din Moscova de astăzi, a face acest lucru, pentru a o spune ușor, este dificil.
În al doilea rând, prețul unui apartament nou este stabilit la cumpărare, iar cumpărătorul este protejat de o creștere a costului locuinței.
În al treilea rând, el are ocazia să se mute într-un apartament nou, să facă reparații acolo și să iasă din vechi.
În al patrulea rând, el poate vinde apartamentul anterior după șase luni..

Vechiul apartament poate fi păstrat până la sfârșitul celor 6 luni alocate de bancă, iar acest lucru va compensa și poate rambursa complet costurile asociate cu emiterea unui împrumut, să plătească dobânda acumulată timp de 6 luni. În același timp, în perioada alocată pentru vânzarea bunurilor imobiliare existente, împrumutul nu este rambursat prin plăți de anuitate, în schimb, se percepe dobândă la acesta, care, la fel ca majoritatea datoriei principale, este plătită atunci când apartamentul existent este vândut..

Cu toate acestea, această schemă pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit are dezavantajele sale. În special, atunci când căutați un apartament, este necesar să se țină seama de cerințele băncilor pentru un apartament. În același timp, nu fiecare vânzător este gata să vândă un apartament unui cumpărător ipotecar din diverse motive, inclusiv colectarea de documente suplimentare, care arată valoarea integrală a obiectului vândut, dacă vorbim despre un apartament deținut mai puțin de 3 ani. În plus, atunci când vinde acest obiect, vânzătorul este obligat să plătească impozit pe o sumă care depășește un milion de ruble. Având în vedere prețurile de astăzi, valoarea impozitului este destul de substanțială. Deși recent băncile se vor asigura că o sumă de până la 1 milion de ruble apare în contractul de cumpărare și vânzare. Cu toate acestea, este redus numărul de opțiuni care ar putea fi considerate alternative..

În același timp, există un anumit decalaj * între acordul băncii de a emite un împrumut și căutarea unui apartament nou, pentru care prețurile de pe piață pot crește serios, iar clientul va trebui să plătească mai mult pentru obiectul achiziționat decât se aștepta. În plus, el are costuri suplimentare pentru obținerea unui împrumut, plata pentru serviciile unei companii de evaluare și asigurători..

În general, potrivit experților, schema de schimb ipotecar este în continuare benefică pentru împrumutat. Conform prognozelor, ratele dobânzilor la creditele ipotecare vor scădea, adică condițiile pentru acordarea și utilizarea unui împrumut se vor îmbunătăți doar în timp.