Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unei case de țară

Conținutul articolului

• Documente necesare
• Pașaport tehnic și cadastral al unui obiect individual de construcție de locuințe
• Documente de titlu
• Caracteristici de înregistrare a unui plan cadastral al unui teren
• Etapa finală

La un moment dat, mulți proprietari de zone suburbane se confruntă cu nevoia de a întocmi documente pentru proprietăți imobiliare, fie că este vorba despre site-ul propriu sau o casă construită pe ea.

Alexey Petrovich Bogolyubov. Dacha lui A.P. Bogolyubov și N.P. Nechaeva. 1877

În acest articol, vă vom spune ce trebuie să faceți atunci când înregistrați dreptul de proprietate asupra unei case de țară, care se află pe un amplasament deoparte pentru administrarea unei ferme personale filiale (se mai numește fermă curte) sau destinată special construcției individuale de locuințe.

Conform normelor Codului de urbanism al Federației Ruse, o clădire rezidențială individuală este o casă detașată cu cel mult trei etaje și destinată doar unei familii. Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate în acest caz este reglementată de Legea federală „Înregistrarea de către stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ.

Conform acestei legi, înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate este realizată de Autoritatea Federală de Înregistrare a Statului (Rossreestr) și oficiile teritoriale ale acesteia.

Documente necesare

Pentru a efectua înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui obiect imobiliar suburban, trebuie să aveți un pachet de documente, care să includă următoarele documente:

• pașaportul solicitantului (proprietarul imobilelor). Dacă documentele sunt întocmite de un reprezentant, atunci trebuie să se întocmească o împuternicire în numele său;
• pașaport tehnic al casei (dacă clădirea a fost construită după 1 martie 2008, atunci se întocmește pașaportul cadastral al clădirii),
• documente de titlu pentru teren (dacă terenul a fost primit înainte de 1999 și ulterior nu a fost înregistrat ca proprietate),
• planul cadastral al terenului (dacă terenul nu a fost înregistrat în proprietate înainte de 1999 și nu există un certificat modern de proprietate asupra terenului),
• primirea plății taxei de stat prevăzute de Codul fiscal al Federației Ruse (astăzi este de 200 de ruble).
• cerere de înregistrare a statului de proprietate (formularul este completat la contactarea autorităților din Registrul rus în prezența unui specialist care acceptă documentele).

Pașaport tehnic și cadastral al unui obiect individual de construcție de locuințe

Pașapoartele tehnice și cadastrale sunt concepute pentru a confirma faptul că construirea unei proprietăți pe site-ul dvs. și conține descrierea tehnică completă.

Brânzii Sergeevici Zhuravlev. Oficial. 1836-1901

Pentru a obține un pașaport tehnic, trebuie să contactați Biroul de Inventar Tehnic (ITT). Pentru a legaliza construcția unei case este necesar un pașaport tehnic.

După cum sa menționat mai sus, pentru casele construite după 1 martie 2008, este necesar să se elibereze un pașaport cadastral. Pașaportul cadastral este foarte similar cu cel tehnic, dar conține mai puțini parametri care caracterizează caracteristicile tehnice ale unei clădiri rezidențiale.

Un pașaport cadastral pentru o clădire rezidențială se eliberează după acceptarea acestui obiect pentru înregistrarea cadastrală. Obiectele imobiliare înregistrate anterior cu pașaport tehnic nu necesită înregistrare cadastrală.

Atribuțiile pentru înregistrarea cadastrală de stat în țara noastră aparțin Serviciului Federal de Înregistrare, Cadastru și Cartografie de Stat (Rosreestr), precum și organelor teritoriale ale acestuia (oficiile regionale ale Rossreestr).

În prezent, în baza ordinului Rosreestr din 11 martie 2010 nr. P / 93, competențele în ceea ce privește menținerea înregistrării cadastrale și înregistrarea cadastrală a obiectelor imobiliare la subiecții Federației Ruse au fost transferate Instituției Federale de Stat „Camera Cadastrală a Landului”.

De asemenea, trebuie amintit că înregistrarea cadastrală de stat și eliberarea pașaportului cadastral pentru bunuri imobiliare se realizează de către organisme autorizate exclusiv la locul de amplasare efectivă a obiectului imobiliar. Adică, dacă site-ul este situat în regiunea Moscovei, atunci trebuie să contactați departamentul regional al camerei cadastrale.

Trebuie menționat că taxa de stat nu se plătește pentru înregistrarea unei case de țară la înregistrarea cadastrală..

Înregistrarea bunurilor imobiliare se realizează de camerele cadastrale în termen de 20 de zile lucrătoare de la data depunerii cererii relevante.

Documente de titlu

Acestea sunt documente care confirmă motivele obținerii acestui site. Următoarele documente pot acționa ca o faptă de titlu asupra unui teren pentru a fi supusă procedurii de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra unei case de țară:

• actul relevant al organului administrației locale (organul administrației locale) privind furnizarea acestui teren pentru uz perpetuu sau posesie moștenită de-a lungul vieții;
• documente care confirmă dreptul de moștenire;
• un extras din cartea gospodărească, care atestă dreptul solicitantului la un teren (pentru loturile alocate agriculturii personale subsidiare), eliberat de autoritățile locale;
• un alt document care certifică sau stabilește dreptul de proprietate asupra unui teren.

Dacă terenul a fost înregistrat în proprietate după 1999, atunci nu va trebui să prezentați titlul de proprietate autorității de înregistrare. Rețineți că această prevedere este valabilă pentru cei norocoși care au înregistrat deja proprietatea asupra terenurilor și au un certificat modern de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.

Caracteristici de înregistrare a unui plan cadastral al unui teren

Planul cadastral al limitelor parcelei trebuie să indice:

• numărul cadastral al amplasamentului (numele municipalității sau al altei unități administrativ-teritoriale),
• limitele site-ului și numărul mărcilor de delimitare,
• descrierea limitelor terenurilor adiacente,
• dimensiunile parcelei sub formă de zonă, distanțe orizontale și unghiuri direcționale,
• direcția laturilor „Sud-Nord”,
• ieșiri de grilă,
• trebuie indicată scala.

Planul cadastral ar trebui să includă, de asemenea, informații: cu privire la limitele părților terenului, care sunt limitate în utilizare și încadrate cu servitori, precum și la limitele părților parcelei pe care se află obiecte imobiliare..

Ivan Nikolaevici Aristov. Inspector. 1962

Alocarea numerelor cadastrale la loturile de terenuri se realizează de camere cadastrale pe baza cazurilor existente de gestionare a terenurilor (înregistrare cadastrală de stat), pe baza cărora sunt identificate siturile.

De asemenea, remarcăm că planul cadastral al terenului nu are o perioadă clară, definită de legislație, de valabilitate. Conform legilor actuale, un plan cadastral al unui teren este considerat valid atâta timp cât datele conținute în acesta corespund realității..

La fel ca în cazul faptei titlului, persoanele care au primit un nou certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra unei parcele (din 1999) în timpul înregistrării dreptului de proprietate asupra imobilelor suburbane sunt scutite de la depunerea unui plan cadastral al unui complot la autoritatea de înregistrare federală.

Etapa finală

După ce toate documentele necesare au fost colectate, puteți merge în siguranță la biroul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare, Cadastru și Cartografie de Stat (Rossreestr) la locația casei și a site-ului. Puteți afla adresa de la autoritatea locală sau utilizând biroul de ajutor. Nu uitați că toate documentele, cu excepția cererii, care sunt furnizate într-o singură copie, trebuie să fie furnizate în două exemplare (subglacial și copie).

De asemenea, există în prezent posibilitatea depunerii unei cereri de înregistrare de stat a unei case de țară prin poștă. În acest caz, însă, trebuie îndeplinite anumite condiții speciale..

in primul rand,va trebui să notificați autenticitatea semnăturii solicitantului pe formularul de cerere.

În al doilea rând,trebuie reținut faptul că documentele pentru un teren și un obiect imobiliar trebuie trimise numai autorității teritoriale a Rossreestr, care își desfășoară activitatea în raionul de înregistrare la locația terenului..

În al treilea rând,o scrisoare cu documente este trimisă doar la o adresă de corespondență specială pentru depunerea documentelor, care poate fi găsită în divizia teritorială a Rossreestr. În caz contrar, documentele nu vor fi luate în considerare.

De asemenea, este de remarcat faptul că, ca regulă generală, pentru trecerea înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra obiectelor imobiliare, nu este necesară o autorizație de construcție și un act privind punerea în funcțiune a unei clădiri. O autorizație este necesară numai dacă construcția unei case de țară a început după intrarea în vigoare a Codului de urbanism actual (30 decembrie 2004).

După ce a depus o cerere și a depus toate documentele, Rossreestr înregistrează și eliberează un certificat corespunzător de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra proprietății în termen de o lună.