Cum să vă protejați de agenții imobiliari negri

Conținutul articolului

• Cine sunt agenții imobiliari negri
• Cum funcționează agenții imobiliari negri
• Obligând proprietarul să vândă apartamentul
• Vânzarea de apartamente cu documente false
• Schimb inegal
• Fraude cu un depozit
• Transferul documentelor originale către agentul imobiliar
• Cum să evitați să deveniți victima escrocherilor

Mulți oameni riscă să cadă pentru momeala escrocherilor în tranzacții imobiliare. Mii de oameni suferă în mâinile agenților imobiliari negri din țara noastră în fiecare an. Mulți dintre ei își pierd apartamentele și uneori totul se termină în tragedie..

Cum să te asiguri de astfel de situații? Ce trebuie să știți pentru a recunoaște escrocii de apartamente înainte de vânzarea sau achiziția unui apartament? Vom vorbi despre acest lucru în acest articol..

Cine sunt agenții imobiliari negri

Uneori, „agenții imobiliari negri” sunt denumiți agenți imobiliari singulari care nu au licențe adecvate pentru a efectua tranzacții imobiliare. De obicei oferă un set standard de servicii: cumpărarea și vânzarea de apartamente, închirierea spațiilor etc. Aceștia diferă de agenții imobiliari „albi” prin faptul că nu garantează clienților îndeplinirea obligațiilor lor. În acest caz, clientul nu este amenințat cu pierderi deosebit de mari, iar maximul pe care îl veți pierde lucrând cu o astfel de persoană este un depozit și timpul pierdut în zadar.

Cu toate acestea, există și astfel de escroci care folosesc scheme criminale în activitatea lor. De exemplu, falsificarea documentelor, evacuarea ilegală a persoanelor și eliminarea ulterioară a proprietății acestora. Astfel de infractori sunt uniți în grupuri cu care lucrează notarii, oamenii legii și funcționarii. În urma acțiunilor criminale ale acestor escroci, oamenii suferă.

Cum funcționează agenții imobiliari negri

Pentru a nu cădea în ghearele infractorilor, trebuie să știți ce scheme folosesc în activitatea lor. Cele mai frecvente tehnici sunt:

• privatizarea ilegală;
• „Eliminarea” proprietarului apartamentului;
• vânzarea de bunuri imobiliare către mai mulți cumpărători simultan;
• falsuri de documente;
• reținerea informațiilor negative despre proprietatea dobândită de la client;
• furt banal de bani în momentul tranzacției.

Principalele instrumente ale agenților imobiliari negri: procuri false, documente de apartament, timbre, pașapoarte etc. Trebuie remarcat faptul că atât segmentele populației neprotejate social, cât și cetățeni destul de înstăriți pot deveni victime ale unor astfel de fraudatori. Desigur, în fiecare caz se aplică scheme de înșelăciune diferite..

Obligând proprietarul să vândă apartamentul

Cele mai frecvente scheme de înlăturare a locuințelor de la săraci sunt confiscarea ilegală de documente, precum și constrângerea (uneori cu utilizarea violenței directe) pentru a semna o procură pentru vânzarea unui apartament sau a unui contract de vânzare..

J. Dadley. Pedepsirea unui barcier. 1804

În acest caz, victimele sunt pensionari singuri și cetățeni care suferă de diverse tulburări mintale. De asemenea, sunt în pericol șomerii, persoanele care duc un stil de viață antisocial, abuz de alcool sau droguri. Infractorii îi aleg pe cei care nu au rude apropiate: este mai ușor să luați locuințe de la ei. La semnarea documentelor pentru vânzarea unui apartament, astfel de oameni rămân pe stradă.

Vânzarea de apartamente cu documente false

O altă formă tipică de înșelăciune este furnizarea de către agenții imobiliari negri ca potențial vânzător de bunuri imobiliare o persoană care, potrivit legii, nu are dreptul de a dispune de această proprietate. De obicei, în astfel de cazuri, apartamentul a devenit proprietatea fraudatorilor folosind documente falsificate: procuri, testamente, hotărâri judecătorești etc. Desigur, aceste acțiuni prevăd răspunderea penală în legătură cu prezența corpus delicti în temeiul art. 159 din Codul Penal al Federației Ruse – fraudă. Totuși, acest lucru nu îi oprește pe criminali..

Schimb inegal

De asemenea, fraudatorii sunt interesați de cetățenii cu datorii mari pentru utilități. La prima vedere, li se oferă o opțiune profitabilă – achitarea datoriilor și schimbul unui apartament cu probleme pentru locuințe mai ieftine dintr-o zonă mai mică. Agenții imobiliari iau diferența de costuri pentru apartamente ca plată pentru serviciile prestate. În realitate, escrocii oferă oamenilor nu doar un apartament mai mic, ci un hambar cu o lipsă completă de condiții de viață. De regulă, cetățenii înșelați nu pot conta pe mai multe. Drept urmare, oamenii ajung într-adevăr pe stradă, iar escrocii își gestionează apartamentele..

Fraude cu un depozit

Când cetățenii mai înstăriți și mai prosperi devin victime, schemele de înșelăciune sunt complet diferite și mai complexe. În acest caz, agenții imobiliari negri folosesc de obicei documente false sau înșelăciune absolută..

Peter A Cerreta. Mincinos mincinos Mincinos. 2009

Cea mai comună opțiune este să dispară cu un depozit. Ai grija! După inspecția apartamentului de vânzare și acordul cumpărătorului pentru tranzacție, agentul imobiliar necesită de obicei o depunere. De obicei, un depozit standard este o sumă mică (40-50 mii de ruble), care este inclusă în prețul unui apartament. În cazul în care necesită un depozit mai impresionant, de câteva ori mai mare decât această sumă, ar trebui să aveți grijă și să vă gândiți la puritatea tranzacției.

Agenții imobiliari conștienți efectuează toate tranzacțiile în mod deschis și onest. În momentul transferului depozitului de la cumpărător la vânzător, un contract special de depunere este completat în agenție, care trebuie să aibă semnăturile și sigiliile corespunzătoare. Agenții imobiliari negri rareori semnează un contract. În cel mai bun caz, vi se va primi o chitanță pentru depunerea apartamentului. În acest caz, procedura va dura câteva minute și poate fi efectuată atât direct în apartament, cât și în mașină sau chiar pe stradă. Acest lucru este inacceptabil și ar trebui să facă clientul să se gândească la onestitatea agentului. Dacă un astfel de agent imobiliar finalizează tranzacția cu bunuri imobiliare, atunci există întotdeauna posibilitatea ca puritatea juridică a documentelor să nu fie verificată, iar în viitor cumpărătorul poate avea multe probleme cu un astfel de apartament..

Transferul documentelor originale către agentul imobiliar

La prima vedere, agențiile imobiliare respectabile, de asemenea, folosesc adesea tehnici care nu sunt complet curate. De exemplu, pentru a nu rata un client bun, agenții imobiliari, atunci când încheie un acord pentru furnizarea de servicii cu vânzătorul, prescriu uneori o clauză în conformitate cu care clientul, la încheierea contractului, se obligă să transfere documentele originale pentru apartament către compania imobiliară. Cert este că, atunci când originalele documentelor pentru imobiliare se află într-un birou imobiliar, vânzătorul nu se va putea transfera către o altă companie și va fi obligat să respecte toate cerințele și condițiile agenților imobiliari. Acest lucru este valabil și pentru costul apartamentului vândut, care poate fi vândut mult mai ieftin decât vă așteptați. Prin urmare, atunci când semnați un acord cu agenții imobiliari, chiar și cu companii mari, ar trebui să citiți cu atenție toate clauzele acordului.

Cum să evitați să deveniți victima escrocherilor

Atunci când efectuați tranzacții cu bunuri imobiliare, fie că este vorba despre o vânzare sau o achiziție, trebuie să alegeți cu mare atenție un agent imobiliar. Uneori, este mai bine să plătiți excesiv pentru servicii profesionale de calitate decât să vă dați banii înșelători. Specialistul înțelege că responsabilitatea pentru imobilul clientului îi revine pe umeri.

Rene Magritte. Spionul. 1928

Desigur, numele mare al unei agenții imobiliare nu poate garanta 100% siguranța viitoarei tranzacții. Prin urmare, concluzionăm: chiar și atunci când contactați firme cunoscute, nu trebuie să uitați de vigilență. Este necesar să citiți în detaliu documentele pe care le semnați. Dacă nu sunteți sigur și aveți îndoieli cu privire la anumite puncte, atunci nu ar strica să consultați un avocat independent profesionist.

Vă rugăm să rețineți că contractul semnat cu agentul imobiliar trebuie să indice în mod specific:

• ce servicii, în ce perioadă de timp și în ce volum, el este obligat să furnizeze;
• care este serviciul agentului imobiliar, cât costă, inclusiv:
  • arătând un apartament,
  • căutare de potențiali cumpărători,
  • căutați opțiuni potrivite,
  • documente pentru o tranzacție etc..

În faza inițială a cooperării, este, de asemenea, important să se stabilească circumstanțele rezilierii contractului și sancțiunile părților pentru încălcarea clauzelor acestuia..

Atunci când efectuați tranzacții imobiliare, este foarte important să verificați istoricul apartamentului, și anume dacă sunt înregistrați copii minori, persoane cu dizabilități etc. Nu va fi de prisos să identificați alți solicitanți de bunuri imobiliare, mai ales dacă proprietarul este proprietar prin moștenire. Acest lucru va ajuta la evitarea surprizelor viitoare. Există cazuri în care, la câțiva ani de la achiziționarea unui apartament, apar alți solicitanți pentru această locuință, ale căror interese au fost încălcate în timpul tranzacției.

De asemenea, rudele potențialelor victime ar trebui să fie interesate. Dacă bănuiți că cineva apropiat poate suferi pe mâna agenților imobiliari negri, trebuie să fiți asigurat. Există mai multe opțiuni pentru acest lucru:

1. Vă puteți înregistra într-un apartament, acest lucru nu va permite infractorilor să efectueze tranzacții imobiliare fără acordul dumneavoastră;
2. Pregătiți documente pentru moștenire, care, în cazul unor acțiuni ilegale ale unor terți, va face posibilă contestația tranzacției cu apartamentul în instanță.

Pentru a nu deveni o potențială victimă a escrociilor de apartamente, este important să nu începeți problema achitării facturilor la utilități. În prezent, există oportunități pentru cetățenii cu venituri mici de a primi subvenții, de a negocia cu utilitățile privind restructurarea datoriilor și multe altele. Principalul lucru este să nu lăsați problema să își ia cursul și există întotdeauna o cale de ieșire..

Amintiți-vă că în zilele noastre aproape toți cei care vor să vândă sau să cumpere imobiliare pot deveni victime ale agenților imobiliari negri. Motivul poate fi atât analfabetismul legal, cât și neglijență banală la semnarea contractelor. O astfel de tranzacție importantă nu ar trebui să aibă încredere de agenții sau agenții imobiliari cunoscuți și neverificați..

Dacă ai suferit deja de escroci, atunci trebuie să lupți, dar nu ar trebui să disperați. De regulă, acțiunile agenților imobiliari negri conțin întotdeauna corpus delicti în temeiul mai multor articole din Codul Penal al Federației Ruse: fals, fraudă, constrângere la o tranzacție, furt, provocând pagube materiale prin înșelăciune și multe altele. Prin urmare, aveți toate motivele să faceți apel la agențiile de aplicare a legii sau la instanță. În orice caz, infractorii trebuie pedepsiți și drepturile lor protejate. În fiecare an, în țară sunt inițiate câteva zeci de cazuri penale împotriva escrocherilor de apartamente.

De asemenea, statul a decis să ajute cetățenii care și-au pierdut casele ca urmare a unor acțiuni frauduloase. Recent, guvernul a propus modificarea Legii federale „Cu privire la înregistrarea de către stat a drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu aceasta”, care prevede plata unei despăgubiri victimelor acțiunilor agenților imobiliari negri.

Proiectul de lege presupune că statul, printr-o hotărâre judecătorească, va plăti un împrumut cetățenilor care și-au pierdut casele ca urmare a acțiunilor ilegale ale fraudatorilor. Se observă că valoarea compensării nu va depăși 1 milion de ruble.

Conform acestui proiect de lege, atât cumpărătorii de bunuri imobiliare, tranzacția cu care este contestată în instanță, cât și proprietarii care și-au pierdut proprietatea din vina criminalilor vor putea solicita plata. Cu toate acestea, trebuie menționat că numai cei pentru care locuința pierdută a fost singura vor primi compensații. Dacă al doilea apartament sau cabana de vară este contestat, atunci statul nu va compensa pierderile.