Cum să alegi un site pentru construirea unei case sau cabană de vară

Conținutul articolului

• Zona și forma și locația site-ului
• Infrastructura locală
• Disponibilitatea resurselor și comunicațiilor energetice
• Condiții geomorfologice și teren
• Valoarea izolației
• Mediu cultural
• Apropierea afacerilor și starea de viață a zonei

De obicei, atunci când alegeți un teren de construcție, există o gamă largă de alternative. În același timp, aspectele negative nu sunt dezvăluite imediat, iar trenul, după cum se spune, a plecat de mult. Astăzi vom vorbi despre punctele la care trebuie să acordați atenție atunci când alegeți un teren pentru construcția unei case de vară sau a unei clădiri rezidențiale.

Zona și forma și locația site-ului

Dacă există un proiect pentru o casă și un aspect al unei parcele personale, întrebarea formei și dimensiunii acesteia nu este ca atare. Cu toate acestea, mult mai des terenul este cumpărat mai întâi și abia atunci lucrările de proiectare sunt realizate cu ceea ce este. Există indicatori indicatori ai zonei pentru diferite tipuri de clădiri:

1. Pentru o casă mică de țară sau o casă de schimbare, lângă care vor exista o grădină cu flori și o grădină de legume compactă, vor fi suficiente 3-4 sute de părți din plan.
2. Casă cu o suprafață totală de 100-150 m² cu un garaj, o grădină de legume și o mică grădină va necesita cel puțin 6-7 acri.
3. Pe un teren de 10 acri, există oportunitatea de a reconstrui un conac spațios, cu o amplă intrare și zonă de utilitate.

Forma și orientarea site-ului către punctele cardinale nu au o importanță mai mică. Planurile de terenuri alungite excesiv ar trebui evitate dacă nu sunt paralele cu drumul de acces. Cele mai multe zone practice cu raporturi de aspect de la 1: 3 la 1: 1.

Infrastructura locală

Pentru o reședință permanentă confortabilă, este foarte important ca satul să aibă tot ce ai nevoie. Stilul de viață al fiecărei persoane are propriile sale diferențe caracteristice, însă lucrurile de bază precum un supermarket, un oficiu poștal și o bancă, un ambulatoriu sau un spital local ar trebui să fie complet accesibile..

Dacă în familie există copii, grădinița și școala ar trebui să fie în decurs de 10-15 minute de mers. Vă rugăm să rețineți că traseul către ele nu trece prin zone industriale abandonate, depozite de deșeuri și deșeuri, nu traversează autostrăzi ocupate fără treceri reglementate și, în general, este sigur.

Se încurajează prezența unei piețe, a unui magazin de materiale de uz casnic și de construcții. Este bine dacă există în apropiere cel puțin două bancomate și terminale universale, ritmul modern al vieții te obligă să le folosești din ce în ce mai des..

În termen de 1,5-2 km, ar trebui să existe o stație de autobuz sau cel puțin o stație de transport în comun, dacă dezvoltatorul nu deține propria sa. Vă rugăm să rețineți că distanța optimă între principalele infrastructuri nu este mai mare de 1,5-2 km, altfel pot apărea probleme fără autobuze care circulă regulat în jurul așezării..

Acordați o atenție deosebită prezenței unei baze de construcție mai mult sau mai puțin mari la 10-15 km, în caz contrar, livrarea de materiale de construcție poate duce la costuri mari. Țineți cont de faptul că lucrările de construcție pot necesita o intrare a vehiculului greu. Intensitatea dezvoltării așezării ar trebui să fie luată în considerare, de asemenea, este probabil ca peste câțiva ani infrastructura din teren să se dezvolte dincolo de recunoaștere..

Disponibilitatea resurselor și comunicațiilor energetice

Este dificil să ne imaginăm viața modernă fără beneficiile civilizației. Cel puțin, veți avea nevoie de una dintre cele mai accesibile surse de energie: electricitate sau gaze naturale. Este posibilă utilizarea combustibililor solizi, în special a pădurilor uscate din spațiile verzi din apropiere.

A doua problemă este disponibilitatea resurselor de apă. Pentru construcție și viață ulterioară, este necesară o cantitate mare de apă. Și dacă nu există un sistem central de alimentare cu apă și nici măcar nu este planificat, cel puțin ar trebui să fie posibil să vă echipați puțul sau puțul.

Un obstacol în acest sens poate fi prezența în imediata vecinătate a instalațiilor de tratare a apei, de exemplu, fosele septice învecinate sau separurile. Caracteristicile geomorfologice pot, de asemenea, să limiteze amenajarea unei surse de apă potabilă..

Condiții geomorfologice și teren

Cel mai important lucru de pe orice site este ceea ce este literalmente dedesubt. Desigur, nu este profitabil să se dispună un examen geomorfologic pentru fiecare zonă analizată. Prin urmare, la început, merită să desființăm toate opțiunile care nu sunt potrivite din motive practice și numai după aceea sunt determinate cu condiții geomorfologice adecvate..

În principal, compoziția și amplasarea straturilor de sol, nivelul apei subterane și activitatea seismică vor afecta specificul construcției. Pe baza acestor date, va trebui să determinați tipul adecvat de fundație și metoda de amenajare a subsolului. Un rol important în această problemă îl are costul pregătirii structurii de susținere a casei: în anumite condiții, fundația de grilaj cu grămadă va fi suficientă, sub altele nu puteți face fără o placă monolitică îngropată.

Al doilea aspect este disponibilitatea resurselor de apă, despre care am vorbit mai sus. În această problemă, ca și în multe altele, vă puteți baza pe experiența dezvoltatorilor învecinați. Merită să-i întrebăm despre calitatea apei potabile, secțiunea investigată a solului și alte condiții ale zonei. Vă rugăm să rețineți că condițiile geomorfologice se pot schimba în diferite perioade ale anului, în special în zonele joase și în apropierea corpurilor mari de apă. În plus, disponibilitatea apei potabile accesibile de la vecini nu garantează deloc posibilitatea unei surse pe site-ul dvs..

În cele din urmă, nu uitați de fertilitatea solului. Dacă intenționați să începeți o grădină de legume, evitați solul nisipos și solurile prăfuite care sunt sărace în humus. În caz contrar, problema va fi soluționată numai în detrimentul solului importat..

Valoarea izolației

Mulți oameni uită că suficientă lumină naturală nu numai că afectează starea de spirit generală și confortul locuitorilor casei, dar oferă și economii la încălzirea pe timpul iernii. Cantitatea medie anuală de radiații solare pe metru pătrat este determinată atât de latitudine, cât și de prezența obiectelor înalte în imediata apropiere..

Așadar, un sit aflat la marginea unei păduri, în imediata apropiere a unui conac înalt sau a unei clădiri cu mai multe etaje va experimenta o lipsă clară de lumină naturală. Pe de altă parte, ar trebui să poți să-ți întinzi casa de-a lungul unei linii de la sud-vest la nord-est pentru a roti majoritatea ferestrelor spre partea cea mai luminată a cerului..

Există, de exemplu, un program script scăzut, dar destul de simplu, pe daybit.ru, care vă permite să comparați analemma solară cu o panoramă foto sferică și coordonatele punctului de la care a fost capturat. Acest lucru ajută la estimarea rapidă a numărului de ore de soare în diferite perioade ale anului; pentru studii mai detaliate, ar trebui să utilizați un software special pentru calcularea insolării, de exemplu, versiunea demo a „CITIS”.

Mediu cultural

Rețineți că cultura locală poate merge împotriva așteptărilor dvs. Vecinii zgomotoși, prezența unei pensiuni din apropiere cu lucrători oaspeți sau o situație de crimă exacerbată poate deveni o piedică..

Cea mai bună modalitate de a evalua un site în conformitate cu aceste criterii este să vă stabiliți în apropiere cel puțin câteva zile, în timp ce problemele birocratice și alte probleme sunt soluționate. Probabilitatea de a asista la incidente neplăcute nu este foarte mare, dar până la urmă, un complot nu este cumpărat, strict vorbind, în fiecare zi, astfel încât orice reasigurare va beneficia doar.

În acest sens, este încurajată prezența entităților cooperatiste. Dacă vecinii sunt gata să se unească pentru o soluție comună a problemelor sociale sau de locuințe, acesta este un avantaj fără ambiguitate al zonei alese. Printre altele, asistența în cadrul cooperativei va ajuta la rezolvarea problemelor atât cu elementele de comunicare cât și de infrastructură..

Apropierea afacerilor și starea de viață a zonei

În cele din urmă, ar trebui să vă gândiți la ecologie și la salubritatea gospodăriei. Este posibil să nu doriți să cumpărați o zonă care este acoperită periodic cu un nor de smog de la o mlaștină mocnită sau de lângă o fermă de animale..

Un teren ar trebui să fie listat negru dacă o centrală termică este situată la 5 km de ea sau dacă există o fabrică chimică, metalurgică sau de ciment mai mică de 10 km. Apropierea de autostrăzi și schimburi, atât rutiere cât și feroviare, nu joacă de asemenea în mâini. Apropierea de cariere, baze militare și depozite ar trebui evitată în toate modurile posibile și, în special, a câmpurilor miniere, realizate prin fracturare hidraulică..

Nu vă lăsați înșelați de faptul că zona de dezvoltare este plină de viață și facilitățile de infrastructură se dezvoltă constant în ea. Poate că aceasta este o consecință a unei întreprinderi mari în extindere sau în construcție în apropiere, zgomotul și poluarea din care vor apărea după reconstrucția clădirii. Gândiți-vă întotdeauna la perspectivele de dezvoltare a regiunii și comunicați cu locuitorii locali, acest lucru va ajuta la evitarea greșelilor costisitoare.