Vânzarea unei case la țară – sfaturi utile pentru agenții imobiliari

Nuanțele la cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți la țară

Probabil că mulți dintre voi, dragi vizitatori, v-ați confruntat cu problema vânzării proprietății suburbane, trebuie să fiți de acord că acest proces necesită mult timp și efort.

Deci, în acest articol, voi da câteva modalități de a vă vinde casa de țară și voi încerca să descriu posibilitățile de rezolvare a celor mai frecvente probleme cu ea. instrucție 1.

Vânzătorul nu ar trebui să uite niciodată că casa și terenul ar putea să nu fie proprietatea sa personală, dar acestea pot fi, de asemenea, moștenite sau deținute ca proprietăți permanente (pe viață). Este mai bine să anunțați cumpărătorul de toate nuanțele dintr-o dată, deoarece în timpul colectării documentelor toate nuanțele ascunse vor fi dezvăluite.

Astfel de cazuri sunt destul de frecvente, în special atunci când casa este deținută de vânzător, dar terenul adiacent nu este. Puteți vinde cu ușurință casa, dar există unele probleme cu terenul. Există două opțiuni pentru transferul de teren în proprietate:

Un cumpărător care a regularizat titlul de proprietate al unei case poate cumpăra terenul de la proprietar, care este de obicei statul sau o municipalitate. Dar cumpărătorul trebuie să țină cont de faptul că, înainte de a proceda la orice acțiune, vânzătorul trebuie să renunțe la utilizarea pe viață a terenului.

Terenul care are statut de folosință permanentă poate fi transferat proprietarului cabanei, adică vânzătorului. Aceasta este acum cea mai convenabilă modalitate, deoarece este în vigoare "amnistia pentru dacha", care vă permite să transferați terenul în proprietate privată fără prea multe probleme. Această metodă este recomandată pentru vânzători, deoarece aceștia au deja toată documentația necesară și, în plus, va fi mai ușor să găsiți un cumpărător, deoarece având terenul, îl veți salva astfel de multe probleme.

Este, de asemenea, destul de frecvent atunci când vânzătorul trebuie să vândă un imobil care este deja închiriat. Persoana care cumpără terenul are exact aceleași drepturi ca și proprietarul actual în momentul vânzării.

Este recomandabil ca vânzătorii să își amintească angajamentele pe care și le-au asumat și să încerce să avertizeze chiriașul în avans cu privire la planurile lor de a vinde terenul. Este, de asemenea, posibil să reziliați contractul de închiriere înainte de vânzare și să vindeți terenul în întregime, dar trebuie să fiți atenți la clauzele din contractul de închiriere, care pot conține unele sancțiuni în acest sens.

Ei bine, cea mai frecventă situație este atunci când casa și terenul sunt ambele deținute de vânzător. Trebuie să știți că, dacă vindeți terenul, va trebui să vindeți și casa și invers. Există doar două excepții:

1. Poate fi vândută doar o anumită parte a unei clădiri sau a unei structuri care nu poate fi separată de terenul înconjurător.

2. În cazul în care proprietatea vândută este situată pe un teren retras din circuitul civil.

Iar atunci când vindeți un teren pe care îl împărțiți cu un terț, trebuie să rețineți că puteți vinde doar partea care vă aparține direct. Trebuie să oferiți cota-parte celorlalți proprietari ai terenului sau clădirii și abia apoi să îi informați pe ceilalți proprietari despre intenția dumneavoastră de a vinde.

Casa este deținută de soți – aveți nevoie de un act notarial de consimțământ din partea celeilalte jumătăți a cuplului pentru a o vinde. În caz contrar, adică atunci când acest consimțământ nu a fost obținut, soțul înșelat poate contesta vânzarea în termen de un an de la tranzacție, ceea ce poate duce la rezilierea contractului de vânzare.