Agenții imobiliare din Sankt Petersburg sau cărora să le încredințezi proprietatea

Conținutul articolului



Piața imobiliară modernă din Sankt Petersburg este un segment important și extins al vieții urbane a celei mai mari metropole a țării noastre. Agențiile imobiliare sunt o structură juridică al cărei scop este rezolvarea relațiilor complexe între părți în diverse tranzacții cu spații rezidențiale și comerciale. De regulă, marile academii oferă servicii în mai multe domenii: vânzare, cumpărare, închiriere de bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale, relocare de apartamente comunale și schimb de locuințe, programe ipotecare și împrumuturi, evaluare imobiliară.

Astăzi, în capitala Nordului, peste o mie de persoane juridice se poziționează ca agenții imobiliare. Ofer un scurt rezumat în care vom lua în considerare principalele funcții și puteri ale unei agenții imobiliare, cum să alegem o companie imobiliară și să aflăm cât costă serviciile intermediare. La sfârșitul analizei, voi da exemple despre cele mai mari și mai apreciate companii în care locuitorii din Sankt Petersburg au încredere în imobiliarele lor.

Principalele funcții ale Agenției Imobiliare:

  1. Funcția de brokeraj: căutare de clienți și proprietăți. Acest domeniu de activitate al oricărei NA include prelucrarea datelor pentru vânzarea și închirierea ulterioară, desfășurarea de campanii publicitare, precum și semnarea contractelor preliminare sau exclusive cu vânzătorii sau proprietarii de locuințe oferite spre închiriere. Funcția de broker include și colaborarea cu aplicația cumpărătorului sau a chiriașului: selectarea ofertelor, organizarea de opinii și tot felul de ajustări în procesul de găsire a opțiunilor dorite.
  2. Funcție de consultanță: evaluare imobiliară de către profesioniștii Academiei de Științe și consultanță juridică cu privire la toate problemele de prelucrare a tranzacțiilor pe segmentul proprietăților imobiliare rezidențiale și comerciale.
  3. Funcție organizatorică: negociere, organizarea tuturor punctelor de vedere, pregătirea și colectarea documentelor, executarea contractelor, coordonarea tuturor acțiunilor în procesul de vânzare sau închiriere de bunuri imobiliare.

Cum să alegi o agenție imobiliară

Mii de clienți viitori ai companiilor imobiliare din St. În general, există mai multe criterii după care puteți alege o Agenție imobiliară de încredere și de succes. Iată care sunt cele mai de bază pe care ar trebui să le acorde atenție..

Agenții imobiliare din Sankt Petersburg sau cărora să le încredințezi proprietatea

Starea agenției imobiliare

Atunci când contactați prima dată Academia de Științe, ar trebui să vă familiarizați cu documentele de bază care permit acestei persoane juridice să efectueze tranzacții pe piața imobiliară din Sankt Petersburg. De obicei, certificatele, diplomele și diplomele se află în cel mai vizibil loc din biroul companiei sau sunt oferite pentru vizualizare la prima întâlnire cu un agent imobiliar. Cu toate acestea, certificarea și certificarea obligatorie a persoanelor juridice care prestează servicii în acest segment au fost anulate de mult timp. Dar este suficient să știi că agenția imobiliară pe care ai ales-o este membră a Asociației Agenților Imobiliari din Sankt Petersburg și Regiunea Leningrad (după cum reiese din certificatul corespunzător!), Pentru a înmâna angajaților cele mai valoroase – imobiliare personale.

Utilizarea tehnologiilor moderne

Academia Decentă de Științe oferă angajaților săi toate realizările disponibile ale tehnologiilor informaționale moderne, cu alte cuvinte, agenții imobiliari și agenții au acces la resurse de internet închise și deschise, pe care se află bazele de date „inter-agent” cu mii de oferte și reînnoite constant, permițându-le să selecteze imediat obiecte imobiliare adecvate. în funcție de parametrii clientului-client și evaluați aceste opțiuni pe baza unui marketing detaliat. Astăzi, un agent care lucrează doar cu ediții pe hârtie și scrie opțiuni într-un caiet arată ridicol..

Agenții imobiliare din Sankt Petersburg sau cărora să le încredințezi proprietatea

Cum să verificați capacitățile NA? Uşor &vizitați biroul agenției selectate, uitați-vă la principalele portaluri de internet despre imobiliare din Sankt Petersburg, folosiți căutarea și găsiți o agenție imobiliară specifică în lista companiilor imobiliare, întrebați-vă despre ratingul actual, etc..

Gama de servicii, structura internă și asigurarea tranzacțiilor

Când contactați Agenția imobiliară, acordați o atenție deosebită dacă angajații sunt specialiști îngustați sau „lucrători cu mai multe unelte”. Au dispărut zilele în care „brokerul negru” a fost implicat exclusiv în toate problemele de la selecția unei opțiuni la transferul banilor „de la mână la mână”. Într-o Academie serioasă de științe, structura este clar formată și responsabilitățile între angajați sunt distribuite: agenții imobiliari se ocupă de clienți și obiecte imobiliare, consultanța juridică este oferită de avocați, iar organizarea de așezări reciproce între vânzător și cumpărător este realizată de specialiști cu cunoștințe și experiență în structurile bancare.

O agenție solidă include servicii de asigurare și atrage companii de asigurări din Sankt Petersburg pentru a-și servi clienții. Asigurarea de tranzacție oferă clienților (dumneavoastră și cu mine) garanții suplimentare. Pentru ce este? Răspunsul este evident: uneori este imposibil să verificați „puritatea legală” a unei tranzacții de vânzare sau cumpărare viitoare, schimb datorită existenței informațiilor personale închise ale participanților la tranzacție (date despre pașaport, informații medicale de la diverse instituții speciale etc.).

Preț de emisiune

Trebuie clarificat faptul că toate serviciile inițiale, inclusiv acceptarea unei cereri, încheierea unui contract exclusiv pentru vânzarea unui obiect sau furnizarea de servicii intermediare pentru selectarea opțiunilor de locuință, consultanță juridică în procesul înainte de vânzare și cumpărare, închiriere de locuințe, sunt oferite gratuit de AN. Firmele intermediare (agenții imobiliare) nu realizează niciun avans pentru serviciile lor. Plata în avans pentru servicii nu trebuie confundată cu depozitul pe care cumpărătorul îl plătește după încheierea unui acord cu agenția privind achiziția unui obiect imobiliar specific, pentru a păstra dreptul principal de achiziție a apartamentului / casei / camerei specificate. Agenția primește o recompensă o singură dată după trecerea tuturor etapelor tranzacției, după semnarea faptei de transfer a apartamentului / casei / camerei de către vânzător și cumpărător. În practică, o remunerație unică este introdusă într-o seif împreună cu banii pentru proprietatea achiziționată, dar într-un plic separat. După înregistrarea tranzacției de înstrăinare – trecerea de la vânzător la cumpărător, reprezentantul companiei (agenție imobiliară) primește o comisie unică.

Agenții imobiliare din Sankt Petersburg sau cărora să le încredințezi proprietatea

Mărimea comisiei este inclusă în acordul privind furnizarea de servicii NA și, în practică, este cuprinsă între 1 și 3% din valoarea tranzacției. Cu toate acestea, în ultimii ani, majoritatea firmelor intermediare oferă o sumă de remunerare negociată, în funcție de nivelul de complexitate al etapelor tranzacției, iar apoi o sumă fixă ​​este încheiată în acordul care reglementează relația dintre NA și client..

Agenții de rating imobiliar din Sankt Petersburg

La sfârșitul revizuirii, îmi îndeplinesc promisiunea și prezint cele cinci agenții imobiliare de cea mai mare evaluare din Sankt Petersburg pentru perioada curentă din 2012:

„Imobiliare Petersburg”– firma prestează servicii în domeniul imobiliar rezidențial și comercial timp de 18 ani. Compania angajează doar profesioniști. Datorită calității ridicate a serviciilor și a unei baze de date exclusive de obiecte de locuințe, compania este lider pe piața imobiliară din Sankt Petersburg în ceea ce privește vânzările și numărul tranzacțiilor de succes..

Agenții imobiliare din Sankt Petersburg sau cărora să le încredințezi proprietatea

Costul comisiei pentru căutarea opțiunilor de apartament pe piețele primare și secundare este de la 4% din valoarea tranzacției, dar nu mai puțin de 100 mii de ruble.

Informații importante: Compania este un broker oficial pentru vânzarea de apartamente în 170 de clădiri noi din Sankt Petersburg și un partener de 60 de dezvoltatori. Datorită acestor fapte, serviciile companiei pentru cumpărătorii de case din case în construcție sunt complet gratuite..

„Prostorul Nevsky”lucrează pe piața imobiliară din Sankt Petersburg de peste 15 ani. Angajații companiei sunt angajați în toate tipurile de activități imobiliare, de la vânzarea de apartamente în clădiri noi până la administrarea imobilelor clienților în străinătate. Compania este unul dintre fondatorii și un membru al Asociației Agenților Imobiliari din Sankt Petersburg și Regiunea Leningrad.

Gama completă de servicii ale companiei pentru căutarea și susținerea tranzacției este de la 3% sau este determinată de o sumă specifică în acordul dintre client și companie.

„Ecoton”– grupul de companii a fost fondat în ianuarie 1992 și funcționează cu succes în aproape toate districtele capitalei de Nord. Compania garantează că clienții săi pot achiziționa orice apartament la cele mai mici prețuri de la dezvoltatori din Sankt Petersburg și regiunea Leningrad.

Suma unei remunerații o singură dată este de la 4% și depinde de complexitatea tranzacției, suma exactă este determinată în timpul unei întâlniri personale la biroul companiei și la întocmirea ulterioară a unui contract de servicii..

„Ithaca”– una dintre cele mai mari agenții imobiliare de pe piața capitalului de Nord, care oferă servicii populației în ultimii 18 ani. Compania are o bază de date extinsă de obiecte de vânzare și de închiriat în Sankt Petersburg și în suburbii și oferă, de asemenea, servicii pentru achiziționarea de locuințe și imobiliare în alte scopuri în alte țări. O echipă profesionistă este gata să accepte clienții în oricare dintre cele patruzeci de birouri din oraș și regiune.

Agenții imobiliare din Sankt Petersburg sau cărora să le încredințezi proprietatea

Costul serviciilor agențiilor imobiliare (comision unic) variază între 4 și 8% din valoarea tranzacției.

„Miel-Imobiliare”Este o companie rusă care oferă o gamă completă de servicii pe piața imobiliară din 1990. Experți din 100 de birouri din toată țara, inclusiv din Sankt Petersburg, au succes în vânzarea și achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale în Rusia și în multe țări străine. Costul comisiei este, în medie, de 3-5% din valoarea tranzacției și include suportul legal al tranzacției, înregistrarea dreptului de proprietate, servicii de broker ipotecar și servicii post-vânzare.

Vă dorim o alegere de succes a unei agenții imobiliare și parteneri de încredere pentru tranzacțiile pe piața imobiliară a orașului, țării și străinătății..

Evaluează articolul
( Nu există încă evaluări )
Distribuie prietenilor
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Adauga un comentariu

Dând clic pe butonul „Trimiteți comentariul”, sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal și accept politica de confidențialitate