Cum să fie de acord și să legalizăm reamenajarea unui apartament conform unei schițe și a unui proiect

Conținutul articolului

---

• Cadrul legislativ
• Reabilitări care necesită și nu necesită legalizare, restricții privind reamenajarea
• Se impune legalizarea
• Nu necesită legalizare
• Restricții la reamenajare
• Aprobarea reabilitării și legalizarea
• Coordonarea și legalizarea proiectului
• Aprobarea și legalizarea conform schiței

---

Legalizarea reamenajării trebuie efectuată în conformitate cu procedura aprobată de legi și în cazul lucrărilor deja efectuate – prin imitarea procesului sau prin amenzi și instanță. Vom vorbi în acest articol despre în ce cazuri legalizarea este obligatorie, ce documente sunt necesare și cine coordonează și aprobă reamenajarea..

Problema legalizării reamenajării unui apartament are multe nuanțe și depinde de tipul și locația modificărilor efectuate, de tipul de clădire și de cerințele autorităților orașului, care pot diferi ușor. Este mai prudent să efectuați modificările în comandă și în conformitate cu normele legale, astfel încât nu vor fi probleme cu verificările posibile sau când vindeți locuințe cu o nouă configurație a apartamentului.

Cadrul legislativ

În terminologie, două concepte se disting pentru modificările aduse unei locuințe:

• reorganizare (reechipare) – modificările se referă la rețelele de inginerie, echipamentele electrice, corpurile sanitare, care necesită înscrierea corespunzătoare în certificatul de înregistrare a camerei;
• reamenajare – schimbarea formei și / sau dimensiunii camerei prin mișcarea pereților, deschiderilor ușilor și ferestrelor, care este de asemenea înregistrată în fișa tehnică.

Principalul document de reglementare pentru reamenajarea apartamentelor este Codul locativ al Federației Ruse, în ediția curentă a anului 2016, și anume capitolul 4 (articolele 25-29):

• tipuri de reamenajare și reechipare;
• baza muncii;
• în ce cazuri este respinsă aprobarea;
• executarea certificatului de completare;
• consecințele prevăzute de cod în cazul reamenajării neautorizate.

Informațiile despre conversiile și reamenajările permise și interzise de lege sunt prezentate în „Regulile și normele de funcționare tehnică a stocului de locuințe”, aprobate de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse în 2003, respectiv în clauza 1.7.

Pentru Moscova, unul ar trebui să fie ghidat și de PPM din data de 25/10/2011 nr. 508-PP „Cu privire la organizarea reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor rezidențiale și nerezidențiale în clădiri de apartamente și clădiri rezidențiale” (modificat la 2 august 2016) cu anexe obligatorii … În rezoluție, toate etapele de lucru, procedura de coordonare și aprobare sunt cele mai pe deplin luate în considerare, sunt prezentate forme de cerere, acte, permise, restricții privind implementarea reamenajărilor. Acest document poate fi utilizat ca referință pentru rezidenții din alte orașe, mai ales dacă autoritățile locale nu au adoptat o rezoluție similară.

Important!Codul infracțiunilor administrative (Codul infracțiunilor administrative al Federației Ruse, art. 7.21) stabilește cuantumul amenzii pentru reamenajarea neautorizată a spațiilor în clădirile de apartamente în valoare de 2,0-2,5 mii ruble, în clădiri rezidențiale – 1,0-1,5 mii ruble … Dacă se constată o reamenajare, pentru care nu se poate obține permisiunea, proprietarul sau chiriașul apartamentului este obligat să elimine modificările pe cheltuiala proprie. În cazul neplătirii amenzii și / sau neeliminării modificărilor, este posibilă triplarea cuantumului amenzii, iar în unele cazuri chiar vinde apartamentul prin licitații..

Reabilitări care necesită și nu necesită legalizare, restricții privind reamenajarea

Luați în considerare ce modificări sunt posibile în principiu și ce reamenajări necesită sau nu necesită permisiunea.

Se impune legalizarea

Majoritatea modificărilor planificate în timpul reparațiilor capitale sau la intrarea într-o clădire nouă necesită legalizare:

• pereți și despărțiri suplimentare, creșterea grosimii (greutății) podelei, crescând sarcina pe podele (peste 150 kg / m²) și pereți portanți;
• conectarea a două camere sau două apartamente într-una cu încălcarea integrității pereților rulmenți;
• extinderea zonei utilizabile datorită încăperilor de depozitare;
• mutarea unei băi, cadă, instalarea de cabine de duș, jacuzzi în afara zonelor sanitare;
• schimbarea configurației și dimensiunii, transferul balcoanelor, loghiștilor, ferestrelor, scărilor, ușilor;
• instalarea echipamentelor care necesită așezarea și racordarea comunicațiilor – sobe pe gaz (înlocuirea sobelor electrice cu gaz și invers), încălzitoare de apă, cazane, instalații de uz casnic și de instalații sanitare conectate la sistemele de alimentare cu apă și de canalizare;
• conectarea comunicatiilor;
• instalarea / demontarea scărilor;
• echipamente vestibulare cu schimbarea dimensiunilor.

Proiect agreat

Nu necesită legalizare

Nu puteți legitima următoarele modificări:

• unificarea spațiilor cu încălcarea integrității sau demolarea zidurilor non-capitale;
• instalarea / demontarea mobilierului încorporat;
• înlocuirea comunicațiilor și echipamentelor cu obiecte similare instalate în același loc;
• geamuri de balcoane, logouri;
• redecorarea.

Pentru modificările care nu au nevoie de aprobare și permisiune, este suficient să efectuați modificările corespunzătoare în certificatul de înregistrare a apartamentului. Acest lucru se face astfel încât să nu existe probleme cu tranzacțiile imobiliare.

Restricții la reamenajare

În primul rând, asigurați-vă că aveți dreptul de a efectua redezvoltarea. De exemplu, de multe ori în cazul achiziționării unui apartament pe o ipotecă pe întreaga perioadă de plată, orice modificare a configurației poate fi interzisă..

În plus, nu sunt emise permisiuni pentru modificările care implică:

• încălcarea forței și posibila distrugere (completă sau parțială) a structurilor de susținere a clădirii;
• dificultate sau încetarea funcționării sistemelor de inginerie;
• deteriorarea esteticii fațadei clădirii;
• dificultăți în utilizarea ieșirilor și dispozitivelor de incendiu;
• deteriorarea condițiilor de viață ale rezidenților unui apartament sau unei case în ansamblu.

Deschidere în peretele portant cu armătură structurală

Astfel, este interzis:

• organizează deschideri (uși, ferestre) în structuri portante fără întărire suplimentară;
• unirea apartamentelor situate la diferite etaje, dacă acest lucru este chiar asociat cu demontarea parțială a suprapunerii interlorului (fără a efectua lucrări speciale);
• demontați părțile fațadei pentru a combina camerele de locuit și loggia (fără a efectua lucrări speciale);
• combinați camerele sanitare cu camerele de zi;
• atașați balcoane, loghi, verande la apartamente la parter și beciuri sub balcoanele / bucătăriile lor (în funcție de locație);
• scoateți caloriferele la balcoane, loghi;
• echipați podele încălzite cu apă într-o clădire de apartamente și mai multe etaje;
• blochează conductele de ventilație și scapă de foc.

Videoclipul arată reamenajarea ilegală și consecințele sale:

Aprobarea reabilitării și legalizarea

În primul rând, trebuie să obțineți planul tehnic al apartamentului, redactat în ITI. Coordonarea reamenajării unui apartament cu mici modificări poate fi realizată conform unei schițe, altele necesită un proiect. Permisele de reamenajare pot fi gestionate de comisia de locuință (inspecție) sau de centrul multifuncțional (MFC).

Coordonarea și legalizarea proiectului

Aprobarea modificărilor proiectului se realizează înainte de începerea lucrărilor. Dacă reamenajarea a fost deja făcută, trebuie să creezi o imitație a unui proces normal: să fii de acord asupra redezvoltării ca unul viitor, să reziste la timpul „pentru a finaliza lucrarea” și apoi legalizați-o în cele din urmă. Această metodă este asociată cu un anumit risc și nu este recomandată în cazurile în care această situație poate fi evitată..

Proiectul trebuie să fie executat în următoarele cazuri:

• instalarea sau transferul unei sobe de gaz conectate la linia principală cu o conductă staționară (cu un furtun flexibil – nu este necesar);
• instalarea unei sobe electrice în locul celei pe gaz;
• relocarea zonelor sanitare, „umede” (cu excepția mutării locului de instalare a mașinii de spălat și a mașinii de spălat vase);
• ridicarea zidurilor capitale;
• crearea de deschideri în pereții și plafoanele principale și inter-apartamente;
• consolidarea, schimbarea structurii podelelor – important pentru clădirile noi, deoarece acestea sunt închiriate fără acoperire, la mutarea bucătăriei, a băii (impermeabilizare);
• crearea de noi despărțiri masive cu o grosime mai mare de 100 mm (pereți de gips-carton pe un cadru metalic – nu este necesar). În casele cu tavane interioare interioare complet din lemn, toate compartimentările necesită legalizare;
• toate modificările privind fațada clădirii.

Exemplu de proiect de reamenajare convenit

Proiectul de reamenajare trebuie comandat de la o organizație specializată. Aprobarea proiectului se poate face independent sau cu ajutorul organizațiilor intermediare, contra cost. Proiectul este coordonat în biroul de locuințe (TPP, HOA), Ministerul Situațiilor de Urgență, serviciul de gaze, supravegherea arhitectonică și a construcțiilor și arhitectul șef al unității teritoriale, Vodokanal, Supravegherea securității incendiilor, Electronadzor, SES – setul de permise din partea autorităților depinde de modificările efectuate..

Înainte de punerea în aplicare a proiectului, este necesar să obțineți de la ITP un pașaport tehnic pentru apartament, un plan și o explicație a planului.

Următorul pachet de documente este transmis autorității de licențiere:

• fapta de titlu (copie certificată de un notar sau copie obișnuită + original, care este returnată proprietarului);
• cerere de reamenajare;
• acordul scris al tuturor rezidenților și al proprietarului (în caz de chirie) înregistrat în apartament pentru reamenajare;
• un proiect de reamenajare aprobat de autorități;
• pașaport tehnic al ITP pentru apartament;
• lista documentelor prezentate.

Aprobarea și legalizarea conform schiței

Acest tip de aprobare se face după finalizarea lucrărilor și dacă există încredere absolută că toate modificările nu încalcă standardele legale și de construcție. Având în vedere diferitele cerințe impuse de diferite inspectorate pentru locuințe, este mai bine să clarificăm din timp lista posibilelor modificări pentru aprobare conform schiței..

Schița poate fi realizată „de mână” independent pe planul apartamentului, realizată de BTI. Elementele care urmează să fie demontate sunt indicate în roșu, iar elementele care sunt montate (instalate) sunt indicate în verde. O schiță cu o listă de echipamente și lucrări efectuate este atașată la schiță.

Exemplu de schiță completată

Aprobarea conform schiței este posibilă în cazurile de mișcare a pereților perdele, combinând o toaletă cu o baie și reinstalarea corpurilor sanitare în zona „umedă” fără a pune noi comunicări, deschideri de etanșare și alte modificări minore.

Cu acest tip de omologare, inspecția locuinței este prevăzută cu:

• fapta de titlu (original și copie – originalul este returnat după verificare, pentru apartamentele ne privatizate – un certificat de la EIRT);
• pașaport tehnic al apartamentului BTI;
• cerere de aprobare (completată la locul de depunere);
• o schiță a apartamentului BTI cu modificările și explicarea lucrării;
• lista documentelor prezentate.

Exemplu de permisiune de dezvoltare

Inspectoratul pentru Locuințe trimite un specialist pentru a verifica lucrările efectuate cu schița prevăzută și întocmește un act de reconstrucție finalizat, pe care îl transmite ITI pentru a aduce modificări pașaportului tehnic al apartamentului.

Sfat!În orice caz de transfer de documente, trebuie să faceți fotocopii de rezervă și să primiți o chitanță pentru a primi un pachet de documente conform inventarului. Asigurați-vă că certificatele atașate nu sunt expirate.