...

Coordonarea și legalizarea reamenajării apartamentelor

Conținutul articolului



Este vorba despre procedura legală și birocratică de acord asupra reamenajării spațiilor rezidențiale despre care vom discuta în acest articol. Nu vom intra în detalii despre faptul că actualul Cod al locuințelor, în mare parte datorită celui de-al patrulea capitol, care tratează reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale, a provocat multe discuții în societate și chiar într-un om omogen atât de om politic rus; și fără noi, s-a spus destul de multe despre inconsistența articolului 29 din Codul locuinței (cu privire la consecințele reamenajării neautorizate) cu principiile constituționale (posibilitatea utilizării libere a proprietății cuvenite în scopuri neinterzise de lege este garantată de norma unuia din articolul 34 din Constituția Federației Ruse); în primul rând, trebuie să înțelegeți legislația actuală pentru a nu deveni victimă.

Ce este reamenajarea și ce este reamenajarea

Codul locativ al Federației Ruse definește reamenajarea unei locuințe ca instalarea, înlocuirea sau relocarea utilităților și a altor echipamente (electrice, sanitare) și reamenajarea ca o modificare a configurației locuințelor. În acest caz, numai acele modificări care trebuie aduse pașaportului tehnic al spațiilor vor fi considerate reconstrucție sau reamenajare..

De ce să ne coordonăm

Dacă nu sunteți de acord cu modificările de mai sus cu autoritățile competente, acțiunile dvs. vor fi calificate ca reamenajare (reconstrucție) neautorizată. Responsabilitatea pentru astfel de acțiuni este destul de severă:

  1. responsabilitate administrativă – amendă de la 2.000 la 2.500 de ruble, în conformitate cu articolul 7.21 din Codul contravențiilor administrative (sancțiunile se aplică prin inspecția locativă);
  2. obligația de a elimina modificările și de a readuce locuința la starea inițială într-un termen specificat.

În cazul în care obligația de a aduce apartamentul la starea anterioară de reamenajare nu poate fi respectată, proprietarul sau chiriașul spațiilor rezidențiale pot fi aplicate următoarele sancțiuni prin hotărâre judecătorească:

  1. dacă violatorul este proprietarul apartamentului, este posibil să îl vândă la licitație publică, în timp ce proprietarul primește încasările din vânzare, fără costuri legale, iar cumpărătorul este obligat să readucă apartamentul la starea anterioară;
  2. dacă violatorul este chiriașul apartamentului în baza unui contract de închiriere socială, atunci un astfel de acord este supus rezilierii, ceea ce înseamnă evacuarea chiriașului, iar obligația de a restabili apartamentul în starea anterioară revine proprietarului său, adică proprietarului. După cum puteți vedea, în cazul reamenajării neautorizate, pentru a nu pierde apartamentul, este necesar să-l returnați la starea sa anterioară, pe lângă aceasta, pentru a plăti o amendă, totuși, Codul Locuinței prevede și posibilitatea păstrării locuinței într-un stat reamenajat (reconstruit)..

Cum se legalizează reamenajarea neautorizată (reconstrucție)

În conformitate cu articolul 29 alineatul (4) din Codul locativ al Federației Ruse, spațiile reproiectate pot fi păstrate în acest stat printr-o hotărâre judecătorească, dacă aceasta nu reprezintă o amenințare la viața și sănătatea altor cetățeni și, de asemenea, nu încalcă drepturile și interesele lor legitime. Acest lucru înseamnă că, dacă, din anumite motive, ați reamenajat un apartament fără aprobare corespunzătoare sau ați cumpărat cumva un apartament neautorizat re-planificat sau reamenajat, trebuie să solicitați instanței federale la locația apartamentului re-planificat, cu o declarație de revendicare a păstrării locuinței în forma re-planificată. Respondenții în astfel de cereri sunt administrațiile orașelor și regiunilor.

În declarația de revendicare trebuie să fie anexate următoarele documente, pe lângă copii ale declarației de revendicare în funcție de numărul pârâților, chitanțe pentru plata taxei de stat și copii ale procurii în cazul depunerii unei cereri de către un reprezentant, care sunt obligatorii pentru toate cererile către instanță:

  1. copii ale documentelor de titlu pentru apartament (certificat de proprietate sau contract social) și o copie a contului personal;
  2. pentru proprietarii apartamentelor re-planificate: o copie a acordului pentru transferul apartamentului în proprietate și consimțământul scris al tuturor proprietarilor adulți pentru a păstra locuința sub forma re-planificată; pentru chiriașii apartamentelor re-planificate: consimțământul scris al tuturor membrilor adulți ai familiei, certificat de autoritatea construcției, precum și un certificat de componență a familiei;
  3. copii ale planurilor locuinței înainte și după reconstrucție (reamenajare). Planurile de apartamente pentru legalizarea reamenajării sunt comandate de la autoritățile de înregistrare tehnică imobiliară (ITT);
  4. o copie a avizului tehnic pentru reamenajare. Un aviz tehnic este comandat de la o organizație de proiectare și construcții autorizată pentru acest tip de activitate;
  5. o copie a încheierii Serviciului Sanitar și Epidemiologic privind instalația reproiectată.

Dacă instanța îți satisface cererea, reamenajarea (reconstrucția) spațiilor de locuit va fi legalizată și vei putea locui în apartamentul transformat cu liniște sufletească. Trebuie menționat că o sancțiune administrativă (amendă) pentru reamenajarea neautorizată va trebui să fie suportată indiferent de decizia instanței de legalizare a acesteia. În plus, o metodă mai fiabilă și mai sigură de legalizare a reamenajării este aprobarea sa în avans..

Cum să fie de acord asupra reamenajării (reconstrucției)

Procedura de acord pentru reamenajare (reconstrucție) este reglementată de articolul 26 din Codul locativ al Federației Ruse. Pe baza normelor acestui articol, puteți face plan de acțiune pentru aprobarea reamenajării (reconstrucției)

  1. Găsim documentele titlului apartamentului (certificat de proprietate, contract de închiriere socială, contract de investiții, precum și actul de acceptare și transfer al apartamentului).
  2. Dacă sunteți chiriaș al unui apartament în baza unui contract de închiriere socială, colectăm acordul scris al tuturor membrilor familiei pentru reamenajare (reconstrucție).
  3. În Centrul de Informații și Decontare Unificate luăm o copie a contului personal, iar în biroul de locuințe, asociația de proprietari sau în primărie (în funcție de locul de înregistrare a casei) luăm un extras din cartea casei.
  4. Solicităm Biroului de Inventar Tehnic (ITI) și comandăm acolo un plan al apartamentului cu explicații, un extras din pașaportul tehnic al apartamentului în formularul 1A și un certificat al stării camerelor de locuit în formularul 5.
  5. Solicităm unei organizații de proiectare autorizate pentru dezvoltarea unui proiect de reamenajare (reconstrucție). Proiectul este coordonat cu Serviciul Sanitar și Epidemiologic și Serviciul de Stat de Pompieri și primim concluziile corespunzătoare. Dacă casa în care se află locuința este un monument arhitectural, istoric și cultural, este necesară, de asemenea, obținerea unui aviz de la organism pentru protejarea unor astfel de monumente.
  6. Depunem inspectoratului pentru locuințe o cerere de reamenajare (reamenajare) a spațiilor de locuit, întocmită în formularul aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse „La aprobarea formularului de cerere pentru reamenajare și (sau) reamenajare a unei locuințe și forma unui document care confirmă adoptarea unei decizii privind aprobarea reorganizării și (sau ) reamenajarea spațiilor de locuit „. Atasăm toate documentele de mai sus la cerere (documentele din titlu, un proiect de reamenajare agreat, un pașaport tehnic al spațiului, acordul scris al membrilor familiei, o copie a unui cont personal și un extras din cartea casei).
  7. După ce primiți permisiunea de reamenajare sau reconstrucție (inspectoratul pentru locuințe examinează cererea până la patruzeci și cinci de zile, ia o decizie și emite un document care confirmă o astfel de decizie în termen de trei zile de la data adoptării), puteți continua lucrările de reparație.
  8. După finalizarea lucrărilor de reparație și construcție, este necesar ca inspectoratul pentru locuințe să confirme conformitatea reamenajării cu proiectul aprobat (se întocmește un act de acceptare a lucrărilor executate).

După cum vedeți, procedura de acord pentru reamenajarea (reconstrucția) unei locuințe este destul de complicată și necesită mult timp, însă neglijarea acesteia poate duce la sancțiuni administrative severe.

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Violetta Сonsilier
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Comments: 1
  1. Madalina Dima

    Bună! Cine se ocupă de coordonarea și legalizarea reamenajării apartamentelor în România? Care sunt pașii și documentele necesare în acest proces? Cum se poate obține aprobarea pentru reamenajare și ce reguli trebuie respectate? Apreciem ajutorul și informațiile oferite!

    Răspunde
Adaugă comentarii