Cele mai atractive orașe pentru cumpărătorii imobiliari din regiunea Moscova

Conținutul articolului

---

• Primul loc – Krasnogorsk
• Locul secund – Balashikha
• Locul al treilea – Lyubertsy
• Locul al patrulea – Calea ferată
• Locul al cincilea – Podolsk
• Locul al șaselea – Khimki
• Locul al șaptelea – Lobnya
• Locul opt – Reutov
• Locul al nouălea – Moscova
• Locul al zecelea – Zhukovsky

---

În ultimii ani, din cauza lipsei acute de spațiu liber care ar putea fi utilizat pentru construcția de noi clădiri cu mai multe etaje la Moscova, dezvoltatorii au început să dezvolte neobișnuit de activ orașele regiunii Moscova, situate la doar o duzină de kilometri de capitală..

O astfel de popularitate a construcției de clădiri noi în orașele regiunii Moscova este facilitată și de cererea crescută de locuințe în afara orașului. Cumpărătorii, bineînțeles, sunt atrași în primul rând de costurile mai mici ale apartamentelor în comparație cu Moscova, în timp ce o astfel de locuință permite să treacă la locul de muncă în centrul Capitalei într-un timp destul de scurt..

La întocmirea unui rating al celor mai atractive orașe din regiunea Moscova pentru potențiali cumpărători de case, au fost luate în considerare următoarele criterii:

• schimb de transport;
• infrastructură dezvoltată;
• cost de un metru patrat de proprietate rezidențială.

Trebuie menționat imediat că ratingul atractivității nu coincide deloc cu ratingul orașelor cu cel mai mare cost pe metru pătrat de locuințe. De exemplu, Reutov, care, potrivit Guild of Realtors din Regiunea Moscova, va câștiga „titlul” celui mai scump oraș din Regiunea Moscova în funcție de rezultatele vânzărilor din iulie 2011, nu a putut ocupa primul loc în ratingul de popularitate în rândul cumpărătorilor. Costul unui metru pătrat al imobilelor rezidențiale din Reutov s-a apropiat de prețurile locuințelor din Moscova și este de aproximativ 100,3 mii de ruble. Probabil, este tocmai un cost atât de mare care a redus atractivitatea achiziționării de bunuri imobiliare în acest oraș pentru investitori și cumpărători..

De asemenea, costurile accesibile pentru locuințe nu devin întotdeauna un stimulent pentru achiziționarea unui apartament. Deci, cel mai mic preț la 1 metru pătrat al unei proprietăți rezidențiale din regiunea Moscova a fost înregistrat la Roshal – aproximativ 27,8 mii de ruble. Cu toate acestea, orașul este situat la 145 de kilometri de Moscova și nu are o legătură feroviară pentru pasageri cu capitala, astfel că problema transportului este principalul obstacol în creșterea atractivității Roshal pentru cumpărătorii de apartamente. Orașe precum Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Bălți de Argint, situate la o distanță de peste 100 de kilometri de capitală, s-au găsit într-o situație similară. În toate aceste așezări, costul locuinței de 1 metru pătrat este cuprins între 30 și 35 de mii de ruble, cu toate acestea, distanța de la Moscova, problemele cu transportul public și infrastructura slab dezvoltată îi împiedică să devină participanți activi la piața imobiliară din regiunea Moscova.

Primul loc – Krasnogorsk

Așadar, potrivit agenților imobiliari, Krasnogorsk conduce ratingul celor mai atractive orașe în ceea ce privește cumpărarea de bunuri imobiliare din regiunea Moscova..

Această capitală neoficială a Regiunii Moscova, care, apropo, găzduiește Casa de Guvern a Regiunii Moscova și Curtea Regională, nu se află numai în imediata vecinătate a Moscovei – la doar 2 kilometri de șoseaua de centură a Moscovei și la 22 de kilometri de centrul capitalei, ci are și singura stație de metrou dintre regiunile Moscova. – „Myakinino”. În plus, Krasnogorsk este ușor accesibil prin autostrăzile Volokolamskoye, Novorizhskoye și Zvenigorodskoye, stațiile de metrou Mitino și Volokolamskaya sunt în apropiere, iar trenurile electrice circulă destul de regulat, astfel încât locuitorii orașului nu au probleme cu călătoriile pentru a lucra în piatra albă. Krasnogorsk din toate orașele regiunii Moscova are cele mai strânse legături cu capitala și cea mai bună rețea de transport.

În plus, atractivitatea Krasnogorsk se adaugă și prin amplasarea sa în nord-vestul Moscovei – într-o zonă curată ecologic, parcul forestier Opalikhovsky este situat în jurul orașului, râul Moskva curge în apropiere.

Orașul are o infrastructură bine dezvoltată – grădinițe, școli, centre comerciale, clinici, restaurante și complexe sportive, adică tot ceea ce ai nevoie pentru un sejur confortabil, inclusiv familii cu copii.

Această atracție în ochii cumpărătorilor a dus la faptul că astăzi costul unui metru pătrat al imobilelor rezidențiale din Krasnogorsk este cuprins între 73 și 97 de mii de ruble, adică este în concordanță cu standardele ridicate ale Moscovei. Și totuși, dacă la Moscova doar locuințele din clasa economică pot fi cumpărate la un astfel de preț, atunci în Krasnogorsk, un cumpărător poate deveni proprietarul unei case de lux.

În prezent, orașul continuă să construiască o clădire nouă pe scară largă – microdistrictul Krasnogorye, costul unui apartament rezidențial de lux în care pornește de la 80 de mii de ruble pe metru pătrat.

Locul secund – Balashikha

Potrivit Guild of Realtors din Regiunea Moscova, Balashikha este în prezent principalul șantier al Regiunii Moscova. Construirea unor clădiri noi precum microdistrictul Shchitnikovo, microdistrictul din 1 mai, Sacramento, Balashikha-City, cartierul Lukino și 22 microdistrict.

Balashikha se află în imediata apropiere de Moscova – centrul orașului este situat la doar 6 kilometri de capitală, infrastructură dezvoltată și costuri relativ mici ale locuințelor – de la 51 de mii de ruble pe metru pătrat.

Dezavantajele orașului includ necesitatea de a ajunge în capitală pe drumurile aglomerate Gorkovskoye, Șchelkovskoye sau Nosovikhinskoye, iar trenurile electrice, în ciuda prezenței a 6 gări, nu merg prea des în această direcție. Apropierea de turbe reduce, de asemenea, oarecum atractivitatea cumpărării de bunuri imobiliare în Balashikha – locuitorii acestui oraș din apropierea Moscovei au fost primii care au experimentat toate „încântările” din vara caldă trecută.

Locul al treilea – Lyubertsy

Principalul avantaj al orașului Lyubertsy este, desigur, un schimb de transport convenabil. Situat la doar câțiva kilometri de Moscova (intersecția feroviară Lyubertsy este la 19 kilometri de gara Kazansky), acest oraș este conectat la capitală prin două autostrăzi – Ryazanskoye și Novoryazanskoye, în apropiere se află stația de metrou Vykhino, iar în Lyubertsy în sine există 4 stații de cale ferată.

Ecologia orașului lasă mult de dorit – întreprinderile industriale funcționează în Lyubertsy și există în apropiere instalații de tratare a sistemului de canalizare a capitalei..

Cu toate acestea, imobilele din oraș sunt la cerere stabilă, în prezent 13 clădiri din cărămidă monolitică și peste zece clădiri noi din panou sunt în construcție, inclusiv în microdistrictul Krasnaya Gorka.

Datorită cererii mari și a infrastructurii dezvoltate, costul unui metru pătrat pentru imobiliare rezidențiale din Lyubertsy variază de la 50 la 87 de mii de ruble.

Locul al patrulea – Calea ferată

Acest oraș din apropierea Moscovei este situat la 10 kilometri de șoseaua de centură din Moscova de-a lungul autostrăzii Nosovikhinskoye. Industria este dezvoltată aici, are propria infrastructură, iar în ultimii ani, construcția sistematică a clădirilor cu mai multe etaje, inclusiv panouri și cărămidă monolitică.

Costul mediu pe metru pătrat în Zheleznodorozhny din iulie 2011 este de aproximativ 58 de mii de ruble.

Dezavantajele acestui oraș includ nevoia de a trece pe drum prin numeroasele blocaje de trafic ale autostrăzii ocupate Nosovikhinsky, dar călătoria cu trenul până la gara Kursk va dura doar 35-40 de minute.

Locul al cincilea – Podolsk

Situat pe râul Pakhra, la doar 15 kilometri de șoseaua de centură din Moscova, datorită trenurilor de mare viteză, are o legătură regulată, convenabilă cu Moscova, Podolsk a devenit și un obiect de dezvoltare în masă. Astăzi, orașul construiește complexe rezidențiale pe scară largă – „Prostoria Podolskie” și „South Park”, costul mediu de 1 metru pătrat de locuințe a fost stabilit la 53 de mii de ruble.

Dezavantajele Podolsk includ prezența unei industrii dezvoltate, care are un efect negativ asupra ecologiei orașului, precum și necesitatea deplasărilor zilnice în Capitală prin blocajele de circulație ale autostrăzilor înguste Simferopol și Varshavskoye.

Natalya Basigalupo. Iazul orașului (Reutov). 2009

Locul al șaselea – Khimki

Un alt foarte aproape de orașul Moscova din regiunea Moscova Pentru a ocupa un loc mai ridicat în ratingul de atractivitate pentru cumpărătorii imobiliari Khimki este împiedicat doar de nevoia de a călători în capitală, la rândul său „Leningradka”.

În caz contrar, o infrastructură bine dezvoltată, o situație ecologică bună, apropierea canalului de la Moscova, prețuri relativ mici pentru apartamente, conducând la construcția de clădiri de apartamente, în principal panou, aparținând clasei economice contribuie la creșterea popularității Khimki în rândul cumpărătorilor de case.

În medie, costul unui metru pătrat de proprietăți imobiliare rezidențiale în Khimki este de 75 de mii de ruble.

Locul al șaptelea – Lobnya

Acest oraș de lângă Moscova se bucură, de asemenea, de o cerere destul de mare și stabilă în rândul investitorilor și cumpărătorilor de imobile rezidențiale.

Plusurile de Lobnya includ apropierea de Moscova – la numai 15 kilometri de șoseaua de centură din Moscova, prezența în vecinătatea parcului forestier Lobnensky și a lacului de acumulare Klyazminsky, precum și costul redus al bunurilor imobiliare – doar 52 mii la 1 metru pătrat.

Dezavantajele din Lobnya sunt apropierea de aeroportul Sheremetyevo, prezența a numeroase întreprinderi industriale, probleme de transport din cauza faptului că orașul este conectat la Moscova de către autostrada Dmitrovskoye ocupată și chiar mai problematică autostrada Leningradskoye.

Locul opt – Reutov

Acest oraș din apropierea Moscovei, care a devenit recent cel mai scump oraș din regiunea Moscova, cu toate acestea, este popular printre cei care doresc să devină proprietarul imobilelor din regiunea Moscova.

Granița de vest a Reutov este aproape de șoseaua de centură a Moscovei, așa că a ajunge în capitală nu este o problemă, iar anul viitor autoritățile promit să lanseze o nouă stație de metrou, Novokosino, care va face comunicarea cu Moscova și mai aproape.

Costul mediu de 1 metru pătrat într-un apartament rezidențial din Reutov a fost stabilit la 80 de mii de ruble, dar în unele clădiri noi atinge destul de mult nivelul Moscovei – aproximativ 100 de mii de ruble pe pătrat.

Georgy Shurygin. Vedere de Khimki. 2009

Locul al nouălea – Moscova

Orașul cu un astfel de nume „povestitor” este situat la 8 kilometri de șoseaua de centură din Moscova de-a lungul autostrăzii Kiev și până de curând era un sat mic, nesemnificativ. Situația s-a schimbat dramatic odată cu începerea construcției pe scară largă în complexe rezidențiale din Moscova cu propria infrastructură – „Yugo-Zapadny” și „Grad Moskovsky”.

Apartamentele moderne din aceste complexe, complet echipate cu grădinițe, școli și centre comerciale, sunt vândute în prezent la un preț de 71 mii de ruble pe metru pătrat, ceea ce a adus-o imediat pe Moskovski mai aproape de liderii din costurile imobiliarelor rezidențiale dintre orașele regiunii Moscova..

Locul al zecelea – Zhukovsky

Acest oraș este situat puțin mai departe de Moscova decât restul participanților la rating, care în multe privințe și-a determinat ultimul loc în lista celor mai atractive orașe pentru cumpărătorii de case din regiunea Moscova.

Zhukovsky este situat la 25 de kilometri sud-est de capitală, faimos pentru centrele sale de cercetare, precum și pentru Salonul Internațional de Aviație și Spațiu..

În general, orașul are o infrastructură bine dezvoltată, este construit activ, astfel că costul mediu pe metru pătrat în Zhukovsky nu este foarte accesibil – aproximativ 70 de mii de ruble pe metru pătrat, deși puteți găsi oferte de clasă economică la un preț de 47 de mii de ruble pe metru pătrat..

Astfel, piața imobiliară de astăzi din Regiunea Moscova se dezvoltă într-un ritm și mai dinamic decât piața capitalului în sine. Disponibilitatea spațiului liber folosit de dezvoltatori pentru șantiere pentru complexe rezidențiale noi, prețuri relativ mici ale locuințelor, o varietate de oferte – toate acestea fac ca achiziționarea de apartamente în orașele din regiunea Moscova să fie din ce în ce mai atractivă atât pentru investitori cât și pentru cumpărătorii obișnuiți..