Piața imobiliară elite elite din Kiev – oferte interesante și tendințe recente

Conținutul articolului

• Ce este locuința de lux
• Locație favorabilă
• Confort și infrastructură bine dezvoltată
• Siguranță
• Oferte interesante pe piața imobiliară de elite din Kiev

Piața imobiliară de elite din Ucraina a început să se formeze în orașele mari, în primul rând la Kiev, în 2003-2004.

Sergey Brandt. Vedere din Dealul Castelului

Desigur, criza din 2008 a avut un impact negativ asupra dezvoltării pieței, reducerea cererii de locuințe scumpe și încetinirea dezvoltării acestui sector, dar deja în 2009 situația a început să se stabilizeze și acum ponderea imobiliarelor de elită pe piața imobiliară din Kiev este de 10% și este stabilă, deși creștere nesemnificativă a prețului. În 2008, costul locuințelor de elită la Kiev a scăzut cu 10-20% și numai în 2011, prețul pe metru pătrat a revenit la nivelul de dinainte de criză și variază în medie de la 7 la 13 mii de dolari, în funcție de locația apartamentului sau a casei.

Ce este locuința de lux

Ce fel de obiecte imobiliare din Kiev pot fi numite pe bună dreptate elită este încă o sursă de controverse între agenții imobiliari și dezvoltatorii. Specialiștii imobiliari diferă oarecum de criteriile care trebuie utilizate pentru evaluarea locuințelor nou construite și reconstruite și care obiecte imobiliare au dreptul de a solicita statutul de locuințe de clasă elită, de lux și de clasă premium. Unii experți consideră că astfel de bunuri imobiliare pot include doar obiecte a căror valoare totală, indiferent de zonă, depășește 300.000 USD. Alții, vorbind despre imobiliare la Kiev, consideră că apartamentele și casele rezidențiale pot fi clasificate ca locuințe de elită, costul unui metru pătrat fiind cuprins între 3 și 10 mii de dolari.

În orice caz, sunt stabilite cerințe foarte ridicate pentru imobiliare de elită, iar pentru a se califica pentru un statut atât de prestigios, apartamentele și căsuțele trebuie să aibă următoarele calități:

Locație favorabilă

Proprietățile imobiliare de elită din Kiev sunt situate în prezent în zone centrale precum Șevkovkovsky – centrul istoric al capitalei ucrainene și Pechersky – Verkhny Pechersk și Lipki. O caracteristică distinctivă a imobilelor de elită din Kiev este prezența unei zone de parc din apropiere, atmosfera unui oraș antic, care s-a păstrat în multe cartiere istorice din capitala Ucrainei, depărtarea de instalațiile industriale, proximitatea principalelor facilități de infrastructură – instituții pentru copii, spitale, magazine, schimb de transport. Kievul se remarcă, de asemenea, printr-o abundență de proprietăți imobiliare de elită, situate într-o zonă frumoasă, practic neatinsă de dezvoltarea în masă, pe malurile Niprului sau în distanță de centru, dar în același timp, situate în interiorul orașului, așezări de cabane, precum „Konyk”, situate pe mal. râul cu același nume din districtul Goloseevsky din Kiev sau „DREAM LAND”, care revendică titlul de sat balnear unic și este situat la numai 34 de kilometri de strada principală din Kiev – Khreshchatyk.

Vladimir Konstantinovici Botezat. Kiev. Khreshchatyk. 2007

Prestigiul, așa-numita „brandness” a zonei, are o influență mare asupra costurilor pe metru pătrat. Astfel, satul Koncha-Zaspa, în care reprezentanții elitei de partid s-au stabilit în perioada sovietică, este considerat în prezent versiunea Kiev a Rublevka din Moscova, iar prețurile pentru căsuțele din această zonă depășesc 1 milion de dolari;

Confort și infrastructură bine dezvoltată

Plătind o sumă substanțială pentru locuințe de elită, proprietarul unui apartament de lux speră să scape complet de probleme precum întreruperile de energie electrică sau întreruperile de apă caldă, precum și să primească garanții de servicii de înaltă calitate din zona locală;

Siguranță

Locuința de elită implică o anumită intimitate, care rezultă din costul foarte mare pe metru pătrat de spațiu de locuit și este, de asemenea, asigurată de un teritoriu închis, păzit, al unui sat de cabane, al unui complex de apartamente sau al unei case de club..

Cele mai prestigioase sunt în prezent apartamentele din casele clubului din Kiev.

Conform situației din primul trimestru al anului 2011, nu toate ansamblurile rezidențiale aflate în construcție la Kiev pot fi considerate imobiliare de elită din toate punctele de vedere. Întreținerea unor clădiri de apartamente nu este la un nivel ridicat, iar penthouse-urile de elită cu vedere la Nipru pot coexista cu apartamente de tip business sau chiar de tip economic, situate la alte etaje. Cele mai prestigioase în prezent sunt apartamentele din casele clubului din Kiev, concepute pentru un număr mic de rezidenți, aceasta este într-adevăr locuințe de elită, care nu este disponibilă tuturor.

Oferte interesante pe piața imobiliară de elite din Kiev

Până în prezent, cel mai scump apartament din Kiev este considerat a fi un penthouse pe două niveluri de pe strada Desyatinnaya de vânzare pe piața locuințelor primare, suprafața acestui obiect este de 540 de metri pătrați. Un metru pătrat în această luxoasă și prestigioasă casă de club, care găzduiește doar nouă apartamente, costă un record de 21.300 de dolari pentru Kiev. Deținătorul recordului de la Kiev este cu siguranță departe de cel mai scump apartament din Moscova, potrivit celor mai recente date, costul de 1 metru pătrat în zona „Mila de Aur” din districtul central al capitalei ruse ajunge la 80-109 mii de dolari.

Locul doi în clasamentul celor mai scumpe proprietăți imobiliare de elită din Kiev este ocupat de un penthouse din complexul rezidențial Fresco Sofia, care oferă rezidenților săi servicii de centru de fitness și parcare subterană. Costul său este de 14,4 mii de dolari pe 1 metru pătrat.

Locurile al treilea și al patrulea sunt ocupate de apartamente situate într-un complex de elită de pe strada Hrushevsky 9-a. Acest complex de douăzeci de etaje, situat în centrul capitalei ucrainene, oferă apartamente, al căror cost ajunge la 13,9 mii de dolari pe metru pătrat. Cea mai scumpă locuință care poate fi achiziționată în acest complex este un apartament cu nouă camere, cu o suprafață de 640 de metri pătrați, proprietarii cărora se pot bucura de priveliștea Parcului Mariinsky și a Niprului.

Cele mai scumpe case din Kiev sunt situate în districtele Goloseevski și Pechersky, costul lor putând atinge 4-7 milioane de dolari.

12,8 mii de dolari vor costa 1 metru pătrat din suprafața unui apartament cu două niveluri cu șase camere pe strada Barbyusa 5-V. Acest apartament de 327 metri este complet mobilat, echipat cu încălzire în pardoseală, aer condiționat și toate aparatele de uz casnic necesare..

De asemenea, în ratingul celor mai scumpe locuințe din Kiev au fost prezentate propuneri precum:

• un penthouse cu două niveluri, cu o suprafață de 741 de metri pătrați, într-o casă de club din strada Moskovskaya, prețul de 1 metru pătrat al acestui spațiu de locuit este de 10 mii de dolari;
• un penthouse cu trei etaje situat în apropierea stației de metrou Arsenalnaya de pe strada Moskovskaya 27. Proprietarii unui apartament de paisprezece camere cu o suprafață de 740 metri și o înălțime a plafonului de 3,6 metri se pot bucura de toate privilegiile de a trăi într-o casă de club de elită – au o piscină, un SPA-salon, o sală de gimnastică, o grădină de iarnă și un complex sportiv. Costul unui metru pătrat este de asemenea de 10 mii de dolari;
• apartament cu șase camere în districtul Pechersky din Kiev pe strada Gastello – costul de 8,8 mii de dolari pe 1 metru pătrat, suprafață totală 508 de metri pătrați. În această casă de club „Jardan Le Roi” există doar 5 apartamente, precum și apartamente pentru personal.

Cele mai scumpe case din Kiev sunt situate în cartierele Goloseevski și Pechersky, costul lor putând ajunge la 4-7 milioane de dolari. În prezent, cel mai scump conac din capitala Ucrainei este casa din Pechersk de pe strada Panfilovtsev. Clădirea cu trei etaje, cu o suprafață de 620 de metri pătrați, este estimată de proprietari la 7 milioane de dolari (aproximativ 11,2 USD pe pătrat), este dotată cu un lift, o sală de gimnastică, o saună și are o zonă extinsă de parc..

În prezent, piața imobiliară de elită din Kiev abia se dezvoltă și încă nu este în măsură să țină pasul cu capitalul rusesc în ceea ce privește varietatea ofertelor. Imperfecțiunea cadrului legislativ din Ucraina nu contribuie la dezvoltarea construcției de noi complexe de elită, dobândirea unui teren pentru construcția unei case în districtele centrale ale Kievului este o sarcină dificilă și dificilă. Cu toate acestea, analiștii sunt încă optimiști în ceea ce privește dezvoltarea pe piață a propunerilor pentru imobiliare de elită, prezicând o creștere stabilă a valorii și o creștere a cererii în toamna anului 2011..