Terenuri gratuite pentru familiile tinere

Georges Seurat. Împins în polonezi circa. 1882

Conform modificărilor aduse legislației, familiile care cresc trei sau mai mulți copii au dreptul deplin la un teren liber, pe care ulterior își pot construi propria clădire rezidențială..

Astfel, guvernul încearcă să găsească o nouă cale de ieșire din criza locuințelor, atunci când atât de multe tinere familii ruse nu își pot permite să-și cumpere propriul apartament, iar programul de stat pentru subvenționarea achiziției de bunuri imobiliare nu poate face față unei astfel de sarcini globale..

Cu toate acestea, legea recent adoptată va putea ajuta la rezolvarea „problemei locuințelor” care este acută pentru multe familii tinere? După cum știți, până la 17 iunie a acestui an, în multe regiuni rusești, în special în Sankt Petersburg, regiunea Yaroslavl, Sakhalin, regiunea Ivanovo, regiunea Irkutsk, Kuzbass și alte regiuni, existau deja programe similare pentru sprijinirea familiilor tinere. Noua lege a aprobat doar decizia autorităților la nivelul întregii ruse.

Dacă avem în vedere punerea în aplicare a programelor regionale locale privind furnizarea de loturi de teren familiilor mari înainte de adoptarea noii legi, imaginea nu se va dovedi prea plină de culoare. Așadar, în regiunea Kemerovo, unde programul de furnizare a parcelelor pentru familiile mari există încă din 2002, în această perioadă au primit doar 200 de familii cu trei sau mai mulți copii. În regiunea Ivanovo, acest program a fost adoptat nu cu mult timp în urmă, iar guvernatorul promite să aloce parcele de teren pentru 800 de familii mari tinere în 2011.

Proiectul de lege are câteva caracteristici care pot împiedica grav implementarea sa de succes..

În 2009, în Leningrad, parcelele au fost primite de numai 106 familii din 11 mii, înregistrate ca având nevoie de condiții mai bune de locuire. Și în 2010, în Regiunea Leningrad, au fost alocate doar 450 de terenuri pentru toate categoriile privilegiate de cetățeni, care, pe lângă familiile tinere cu trei copii, includ și persoane cu dizabilități, personal militar și veterani..

După cum vedeți, implementarea programelor locale pentru furnizarea de terenuri pentru familiile tinere din regiuni a mers, pentru a o spune ușor, nu prea repede și dacă noua lege va putea modifica această tendință nu este încă cunoscută. Dar proiectul de lege în sine are câteva caracteristici care pot împiedica grav implementarea sa de succes..

Prin urmare, nuanța principală este „terenul este furnizat fără licitație și aprobarea preliminară a locației obiectelor aflate în proprietatea statului sau a municipalității”. Faptul că site-ul este furnizat fără licitație este de înțeles și destul de corect, este a priori alocat gratuit. Însă „fără acord prealabil asupra locației” poate însemna că terenul alocat unei familii tinere nu este doar departe de districtele centrale ale orașului, ci foarte departe chiar de suburbi..

Legea este modestă cu privire la dimensiunea loturilor alocate pentru construcții individuale.

Această situație poate afecta mai ales locuitorii din Moscova și St. Șoseaua de centură din Moscova nu este nimic și nu poate fi. În cazul în care, în acest caz, terenurile alocate familiilor numeroase vor fi amplasate, este chiar greu de imaginat.

Georgy Nyssa. Ferma colectivă „Zagorie”. 1959

Legea este, de asemenea, modestă în ceea ce privește dimensiunea loturilor alocate pentru construcții individuale – toate nuanțele, dimensiunile minime și maxime ale parcelelor pentru familiile numeroase vor fi stabilite separat de fiecare subiect al Federației Ruse. De exemplu, în regiunea Ivanovo, unei familii i se poate aloca un lot de 10 – 15 acri.

Procedura de eliberare a pământului, condițiile de primire, documentele necesare – toate acestea se încadrează pe umerii (și conștiința) autorităților locale.

Mai devreme, înainte de 17 iunie, programele locale de furnizare a familiilor tinere cu terenuri au avut multe restricții. În special, în regiunea Chelyabinsk, numai familiile cu venituri mici înregistrate care au nevoie de condiții de locuință mai bune ar putea solicita terenuri libere. Adică, departe de toate familiile cu trei sau mai mulți copii, așa cum prevede Legea Federală, ar putea solicita un teren gratuit, dar numai cele recunoscute de autoritățile locale ca fiind sărace. În Regiunea Irkutsk, doar familiile care se aliniază unui apartament și sunt, de asemenea, clasificate ca fiind sărace, pot primi un teren. În unele alte regiuni, se prevede că numai o familie în care s-a născut cel de-al treilea copil după 1 ianuarie 2011 poate primi un teren, în timp ce Legea Federală nu există astfel de restricții..

Dacă mai devreme numărul categoriilor de familii tinere îndreptățite să primească un teren fără plată a fost cel mai adesea limitat de legile locale, acest lucru nu a ajutat la accelerarea procesului de acordare a unui teren. Acum, după ce Legea Federală a sporit în mod semnificativ numărul cetățenilor eligibili pentru terenuri libere, cozile solicitanților de terenuri vor crește doar.

Terenurile primite în posesie nu sunt încă locuințe. Și, de obicei, o familie tânără nu are fonduri pentru a-și construi o casă.

Deci, numai în regiunea Chelyabinsk, pentru a respecta legea, va fi nevoie de cel puțin 25 de mii de terenuri. Și, în total, în Rusia, conform statisticilor, peste 1,3 milioane de familii cresc trei copii.

Terenul liber va deveni o alternativă reală la apartamentul propriu??

Chiar dacă considerăm cea mai optimistă opțiune – o familie de cinci a primit un teren gratuit, problemele nu se termină aici. Cel mai probabil, acest teren va fi alocat din fondul asociațiilor de grădină abandonate, eventual terenuri agricole goale, astfel încât terenul furnizat tinerei familii nu va fi în cele mai bune condiții și va necesita investiții semnificative..

În plus, de exemplu, o bucată de teren gratuită, situată pe teritoriul unui parteneriat de grădină, se poate dovedi că nu este deloc gratuită – va trebui totuși să plătiți o anumită sumă de bani pentru înregistrarea unui lot, precum și sume lunare de plată stabilite pentru amenajarea internă a parteneriatului – construcția drumului , garduri, amenajarea prizelor de apă și repararea liniilor electrice. În consecință, o cantitate destul de rotundă poate trece până la 50 de mii de ruble, în funcție de parteneriat.

Vladimir Șstov. Sat. 1993

Și cel mai important, terenul primit în posesie nu este deloc locuință. Și o familie tânără, de obicei, nu are fonduri pentru a-și construi propria casă. Banca medie este mai reticentă în a emite împrumuturi pentru construcția unei case private decât pentru achiziționarea de locuințe gata. Într-adevăr, în cazul unui împrumut ipotecar pentru achiziționarea unui apartament, proprietatea în sine poate acționa ca un gaj. În cazul obținerii unui împrumut pentru construcția unei clădiri individuale, numai terenul în sine poate deveni gaj, al cărui cost, desigur, este mai mic decât prețul imobilului și cuantumul creditului necesar pentru construcție..

Programul de stat „Locuințe accesibile pentru o familie tânără” prevede subvenții atât pentru achiziționarea de locuințe, cât și pentru construcția unei case, cu toate acestea, pentru familiile cu copii, acest ajutor de stat compensează doar 35% din valoarea proprietății. În plus, 35% din numărul legal de metri pătrați pentru fiecare membru al familiei – 18 metri pătrați pentru fiecare. Construirea unei case cu o suprafață de doar 90 de metri pătrați (aceasta este cât de mult alocă statul pentru o familie de 5 persoane) nu este foarte rentabilă. Prin estimările cele mai conservatoare, folosind cele mai ieftine materiale, ținând cont de faptul că majoritatea lucrărilor de construcție vor fi efectuate independent, construcția unei case de aproximativ 100 de metri pătrați va costa familiei cel puțin 2 milioane de ruble, excluzând comunicațiile și decorațiunile interioare. Și dacă statul compensează 35% din această sumă, mai este nevoie să găsim undeva restul de 1,3 milioane de ruble.

Rămâne fie să construiți o casă timp de câțiva ani, economisind elementele esențiale și achiziționând materiale de construcție în părți mici, fie totuși să apelați la serviciile unei bănci și să luați o ipotecă.

În consecință, se poate trage o concluzie destul de tristă – programul de stat care prevede furnizarea gratuită a parcelelor pentru familiile cu trei copii, chiar dacă este pus în aplicare în toate regiunile și devine o realitate, încă nu va putea rezolva „problema locuinței” pentru majoritatea familiilor. Și ideea nu este chiar că foarte multe familii nu doresc pur și simplu să se mute pentru a trăi departe din oraș și nu au propria mașină care să conducă pentru a lucra în fiecare zi pe „ținuturi îndepărtate”, ci că există încă alternative la un credit ipotecar. nu.