Conținutul articolului
- Legislația rusă privind ocuparea forței de muncă necomerciale
- Subtilitățile procedurii de angajare non-profit
- Capcanele angajării nonprofit
Legislația rusă privind ocuparea forței de muncă necomerciale
Esența conceptului de chirie necomercială este că statul oferă locuințe pentru chirie cetățenilor cu un nivel scăzut de venituri la prețuri care sunt mult mai mici decât media pieței. Nivelul de venit care vă va permite să vă calificați pentru astfel de bunuri imobiliare va fi stabilit prin actul legislativ al entității constitutive a Federației Ruse în care locuiește cetățeanul, pe baza prețurilor apartamentelor din regiune.
Principalul criteriu este acela că nivelul veniturilor unui solicitant pentru locuințe de închiriere necomerciale și a membrilor familiei sale ar trebui să fie mai mare decât cel al cetățenilor recunoscuți ca săraci (există locuințe sociale pentru ei), dar care nu le permite să-și procure în mod independent propriile imobile
Termenul de închiriere poate varia de la un an la 10 ani. Contractul de închiriere non-comercial poate fi reziliat de către proprietar mai devreme dacă se dovedește că chiriașul:
- nu plătește în mod sistematic chiria;
- subînchiriează bunuri imobiliare altor persoane;
- încalcă drepturile altor rezidenți;
- a distrus sau deteriorat apartamentul care i-a fost furnizat;
- dacă el sau membrii familiei sale au alte locuințe pe teritoriul aceleiași municipalități.
În acest caz, noua proprietate nu este furnizată chiriașului.
Contractul poate fi reziliat din timp de către angajator. Adevărat, pentru aceasta are nevoie de acordul membrilor familiei care locuiesc cu el și trebuie să informeze proprietarul cu trei luni înainte..
Subtilitățile procedurii de angajare non-profit
Primul lucru pe care trebuie să îl facă o persoană care urmează să solicite locuințe de închiriere necomerciale este să analizeze cu atenție legislația regiunii în care locuiește și să se asigure că nivelul său de venit îi permite să obțină astfel de imobiliare.
Toți cei care s-au alăturat listei de așteptare pentru primirea chirii pentru locuințe sociale înainte de 1 ianuarie 2005, intră automat în această categorie. Toți ceilalți cetățeni trebuie să colecteze documente care să le confirme nivelul de venit, să scrie o cerere de înregistrare în cadrul programului de angajare non-profit și să contacteze un centru multifuncțional sau un alt organism implicat în înregistrare. Dacă cererea este satisfăcută, trebuie să contactați organizația care se ocupă cu închirierea unei astfel de locuințe.
Capcanele angajării nonprofit
Pe de o parte, închirierea non-comercială este o șansă reală de a-și obține propriul apartament la un preț accesibil pentru milioane de ruși. Dar o astfel de locuință are dezavantajele sale..
În primul rând, este o sumă de chirie nedeterminată pentru apartamentele necomerciale. Așa cum a fost prevăzut de legiuitori, acesta nu trebuie să depășească restricțiile stabilite de autoritățile de stat din regiunea în care se află locuința, dar, în același timp, ar trebui să fie suficient să ramburseze dezvoltatorului pentru costurile construirii unei case. De asemenea, pentru a face rambursarea acestor case, este planificat ca statul să ofere terenuri gratuite pentru construcția de locuințe de închiriere necomerciale și să conecteze aceste case gratuit la rețelele de inginerie..
La Moscova, cu prețurile ridicate pe cer pentru terenurile de teren, va fi benefic pentru dezvoltatori să participe la construcția unor astfel de locuințe. Dar în regiunile în care parcelele sunt mult mai ieftine, furnizarea lor gratuită nu va fi un ajutor tangibil dezvoltatorului și va trebui să le ramburseze cheltuielile din cauza chirii mari..
De exemplu, case sunt în prezent în construcție în Surgut și Nefteyugansk, în care vor fi furnizate apartamente pentru chirii necomerciale. Dezvoltatorii planifică că prețul de închiriere va fi de la 15 la 30 de mii de ruble. În același timp, potrivit site-ului rosrealt.ru, prețul mediu de piață pentru închirierea unui apartament cu 1 cameră în Surgut în octombrie 2014 a fost același 15.119 de ruble. Astfel, este mult mai ușor pentru cetățenii care doresc să obțină un apartament să-l închirieze pe cont propriu decât să deranjeze înregistrarea în programul de locuințe de închiriere necomerciale.
Un alt dezavantaj al acestor apartamente este că chiriașii primesc locuințe pentru o perioadă care nu depășește 10 ani și nu pot dispune de acesta. În momentul de față, Etalon a început deja construcția de locuințe de închiriere necomerciale în Sankt Petersburg. Este planificat ca rata de închiriere pentru o proprietate similară să fie cu 20% mai mică decât rata ipotecară pentru o proprietate similară. Diferența nu este prea mare și va fi mult mai profitabil pentru chiriași să obțină o ipotecă. Într-adevăr, în acest caz, ei sunt proprietarii apartamentului și pot să-l vândă, să-l închirieze, să îl moștenească sau să locuiască în el înșiși (toată viața lor, nu 10 ani).
Ce sunt implicațiile angajării non-profit în piața imobiliară rusă? Cum va afecta această schimbare jucătorii existenți și pe cei potențiali? Există avantaje și dezavantaje majore în adoptarea acestui model de angajare? Ce trebuie să știe și să ia în considerare investitorii și proprietarii de imobile? Cum va funcționa în practică această nouă direcție a pieței imobiliare ruse?
Care sunt motivele și avantajele pentru piața imobiliară rusă în a adopta o nouă direcție de angajare non-profit? Cum ar putea acest model să influențeze prețurile la locuințe și calitatea serviciilor în industria de profil? Există exemple de succes în alte țări care să-și fi implementat cu succes acest model? Cât de receptive sunt dezvoltatorii imobiliari ruși în adoptarea acestei schimbări și care ar putea fi principalii obstacole în implementarea acestei direcții?
Adoptarea unei direcții non-profit în piața imobiliară rusă ar putea aduce mai multă transparență în procesul de vânzare și închiriere a locuințelor, eliminând posibile conflicte de interese și practici nedrepte. Acest lucru ar putea crește încrederea consumatorilor și ar putea avea un impact pozitiv asupra calității serviciilor oferite. De asemenea, ar putea reduce costurile pentru consumatori, deoarece organizațiile non-profit nu au ca principal scop obținerea de profit, putând oferi servicii la prețuri mai accesibile.
Există exemple de succes în alte țări care au adoptat acest model, cum ar fi Statele Unite sau Germania, unde organizațiile non-profit au un rol important în piața imobiliară. Cu toate acestea, implementarea acestui model în Rusia ar putea întâmpina rezistență din partea dezvoltatorilor imobiliari, care ar putea fi reticenți să renunțe la beneficiile financiare pe care le obțin în prezent. Principalii obstacole ar putea fi opoziția din partea industriei imobiliare, lipsa de încredere într-un nou model și reglementările existente care favorizează profitul în detrimentul transparenței și calității.