Autostrada Kievskoe este o direcție promițătoare pentru cumpărarea de locuințe suburbane

Conținutul articolului



Shosse Kievskoe este o autostradă mare, care este una dintre drumurile federale. Face parte din ruta principală care face legătura între Moscova și Aeroportul Vnukovo și continuă prin Ucraina până în Europa.

Această direcție a devenit populară de mult timp pentru achiziționarea de locuințe, prin urmare, în prezent, dezvoltatorii dezvoltă activ teritorii de-a lungul autostrăzii Kiev. Pentru cumpărători, mai multe avantaje sunt combinate aici simultan: accesibilitate bună la transport (apropiere de capital, suprafață rutieră de înaltă calitate) și prețuri destul de democratice.

O excursie în istorie

Pista și-a primit numele, desigur, din orașul Kiev, deoarece acesta este principalul drum care duce de la Moscova la Ucraina.

Inițial, când acest drum a fost construit în secolul al XV-lea, a conectat Moscova cu Kaluga și Borovsk. Traseul a început de pe zidurile Kremlinului din Moscova, a trecut pe strada Bolshaya Yakimanka, apoi în Bolshaya Kaluzhskaya (acum este Leninsky Prospekt). Apoi a fost numit drum New Kaluga sau tractul Novokaluzhsky.

Multă vreme, direcția de la Kiev a fost populară printre aristocrații ruși. Zona autostrăzii din Kiev a fost întotdeauna renumită pentru locurile sale pitorești: terenuri imense de pădure, câmpuri nesfârșite, numeroase râuri și lacuri. Ivan cel Teribil și Boris Godunov au iubit să vâneze în aceste părți, Petru I și Ecaterina a II-a s-au odihnit. În aceste locuri, mulți nobili, boieri și negustori ruși și-au construit moșiile bogate. Unele moșii vechi au supraviețuit până astăzi, de exemplu: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo și alții.

Autostrada Kievskoe este o direcție promițătoare pentru cumpărarea de locuințe suburbane Sverchkov N.E. Țarul Alexei Mikhailovici cu boierii pe o cetățină de lângă Moscova. 1873

Această direcție nu și-a pierdut atractivitatea în perioada sovietică. În perioada stagnării, a fost considerată cea mai prestigioasă zonă din regiunea Moscovei. Toate cele mai bune locuri alocate aici pentru construcție au fost ocupate de așa-numitele așezări „de modă veche”. Cele mai cunoscute dintre ele sunt: ​​Aprelevka, Selyatino, Krekshino și Peredelkino. Apoi casele din aceste sate au devenit proprietatea elitei de partid și a inteligenței creative a Uniunii Sovietice..

Piesa a luat aspectul final în 1976, când drumul a fost finalizat. În prezent, lungimea autostrăzii Kiev este de aproximativ 509 de kilometri.

Odată cu prăbușirea URSS, în anii 90, autostrada Kievskoe și-a pierdut puțin atractivitatea. Cu toate acestea, deja acum, datorită reparației suprafeței drumului și reconstrucției complete a autostrăzii, această direcție și-a recăpătat popularitatea fostă în rândul moscoviților. Locuitorii de capital achiziționează de bunăvoie case de țară în sate care sunt construite activ pe toată lungimea autostrăzii Kiev.

Acum, în imediata apropiere a autostrăzii Kiev, mulți oameni de afaceri, lucrători culturali și științifici de succes cumpără locuințe. Acest lucru se datorează în principal zonei pitorești, prețurilor accesibile și apropierii de capital.

Infrastructură modernă

Autostrada Kievskoe este considerată una dintre cele mai confortabile autostrăzi din regiunea Moscovei. Suprafață rutieră bună, autostradă modernă în bandă largă, intersecții rutiere moderne și treceri de pietoni aeriene – toate acestea fac ca deplasarea în satele suburbane să fie foarte convenabilă.

Cu toate acestea, pista este uneori congestionată. Motivul este că un număr mare de mașini, inclusiv vehicule de tranzit de marfă, se deplasează pe acest drum dinspre Moscova spre aeroportul Vnukovo și regiunea Moscovei..

Autostrada Kievskoe este o direcție promițătoare pentru cumpărarea de locuințe suburbane

Pentru a reduce numărul de blocaje de trafic, la sfârșitul anului 2009 pe tronsonul de 38 de kilometri al șoselei de la Șoseaua de centură din Moscova spre sat. Rassudovo (districtul Naro-Fominsk), s-a decis deschiderea traficului fără trafic. Ulterior, au fost construite schimburi de transport suplimentare în Aprelevka și la intersecția autostrăzii Kievskoe cu autostrada A107. Acest lucru a permis un pic pentru a ușura autostrada.

Teritoriile din vecinătatea autostrăzii Kievului se disting printr-o infrastructură dezvoltată pentru sport și recreere. De-a lungul drumului există numeroase case de odihnă, sanatorii și complexe sportive, inclusiv: casa de odihnă Balabanovo, complexul Bekasovo, stațiunea de sănătate Zvezdny, stațiunea de sănătate Sokol, palatul de sport Melodiya (St. Aprelevka), centrul sportiv raional al orașului Moskovski și multe altele.

De asemenea, trebuie menționat că, datorită orașelor Aprelevka și Naro-Fominsk, situate în apropierea așezărilor de cabană, precum și a așezărilor mari din Moskovski, Vnukovo, Kokoshkino și Krekshino, locuitorii așezărilor suburbane își pot folosi infrastructura socială. Există totul aici: magazine, clinici, utilități, grădinițe și școli, bănci, cafenele, restaurante și multe altele..

Avantaje și dezavantaje

Avantajele achiziționării unei case de țară în direcția Kiev

În prezent, potrivit experților de pe piața imobiliară, autostrada Kievskoe este lider în ceea ce privește investițiile în construcții. Acest lucru se datorează creșterii cererii pentru locuințe suburbane de calitate. Și aici direcția Kiev are o serie de avantaje incontestabile:

  • În toate privințele, o poziție geografică avantajoasă. Aceasta este una dintre cele mai ecologice zone, există locuri foarte pitorești: predomină pădurile de conifere și foioase, există lacuri curate frumoase și râuri.
  • Accesibilitate bună la transport: autostradă modernă largă, cu schimburi de transport convenabile.
  • Infrastructura bogată: există tot ceea ce îți trebuie pentru o viață confortabilă, construcția activă de noi centre comerciale și de divertisment, precum și facilități de infrastructură socială.

După ce toate problemele de transport au fost rezolvate, autostrada Kievskoe a început să prindă repede popularitatea cu principalul lider din ultimele decenii – direcția Novorizhskoe.

Autostrada Kievskoe este o direcție promițătoare pentru cumpărarea de locuințe suburbane

Dezavantaje de cumpărare de imobile în vecinătatea autostrăzii Kiev

În ciuda tuturor avantajelor evidente ale achiziționării unei căsuțe în sate de-a lungul autostrăzii Kiev, există un dezavantaj semnificativ – apropierea aeroportului din Vnukovo și zumzetul constant al aeronavelor.

Experții confirmă că toate satele de cabane din direcția Kiev suferă de urletul aeronavelor. Toți proprietarii de imobiliare suburbane din zonă trebuie să se descurce cu asta. Cu toate acestea, cumpărătorii nu experimentează nicio negativitate gravă din această cauză. Mulți experți subliniază că apropierea aeroportului nu afectează lichiditatea imobilelor suburbane oferite în direcția Kiev..

Potrivit unor experți, majoritatea copleșitoare a populației din apropierea regiunii Moscova s-a obișnuit de mult cu astfel de atacuri de zgomot. În plus, Vnukovo este cel mai liniștit aeroport din Capitală. Există foarte puține zboruri obișnuite de pasageri. Acest aeroport este cel mai adesea utilizat pentru zboruri de către liderii de țară..

Ținând cont de acest aspect, putem spune că există mult mai multe avantaje pentru achiziționarea unei case de țară lângă autostrada Kievskoe decât dezavantaje. Această direcție este în prezent una dintre cele mai promițătoare și convenabile.

?Prezentare generală a ofertei

În ceea ce privește furnizarea de case de țară în direcția Kiev, aici puteți găsi acum case și terenuri de diferite categorii de preț de la elită (costul este de peste 50 de milioane de ruble pentru o casă cu o suprafață mai mare de 400-500 m.2 cu un lot de 10-15 acri) la mai ieftin (case mici de oraș cu un lot de până la 4 acri și un cost mediu de 5-8 milioane de ruble).

Vom lua în considerare mai multe oferte pentru fiecare gamă de prețuri – de la cele mai scumpe la cele mai accesibile.

Elite oferă

Printre satele cu imobile scumpe, situate la 20 km de șoseaua de centură din Moscova și care au o infrastructură bine dezvoltată, se pot distinge trei sate: Valuevskaya Sloboda, Promenada și Grafskie Prudy.

Autostrada Kievskoe este o direcție promițătoare pentru cumpărarea de locuințe suburbane KP „Valuevskaya Sloboda”

Satul are 58 de case din cărămidă construite folosind tehnologii moderne într-un singur stil arhitectural. „Valuevskaya Sloboda” este situat la doar 7 km de șoseaua de centură din Moscova, lângă satul Nizhnee Valuevo.

Dezvoltatorul oferă mai multe opțiuni pentru case cuprinse între 392 și 570 m2 pe parcele alocate pentru construcții individuale de locuințe cu o suprafață de 10-17 hectare. Satul este situat la o distanță ideală de oraș și de autostradă într-un loc foarte frumos, pitoresc. Toate comunicațiile centrale, telefonul și internetul sunt conectate la case.

În plus, satul are o infrastructură internă bogată. Proiectul include construcția de terenuri de sport și de joacă, magazin, farmacie, spălătorie auto, parcare pentru oaspeți etc. Toate acestea vor permite locuitorilor să se bucure de toate beneficiile civilizației, fiind în natură departe de oraș..

Costul unei case din acest sat variază de la 35 la 65 de milioane de ruble.

Autostrada Kievskoe este o direcție promițătoare pentru cumpărarea de locuințe suburbane KP „Promenadă”

Satul de cabane „Promenada”, comandat în 2009, aparține clasei De Luxe. Este situat pe malul râului Neznayka, la 14 km de șoseaua de centură din Moscova, într-un loc pitoresc. Satul se remarcă nu numai prin apropierea de Moscova, ci și prin adâncimea sa în pădurea depărtată de autostradă. Acest lucru vă permite să trăiți în liniștea pădurii. Pe teritoriul satului, care depășește 46 de hectare, există chiar propriul râu cu o terasă confortabilă.

În total, sunt 80 de case din sat, care au fost construite în stilul clasicilor moderni din materiale moderne ecologice pentru mai mult de 15 proiecte. Oferă nu numai case de țară, ci adevărate moșii de lux: suprafața parcelei este cuprinsă între 26 de acri și 1 hectar. Dezvoltatorul oferă case de lux cuprinse între 500 și 700 m2. În plus, aici puteți achiziționa loturi de teren separate pentru construirea propriei case conform unui proiect individual..

Satul are o infrastructură bine dezvoltată. În slujba rezidenților: un loc de joacă pentru copii, o grădiniță, locuri de joacă separate, un centru de fitness cu piscină, o pistă pentru biciclete, un teren de tenis, o sală de biliard, un minimarket, un restaurant. De asemenea, are un serviciu propriu de securitate, care asigură securitatea non-stop a întregului perimetru al satului cabană.

Costul unei parcele cu o casă din localitatea Promenade începe de la 57 de milioane de ruble. Un teren de construcție cu o suprafață de 47 de acri poate fi cumpărat aici pentru 1,2 milioane de ruble.

Autostrada Kievskoe este o direcție promițătoare pentru cumpărarea de locuințe suburbane KP „Grafskie prudy”

„Grafskie Prudy” este o altă așezare de elită situată la 21 km de șoseaua de centură din Moscova. Ca și alte sate, este înconjurat de o pădure, pe teritoriul său se află bălți artificiale, care au fost create în secolul anterior. Datorită lor, satul și-a primit numele..

110 case au fost construite pe 52 de hectare conform designului arhitectural al autorului2. Designerii de peisaj profesioniști au lucrat la îmbunătățirea teritoriului. Strada centrală a satului este decorată cu un bulevard larg, cu zone pietruite și paturi de flori lungime de 1 km.

?Pentru confortul locuitorilor, toate satele de comunicații necesare, TV prin satelit, internet au fost efectuate în sat, fiind oferită posibilitatea integrării sistemului „smart home”. În plus, satul este dotat cu infrastructura socială și de servicii necesară..

Costul unei case din satul Grafskie Prudy variază între 45 și 76 de milioane de ruble.

Oferte mid-range

Desigur, printre ofertele disponibile de proprietăți imobiliare suburbane în direcția Kiev, sunt așezările din categoria prețurilor medii, așa-numita clasă de afaceri, care predomină, multe dintre ele practic nu sunt inferioare din punct de vedere calitativ și infrastructură față de opțiuni mai scumpe. Cu toate acestea, acestea sunt situate puțin mai departe (de la 20 km în afara șoselei de centură din Moscova), iar casele au de obicei o suprafață puțin mai mică, de unde și prețul mai mic pentru o casă cu un teren în general. Este foarte lung să listăm toate opțiunile disponibile, prin urmare, de exemplu, vom oferi doar două sate „Krekshino” și „Novoglagolevo-2”, ceea ce ne va permite să evaluăm imaginea de ansamblu din acest segment de preț..

Autostrada Kievskoe este o direcție promițătoare pentru cumpărarea de locuințe suburbane KP „Krekshino”

Krekshino este un sat de cabane destul de mare situat la 25 km de șoseaua de centură din Moscova. 352 de case din cărămidă cu o suprafață de 250-450 m au fost construite pe un șantier de 65 de hectare2. Toate clădirile sunt cu două etaje, realizate în stilul arhitectural general.

Locuințele au comunicații, calitatea construcțiilor și suportul pentru inginerie respectă în totalitate standardele moderne pentru construcția de locuințe suburbane.

Satul are o infrastructură bine dezvoltată: supermarket, bancă, farmacie, grădiniță, centru de fitness, piscină, locuri de joacă și multe altele. În total, aproximativ 7 mii m2 sunt alocați pentru construcția de infrastructuri.2 din zona generală a complexului.

Costul unei case cu un teren de până la 14 acri în acest sat variază între 25 și 45 de milioane de ruble.

Autostrada Kievskoe este o direcție promițătoare pentru cumpărarea de locuințe suburbane CP „Novoglagolevo-2”

Noul sat de cabane „Novoglagolevo-2” este situat la 35 km de șoseaua de centură din Moscova, în faimosul loc „de modă veche”. Satul este situat într-un loc incredibil de frumos pe malul lacului, înconjurat de păduri.

Novoglagolevo-2 este împărțit în 300 de terenuri de 15 acri fiecare. Acum pe teritoriul satului există circa 30 de căsuțe noi de vânzare cuprinse între 200 și 595 m2. Toate casele au comunicații: electricitate, gaz, apă. Toate casele sunt construite folosind tehnologii moderne, este posibilă conectarea unui telefon și la internet.

Satul nu are propria infrastructură, dar satul Glagolevo este situat în apropiere, cu o infrastructură bine dezvoltată: grădinițe, școli, magazine, bănci, farmacii, baruri, spălătorie auto și multe altele..

Costul unei case din Novoglagolevo-2 variază între 20 și 29 de milioane de ruble.

Oferte de economie

Printre cele mai accesibile locuințe în direcția Kiev, multe case sunt oferite acum. Este vorba despre case cu o suprafață de până la 150-200 m2, în timp ce sunt construite pe un teren mic până la 2-4 acri. Drept urmare, obțineți locuințe moderne la un preț accesibil. Dintre așezările de cabane din direcția Kiev, în care sunt oferite spre cumpărare case mici și case, vom avea în vedere mai detaliat trei: „Valea Occidentală”, „Chistye Prudy” și „Ternovka”.

Autostrada Kievskoe este o direcție promițătoare pentru cumpărarea de locuințe suburbane KP „Valea de Vest”

Satul Zapadnaya Dolina este situat la 18 km de șoseaua de centură din Moscova. Aici oferim căsuțe mici de țară cu o suprafață de 150-300 m2, precum și case de oraș cu o suprafață de 90-175 m2.

Satul dispune de toate comunicațiile necesare: gaz, electricitate, canalizare centrală, apă dintr-o fântână arteziană cu sistem propriu de tratare a apei, telecomunicații.

În plus, „Valea de Vest” are toată infrastructura necesară: grădiniță, școală, magazin, farmacie, restaurante, bancomat, curățare chimică, salon de comunicare, centru de sport etc..

În timpul construcției, se folosesc doar tehnologii moderne: un cadru monolit, blocuri de spumă, o bază solidă.

Costul unei case din acest sat pornește de la 11 milioane de ruble, o casă poate fi cumpărată la un preț de 5 până la 8 milioane de ruble.

Autostrada Kievskoe este o direcție promițătoare pentru cumpărarea de locuințe suburbane KP „Chistye Prudy”

Satul este situat într-un loc pitoresc la 21 km de șoseaua de centură din Moscova, pe vârful unui deal. Pe teritoriul satului, parcele de teren pentru construcție sunt oferite cu o suprafață de 10 – 40 acri și case gospodărești gata făcute pe parcele mici de până la 7 acri. Satul are tot ce trebuie să trăiești: o locație excelentă cu vedere la iazuri, o gamă completă de comunicații, infrastructură dezvoltată, un nivel ridicat de securitate. Așezarea a fost construită într-un singur stil arhitectural, clădirea de administrare este amplasată la intrare, perimetrul este împrejmuit cu un gard din fier forjat, există o securitate non-stop.

Costul unei case din orașul Chistye Prudy este de la 7 la 10 milioane de ruble.

Autostrada Kievskoe este o direcție promițătoare pentru cumpărarea de locuințe suburbane KP „Ternovka”

„Ternovka” este situat la 50 km de șoseaua de centură din Moscova, în imediata apropiere de Naro-Fominsk. Satul a fost construit în 2009. Toate casele sunt realizate în același stil arhitectural, comunicările necesare fiind conectate la ele. În sat există locuri de joacă pentru copii și terenuri de sport. În apropierea satului se află râul Nara.

În Ternovka au fost construite un total de 4 case cu 19 secțiuni în fiecare. Mai mult, fiecare secțiune este o proprietate separată (o casă de oraș cu o suprafață de până la 200 m2), care se vinde împreună cu un teren de 4-6 acri. Pentru fiecare șantier este prevăzut un garaj spațios.

Nu există o infrastructură proprie. Dar la distanță de mers se află orașul Naro-Fominsk, unde tot ce aveți nevoie este disponibil: grădinițe, spitale, magazine, bănci etc..

În ciuda distanței de 50 de kilometri de capitală, puteți ajunge la Ternovka cu mașina privată de-a lungul autostrăzii Kiev într-o oră sau cu trenul până la stația Naro-Fominsk. Acest lucru face satul atractiv pentru locuitorii capitalei care doresc să trăiască în afara orașului în natură și, în același timp, să poată ajunge rapid la Moscova.

Costul unei case din Ternovka este de la 4 la 6 milioane de ruble.

Concluzie

Pe baza tuturor celor de mai sus, trebuie spus că piața imobiliară suburbană în direcția Kiev se dezvoltă în prezent rapid. Această direcție este considerată una dintre cele mai promițătoare pentru achiziție din punct de vedere al raportului preț / calitate..

Dezvoltarea rapidă a construcției suburbane în direcția Kiev a început după repararea autostrăzii, care a rezolvat principala problemă de accesibilitate la transport a așezărilor de cabane. Astăzi, autostrada Kievskoe este una dintre cele mai confortabile drumuri, blocajele de trafic au început să apară mult mai rar, ajungând în orice sat este acum destul de simplu.

Conform statisticilor, imobilele suburbane oferite în vecinătatea autostrăzii Kiev, printre principalele districte ale regiunii Moscova, sunt acum pe locul 4 ca valoare. Este mai ieftin decât casele pe direcțiile Rublevo-Uspenskoye, Minsk și Novorizhskoye. Cu toate acestea, în ceea ce privește numărul de propuneri, calitatea construcției și nivelul de dezvoltare a infrastructurii, direcția Kiev practic nu este inferioară acestora.

De aici concluzia: dacă doriți să cumpărați o casă de țară confortabilă într-un colț pitoresc al celei mai apropiate regiuni din Moscova, atunci acordați atenție varietății de oferte în direcția Kiev. Acum aici puteți găsi multe case de țară și case de oraș cu diverse categorii de prețuri.

Evaluează articolul
( Nu există încă evaluări )
Distribuie prietenilor
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Adauga un comentariu

Dând clic pe butonul „Trimiteți comentariul”, sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal și accept politica de confidențialitate