Caracteristici ale pieței asigurărilor imobiliare ruse

Conținutul articolului

• Asigurarea titlului – protecția împotriva pierderii titlului asupra bunurilor imobiliare
• Alegerea unui produs de asigurare
• Capcanele de asigurare imobiliară
• Cât va costa asigurarea
• Costul asigurărilor imobiliare în companiile de asigurări de capital

Cumpărând un apartament, cetățenii ruși decid din ce în ce mai mult să asigure imobilul achiziționat. Totuși, acest lucru ridică multe întrebări. Merită asigurarea? Cat va costa? Ce produs de asigurare să alegeți și multe altele.

Sergey Andriyaka. Incendiu în Manege. 2004

Haideți să aruncăm o privire mai atentă asupra opțiunilor posibile pentru asigurarea imobiliară, precum și unele dintre capcanele din această zonă..

Asigurarea titlului – protecția împotriva pierderii titlului asupra bunurilor imobiliare

Când cumpărați un apartament pe piața imobiliară secundară, pot apărea situații în urma cărora vă veți pierde apartamentul. Există cazuri în care, după încheierea vânzării și achiziționării unui apartament, apar proprietarii acestei proprietăți imobiliare necunoscute anterior. Astfel de proprietari se pot regăsi chiar și după mult timp, chiar și câțiva ani după vânzarea apartamentului..

În această situație, dacă doriți să fiți asigurat, singura soluție corectă este asigurarea de titlu a bunurilor imobiliare. Va fi asigurat riscul pierderii proprietății ca urmare a pierderii dreptului de proprietate asupra proprietății dobândite. Rețineți că acest tip de asigurare imobiliară este cel mai eficient mod de a vă proteja interesele proprietății atunci când cumpărați un apartament.

Asigurarea pentru titlu este o protecție fiabilă împotriva consecințelor evenimentelor petrecute în trecut. Apropo, nu numai bunurile imobiliare rezidențiale pot fi asigurate în acest fel, ci și bunurile imobiliare comerciale, terenurile, drepturile de închiriere și alte tipuri de proprietăți la care asiguratul a înregistrat în mod corespunzător drepturi de proprietate și care în timp pot fi contestate de persoane necunoscute în momentul tranzacției de achiziție. această proprietate de către terți.

Asigurarea pentru titlu protejează împotriva pierderii dreptului de proprietate în cazul în care:

• încălcarea drepturilor moștenitorilor;
• recunoașterea tranzacțiilor anterioare cu proprietatea ca fiind nevalidă;
• fraudă sau orice alte acțiuni ilegale;
• efectuarea de tranzacții cu documente false sau false.

Beneficiile asigurării de titlu:

• Posibilitatea de a asigura riscuri viitoare chiar și în etapa de pregătire a contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului.
• Acoperirea costurilor legale.
• Primirea plății sumei asigurate, care este egală cu valoarea de piață a proprietății în momentul plății.
• Oferă posibilitatea de a asigura o perioadă de la 1 la 10 ani.

Costul acestei asigurări variază mult de la companie la companie și, de asemenea, variază de la istoria proprietății în sine. Asigurarea de titlu voluntară va costa proprietarul imobilului pe an de la 0,5% din valoarea proprietății și va crește pe măsură ce riscurile de asigurare cresc. Valoarea tarifului va fi calculată în mod individual în fiecare caz specific, deoarece este influențată de o mulțime de factori (numărul revânzărilor de apartamente, numărul de proprietari, prescripția achiziției și multe altele).

Alegerea unui produs de asigurare

Companiile de asigurări moderne oferă numeroase programe de asigurare care asigură o asigurare imobiliară împotriva unei largi varietăți de riscuri: explozie (gaz intern sau ca urmare a activităților teroriste), incendiu, dezastre naturale (vânt, uragan, tifon, tornadă, cutremur, grindină, inundații, furtuni, impact fulger, alunecare de teren, curgere de noroi, avalanșe, alunecare de teren, tsunami), furt, efracție, avarii cauzate de apă (inundații ale vecinilor, defecțiuni ale sistemelor de alimentare cu apă etc.).

Separat, există o asigurare de răspundere civilă împotriva daunelor provocate bunurilor, vieții și sănătății terților și asigurării ipotecare.

Alfred Sisley. Inundarea la Port Marly. 1876

Prin urmare, atunci când alege un produs de asigurare, proprietarul imobilului trebuie să decidă cu ce trebuie să se asigure? Pentru o casă de țară veche din lemn, cea mai simplă poliță de asigurare împotriva incendiilor este destul de potrivită, dacă este necesar, puteți asigura cabana împotriva furtului de proprietăți situate în casă.

Dacă doriți să asigurați pe deplin un nou apartament în oraș, atunci ar trebui să alegeți programe de asigurare complete. În acest caz, pe lângă incendiu, apartamentul dvs. va fi protejat în mod fiabil de un număr mare de riscuri posibile..

Puteți afla o listă completă de amenințări care fac obiectul unei asigurări cu compania de asigurare atunci când încheiați un contract. De regulă, cu cât asigurarea acoperă mai multe riscuri, cu atât este mai scumpă. Acest lucru ar trebui să fie luat în considerare și la alegerea unui anumit produs de asigurare..

Capcanele de asigurare imobiliară

Să ne uităm la unele dintre capcanele care pot fi întâlnite în asigurarea imobiliară..

De exemplu, cea mai obișnuită opțiune este aceea că, în cazul unui eveniment asigurat, compania de asigurare nu plătește proprietarului apartamentului costul integral al proprietății pierdute, care se află în polița de asigurare. Cert este că, pentru a obține întreaga valoare a obiectului, proprietatea trebuie complet distrusă. Dacă cel puțin un perete rămâne intact, prima de asigurare va fi redusă. Trebuie să vă amintiți acest lucru atunci când încheiați un contract de asigurare și să citiți cu atenție toate condițiile, pentru ca ulterior acest fapt să nu vă surprindă..

Nu uitați, clientul are întotdeauna dreptate! Insistați asupra opțiunii dvs., de ce ar trebui să plătiți în exces.

Rețineți, de asemenea, că la rambursarea proprietății, proprietarul va trebui să furnizeze companiei de asigurări dovada cuantumului pagubelor materiale. Pentru a vă facilita afirmarea drepturilor dvs. în cazul unui eveniment asigurat, este obligatoriu să păstrați toate documentele care confirmă cheltuielile dvs. (pentru lucrările de reparații (costul materialelor și lucrărilor de construcție), achiziționarea de mobilă, electrocasnice etc.).

Un alt punct foarte important care trebuie luat în considerare este faptul că atunci când solicitați o poliță cu o companie de asigurare, luați-o doar pe cea de care aveți nevoie și îndeplinește toate cerințele dvs. Adesea, asigurătorii, pentru a crește costul asigurării și, în consecință, polița, oferă clienților lor polițe de asigurare, care includ evenimente de asigurare suplimentare, a căror probabilitate este extrem de mică. Nu uitați, clientul are întotdeauna dreptate! Insistați pe opțiunea dvs., de ce ar trebui să plătiți în exces Dacă compania de asigurare încăpățânată nu vrea să te întâlnească, este mai bine să nu te ocupi de ea, ci să o contactezi pe alta.

Cât va costa asigurarea

În prezent, companiile de asigurări ale capitalului oferă o serie de programe diferite în domeniul asigurărilor imobiliare. În primul rând, costul unei polițe de asigurare depinde de tipul de asigurare, obiectul asigurării, suma estimată asigurată și o serie de factori suplimentari.

Costul asigurărilor imobiliare în companiile de asigurări de capital

Pentru asigurarea de titlu și ipotecă, este foarte dificil să denumiți un preț specific. La încheierea unui contract, asigurătorii iau o listă foarte mare de parametri pentru a calcula costul asigurării: costul și starea apartamentului, situația financiară a proprietarului apartamentului, vârsta și starea de sănătate a împrumutatului, „curățenia legală” a apartamentului și alții.

Dacă avem în vedere costul asigurării unui apartament (casă) și a proprietății situate acolo împotriva diferitelor riscuri, atunci rata asigurării depinde în primul rând de valoarea obiectului de asigurare (suma asigurată). În medie, pentru a asigura un apartament în valoare de 1,5 milioane de ruble, va trebui să plătiți aproximativ 1800-1900 de ruble.

Asigurarea unei case de țară în diferite companii va costa o sumă diferită, undeva cea mai ieftină poliță costă 500 de ruble, iar undeva de la 3000 de ruble. Din nou, totul depinde de valoarea obiectului și de riscurile percepute..

Unele companii de asigurări din Moscova oferă opțiuni de asigurare doar pentru decorațiuni interioare și proprietăți. În acest caz, costul unei polițe de asigurare la diferite companii începe de la 400-800 de ruble.

Puteți găsi informații mai detaliate despre tarifele unor companii de asigurări metropolitane în tabelul de mai sus..