Locuințe accesibile pentru familiile tinere

„Problema locuinței” este o problemă gravă pentru majoritatea familiilor tinere din Rusia. Cine își poate permite metrii pătrați din imobiliare ruse?

Vladimir Antonovici Nikulin. Tineri. 1993

Un apartament propriu într-o zonă confortabilă, în care sunt create toate condițiile pentru o viață confortabilă, există grădinițe, o clinică, școli și supermarketuri – adică tot ceea ce este atât de necesar pentru o familie tânără care crește copii sau propria casă în sânul naturii, nu departe de autostrăzi, care duce la centrul orașului, la locul de muncă – acest „vis albastru” al fiecărei a doua familii ruse.

Conform statisticilor, mai mult de 70% dintre ruși sunt nemulțumiți de propria locuință, considerând-o prea înghesuită, incomodă, situată într-o zonă nepregătită care nu răspunde nevoilor lor. Și mai des, apartamentul de la dispoziția familiei nu permite într-adevăr să aloce, de exemplu, o cameră separată pentru fiecare copil și nici nu corespunde standardelor oficiale de spațiu de locuit. Pentru familiile tinere care încep doar o viață împreună și intenționează să aibă copii, problema locuinței este și mai acută, deoarece o astfel de familie nu are încă economiile proprii, așa că literalmente câțiva tineri ruși au posibilitatea să cumpere un apartament..

Comparația salariului mediu în diferite regiuni ale Rusiei și a costului pe metru pătrat de spațiu de locuit din orașele mari arată clar că un rus obișnuit va putea economisi pentru locuințele sale numai după câteva decenii de economii severe.

Deci, de exemplu, în Lipetsk, salariul mediu anul trecut, conform statisticilor oficiale, a fost de 15,5 mii de ruble, iar costul mediu de 1 metru pătrat a fost de 39,8 mii de ruble. Costul pe metru pătrat în Săratov este puțin mai mic – 32,7 mii de ruble, cu toate acestea, venitul mediu al populației de aici este mai mic – doar 14,5 mii de ruble. Și în regiunea Tula, unde salariul mediu anul trecut a fost fixat la 15,6 mii de ruble, costul locuinței este în medie de 42,8 mii de ruble.

Desigur, Moscova este lider în ceea ce privește salariile medii în Federația Rusă – mai mult de 40 de mii de ruble pe lună, dar prețul unui apartament aici atinge maximul rusesc – mai mult de 167 de mii de ruble pe metru pătrat. Recent, primele trei din costul locuințelor din Rusia arată astfel:

1. Moscova
2. St.Petersburg
3. Soci

Imobiliarul Sochi a crescut brusc ca valoare după ce capitala de sud a Rusiei a dobândit statutul de viitoare gazdă a Jocurilor Olimpice din 2014. Al patrulea cost cel mai mare pe metru pătrat este ocupat de regiunea Moscova – o medie de 42,9 mii de ruble.

Cel mai mic decalaj între salariul mediu și costul locuințelor este observat în regiunile din nordul îndepărtat, unde industria petrolului și a gazelor este dezvoltată, iar cererea de apartamente nu se așteaptă să crească. Astfel, în districtele autonome Nenets și Chukotka, costul mediu al locuințelor în trimestrul al doilea al anului 2011 a fost stabilit la 41,35 mii ruble pe metru pătrat, iar salariul mediu în 2010 a ajuns la 47 de mii de ruble..

Vladimir Fedorovici Stozharov. Noul Nord. 1962

Este ușor de calculat că o familie de doi, care câștigă un salariu mediu, va dura cel puțin 11 ani pentru a cumpăra un apartament minuscul de 42 de metri pătrați în Lipetsk. Și asta cu condiția ca literalmente toate veniturile să fie alocate pentru achiziționarea râvnită și mai există cheltuieli de funcționare – hrană, plată pentru un apartament închiriat, haine, astfel încât foștii nou-casători să se poată bucura de propria locuință mai aproape de vârsta de pensionare.

Așadar, în momentul în care costul locuințelor atât pe piețele imobiliare primare, cât și pe cele secundare este destul de lent, dar în continuă creștere, însă nivelul salariilor nu se poate mulțumi cu o astfel de tendință, doar un procent foarte mic de ruși își pot cumpăra locuințe fără a atrage fonduri de credit..

Asistență de stat în rezolvarea „problemei locuinței”

Conform obiceiului rămas din vremurile Uniunii Sovietice, mulți locuitori ai Federației Ruse nu renunță la speranța pentru ajutorul statului în rezolvarea problemei locuințelor. Dar astăzi doar categorii limitate de cetățeni ruși pot primi locuințe gratuite, precum:

• veteranii Marelui Război Patriotic care au luat parte directă la ostilități;
• invalide de război;
• personalul militar;
• orfani care au împlinit vârsta majorității și părăsesc orfelinatele;
• participanți la lichidarea dezastrului de la centrala nucleară de la Cernobîl;
• familii mari cu mai mult de 4 copii;
• și, în sfârșit, cetățenii care sunt înregistrați care au nevoie de îmbunătățire a spațiului de locuit.

Nu uitați că finanțarea pentru alocarea de locuințe gratuite este foarte lentă, așa că de multe ori este nevoie de câteva decenii pentru a aștepta un nou apartament. În cazuri rare, cum ar fi, de exemplu, aniversarea sfârșitului războiului, acest proces este intensificat, dar mai ales în detrimentul altor categorii de persoane de pe lista de așteptare.

Ivan Gorbaciov. La ecranul albastru. 1976

Există, de asemenea, un program de stat pentru a ajuta familiile tinere, deoarece problema locuinței are, desigur, un impact negativ asupra situației demografice din țară – nu toate familiile tinere riscă să aibă un copil în timp ce locuiesc într-un apartament închiriat sau în aceeași casă cu părinții lor. Primul subprogram federal „Furnizarea de locuințe pentru familiile tinere” a fost proiectat pentru perioada 2002 – 2010, în timpul funcționării sale, peste 130 de mii de familii din diferite regiuni ale Rusiei au putut achiziționa apartamente cu ajutorul statului. În prezent, un nou subprogram cu același nume a început să funcționeze, durata sa este din 2011 până în 2015, este planificat că va ajuta la îmbunătățirea condițiilor de viață ale altor 170 de mii de familii.

Conform acestui program de stat, familiile tinere, unul dintre membrii cărora este sub 35 de ani, cu sau fără copii, complet și incomplet, se poate aștepta să primească o subvenție de 30% (pentru cupluri tinere fără copii) și 35% (pentru familiile cu copii) din valoarea de piață a locuințelor. Subvenția poate fi cheltuită pentru cumpărarea sau construirea propriei case. Dar acest program are încă unele dezavantaje care limitează semnificativ numărul de familii tinere care au dreptul să profite de o astfel de asistență de stat..

in primul rand,Pentru a beneficia de o subvenție, autoritățile locale trebuie recunoscute ca o familie tânără să aibă nevoie de condiții mai bune de locuit la locul de reședință. Standardele spațiului de locuit sunt stabilite separat în fiecare regiune și pot varia de la 6 la 15 metri pătrați de persoană. De exemplu, la Sankt Petersburg, norma este stabilită la 9 metri pătrați pentru fiecare rezident al unui apartament sau casă separată..

În al doilea rând,Atunci când solicită o subvenție pentru achiziționarea de locuințe, o familie tânără trebuie să demonstreze autorităților că sunt în măsură să plătească partea lor rămasă din costul apartamentului, adică să furnizeze informații despre economiile disponibile, venitul mediu și salariile. Astfel, familiile cu venituri mici nu pot participa la acest program de stat..

În al treilea rând,subvenția este alocată pentru achiziționarea unui anumit număr de metri pătrați de locuințe. Standardul este stabilit la 18 metri pătrați de persoană pentru o familie cu copii, astfel încât atunci când achiziționați un apartament cu trei camere de 90 de metri pătrați, o familie de trei poate conta pe o subvenție de 35% din costul de 54 de metri pătrați, restul spațiului de locuit va trebui plătit din bugetul familiei proprii. … O familie tânără fără copii este eligibilă pentru o subvenție pentru a achiziționa doar 42 de metri pătrați de spațiu de locuit.

Philip Andreevich Malyavin. Portret de familie. 1869-1940

De asemenea, trebuie reținut faptul că în diferite regiuni ale Rusiei (un număr de 80 de entități federale ale țării participă la programul de stat Locuințe pentru tinerele familii) proiectul este pus în aplicare la tarife diferite, deoarece finanțarea se realizează parțial din partea federală, parțial din bugetul local..

După cum puteți vedea, este dificil de făcut fără un credit ipotecar, chiar și în cazul unei subvenții de stat pentru achiziționarea de locuințe, deoarece costul rămas al unui apartament sau al unei case poate fi o sumă destul de substanțială. Și aici punctul principal este procentul pe care tânăra familie va trebui să îl plătească la creditul ipotecar. În Rusia în ansamblu, procentul mediu al unui credit ipotecar anul trecut a variat de la 17,5% la 20,7% în ruble și 11-13% în dolari, aproape toate băncile au prezentat o plată inițială între 20% și 30% ca una dintre condițiile de creditare. costul locuinței. Interesant este că, din 2011, familiile tinere pot folosi capitalul maternității (365.698 mii de ruble) ca o plată inițială pentru locuință, fără a aștepta până când cel mai mic copil are 3 ani. Apropo, există o oportunitate de a cheltui capitalul maternității la construirea propriei case..

Programul de stat stabilește un credit ipotecar preferențial pentru familiile tinere în valoare de 14% pe an în ruble, dar rata poate varia în funcție de condițiile băncii în care au solicitat debitorii și regiunea țării..

Astfel, în prezent, tânăra familie nu poate spera doar în asistența statului în rezolvarea problemei propriului locativ. Analiza veniturilor proprii, calculul exact al valorii plăților lunare, alegerea atentă a băncii unde se va obține creditul ipotecar – rămân cele mai importante condiții pentru o soluție de succes a problemei locative..