Imobiliare în Turcia: stațiuni de lux și investiții profitabile

Toată lumea știe despre popularitatea Turciei ca destinație de vacanță în rândul rezidenților Rusiei. Această țară are cu adevărat tot ce ai nevoie pentru o vacanță confortabilă, de neuitat: un climat blând, o selecție numeroasă de stațiuni, inclusiv stațiuni de schi, plaje curate din Marea Mediterană, Marea Neagră, Marmara și Egeea, o infrastructură turistică dezvoltată, un număr imens de atracții. Prin urmare, este destul de posibil să vorbim despre Turcia ca un stat în economia căruia sectorul turistic joacă un rol important.

Avantajele proprietăților imobiliare din Turcia includ, pe lângă poziția geografică favorabilă și strânsă a țării, și faptul că constructorii turci folosesc standardele europene în activitățile lor și au avut de mult o reputație ca unul dintre cei mai responsabili și de succes constructori din lume. Acest lucru garantează calitatea ridicată a obiectelor imobiliare, în plus, mulți dezvoltatori din țară sunt gestionați de investitori străini, prin urmare, aceștia sunt concentrați în principal pe satisfacerea intereselor cumpărătorilor europeni și îndeplinesc toate cerințele moderne..

Un factor important care a crescut cererea de proprietăți imobiliare în Turcia a fost schimbările pozitive din economia țării. Până în prezent, indicele inflației în republică a fost stabilizat, există o creștere semnificativă a volumului de construcții și investiții străine.

În plus, cumpărătorii din Rusia și Ucraina sunt atrași de un regim de viză favorabil (din 16 aprilie 2011, un regim fără vize a început să funcționeze între Turcia și Rusia), precum și posibilitatea obținerii unui permis de ședere și după 5 ani și cetățenia țării..

Experții remarcă faptul că astăzi investiția în imobiliare turcești poate fi numită soluția optimă, întrucât republica încearcă să adere la Uniunea Europeană și, deși regimul fără vize cu Federația Rusă nu a permis Turciei să devină membru UE anul trecut, autoritățile țării speră o soluție favorabilă acestei probleme de către Anul 2014. Datorită acestei perspective, valoarea imobilelor din Turcia va crește.

Cele mai atractive orașe pentru cumpărătorii din Turcia

Istanbul rămâne liderul pieței imobiliare turcești, în special, în ceea ce privește numărul de tranzacții cu cumpărători străini. Acest oraș atrage investitori în primul rând cu oportunități unice de a face afaceri: fosta Constantinopol, situată la intersecția celor trei mări, este centrul comercial al republicii, iar clima blândă și istoria bogată din Istanbul devin factori atractivi suplimentari pentru cumpărători.

Apartamentele de pe coasta orașului și din centrul său istoric sunt de asemenea solicitate în rândul cumpărătorilor străini. Costul bunurilor imobiliare din Istanbul depinde în mare măsură de locația casei sau apartamentului și de clasa locuinței în sine. Astfel, cele mai scumpe sunt vile din „prima linie” a Bosforului, al căror cost poate fi de până la 20 de milioane de dolari, pe „a doua linie” puteți cumpăra un conac privat pentru 8 milioane, iar costul vilelor de pe „linia a treia” nu depășește de obicei 1 milion. de dolari. În medie, costul de 1 metru pătrat în Istanbul este de aproximativ 2 mii de euro, un apartament din centru cu o suprafață de 80 până la 100 de metri pătrați va costa cumpărătorului 150-200 de mii de euro. În suburbiile orașului, puteți găsi oferte mai accesibile – costul minim al unui apartament cu două camere poate fi de 40 de mii de euro.

Lyakhovich Sergey. Alanya. Curcan. 2010

După cum arată statisticile agențiilor imobiliare, cumpărătorii din Rusia sunt cel mai adesea interesați de imobiliare pe coasta de sud-vest a țării – de la Bodrum până la Alanya, există orașe de resort precum Antalya, Kemer, Side, Belek, Alanya, Bodrum, Fethiye și Kusadasi. Vara, peste 1 milion de turiști ruși vin aici, iar alegerea ofertelor pe piața imobiliară locală este destul de mare.

Printre caracteristicile imobiliare turce, este de remarcat absența aproape completă a apartamentelor cu o suprafață mică, deoarece în Republica este obișnuit să locuim în familii numeroase, inclusiv mai multe generații, iar apartamentele cu o cameră nu sunt la cerere. În plus, numărul de camere din apartamentele turcești este calculat de numărul de dormitoare. Astfel, un apartament tipic rusesc cu trei camere în Turcia de către agenții imobiliari va fi numit două camere plus un living (adesea combinat cu o bucătărie).

Cu toate acestea, în rândul cumpărătorilor străini, cea mai mare cerere nu este pentru apartamente, ci pentru vile, preferabil în imediata apropiere a mării. Interesant este că, cu costul mediu al locuințelor din orașele stațiunii, de la 500 până la 2 mii de euro pe metru pătrat, imobiliare situate pe coasta Mării Egee – în Marmaris, Kusadasi și Bodrum, au un preț mai mare decât vilele și apartamentele de pe coasta Mediteranei. Acest lucru se poate datora faptului că vilele de pe coasta Egee a Turciei sunt în prezent solicitate în rândul britanicilor și olandezilor, ceea ce a provocat o creștere a valorii.

Cele mai ieftine proprietăți imobiliare din orașele de resort din coasta de sud-vest a țării sunt marcate în Alanya, aici un apartament cu vedere la mare poate fi cumpărat pentru doar 40-50 de mii de dolari.

Cel mai „oraș” rus din Turcia poate fi numit în siguranță Antalya, care are chiar școli de limbă rusă. Costul unui apartament cu trei camere din acest oraș stațiune cu o suprafață de 80 de metri pătrați într-o clădire în construcție ajunge la 52 de mii de dolari, adică 650 de dolari pe „pătrat”. Locuințele dintr-o clădire de apartamente care a fost deja pusă în funcțiune vor costa puțin mai mult. Apartamentele turcești sunt oferite cumpărătorilor cu finisaje gata, instalații sanitare instalate, mobilier de bucătărie încorporat, ferestre din plastic și ușă de intrare metalică..

Costul unei vile cu o suprafață de 250 de metri pătrați, cu o mică grădină și o piscină, situată pe „prima linie” din Antalya, Kemer sau Fethiye ajunge la 450 de mii de euro. Astfel de oferte au o cerere mare. Cele mai ieftine proprietăți imobiliare din orașele de resort din coasta de sud-vest a țării sunt marcate în Alanya, aici un apartament cu vedere la mare poate fi cumpărat pentru doar 40-50 de mii de dolari.

Zybin Alexander. Străzile din spate ale Bosforului. 2008

Piața imobiliară a tinerilor stațiuni de schi din Turcia, cum ar fi Palandoken, abia începe să se dezvolte. Experții notează că există numeroase oportunități pentru dezvoltarea stațiunilor de schi din țară, ceea ce este în mod tradițional considerat o „stațiune de sănătate” de vară. În prezent, construcția în masă de cabane și vile este în desfășurare în zonele în care sunt situate pârtiile de schi, a căror închiriere și achiziție este deja într-o anumită cerere, dar încă redusă..

În general, alegerea de apartamente, vile, apartamente în complexe rezidențiale cu mai multe etaje din orașele Turciei este destul de largă, iar gama de prețuri ne permite să vorbim despre disponibilitatea propunerilor și categoria clasei economice și imobiliare de lux..

Procedura de cumpărare a imobilelor în Turcia

Deși procedura de cumpărare a bunurilor imobiliare din Turcia de către cetățenii din alte țări a fost deja simplificată, rămâne totuși una dintre cele mai îndelungate și dificile. Această caracteristică poate fi numită principalul factor care reduce popularitatea achiziționării de bunuri imobiliare turcești în rândul rezidenților din Rusia.

Cumpărarea unui apartament sau a unei case în Turcia implică de obicei următorii pași:

1. Inspecția obiectului, alegerea unui apartament, casă, vilă, apartament într-unul dintre orașele țării. De asemenea, puteți face o chestiune atât de importantă precum alegerea unei proprietăți adecvate în timpul unei vizite de scurtă durată în țară, de exemplu, pe un voucher turistic..
2. Semnarea unui contract de vânzare, care este întocmit de obicei în două limbi.
3. Obținerea unui certificat de schimb valutar efectuat în Turcia, care este necesar pentru a obține un permis de ședere.
4. Obținerea unui număr individual de impozit, fără de care nu puteți deschide un cont curent la o bancă turcă. TIN nu este obligat să întocmească un contract de vânzare-cumpărare
5. Deschiderea unui cont într-una din băncile din țară.
6. Plata sumei depozitului, care este inclusă în costul total al proprietății și trebuie indicată în contract. De obicei variază de la 1 la 10 mii de euro, în funcție de prețul total al casei sau apartamentului.
7. Traducerea unui pașaport și certificarea traducerii de către un notar.
8. Obținerea unui permis de ședere pe o perioadă de 6 luni, de obicei durează 5 zile, se face la Biroul local de securitate, într-un departament special pentru colaborarea cu străinii. Va costa cumpărătorul aproximativ 140 de euro.
9. Decontare completă pentru obiectul cumpărat, adică transferul costului casei sau apartamentului rămas după plata depozitului.
10. Trimiterea documentelor către Izmir. Această etapă poate dura destul de mult – până la 3 luni. Ministerul Apărării al Turciei, cu sediul în Izmir, verifică dacă instalația este situată pe teritoriul de importanță strategică.
11. Trimiterea documentelor către Ankara, către Departamentul Cadastral Principal. Abia după ce departamentul militar a confirmat că casa sau apartamentul pot fi vândute unui cetățean dintr-o altă țară, toate documentele sunt trimise spre înregistrare către Departamentul Cadastral. O procedură care costă aproximativ 55 de euro poate dura mai mult de 6 luni.
12. Obținerea certificatului de proprietate al Tapu. Acest certificat – TAPU – se eliberează la departamentul local al Oficiului Cadastral în prezența vânzătorului, cumpărătorului și oficialilor, informațiile despre tranzacție sunt introduse în toate cărțile cadastrale, în timp ce se determină valoarea obiectului, care va deveni baza pentru calcularea unei taxe unice pe tranzacțiile imobiliare. În Turcia, rata acestei taxe este de 3% din valoarea unei case sau apartamente indicate în Cartile Cadastrale.
13. Fiecare proprietar de bunuri imobiliare din Turcia (precum și membrii familiei sale) are dreptul de a reînnoi permisul de ședere și, după 5 ani de la cumpărare, solicită cetățenia republicii. Apropo, un permis de ședere nu dă dreptul unui străin să lucreze în Turcia..

Etapele de mai sus din procedura de cumpărare a imobilelor în Turcia se pot schimba, de exemplu, în cazul achiziționării unei vile sau apartamente la un credit ipotecar.

Turcia are toate șansele să ia unul dintre primele locuri în clasamentul țărilor ale căror imobile sunt la cerere ridicată în rândul rușilor și rezidenților din alte țări CSI: o locație apropiată, prețuri relativ accesibile, un climat minunat, oportunitatea de a câștiga bani prin închirierea sau revânzarea proprietății obiect imobiliar după un timp. Și simplificarea procedurii de înregistrare a achizițiilor și creșterea volumelor de construcții din țară vor face și mai populară achiziția de bunuri imobiliare în Turcia..