Cum se întocmește corect un contract de închiriere de apartamente

Conținutul articolului

---

• Închiriere de apartamente din punct de vedere legal
• Cum se întocmește un contract de închiriere de apartamente
• Ce să cauți la semnarea unui contract de închiriere de apartamente
• „Depozitul de asigurare va proteja împotriva pierderilor”
• Cine beneficiază de încheierea unui contract de închiriere de apartamente
• Înregistrarea unui contract de închiriere de apartamente
• Merită să fii prudent
• Escrocii contează pe nepăsarea ta
• Rezuma

---

În conformitate cu legislația rusă, cetățenii Federației Ruse care dețin orice proprietate imobiliară au dreptul să o închirieze sau să o închirieze. Procedura pentru întocmirea și încheierea acordului relevant depinde de persoanele implicate în tranzacție (persoane fizice sau juridice).

Cu toate acestea, proprietarii spațiului de locuit nu consideră adesea necesar să încheie un contract de închiriere pentru apartament cu cealaltă parte (chiriașul), deși acest document le-ar permite să evite diverse contradicții, care sunt adesea rezolvate numai în instanță și inevitabil apar între proprietar și chiriaș..

Cea mai presantă problemă rezolvată prin încheierea unui contract de închiriere este numărul de persoane care locuiesc într-un apartament închiriat. De asemenea, atunci când închiriați un apartament, este foarte important să se stabilească în mod oficial în prealabil acțiunile și responsabilitățile părților în caz de urgențe diverse..

În plus, dacă intenționați să închiriați un apartament, nu este neobișnuit ca proprietarul său să vă avertizeze că va putea să vă viziteze cu „verificări” în orice moment. Aceasta reprezintă o încălcare directă a drepturilor dvs. în calitate de locatar.!

Următorul punct important îl reprezintă circumstanțele neprevăzute care pot apărea brusc pentru una dintre părți. Să presupunem că ați fost de acord cu un proprietar să închiriați o locuință timp de șase luni. Trec câteva luni și primești deodată un apel de la proprietarul apartamentului, solicitând să părăsească spațiul în două zile, de când fiica lui se căsătorește, iar acum va locui cu soțul ei la această adresă. Ce să facem într-o astfel de situație? Încheiați un contract de închiriere în avans!

Închiriere de apartamente din punct de vedere legal

Un contract de închiriere pentru o locuință, pe care persoanele care nu sunt familiarizate cu terminologia legală, îl numesc un contract de închiriere a apartamentului, este un acord compensat reciproc și consensual încheiat între proprietarul locuinței sau o persoană îndreptățită de acesta (proprietarul) și o persoană care dorește să intre în posesia și utilizarea acestei locuințe pentru a locui în ea contra cost și pentru o anumită perioadă (în continuare chiriașul).

Obiectul unui astfel de acord este o locuință izolată, potrivită pentru reședința permanentă. Astfel de spații includ: o clădire rezidențială, un apartament, o parte dintr-o clădire rezidențială sau un apartament.

Contractul de închiriere de apartamente prevede obligații reciproce ale părților. Luați în considerare principalele responsabilități atribuite proprietarului locuinței:

1. Pentru o anumită taxă, proprietarul se angajează să ofere locatarului spațiu de locuit gratuit pentru posesie și utilizare, în timp ce spațiul închiriat trebuie să fie într-o stare adecvată pentru locuință.
2. Locatarul se angajează să efectueze operațiunea clădirii rezidențiale, unde se află spațiul de locuit închiriat, în conformitate cu cerințele relevante..
3. Proprietarul se angajează să ofere locatarului utilitățile necesare.
4. Proprietarul se angajează să asigure lucrările de reparație a proprietății comune ale casei și a spațiilor rezidențiale pentru furnizarea completă a utilităților.

În ceea ce privește a doua parte (angajator):

1. Spațiul de locuit trebuie utilizat exclusiv pentru locuit.
2. Chiriașul spațiilor rezidențiale este obligat să-și asigure siguranța.
3. Chiriașul se angajează să mențină spațiul de locuit în stare bună..
4. Reorganizarea și reconstrucția unei locuințe de către chiriaș se realizează exclusiv cu acordul proprietarului.
5. Chiriașul se obligă să plătească în timp util taxa stabilită pentru utilizarea și proprietatea spațiilor rezidențiale.
6. Chiriașul se angajează să efectueze în mod independent facturi lunare la utilități, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel.

Cum se întocmește un contract de închiriere de apartamente

În funcție de termen, există două tipuri de contracte: pe termen scurt și pe termen lung. Un contract de închiriere de apartamente pe termen scurt este încheiat pe o perioadă de până la 1 an și unul pe termen lung – până la 5 ani. Dacă contractul nu prevede condițiile de valabilitate ale acestuia, atunci contractul este considerat încheiat timp de 5 ani.

Un contract tipic de închiriere de apartamente, al cărui eșantion este publicat pe site-ul oficial al formularelor gata, îl puteți descărca aici:

1. Contract de închiriere pe termen lung pentru spații rezidențiale – descărcare.
2. Contract de închiriere pe termen scurt – descărcare.

Cu acordul reciproc al părților, se pot face modificări sau completări la condițiile contractului..

Ce să cauți la semnarea unui contract de închiriere de apartamente

Înainte de a semna un contract de închiriere pentru un apartament, un potențial chiriaș trebuie să constate eligibilitatea proprietarului spațiului rezidențial, adică proprietarul trebuie să prezinte documente ale titlului, potrivit cărora apartamentul îi aparține. Acesta poate fi un certificat de proprietate asupra unei proprietăți rezidențiale, un contract de vânzare-cumpărare, un acord de schimb, un acord de donație sau o decizie judecătorească privind dreptul de proprietate asupra acestei proprietăți imobile..

În cazul în care un reprezentant al uneia dintre părți este semnat un contract de închiriere, persoana autorizată trebuie să atașeze o autorizație scrisă (procură) pentru a-i confirma eligibilitatea. Este important ca competența unui astfel de reprezentant să includă dreptul de a semna contractul de închiriere și de a primi chirie..

Dacă proprietarul este o persoană care nu a împlinit vârsta majorității, atunci pentru a încheia un contract de închiriere pentru spații rezidențiale, va fi necesară o autorizație corespunzătoare în numele organului de tutelă și tutelar..

De regulă, un contract de închiriere a apartamentelor este încheiat pentru cel mult 5 ani. În conformitate cu legislația în vigoare, un acord încheiat pe o perioadă mai mare de un an este neapărat supus înregistrării de stat.

„Depozitul de asigurare va proteja împotriva pierderilor”

Trebuie menționat că, în multe cazuri, închirierea spațiilor rezidențiale nu este completă fără depozit de garanție sau garanție de numerar. Pentru ce este? Această sumă este un fel de asigurare (compensare) împotriva posibilelor pagube cauzate în timpul funcționării spațiului de locuit. De asemenea, cheltuiala cu suma avansată apare în cazul unor circumstanțe neprevăzute. De exemplu, chiriașul s-a mutat din apartamentul închiriat și în mod intenționat nu a notificat proprietarul despre acesta, caz în care proprietarul are dreptul să ia depozitul de asigurare făcut în ultima lună a contractului de închiriere..

Depozitul de asigurare protejează proprietarul locuinței împotriva pierderilor materiale, crește nivelul de responsabilitate al părților la contract și securitatea condițiilor tranzacției. De regulă, mărimea depozitului este egală cu suma chirii lunare, însă valoarea acesteia depinde direct de anumite condiții. De acord, dacă „fugarii” îți lasă facturi de telefon uriașe, atunci un depozit în valoare de o chirie lunară, evident, nu va fi suficient, iar căutarea unui chiriaș neplătit și aducerea lui în justiție în instanță te va costa și mai mult.

Este necesar să ne dăm seama că mărimea sumei depozitului de garanție depinde direct de responsabilitatea pe care o oferă. Prin urmare, indicarea în contractul de închiriere a spațiilor rezidențiale a procedurii pentru efectuarea și returnarea depozitului este obligatorie!

Cine beneficiază de încheierea unui contract de închiriere de apartamente

Pe baza celor de mai sus, putem concluziona că contractul de închiriere este benefic atât proprietarului (proprietarului apartamentului), deoarece proprietatea îi aparține, iar acordul este garantul despăgubirilor pentru pagubele cauzate bunului, cât și chiriașului, deoarece contractul de închiriere de apartamente asigură o reședință liniștită a chiriașului. și protecția drepturilor sale în caz de încălcare de către locatorul cerințelor stabilite.

Înregistrarea unui contract de închiriere de apartamente

Înregistrarea unui contract de închiriere de apartamente este o procedură care vizează legalizarea acestei tranzacții. Trebuie menționat că înregistrarea unui contract de închiriere nu este necesară dacă acordul este executat în mod corespunzător. Cu toate acestea, prezența anumitor circumstanțe face necesară obținerea „aprobării guvernului”. Astfel de cazuri includ:

1. Locurile sunt închiriate pentru mai mult de un an.
2. Părțile la acord sunt persoane juridice (sau cel puțin una dintre părți acționează ca persoană juridică).

Înregistrarea unui contract de închiriere pentru un apartament este însoțită de introducerea unei înscrieri corespunzătoare în Registrul unificat al drepturilor de stat, după care documentul devine legal. Înregistrarea contractului vă protejează drepturile și interesele și confirmă, de asemenea, legitimitatea tranzacției.

Pentru a înregistra un contract simplu de închiriere de apartamente, una dintre părți trebuie să depună o cerere, să îi atașeze o chitanță pentru plata înregistrării, două copii ale contractului de închiriere a spațiilor (sau mai multe, în funcție de numărul părților la acord) și o explicație a spațiului, care poate fi comanda de plată la biroul de inventar tehnic.

Înregistrarea unui astfel de acord este de dorit dacă:

1. Nu aveți prea mare încredere în chiriași.
2. Trebuie să părăsiți periodic orașul în care închiriați spațiul de locuit.
3. Nu aveți suficient timp pentru a controla siguranța proprietății închiriate.
4. Vrei să te protejezi de consecințe neplăcute.

În ceea ce privește chiriașii, singurul lucru care i se solicită este semnarea în acord, dar dacă chiriașul refuză să înregistreze documentul, acesta este deja un motiv pentru care proprietarul apartamentului trebuie să se gândească..

Merită să fii prudent

Când închei un contract de închiriere, fii atent dacă:

Costul spațiului de locuit este mult mai mic decât valoarea sa de piață.De regulă, este posibil să găsești cazare închiriată ieftină doar „prin cunoștință sau rudenie”, în alte cazuri, o astfel de ofertă este un alt motiv de a fi prudent.

Proprietarul spațiilor rezidențiale grăbește procesul încheierii unui acord și transferului de bani, deși nu insistă asupra unei examinări detaliate a apartamentului.Într-o astfel de situație, orice decizie pripită poate duce la consecințe dezastruoase pentru angajator. Prin încheierea în grabă a unui acord, pierdeți ocazia de a solicita proprietarului locuințe cu privire la condițiile de viață necorespunzătoare. Semnătura din acord și transferul de bani este ultima etapă a tranzacției. În primul rând, acordați atenție stării echipamentelor pe gaz, cablajului electric, instalațiilor sanitare, încuietorilor ușilor, mobilierului, stării de sănătate a aparatelor electrice și a aparatelor de uz casnic, precum și stării generale a apartamentului. În plus, în contract, puteți face o listă cu electrocasnice și piese de mobilier, gradul de deteriorare, starea și funcționalitatea acestora.

Certificați certificatul de transfer de bani utilizând o chitanță.Calculele financiare sunt o parte integrantă a tuturor tranzacțiilor de închiriere – transferul de fonduri de la chiriaș către proprietarul locuinței. Pe baza legislației actuale, se recomandă emiterea de încasări în cazul decontărilor care depășesc suma de 10 salarii minime, cu toate acestea, în practică, prezența unei chitanțe este de dorit pentru sume mai mici. De acord, este mult mai ușor și mai eficient să vă apărați interesele dacă au fost documentate, mai ales că primirea are forță juridică și este, de asemenea, o dovadă irefutabilă a soluționărilor reciproce..

Chitanța este foarte simplă de întocmit și, de regulă, nu necesită notarizare. Este suficient ca părțile să indice datele lor despre pașaport, adresele de înregistrare și reședința efectivă, suma de bani și obiectul plății.

Escrocii contează pe nepăsarea ta

Graba și neatenția clienților interesați de locuințe se joacă în mâinile proprietarilor lipsiți de scrupule, astfel încât petreceți cât mai mult timp studiind documentele personale ale proprietarului apartamentului, documentele de titlu conform cărora apartamentul aparține proprietarului, relația proprietar-locatar și regulile pentru efectuarea de decontare financiare.

Rezuma

Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale reglementează pe deplin cele mai importante relații juridice dintre părțile sale – chiriașul și proprietarul. Durata contractului de închiriere pentru spații rezidențiale afectează formalitatea încheierii sale (pe termen scurt sau pe termen lung), precum și necesitatea înregistrării în Registrul unificat al statului.

Proprietarul și chiriașul au dreptul să se protejeze de consecințele negative prin verificarea documentelor, încheierea unui contract de închiriere a apartamentelor, înregistrarea în Registrul de stat unificat, efectuarea unui depozit de asigurare, precum și efectuarea calculelor financiare în scris.

Contractul de închiriere a apartamentelor acționează în interesul ambelor părți, stabilește responsabilitatea reciprocă și oferă toate garanțiile necesare.