Când închei un contract cu o firmă de construcții, fii consecvent și solicitant.
Nu uitați, sunteți clientul. În primul rând, firma de construcții are nevoie de tine, nu de tine. Cu toate acestea, nu ar trebui să fii excesiv de sensibil. Paradoxal, dar cel mai amabil tratament pe care îl veți găsi la firmele create doar pentru a colecta bani, ca să zic așa, de la investitorii defraudați. Faptul că într-o companie ai fost băut cu cafea nu ar trebui să fie principalul criteriu de selecție. Cu toate acestea, fiți pregătiți pentru faptul că oricare dintre organizațiile de construcții se va strădui în cele din urmă să se asigure că termenele pentru lucrări sunt întinse, iar estimarea este mai mare decât a promis. La urma urmei, din păcate, păstrarea cuvântului nostru în afaceri este încă (sau este deja?) Este considerată o formă proastă.
Un singur contract trebuie încheiat cu o indicație clară a timpului de construcție pentru toate lucrările de care aveți nevoie.
Partea cea mai importantă a contractului este estimarea. Insistă în realizarea ei în etape. Toate tipurile de lucrări efectuate în fiecare etapă și costul acestora trebuie detaliate. Nu te baza întotdeauna pe experiența acumulată în realizarea construcțiilor de bricolaj. Adesea are sens să discutăm tarifele propuse cu specialiști, cu aceiași angajați ai sindicatului consumatorilor. Estimarea trebuie să includă costul absolut al tuturor materialelor de construcție până la ultima unghie și a tuturor cheltuielilor aeriene, neprevăzute, planificate și neprevăzute ale companiei. Vă rugăm să rețineți că nu vi se deduce taxa pe valoarea adăugată de două ori (de exemplu, mai întâi costul materialelor de construcție cu TVA, apoi TVA pentru tot ceea ce este luat împreună).
Nu aveți încredere și verificați toate prețurile. Întreprinderile au tendința nu numai să-și umflă propriile costuri, ci și să însoțească veniturile asupra costului muncii și materialelor de construcție..
Afaceri până la sfârșit, în special despre materialele de construcție, ale căror prețuri nu sunt greu de descoperit. Nu-ți pare rău pentru organizația de construcții, nu uita că nu va funcționa niciodată pentru sine..
Furnizați penalități în contract.
Pentru încălcarea condițiilor de construcție, pentru alte probleme pentru client, compania ar trebui să fie responsabilă. Nu vă asigurați niciodată de decența constructorilor înainte de a pune ultima cărămidă. De asemenea, nu vă bazați pe cele mai bune recomandări. Totul a fost făcut vecinului perfect și rapid, iar ție – legea neputinței – ei vor înșela vârste dacă nu le obligați în avans cu o linie a documentului.
Aduceți cota de firmă la 25 la sută. 30% este maximul cu care puteți fi de acord.
Atunci când calculați această sumă, nu uitați că, conform regulilor contabile, cheltuielile sunt percepute din întreaga sumă anterioară. Iată un exemplu: costul lucrărilor și materialelor este de 10 milioane de ruble. Costuri aeriene – 15% sau 1,5 milioane de ruble. Apoi, 8% din cheltuielile neprevăzute vor fi calculate din 11,5 milioane de ruble. Plata în avans normală este de 50 la sută. La sfârșitul fiecărei lucrări comandate de dumneavoastră, trebuie să plătiți soldul.
Ar trebui să primiți în mâinile dvs. originalele semnate ale contractului, proiectului și estimarea.
Dacă constructorii au depășit estimarea costurilor, acest lucru nu vă privește. Dacă sunt slabe, aveți dreptul legal de a plăti mai puțin. Dacă compania a încheiat un contract și nu se conformează acestuia – mergeți în instanță, cereți daune-interese (cu ajutorul aceluiași sindicat de consumatori).
Cum pot să întocmesc un contract adecvat pentru lucrări de construcție? Ce elemente cheie trebuie incluse în acest contract și ce aspecte ar trebui să iau în considerare pentru a-l face cât mai detaliat și robust posibil? Există anumite clauze standard sau legi specifice care trebuie respectate în procesul de întocmire a contractului pentru lucrări de construcție? Unde aș putea găsi un model de contract sau resurse utile pentru a înțelege mai bine această procedură?