Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui apartament

Conținutul articolului

• Procedura de înregistrare de stat
• Ce documente sunt necesare
• Stânci subacvatice
• Refuzul comisiei de a înregistra drepturile de proprietate
• Evaziunea înregistrării dreptului de proprietate
• Fraude imobiliare

Este important de știut că, după transferul apartamentului către cumpărător și înainte de înregistrarea acestuia ca proprietate, cumpărătorul primește doar dreptul de proprietate, adică el este proprietarul legal al acestei proprietăți. Conform art. 305 din Codul civil al Federației Ruse, acesta are dreptul să-și protejeze proprietatea. Cu toate acestea, el nu poate dispune de apartamentul primit la propria discreție. Cert este că dreptul de proprietate până la momentul înregistrării de stat rămâne la vânzător..

Procedura de înregistrare de stat

Toate etapele înregistrării de stat a obiectelor imobiliare în proprietate sunt strict reglementate de legislația în vigoare.

Conform Codului civil al Federației Ruse și Legii federale nr. 122, dreptul de proprietate asupra unui apartament sau a oricărui alt obiect imobiliar provine de la un nou proprietar (cumpărător, moștenitor, cedent etc.) numai după colectarea tuturor documentelor necesare care confirmă motivele transferului de proprietate și transmiterea lor către autoritatea de înregistrare a statului, ceea ce face înscrierea corespunzătoare în USRR.

Legea federală „Înregistrarea statului” a aprobat procedura exactă pentru această procedură. Acesta, potrivit legii, cuprinde următoarele etape:

• colectarea unui pachet de documente necesare;
• acceptarea de către organismul autorizat a documentelor pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament (inclusiv o chitanță pentru plata taxelor de stat) și înregistrarea acestora;
• analiza legalității tranzacției efectuate și o examinare legală cuprinzătoare a documentelor furnizate;
• verificarea absenței contradicțiilor dintre drepturile deja înregistrate și cele declarate, precum și identificarea altor motive care pot determina refuzul înregistrării dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți;
• efectuarea unei înscrieri corespunzătoare în registrul de stat (în absența motivelor legale pentru refuzul înregistrării);
• efectuarea inscripțiilor corespunzătoare pe documentele de titlu care confirmă finalizarea procedurii de înregistrare;
• eliberarea unui proprietar corespunzător de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra proprietății.

Ce documente sunt necesare

Jose Perez. Birocrații medicinii

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament, un pachet de documente trebuie să fie prezentat organismului de înregistrare autorizat, inclusiv următoarele documente:

• aplicarea formularului stabilit;
• o chitanță care confirmă plata taxei de înregistrare de stat;
• pașaport sau orice alt document de identitate al solicitantului;
• un extras din ITO cu un plan detaliat al spațiilor înregistrate;
• Certificat de inregistrare fiscala;
• o declarație a consimțământului soțului la tranzacție, certificată de un notar sau o declarație care confirmă că persoana nu este căsătorită;
• documente de titlu care confirmă faptul că vânzătorul (donator, testator, etc.) are proprietatea acestui apartament, care a apărut mai devreme (de exemplu, poate fi un certificat eliberat anterior de înregistrare a statului de proprietate sau alte documente ale titlului);
• un document care confirmă transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului înregistrat (de exemplu, un contract de donație, schimb, vânzare și cumpărare etc.), în timp ce acordul trebuie înregistrat la serviciul de înregistrare.

Aceasta este doar o listă de bază a documentelor. În funcție de tipul tranzacției cu apartamentul, autoritatea de înregistrare poate solicita alte documente..

De exemplu:

• permisiunea autorităților de tutelă și tutelă pentru vânzarea unui apartament deținut de un copil minor;
• documente care confirmă legalitatea reamenajării la vânzarea spațiilor transformate;
• alte.

O listă completă de documente trebuie prezentată autorității de înregistrare a statului.

Stânci subacvatice

Este evident că înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui apartament sau a oricărui alt tip de proprietate imobiliară este un proces complex și îndelungat, care poate fi complicat și de o serie de circumstanțe. De exemplu:

Refuzul comisiei de a înregistra drepturile de proprietate

Pot fi mai multe motive pentru ca registratorul să ia o astfel de decizie:

• pachet incomplet de documente furnizate;
• documentele sunt executate incorect;
• informații incorecte sau inexacte au fost transmise autorității de înregistrare;
• registratorul are anumite îndoieli cu privire la autenticitatea documentelor furnizate;
• prezența unei arestări impuse apartamentului înregistrat sau interzicerea anumitor tranzacții cu acesta.

Dacă se ia o decizie de a refuza înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, în aceeași zi, solicitantului i se transmite o notificare scrisă a acestei decizii, care indică motivele refuzului. În același timp, proprietarul, în perioada specificată, este obligat să elimine deficiențele identificate și să furnizeze din nou un set complet de documentație pentru înregistrare. Dacă proprietarul nu este de acord cu refuzul, atunci îl poate contesta în instanță.

Evaziunea înregistrării dreptului de proprietate

Una dintre părțile la acordul de vânzare și cumpărare a apartamentului se sustrage înregistrării dreptului de proprietate asupra acestuia. În acest caz, în conformitate cu paragraful 3 al art. 551 din Codul civil al Federației Ruse, cealaltă parte are dreptul de a merge în instanță cu o cerere de înregistrare de către stat a transferului de proprietate, care este supus unei satisfacții obligatorii în cazul în care vânzătorul și-a îndeplinit pe deplin obligațiile privind transferul proprietății către cumpărător. Dacă obligația de transfer nu a fost îndeplinită, cumpărătorul are dreptul, în declarația de revendicare, de a solicita îndeplinirea simultană de către vânzător a obligației de a transfera bunuri și de a îndeplini obligații pentru înregistrarea de către stat a transferului de proprietate.

Fraude imobiliare

De exemplu, un vânzător încheie mai multe contracte pentru vânzarea și cumpărarea aceleiași proprietăți în același timp. Ce trebuie de făcut în acest caz și cine are dreptul la un apartament?

De regulă, astfel de probleme sunt soluționate numai în instanță. Pe baza practicii judiciare moderne, putem spune că instanța va satisface cererea de înregistrare a statului a drepturilor de proprietate pentru persoana căreia vânzătorul a transferat proprietatea în posesie (art. 398 din Codul civil al Federației Ruse). Toți ceilalți cumpărători au dreptul să solicite în instanță compensația necinstită a vânzătorului pentru pierderile apărute ca urmare a neexecutării acordului de cumpărare și vânzare încheiat..

Dacă unul dintre cumpărători a reușit deja să înregistreze dreptul de proprietate asupra imobilului achiziționat, atunci și ceilalți cumpărători au dreptul să solicite vânzătorului să compenseze pierderile suferite de aceștia, pe baza faptului că acordul de vânzare-cumpărare nu a fost executat..

În concluzie, aș dori să spun că înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare este un instrument care vă permite să asigurați transparența pieței imobiliare, confirmă legalitatea tranzacțiilor efectuate cu imobiliare și vizează, de asemenea, protejarea drepturilor proprietarilor.

De aceea, înregistrarea dreptului de proprietate are o importanță esențială atunci când efectuați tranzacții pe piața imobiliară..

Datorită acestei proceduri, proprietarul își dovedește dreptul legal la apartament și primește un document oficial care îl confirmă.