Cum să nu vă confundați în varietatea de noi tipuri de locuințe suburbane

Conținutul articolului

---

• Casele cuceresc piața rusă
• Caracteristici și diferențe ale diferitelor tipuri de case oferite
• Townhouses
• Lanehouses
• Case quad
• duplexuri
• Case gemene
• Case britanice și Willets
• Perspective pentru acest segment de imobiliare suburbane pe piața internă

---

În ultimii ani, un număr imens de noi tipuri de case necunoscute anterior de bărbatul rus din stradă au apărut pe piața imobiliară suburbană din apropierea Moscovei. Din ce în ce mai des, dezvoltatorii oferă clienților lor nu căsuțe tradiționale, ci „case” de peste mări. Drept urmare, este foarte dificil pentru o persoană obișnuită să decidă și să aleagă o casă potrivită dintre numeroasele „oraș”, „twin”, „quad” și „lanehouse”.

În acest articol vom încerca să vă spun: de unde provin aceste tipuri de case noi și cum diferă unele de altele.

Casele cuceresc piața rusă

Extinderea „caselor” pe piața internă a imobilelor suburbane a început după criza din 2008. Cert este că atunci vânzările de cabane au scăzut brusc, iar dezvoltatorii au trebuit să caute alte opțiuni care să atragă cumpărătorii. Drept urmare, în loc de căsuțe de lux scumpe în regiunea Moscova, noi „case de oraș” pentru piața noastră au început să crească ca ciupercile, care s-au dovedit a fi mai accesibile.

Astăzi, principalul motiv pentru creșterea rapidă a construcției de noi tipuri de imobiliare suburbane în regiunea Moscovei a devenit concurență dură în segmentul ofertei de elită și a caselor de clasă de afaceri. Potrivit experților, în ultimii ani, cererea pentru locuințe cu un nou format a crescut într-un ritm rapid – 10-15% pe an. Volumul construcției lor este și el în creștere – în prezent, „orașele” și diversele soiuri lor reprezintă aproximativ 19% din oferta totală de pe piața imobiliară din suburbii, lângă Moscova.

O caracteristică distinctivă a unor astfel de așezări este faptul că, din punct de vedere al infrastructurii și îndepărtării lor de la șoseaua de centură din Moscova, practic nu cedează la oferte dintr-o categorie de preț mai scumpă. Aceasta este ceea ce atrage majoritatea cumpărătorilor care doresc să aibă o casă de țară mică și confortabilă, cu un teren mic..

De regulă, familiile tinere cu copii preferă să locuiască în astfel de sate, care doresc să scape din orașul mare și să se stabilească într-o casă de țară confortabilă..

Dezvoltatorii, având în vedere cererea crescândă de locuințe de acest format, au preluat activ implementarea de noi proiecte, oferind cumpărătorilor potențiali opțiuni exotice în mod constant, încercând să iasă în evidență din concurență. Analiștii remarcă faptul că, în fiecare an, în regiunea Moscovei, până la o duzină de noi sate „de casă” și omologii lor intră pe piață. Cum se deosebesc între ele?

Caracteristici și diferențe ale diferitelor tipuri de case oferite

Dacă avem în vedere toate formele de proprietăți imobiliare suburbane care au apărut pe piața rusă în ultimii 5 ani, atunci, într-un fel sau altul, toate provin din orașe, dar au unele particularități și diferențe. Vom vorbi în continuare despre ce tipuri de case de țară pot fi găsite acum pe piața regiunii Moscova și cum diferă acestea..

Townhouses

Primele orașe au apărut pe piața internă în prima jumătate a anilor 2000. Ce este?

Tradus din engleză „townhouse” – o casă din oraș. În versiunea clasică, aceasta este o căsuță mică sau un grup de cabane, care sunt realizate în același stil și sunt interconectate de pereți obișnuiți. Mai mult, fiecare secțiune (apartament) dintr-o casă de primărie are propria intrare și un mic teren de 2 – 4 acri.

Primele case de oraș au apărut în Marea Britanie în jurul secolului XIX. Atunci a fost reședința orașului aristocrației. Casele au fost construite foarte aproape una de alta și au creat un singur ansamblu.

În legătură cu cererea din ce în ce mai mare de imobiliare suburbane, dezvoltatorii interni la începutul secolului XXI au decis introducerea acestui tip de locuințe pe piața internă. În prezent, locuințele oferite în regiunea Moscovei au o suprafață de până la 100-200 de metri pătrați. Puteți găsi, desigur, obiecte cu o suprafață de aproximativ 500 de metri pătrați, dar aceasta este mai mult excepția decât regula..

Cele mai frecvente și populare sunt casele urbane cu două etaje. În ceea ce privește caracteristicile machetei, în astfel de case este de obicei vertical – la parter există o cameră de zi, o bucătărie, utilități și camere tehnice; pe a doua – camere de zi (dormitor, pepinieră) și un studiu. Mai mult, fiecare etaj are propria baie..

Astfel de case sunt combinate într-un singur ansamblu de mai multe clădiri (uneori până la o duzină), care au pereți laterali comuni și o singură idee arhitecturală. Din astfel de ansambluri liniare se formează apoi întregul sat.

Locuințele sunt un tip unic de imobiliare suburbane, care este creat pe principiul economiilor maxime în orice. Aceste sate amintesc de căminele urbane cu un aranjament liniar de case – „perete la perete”. Principalul lor avantaj sunt prețurile accesibile. Datorită prețului relativ mic, în comparație cu cabanele, că locuințele orașului au devenit populare în rândul muscovenilor și locuitorilor din regiunea Moscovei.

Lanehouses

Din engleză „lanehouse” se traduce ca „casă pe alee”. Lanehouse este, de asemenea, un tip de casă. Acest tip de locuință este reprezentat de case interconectate într-un singur rând. Singura diferență este că fiecare casă din grupul combinat are întotdeauna un design individual de fațadă. Având în vedere acest lucru, culoarul este mult mai aproape de locuințele urbane decât de căsuțele de la țară..

De fapt, o casă de casă este case construite aproape unul de celălalt, realizate în stiluri arhitecturale diferite și care dispun de machete interioare diferite.

Trebuie menționat că primele astfel de clădiri interblocate au apărut pentru prima dată în Franța la începutul secolului al XVII-lea, iar puțin mai târziu au câștigat popularitate în Anglia.

Casele oferite pe piața regiunii Moscova au de obicei de la 2 până la 3 etaje și o suprafață de aproximativ 250 de metri pătrați. Cumpărătorului i se oferă posibilitatea de a alege personal și de a schimba amenajarea internă a casei, ținând cont de toate dorințele sale.

Popularitatea în creștere a caselor de rulare, pe lângă prețurile accesibile, se datorează și faptului că un astfel de sat este similar cu orașele europene. De regulă, astfel de case au o soluție arhitecturală originală în stilul Europei de Vest, Angliei Veche sau statelor baltice. Cu toate acestea, în țara noastră, casele de rulare au devenit un fel de proprietăți imobiliare suburbane, întrucât dezvoltatorii interni oferă doar clădiri mici cu dimensiuni reduse. În timp ce în Europa este un fel de dezvoltare exclusiv urbană.

Case quad

Quad House este o clădire rezidențială cu 1-2 etaje, formată din 4 secțiuni individuale separate, fiecare având o intrare separată și un teren..

Spre deosebire de o casă de oraș clasică, când un complex poate include până la câteva zeci de case, o casă quad este întotdeauna o casă cu 4 familii. Suprafața unei secțiuni dintr-o astfel de casă, de regulă, este de 150 – 250 mp. În plus, fiecărei familii i se alocă o mică bucată de pământ – aproximativ 1,5 – 2 ari.

În ceea ce privește mobilierul interior, toate apartamentele din casa quad au același aspect tipic – camere de zi, bucătărie, baie, subsol și garaj. Aceasta este o locuință bugetară, deci nu este necesar să vorbim despre delicii.

Trebuie menționat că astăzi, acest tip de locuințe pe piața noastră este mai puțin obișnuit decât altele. Cu toate acestea, experții sunt încrezători că în viitorul apropiat va putea concura cu alte forme de buget imobiliar suburban.

duplexuri

Duplex este o casă de țară mică, care constă din două apartamente combinate. Totuși, aceasta nu este doar o casă care a fost împărțită la jumătate între doi rezidenți. Experții o disting ca un tip separat de locuințe suburbane, numind duplexul o legătură intermediară între cabană și apartament. De fapt, acestea sunt două case separate care au un perete despărțitor comun..

Primele duplexe au apărut în Anglia în secolul al XIX-lea, când era popular să adauge un nou conac la vechea casă și să stabilească acolo familiile copiilor mari. Ulterior, acest tip de locuințe a devenit popular în multe țări occidentale..

La fel ca casele quad, duplexul este o opțiune pentru locuințe suburbane ieftine. Casele din astfel de sate au de obicei un stil comun și un aspect tipic..

O astfel de casă se distinge prin izolarea fonică bună și pereții groși, astfel încât vecinii să nu se amestece. Pe piața internă, casele sunt oferite cu o suprafață de 300 – 400 mp (150-200) pentru fiecare secțiune, cu un teren de până la 6-8 acri.

Duplexele sunt destul de populare, mai ales în rândul familiilor mari, când mai multe generații vor să locuiască în apropiere, dar în propria lor casă. Totuși, astfel de case sunt cumpărate și de persoane complet necunoscute. Duplexul combină perfect avantajele unei căsuțe de țară și a unui apartament din oraș, ceea ce, având în vedere prețul destul de accesibil, le face foarte promițătoare pentru piața imobiliară din suburbie.

Case gemene

Twinhouse – foarte asemănătoare cu un duplex (sunt foarte des confundate). Este, de asemenea, o casă de țară din două familii cu două etaje sau piatră. În acest caz, două secțiuni gemene complet autonome sunt amplasate sub acoperișul unei case, care sunt separate de un singur perete comun. În același timp, o intrare separată este echipată pentru fiecare familie și există un teren de grădină separat, cu o suprafață de 2-3 acri, precum și un garaj.

De fapt, o casă cu două paturi este o casă clasică, formată din două secțiuni. Poate fi numită și cea mai apropiată rudă a duplexului. Cu toate acestea, spre deosebire de acestea, gemenul aparține tipului de locuințe mai scump..

Casele gemene moderne au în primul rând o suprafață mai mare decât duplexurile și casele urbane – aproximativ 300-400 de metri pătrați pe secție. Fiecare proprietar este, de asemenea, prevăzut cu un teren cu o suprafață de 4-5 acri.

Cu toate acestea, în ciuda diferențelor, chiar dezvoltatorii înșiși adesea confundă duplexe și case gemene. Principala diferență între ele este că în primul caz, acestea sunt două case combinate într-o singură structură, iar în al doilea, o casă, împărțită în două secțiuni identice.

În plus, o casă twin este întotdeauna o locuință clasa de afaceri, de aceea, pe lângă o suprafață mai mare, o astfel de casă ar trebui să aibă un finisaj mai scump, un gazon bine îngrijit (posibil chiar decorat de designeri de peisaj), precum și un garaj spațios separat..

Case britanice și Willets

Casele britanice sunt un nou format de case de țară, inventate exclusiv de companiile de construcții interne. De fapt, casele britanice oferite în regiunea Moscovei sunt case de oraș clasice, denumite doar diferit. Numele lor subliniază faptul că sunt făcute în stilul tradițional englez..

Casele britanice ies în evidență de alte orașe cu finisajul lor unic din cărămidă. Astfel de sate se disting prin armonia și unitatea stilului arhitectural, care amintesc de străzile liniștite din Londra. Așezările de case britanice oferite acum în regiunea Moscova au o infrastructură bine dezvoltată, care practic nu este inferioară celei urbane și creează condițiile necesare pentru o viață confortabilă. De asemenea, se disting prin măsuri de siguranță sporite și prin utilizarea tehnologiilor moderne ecologice în construcții..

Villeta este, de asemenea, o casă urbană clasică, cu un stil clasic de fațadă italiană. În această versiune, compoziția arhitecturală generală a casei este completată de structuri arcuite, terase și mansarde fanteziste.

După cum puteți vedea, aceste două forme de „case” suburbane diferă exclusiv prin stilul lor de design extern. În caz contrar, este vorba de o casă standard cu un teren mic.

Perspective pentru acest segment de imobiliare suburbane pe piața internă

În anii câțiva ani în care „casele urbane” și analogii lor în diverse variații au intrat pe piața din apropierea Moscovei, a devenit evident că acest segment este în cerere în rândul populației. Case de acest tip și-au ocupat ferm nișa pe piața imobiliară din suburbie..

Și există mai multe motive pentru aceasta:

• accesibilitatea (astfel de case sunt de 2-3 ori mai ieftine decât o cabană cu drepturi depline);
• un nivel acceptabil de calitate a clădirilor (casele sunt construite din materiale durabile moderne, toate comunicațiile necesare sunt conectate la ele);
• apropierea de Moscova (oferta principală de case de acest tip este acum situată la o distanță de 20-30 km de șoseaua de centură din Moscova, cu toate acestea, există posibilitatea de a cumpăra o casă la o distanță de 10 km);
• disponibilitatea infrastructurii necesare în noile așezări.

Aceasta nu este doar o locuință profitabilă de cumpărat, ci și foarte convenabilă pentru dezvoltatori.

Dezvoltatorii sunt angajați activ în dezvoltarea acestui segment, deoarece construcția de case de țară semi-detașate este mai ieftină pentru ei decât construcția de cabane. Principalele economii apar în etapa de rezumare a comunicațiilor. Dacă pentru o cabană, constructorii trebuie să furnizeze conducte fiecărei case separat, atunci când construiesc două, patru sau mai multe case secționale, este suficientă o singură intrare de comunicații.

Dezvoltatorii ruși oferă în prezent diferite opțiuni pentru „case”, atât în ​​ceea ce privește designul exterior și aspectul, cât și materialele utilizate în construcții. Pe piață, puteți găsi case din materiale scumpe de înaltă calitate și proiecte mai simple realizate din structuri ușor de asamblat, ceea ce permite companiilor de construcții să implementeze politici de prețuri flexibile și să ofere case în mai multe categorii de prețuri simultan..

În ciuda faptului că pe piața internă casele de primărie și verii lor sunt în mare parte locuințe de clasă economică, calitatea construcției, potrivit experților, este ridicată. Mulți experți sunt siguri că casele de format nou oferite de dezvoltatorii ruși pot concura în calitate cu omologii lor occidentali. Și acesta este și un argument foarte important și puternic în favoarea caselor din această clasă..

Trebuie menționat că cele mai mari perspective de dezvoltare în orașe și diversele soiuri ale acestora sunt menționate tocmai în sectorul locuințelor de clasă economică ieftină. Potrivit analiștilor, prețul accesibil este primul dintre potențialii cumpărători. Pentru referință: primele case din orașul Moscova s-au vândut la un moment dat la un preț de 8-10 milioane de ruble, dar acum costul unei case similare pornește de la 2-3 milioane. Desigur, pe piață există oferte mai scumpe, dar în general există o tendință clară spre o scădere a prețurilor … Acest factor atrage cumpărătorii care doresc să locuiască în apropiere de Moscova, în mediul rural, într-o casă privată, cu toate facilitățile inerente unui apartament din oraș..

Efectuarea locuințelor de elită din casele orașului este nepromovătoare, deoarece o persoană înstărită, care are suficienți bani pentru a cumpăra o casă de țară, va prefera, în orice caz, să-și prefere propria căsuță cu un teren, și nu o „casă” cu vecinii..

Așadar, dezvoltatorii care lucrează în acest segment ar trebui să se concentreze în primul rând pe construcția de locuințe tocmai accesibile care să fie accesibile publicului larg..

În ceea ce privește dezvoltarea în continuare a acestui segment de imobiliare suburbane pe termen mediu, aproape toți experții sunt de acord că noile formate își vor extinde activ prezența pe piață. Acest lucru se datorează faptului că în ultimii ani cererea pentru case din această clasă a crescut semnificativ. Și din moment ce vânzările merg bine, oferta va continua să câștige avânt..