Principalele diferențe între creditele ipotecare și rate

Conținutul articolului

• A treia diferență
• A patra diferență
• A cincea diferență
• Avantaje și dezavantaje

Cel mai adesea, creditele ipotecare sunt emise pentru o perioadă de 15-20 de ani (aceste condiții de creditare rămân cele mai populare în Rusia), termenii maximi de creditare în țara noastră sunt de 30-50 de ani (cu toate acestea, nu toate băncile sunt gata să își asume riscul și să ofere o ipotecă pentru o perioadă atât de lungă ).

Majoritatea rușilor, care își amintesc în continuare discursurile și protestele investitorilor imobiliari defraudați, consideră că este prea riscant să plătească din rate pentru locuințe într-o casă neterminată.

Plata prin rate de la dezvoltator implică, de regulă, perioade scurte – cel mai adesea 1 an, uneori 3-5 ani, perioada maximă pentru care este prevăzut planul de plată este de 10 ani. Majoritatea dezvoltatorilor, atunci când furnizează rate pentru locuințe într-o casă neterminată, sunt ghidați de termenele de livrare a casei, astfel încât prin întocmirea unui acord de cumpărare a tranșelor în faza inițială a construcției, cumpărătorul primește o plată amânată pentru o perioadă mai lungă și condiții de achiziție mai favorabile. Și totuși, în ciuda avantajelor evidente ale achiziționării unui apartament într-o clădire neterminată, majoritatea rușilor, care încă mai au amintiri noi despre discursurile și protestele investitorilor imobiliari defraudați, consideră această opțiune prea riscantă..

A treia diferență

Atunci când solicită un împrumut pentru a cumpăra un apartament la o bancă, cumpărătorul poate alege oricare dintre clădirile noi din oraș, este posibil să aleagă și un apartament de vânzare pe piața imobiliară secundară. De obicei, instituțiile bancare nu fac ca achiziționarea de locuințe într-un anumit complex rezidențial să fie o condiție pentru acordarea unui împrumut (deși nu trebuie exclusă opțiunea când banca cooperează cu un anumit dezvoltator și acordă credite doar pentru achiziționarea de locuințe în clădirile noi aparținând acestei companii).

În cazul unui plan de tranzacții, alegerea unui complex rezidențial trebuie să fie făcută în prealabil și abia apoi să contacteze dezvoltatorul pentru documente. Un dezvoltator este oferit de către dezvoltator pentru un anumit apartament, în plus, numai pe piața primară.

A patra diferență

Diferitele rate ale dobânzii la rate și împrumuturi ne permit să spunem că, în general, din punct de vedere economic, ratele sunt mai profitabile decât o ipotecă. Așadar, mulți dezvoltatori oferă un plan de plată fără dobândă de până la 1 an, în viitor, rata anuală de plată se poate modifica – cu cât perioada este mai lungă, cu atât rata este mai mare, pe baza rezultatelor unei perioade de grație de trei ani, cumpărătorul de obicei plătește cel mult 10% din costul apartamentului..

Rata pentru un credit ipotecar este de obicei stabilită pe întregul termen al împrumutului, în plus, cumpărătorul plătește astfel de taxe suplimentare precum plata serviciilor bancare, asigurarea obiectului de împrumut, deschiderea unui cont etc. În 2011, în Rusia, rata creditelor ipotecare în ruble a scăzut semnificativ și a avut o medie de 12% pe an, dar chiar și la această rată, în cazul obținerii unui împrumut timp de 10 ani, o plată în exces pe o ipotecă poate aproape dubla costul total al unui apartament..

A cincea diferență

Depozitul inițial în cazul primirii unui plan de rate în primele etape ale dezvoltării acestui fenomen în țara noastră a fost de 50-60% din costul locuinței, ceea ce a redus în mod semnificativ numărul de persoane dispuse să profite de o astfel de ofertă de la dezvoltator..

Krasnova Julia. Natura mortă cu chei. 2009

În prezent, diferența dintre mărimea plății în avans pentru credite ipotecare și rate a scăzut semnificativ. În funcție de instituția bancară și de deciziile conducerii dezvoltatorului, prima tranșă poate varia de la 10 la 30% din valoarea totală a proprietății, atât în ​​cazul unui credit ipotecar, cât și la primirea unui plan de rată.

Avantaje și dezavantaje

Analizând principalele diferențe dintre credite ipotecare și rate, puteți evidenția laturile și dezavantajele lor atractive pentru a vă imagina mai clar toate diferențele dintre aceste tipuri de achiziții imobiliare..

Odată cu dezvoltarea sistemului de cumpărare a unui apartament în rate și concurența crescândă între dezvoltatori, un număr tot mai mare de dezvoltatori oferă rate pe metru pătrat în noile lor clădiri, astfel încât cumpărătorii să aibă o selecție largă.

Până în prezent, planul de tranzacții este încă solicitat de cumpărătorii înstăriți și de cei care speră să primească fonduri mari în viitorul apropiat. Astfel de cumpărători sunt destul de mulțumiți de o mică întârziere a plății – timp de 6-18 luni, timp în care se pot angaja pe timp liber în vânzarea unei alte proprietăți, să elibereze fonduri angajate în afaceri, să aștepte expirarea termenului de depozit bancar și așa mai departe..

Pentru majoritatea rușilor, o ipotecă arată mai atractivă tocmai datorită termenului lung al împrumutului și al scăderii acestei conexiuni în plățile lunare. Acești cumpărători înțeleg că vor plăti o sumă foarte tangibilă pentru un apartament nou, dar nu văd alt mod, deoarece pur și simplu „nu își pot permite” plățile prin rate..