Combinarea apartamentelor: caracteristici și opțiuni

Principalul avantaj al combinării apartamentelor este obținerea unui spațiu de locuit mai spațios, fără a vă deplasa într-o altă locație. De acord, este convenabil – fără a părăsi casa obișnuită, zona preferată, pentru a obține un apartament de două sau chiar de trei ori mai mare decât cel precedent. Sau, neavând găsit un apartament potrivit pentru dimensiunea, cumpără două simultan în aceeași casă.

Există însă multe probleme cu unirea apartamentelor. Fiți pregătiți că pot dura șase luni pentru a fi de acord cu reamenajarea! În plus, mai întâi trebuie să obțineți un plan precis al întregii clădiri de apartamente, deoarece există cazuri când este pur și simplu imposibil să combinați apartamente din cauza caracteristicilor de design.

Procesul de aprobare include elaborarea unui proiect de reamenajare. Este recomandabil să contactați o organizație de proiectare care face parte dintr-un SRO specializat. Apoi documentele sunt depuse la inspectoratul locativ, apoi la ITI, unde se va întocmi un nou plan tehnic al apartamentului..

Normele de reamenajare sunt descrise în SNiP 31-01-2003 „Clădiri de apartamente”. Combinarea apartamentelor în ansamblu într-un element separat nu este alocată și este considerată reamenajare. Există unele dintre cele mai importante interdicții de care trebuie să fiți conștienți:

1. Este imposibil să demontați, să transferați conductele de ventilație, să le reduceți secțiunea transversală, să perturbați comunicațiile comune ale clădirii.
2. Nu demolați pereții portanți, nu tăiați grinzile portante, traversele, nu tăiați sau deplasați stâlpii și coloanele portante. În peretele de rulment va fi posibil să se facă doar o deschidere pentru trecere și cu întărirea obligatorie a structurii. Acest lucru ar trebui să fie furnizat în proiect.
3. Nu puteți transfera deschideri existente în pereți portanți fără un proiect și permisiunea unor organizații specializate..
4. Bucătărie și camere de zi nu pot fi schimbate. O excepție va fi în cazul în care nu există niciun spațiu de locuit sub tine, adică apartamentul se află la primul etaj. În plus, va fi posibilă schimbarea bucătăriei și a livingului în cazul unei combinații verticale de apartamente pe două niveluri, dacă unul dintre ele se află la ultimul etaj. Vom vorbi despre această opțiune mai detaliată mai jos..
5. Este imposibil să așezați o baie, o baie deasupra zonei de locuit.
6. Nu puteți combina bucătăria cu spațiul de locuit dacă apartamentul are gaz. Există o singură cale de a ieși – să refuzați alimentarea cu gaz și să instalați o plită electrică.

După cum puteți vedea, lista interdicțiilor este destul de mare, motiv pentru care înainte de a cumpăra un al doilea apartament sau două sau trei pe site simultan, ar trebui să studiați proiectul casei. Se poate dovedi că un arbore de ventilație este situat în peretele unde s-a decis realizarea unei deschideri de unificare. În acest caz, nu veți avea voie să combinați apartamente.

Luați în considerare trei opțiuni existente pentru combinarea apartamentelor:

1. Apartamente pe un singur site.Aceasta este cea mai comună opțiune și cea mai puțin problematică pentru obținerea permisiunii. Potrivit experților, dacă peretele este format din blocuri sau cărămizi, nu va fi posibil să atingeți doar grinda de rulment superior. Dacă întregul perete poartă sarcină, va fi posibil să se facă doar o deschidere cu o lățime de cel mult 160 de centimetri, în mod necesar cu armarea structurii. Dacă este posibil să sechestreze o parte din teritoriul comun al clădirii – un vestibul sau un coridor în fața apartamentului – pereții pot fi lăsați singuri făcând o intrare comună. Cu toate acestea, o astfel de soluție necesită acordul tuturor vecinilor.

2. Apartamente una peste alta.Aceasta nu mai este orizontală, ci integrarea verticală a zonelor rezidențiale. Posibilitatea de a combina apartamente pe diferite etaje depinde de starea și caracteristicile podelelor. Cu cât este mai mare apartamentul, cu atât este mai probabil să obțineți un permis. De obicei, alăturarea unui apartament sau a unei mansarde la ultimul etaj nu este o problemă. Dezavantajul acestei soluții este că ai nevoie de o scară care să „mănânce” cel puțin patru metri pătrați de suprafață utilizabilă în fiecare dintre apartamentele combinate. În plus, deschiderea în tavane va trebui să fie consolidată cu un cadru și coloane de susținere, iar dimensiunile și greutatea scărilor vor trebui să respecte codurile de construcție. Am scris deja despre celelalte argumente pro și contra ale apartamentelor duplex.

3. Apartamente în diferite intrări.Cel mai rar caz de unificare. Peretele dintre intrări va fi cu siguranță portant, mai puternic decât dacă apartamentele sunt amplasate pe același amplasament. În plus, poate exista un arbore de ascensor sau o cheagă de gunoi între apartamente. Există riscul ca nivelurile podelei și tavanului apartamentelor din intrări diferite să difere ușor, iar acest lucru este un cost suplimentar pentru a le nivela. Și în astfel de cazuri, autorizația de fuziune este rar emisă..

Un alt punct important în cazul combinării apartamentelor este ceea ce trebuie făcut cu a doua bucătărie și baie. Dacă de obicei decid să părăsească baia ca oaspete sau pentru copii, atunci a doua bucătărie nu este cu siguranță necesară. În același timp, după cum ne amintim, codurile de construcție interzic transformarea acesteia într-o clădire rezidențială. Prin urmare, a doua bucătărie devine adesea un dressing sau un studiu, de exemplu.

Experții spun că acum cazurile de combinare a apartamentelor din fondul de locuințe vechi sunt din ce în ce mai puțin întâlnite. Există prea multe probleme cu obținerea permisiunii, a documentației, a riscurilor potențiale. Un alt lucru sunt clădirile noi, unde dezvoltatorul deseori inițial planifică posibilitatea combinării mai multor module rezidențiale într-un singur spațiu..