Cum să cumpărați un apartament sub valoarea de piață

Conținutul articolului



Mulți oameni pur și simplu nu își pot permite să cumpere locuințe la prețurile care prevalează pe piața imobiliară. Dar nu ar trebui să disperați, deoarece există mai multe modalități de a cumpăra un apartament la un preț sub prețul pieței. Le vom lua în considerare în acest articol..

Imobilul este proprietatea cea mai valoroasă și de dorit pentru majoritatea oamenilor. Prețurile pentru acestea sunt în continuă creștere, ajungând deja la înălțimi ridicate pentru multe persoane. De exemplu, la Moscova costul mediu de 1 mp. m apartamentul în august 2014 a însumat 219.183 ruble (5936,4 dolari)!

Nu este surprinzător faptul că mulți dintre compatrioții noștri își petrec întreaga viață pentru a acumula fonduri, ceea ce va fi suficient pentru achiziționarea propriilor case. Să vedem cum puteți cumpăra un apartament la un preț mult mai mic decât prețul pieței, economisind astfel câțiva ani din viață.

Clădiri noi în faza inițială a construcției

După cum știți, în clădirile aflate în construcție, achiziția de apartamente este posibilă în orice etapă de construcție. Prețul pentru acesta va crește pe măsură ce obiectul este gata. Dacă în etapa „săpăturii” costul imobilului va fi cu 30-40% mai mic decât cel pe care îl va numi vânzătorul după punerea în funcțiune a obiectului, atunci la etapa de 70-80% a finalizării diferența de preț va fi de doar 10%.

Cum să cumpărați un apartament sub valoarea de piață

De exemplu, în districtul Krylatskoye din Moscova, prețul apartamentelor dintr-o clădire aflată în construcție la etapa „groapă de fundație” pornește de la 148.000 de ruble (4008,46 USD) pe metru pătrat. În timp ce costul mediu de un metru pătrat de proprietăți imobiliare în clădirile noi din această zonă de prestigiu din septembrie 2014 este de puțin peste 199.000 de ruble (5389 USD). Economii pe față!

Case pentru demolare

Guvernul de la Moscova a adoptat un program pentru demolarea clădirilor în cinci etaje (în așa-numitele clădiri Hrușciov). Conform legislației ruse (articolele 32, 89 și 132 din Codul locuințelor, precum și legea orașului Moscova „Cu privire la asigurarea drepturilor de locuință ale cetățenilor atunci când se reinstalează și vacantează spații rezidențiale (clădiri rezidențiale) în orașul Moscovei”), autoritățile orașului sunt obligate să ofere locuitorilor caselor pentru demolări. locuință echivalentă într-o casă mai nouă.

Astfel, este destul de realist să cumpărați un apartament în Hrușciov pentru demolare, al cărui preț mediu este, potrivit Departamentului de locuințe secundare din Inkom-Nedvizhimost, în martie 2014, de 8,5 milioane de ruble (230.815,67 de dolari). Și apoi să obțină un apartament nou la locul ei într-o clădire monolitică, al cărui cost mediu a fost în aceeași perioadă de 12 milioane de ruble (mai mult de 325 de mii de dolari). Acesta este de 3,5 milioane de profit net (aproape 95 mii USD)!

Cum să cumpărați un apartament sub valoarea de piață

Este adevărat, nu este deloc ușor să efectuezi o astfel de operație în prezent. Perspectiva unor astfel de câștiguri uriașe a generat o cerere crescută de proprietăți de demolare. Prin urmare, găsirea unui astfel de apartament nu va fi ușoară..

Proprietate gravată

Există situații în care persoanele care au scos un apartament pe o ipotecă decid să îl vândă chiar înainte de plata integrală a sumei împrumutului. Astfel, această proprietate este încă angajată de bancă, astfel încât prețul său de vânzare este mult mai mic decât prețul pieței..

De exemplu, în prezent în Voronezh, un apartament de 44 de metri gajat de o bancă este vândut pentru 1.827.000 de ruble (aproximativ 50.000 de dolari), adică costul metrului pătrat este puțin peste 41.454 de ruble (1.122,75 USD) ). În timp ce prețul mediu al unui metru pătrat de locuințe neîncărcate pe piața secundară din acest oraș este acum cu aproape 20% mai mare – 51.576 ruble (1.396,89 dolari).

Acest mod de cumpărare a imobilelor are dezavantajele sale. Acestea includ o schemă destul de complexă de astfel de tranzacții, necesitatea consimțământului băncii pentru a le încheia, imposibilitatea de a elimina grevarea din apartament până la rambursarea creditului ipotecar etc., dar un preț foarte atractiv compensează toate inconvenientele..

Locuințe sociale

Există multe programe sociale menite să ofere imobiliare cetățenilor cu venituri mici. De exemplu, în cadrul programului Locuință, familiile tinere pot primi o subvenție pentru achiziționarea unui apartament în cuantum de 30-35% din costul său.

Desigur, din cauza numărului mare de oameni care doresc să utilizeze acest program, nu toată lumea reușește. Dar cu siguranță merită să încercați să obțineți cazare ieftină în acest fel..

Evaluează articolul
( Nu există încă evaluări )
Distribuie prietenilor
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Adauga un comentariu

Dând clic pe butonul „Trimiteți comentariul”, sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal și accept politica de confidențialitate