Să spunem că sunteți un fericit proprietar al unui apartament pe care l-ați cumpărat ca investiție în viitor pentru a închiria. Cum să fac reparații în astfel de locuințe, pentru ca mai târziu să nu existe probleme, iar locatarii să fi fost mulțumiți? Site-ul nostru de sfaturi vă va spune despre principiile de bază ale reparației unui apartament de închiriere.
Înainte de a continua reparația într-un apartament destinat închirierii, trebuie să decideți publicul țintă al chiriașilor. Pe cine anume vei închiria? Studenți, familii tinere fără copii și animale de companie, turiști zilnici și călători de afaceri sau oameni de afaceri respectabili care au intrat în afaceri?
Este recomandabil să faceți reparații costisitoare numai în acest din urmă caz, dacă intenționați să închiriați un apartament pentru o sumă impresionantă oamenilor obișnuiți cu confortul. În toate celelalte cazuri, în special dacă apartamentul va fi închiriat pe zi, trebuie pus accentul pe finisajele și mobilierul „greu de ucis”..
În plus, nu ar trebui să investești foarte mulți bani în renovări dacă apartamentul este situat într-o zonă îndepărtată, nepregătită. O astfel de locuință nu poate fi închiriată la un preț ridicat din cauza locației, adică investițiile în reparații nu vor plăti.
Să decidem mai întâi că nu puteți economisi la finisaje brute și utilități! Această parte a reparației trebuie făcută imediat cu cea mai înaltă calitate, ca „pentru tine”. Nu intenționați să faceți reparații majore de fiecare dată când schimbați chiriași? Așadar, șapa de podea, nivelarea pereților, cablarea electrică, canalizarea, alimentarea cu apă trebuie făcută „de secole”, pentru o lungă perioadă de timp. Învelișul exterior va fi mult mai ușor de înlocuit dacă există o bază de calitate superioară. Prin urmare, nu există particularități în implementarea unui finisaj dur, totul este ca într-o reparație normală..
Important! Luați în considerare izolarea fonică pentru a reduce riscul problemelor cu vecinii. Lăsați-l să fie. Sunt costuri suplimentare, suntem de acord, dar vor plăti dacă întâlniți chiriași zgomotoși.
Ceea ce nu mai economisim este instalarea instalațiilor sanitare, aceasta va crea o impresie favorabilă a apartamentului, potențialii chiriași vor acorda cu siguranță atenție băii, chiuvetei și vasului de toaletă în primul rând. Fie că instalațiile sanitare nu sunt cele mai scumpe, de ce ai nevoie de opțiuni de proiectare, dar cu siguranță de înaltă calitate, de la un producător cu o reputație excelentă. În caz contrar, există riscul că, de exemplu, va trebui să schimbați robinetele în curând, iar aceasta este o pierdere a profitului din închiriere..
Important! Riscul de scurgere de apă în apartamentele închiriate este destul de mare. Prin urmare, vă faceți griji pentru impermeabilizarea suplimentară și de înaltă calitate a zonelor „umede” și cumpărați o mașină de spălat exclusiv cu protecție acvatică.
Acum să trecem la finisare. Aici, un apartament de închiriat are diferențe față de reparația pentru tine. Iată principalele sfaturi și recomandări ale designerilor:
- Alege nuanțe deschise, aproape tuturor le place, iar apartamentul va părea mai spațios. Nu-ți fie frică de alb! Va fi cel mai ușor să îl actualizați și impresia apartamentului va fi favorabilă.
- Pe podea se află un laminat de 32 de grade, linoleum comercial, plăci ceramice, plăci de cuarț-vinil, despre pro și contra despre care portalul a scris în detaliu. Acestea sunt cele mai rezistente, practic „indestructibile” materiale de podea.
- Pe pereți, tapet pentru vopsea sau vopsea permanentă care poate fi spălată.
- Plăci din material plastic, economic.
- Tavanul intins. El este cel care, în caz de inundații de către vecini de sus, va proteja restul finisajului, arată în același timp frumos și servește foarte mult timp.
Important! Cel mai slab punct în terminarea unui apartament de închiriat este colțurile exterioare. Vă recomandăm cu fermitate să le protejați cu colțuri încastrate în ipsos sau benzi de aluminiu..
Acum la mobilă. Este posibil să nu existe doar dacă intenționați să închiriați un apartament unei familii pentru o lungă perioadă de timp. Vă avertizăm că în acest caz va fi mai dificil să găsiți chiriași! Nu toată lumea este pregătită să se mute de la colț în colț cu propria canapea și dulap. În orice caz, aveți nevoie de o bucătărie și un dulap, este foarte de dorit să economisiți bani, nu în comandă, ci într-o dimensiune standard.
Unii proprietari economisesc bani și aduc propriul mobilier vechi în apartament spre închiriere. Opțiunea are dreptul de a fi pusă în aplicare, dar în acest caz, cel puțin actualizați fațadele, blaturile și tapițeria, astfel încât mobilierul să arate prezentabil. Huse pentru mobilier tapițat și toppers pentru saltele de pe pat sunt foarte de dorit. Acest moment este relevant mai ales dacă nu sunteți împotriva animalelor de companie și a copiilor mici la pensiunile dumneavoastră.
Mobilierul apartamentului pe care intenționați să îl închiriați pentru chirie zilnică are propriile nuanțe:
- Câte mai multe locuri de dormit. Chiar și într-un apartament cu o cameră, puteți găsi un loc pentru un pat și o canapea. Este clar că toate canapelele sunt pliabile, puteți stoca chiar și câteva paturi pliante în cămară, în cazul în care o companie mare de vizitatori rămâne cu voi.
- Mobilier cu huse detașabile, perdele care pot fi ușor spălate la mașină, cel puțin restul textilelor pentru a facilita procesul de curățare pentru fiecare dintre rezidenții temporari.
- Un minim de rafturi deschise și mici obiecte decorative – alături de covoare, de care vă recomandăm să scăpați cu totul, acestea sunt principalele colectoare de praf.
- Nu este necesară o bucătărie cu o mulțime de electrocasnice și un frigider imens. Rămânând o zi sau câteva zile, este puțin probabil ca chiriașii să dedice mult timp gătitului.
- Nu aveți nevoie de o mulțime de dulapuri, dar vă sfătuim să aveți grijă de raft pentru o valiză deschisă.
Precizăm: renovarea apartamentelor pentru închiriere este aproape întotdeauna un proiect destul de bugetar, universal, orientat nu către individualitate, ci spre îndeplinirea funcțiilor sale. În astfel de apartamente nu veți găsi parchet pe podea și mobilier de design, decor luminos și o abundență de lucruri mici drăguțe. Totul este foarte practic, conceput pentru o viață lungă de serviciu și neglijență din partea rezidenților temporari.
Care sunt cele mai importante aspecte pe care trebuie să le iau în considerare atunci când renovez un apartament pentru închiriere? Cum pot să mă asigur că renovarea va atrage potențiali chiriași și va maximiza profitul?