Ce este stadiul de acasă: principii de bază și domeniu de aplicare

Definiția punerii în scenă a fost inventată de Barb Schwartz, un agent imobiliar obișnuit din țara americană din anii ’70. Barb a devenit cel mai apăsător din lume și un om de afaceri foarte reușit datorită inovației sale. Site-ul nostru de sfaturi vă va spune despre principiile organizării acasă și modul în care acestea se aplică..

Cuvântul staging din engleză poate fi tradus în „staging”, „performance”, „staging”. Adică, în combinație cu cuvântul acasă, se dovedește „punerea în scenă-înscenare în casă”. Acest lucru explică pe deplin și arată sarcinile organizării acasă:

• Transformă carcasa nelegală în cerere mare.
• Faceți un apartament „ucis” plăcut.
• Locuințele obișnuite sunt uimitoare.

Pe scurt, punerea în scenă a casei este pregătirea unei case sau a unui apartament pentru închiriere sau vânzare. Proprietarul își iese din cale să ridice prețul și să atragă cumpărători sau chiriași.

Acasă punerea în scenă se bazează întotdeauna pe două principii principale:

1. Trebuie să pregătiți o casă de vânzare sau de închiriat pentru bani minimi. Astfel încât investiția va plăti cu siguranță. În Rusia, pregătirea pre-vânzare, conform statisticilor agenților imobiliari, costă de obicei între 100 și 150 de mii de ruble. Apartamentele care sunt planificate să fie închiriate și vândute cheltuiesc de obicei aceeași sumă. Acest lucru este logic, deoarece chiria va fi profitabilă datorită plății sporite pentru o lungă perioadă de timp, vânzare – o dată, dar suma va fi imediat tangibilă. Prin urmare, întoarcerea la domiciliu în ambele cazuri este destul de comparabilă..
2. Pregătirea unei case pentru închiriere sau vânzare ar trebui să dureze minim. Totul trebuie făcut rapid pentru a închide afacerea și a obține profit cât mai curând posibil. Punerea în scenă la domiciliu este întotdeauna un proiect pe termen scurt, care nu se mai lasă de luni întregi.

Pe baza acestor două principii, organizarea acasă include de obicei:

• Curățarea gunoiului. Mulți proprietari vor fi surprinși, dar impresia unui apartament încleștat, necurat, îl împiedică adesea să îl vândă sau să îl închirieze profitabil. Prin urmare, organizarea acasă începe întotdeauna cu curățarea a tot ceea ce este inutil și strică impresia. Un exemplu izbitor vor fi covoarele bunicii cu pete chel, pe o podea, o canapea rahitică, un dulap cu o ușă de sticlă spartă. Și eliminați toate bunurile personale în avans, de ce să le arătați cumpărătorilor potențiali sau chiriașilor.
• Înlocuirea a tot ceea ce este uzat și dincolo de reparații. De exemplu, un robinet care se scurge în bucătărie. Sau un cazan spart. Nu este nevoie să lăsați toate acestea chiriașilor noi, aparatele electrocasnice sparte vor strica cu siguranță impresia de apartament sau casă.
• Redecorarea. Da, nu capital, cu siguranță nu va plăti curând, chiar și atunci când închiriați un apartament în capitală. Reimprimarea pereților, actualizarea tapetului este bună. Puteți, de exemplu, să pictați fațadele unei bucătării vechi din MDF, portalul a scris cum să o faceți singur.
• Înlocuirea corpurilor de iluminat vechi, posibil rupte sau doar depășite.
• Înlocuirea perdelelor vechi și a altor materiale textile.
• Renovarea etanșantului la joncțiunea chiuvetei și peretelui, precum și a băii și a plăcilor.
• Curățarea generală a instalațiilor sanitare care ar trebui să strălucească ca noi. Dacă nu puteți obține acest efect, chiuveta și toaleta trebuie înlocuite..

În mod surprinzător, așa cum arată practica agenților imobiliari, o reparație bună atunci când vindeți un apartament sau închiriază-l nu dă rezultate. Însă o pregătire competentă la domiciliu este întotdeauna acolo. Mai mult, de multe ori. Există recenzii și povești pe rețea că pregătirea pre-vânzare a unui apartament la un preț de 150 de mii de ruble a permis creșterea prețului locuinței cu cel puțin 300 de mii de ruble. Adică costurile nu au plătit doar, ci au adus un profit plăcut..

Nu confundați organizarea acasă cu decorarea apartamentului! Atunci când decorează o casă, proprietarii adaugă detalii și accesorii care le plac și își exprimă personalitatea. În cazul amenajării acasă, sarcina principală este crearea unui interior versatil care să atragă marea majoritate a cumpărătorilor potențiali și a chiriașilor. Curat, ordonat, minimalist, funcțional, poți trăi confortabil – acesta este genul de experiență pentru care trebuie să te străduiești.