Conținutul articolului
Statele Unite ale Americii … În anii 80 și 90, această țară a fost pentru ruși un adevărat simbol al libertății, al prosperității economice și al unei șanse de a câștiga, dacă nu chiar milioane, dar cu siguranță zeci de mii de dolari. Desigur, acum, după criza economică care a început în Statele Unite și o oarecare stabilizare a situației din țara noastră, situația s-a schimbat oarecum și, totuși, statele sunt de interes constant în rândul locuitorilor din Rusia..
În medie, costul unui apartament obișnuit care nu se află în cea mai prestigioasă zonă de la marginea New York-ului s-a stabilit la nivelul de 100-130 de mii de dolari, însă prețurile pentru spațiul de locuit din Manhattan și alte cartiere centrale nu vor înspăimânta decât muscovenii și locuitorii din Londra și Tokyo. Imobiliarul din New York este considerat unul dintre cele mai scumpe din lume, de exemplu, un penthouse din Manhattan poate costa oriunde de la 2 la 30 de milioane de dolari.
În medie, costul pe metru pătrat în districtele centrale din New York variază de la 8 la 22 de mii de dolari.
Anterior, multe zone ale orașului erau considerate nepregătite și chiar periculoase din cauza masei de emigranți din Africa sau America Latină care locuiau acolo. Un exemplu frapant al acestei atitudini este Harlem, unde apartamentele au rămas mult timp mai ieftine decât media orașului, datorită reputației sale ca zonă periculoasă. În prezent, această situație începe să se schimbe în bine – autoritățile sunt preocupate de îmbunătățirea zonelor defavorizate, în special, familia președintelui Clinton și-a deschis propriul birou în Harlem pentru a atrage atenția investitorilor asupra zonei și pentru a dovedi că activitățile aici sunt destul de sigure și profitabile.
Apartamentele din zona Central Park, care sunt considerate unul dintre cele mai bune pentru a trăi cu copii, precum și turisticul Midtown, Soho „la modă” și „boemia” Chelsea sunt la mare căutare în rândul americanilor și cetățenilor din alte țări..
Nu există case tipice în New York, piața imobiliară se distinge printr-o varietate de invidiat: apartamente cu terase, mansarde, studiouri, apartamente în zgârie-nori și conace vechi vechi – cumpărătorul poate alege locuințe în funcție de gustul și bugetul său..
O caracteristică a bunurilor imobiliare din New York este, de asemenea, că costul locuinței depinde de ce tip de proprietate aparține casa: de obicei, apartamentele în cooperative sunt ceva mai ieftine decât apartamentele în condominii. Această diferență se datorează faptului că apartamentele cooperatiste sunt cumpărate sub formă de cumpărare de acțiuni într-o organizație, iar proprietarul este obligat să ia o decizie cu privire la spațiul său de locuit numai după consultarea cu ceilalți membri ai cooperativei. În acest caz, cine a devenit exact vecinii și partenerii dvs. în cooperativă joacă un rol important, de exemplu, consiliul asociației poate interzice proprietarului închirierea unui apartament pentru o lungă perioadă de timp sau reamenajarea..
Într-un condominiu, apartamentele sunt mai ușor de vândut sau de cumpărat, proprietarul are mai multă libertate de acțiune și nimeni nu își restricționează dreptul de a închiria apartamentul. Datorită nivelului ridicat de lichiditate, locuințele dintr-un condominiu sunt ceva mai scumpe decât una cooperativă. În plus, condominiile nou înființate beneficiază de scutiri de taxe care economisesc din facturile lunare la utilități..
Florida, Miami
Nu este un secret faptul că cea mai mare cerere în rândul stelelor și milionarilor ruși este pentru conacele de lux de pe țărmul oceanului din Miami. Valery Leontiev, Angelica Varum cu Leonid Agutin, Christina Orbakaite, Irina Allegrova și multe alte celebrități domestice au achiziționat case în acest paradis atlantic. Apropo, la un moment dat Nikolai Baskov nu avea fonduri suficiente pentru a cumpăra un conac și cântărețul trebuia să se mulțumească cu un apartament mic din Miami.
Andrew Roy Thackeray. Miami Beach afara. 2010
Costul unei case din Miami este destul de mare și poate fi de câteva milioane de dolari, deși există și oferte mai ieftine în regiunea de 500-600 de mii de dolari. Prețul caselor detașate depinde în mare măsură de locație: o vedere asupra oceanului poate ridica valoarea unei case cu o cantitate destul de substanțială..
Cele mai moderne și mai moderne condominii sunt situate în zone precum Miami Beach, în timp ce cele mai la modă sunt reședințele din Palm Beach și Boca Raton. Imobiliarele de pe cheile din Florida sunt numite oarecum exotice, iar palatele reale cu vedere la mare așteaptă cumpărători înstăriți în zona Golden Beach..
Apartamente confortabile, cu vederi frumoase, pot fi achiziționate în zona Port Harbour, iar pe Insula Fisher este ușor să găsiți un penthouse cu adevărat aristocratic, cu ferestre cu vedere la Golful Mexic.
Investitorii din Miami sunt atrași, desigur, de climă – vara nu se termină niciodată aici, natura pitorească și atmosfera de relaxare eternă. În plus, există posibilitatea de a închiria cazare pentru turiști, astfel încât costul menținerii unui apartament să poată fi plătit. Cu toate acestea, în ciuda asigurărilor experților că investițiile în imobiliare din Miami sunt extrem de profitabile, nu toată lumea își poate permite o astfel de investiție..
Los Angeles, California
Un alt oraș al Statelor Unite, cel mai popular în rândul rușilor, unde apartamentele și casele pot fi comparate în costuri cu standardele de la Moscova și Londra, este Los Angeles, celebru și cunoscut fiecărui rus din numeroase filme de la Hollywood..
Alături de Florida, California atrage cumpărători imobiliari cu climatul său blând, priveliștile spectaculoase asupra oceanului, oportunitatea de a se bucura de activități precum windsurfing sau schi nautic în orice moment al anului, apropierea de Disneyland și o aură de distracție fără sfârșit..
K. cântă. California. Pod Golden Gate
Cu toate acestea, gloria zonei de cutremur și incendiile forestiere care apar din când în când au fost încă în măsură să „strice” reputația acestui stat, astfel încât valoarea imobilelor de aici este mai mică decât în Florida sau media pentru New York. În plus, California este separată de Rusia cu o distanță mult mai mare decât de Florida, ceea ce reduce semnificativ cererea de proprietăți imobiliare în acest stat în rândul rușilor.
O casă tipică din California, fără vedere la Oceanul Pacific și o suprafață de aproximativ 100 de metri pătrați, va costa cumpărătorul de la 200 la 300 de mii de dolari.
Interesant, dacă costul locuinței este prea mic, mulți americani încep să suspecteze probleme cu vecinii sau cu defecte ascunse și, cel mai adesea, se dovedesc a fi corecte..
Conacele de pe malul mării, clădirile cu două etaje cu piscină și o terasă pe malul oceanului pot varia de la 2 milioane de dolari la 25 de milioane de dolari, în funcție de dimensiunea casei și de mobilierul necesar. Agențiile cresc adesea costul unei clădiri doar pentru că a aparținut cândva unei vedete hollywoodiene, însă nu toți cumpărătorii potențiali sunt dispuși să plătească pentru un astfel de bonus suplimentar..
Hawaii și Alaska
Pentru a avea o impresie mai completă a pieței imobiliare din SUA, merită să vorbim despre „punctele extreme” ale acestei țări – insulele calde și exotice hawaiene și frigul Alaska, atât de aproape de Kamchatka.
Leroy Neiman. Diamant cap hawaii
Proprietățile imobiliare din Hawaii au o valoare tradițional ridicată, desigur, dacă nu este o colibă cu frunze de palmier pe plajă. În medie, costul unei căsuțe de pe mal este de 400-500 de mii de dolari, un apartament – 200-300 de mii de dolari. Datorită prețului ridicat, achiziția de bunuri imobiliare pentru o anumită perioadă de timp este populară, așa-numita timeshare, care permite, de asemenea, diferiților proprietari să își schimbe locuințele. Această opțiune este ideală pentru a trăi pe insulă în timp ce este în vacanță.
O imagine complet diferită s-a dezvoltat în Anchorage, cel mai mare oraș din Alaska, unde locuiește cea mai mare parte a populației acestui stat din nord. Costul apartamentelor din capitala Alaska este destul de comparabil cu prețurile pentru locuințele din regiunile rusești și s-a stabilit la nivelul de 1,7-1,9 mii de dolari. Așadar, pentru o casă cu garaj, 4 dormitoare, o suprafață de 220 mp, va trebui să plătiți doar 386 mii de dolari.
Diversitatea ofertelor de pe piața imobiliară din SUA vă permite să alegeți un apartament sau o casă pe gustul fiecărui cumpărător. O astfel de investiție poate fi numită profitabilă doar în cazurile în care investitorul este conectat cu această țară prin afaceri, educație sau Statele Unite poate deveni un loc de reședință permanentă. Cu toate acestea, în multe privințe, un conac din Miami este considerat același simbol al bogăției și prestigiului ca și un apartament din centrul Londrei.
Ce documente și procese trebuie să urmez pentru a putea cumpăra o proprietate în SUA? Sunt taxele imobiliare ridicate în comparație cu România? Există opțiuni de finanțare pentru cumpărarea unei locuințe acolo? Câteva exemple de oferte interesante ar fi apreciate.
Ce sunt caracteristicile de bază ale pieței imobiliare din SUA și care sunt cele mai interesante oferte disponibile în acest moment?