Reabilitare conform noului cod al locuinței

Odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al locuințelor și a Legii orașului Moscova nr. 73 „Procedura de reorganizare a spațiilor în clădirile rezidențiale pe teritoriul Moscovei”, procedura pentru obținerea unui permis și desfășurarea lucrărilor la reamenajarea spațiilor rezidențiale s-a schimbat oarecum.

Articolul 25 din RF LC stabilește tipurile de reconstrucție și reamenajare a spațiilor de locuit:

1. Reorganizarea unei locuințe este instalarea, înlocuirea sau transferul de utilități, instalații sanitare, electrice sau de alt tip, care necesită o modificare a pașaportului tehnic al locuinței.
2. Reabilitarea unei locuințe este o modificare a configurației sale, necesitând o modificare a pașaportului tehnic al locuinței.

Cu o cerere de reamenajare sau reconstrucție, trebuie să contactați Serviciul Unic de Ferestre din cadrul Inspecției Locuitoare din Moscova.

La cerere sunt atașate următoarele documente:

copii ale documentelor privind drepturile asupra spațiilor ocupate;

copii ale planului de etaj și explicații ITO, care trebuie primite de la autoritățile de inventar tehnic în cel mult un an de la data depunerii cererii;

reprezentarea grafică a reamenajării spațiilor – o schiță sau un proiect, dacă activitățile planificate (lucrul) necesită elaborarea documentației proiectului;

consimțământul proprietarului unei clădiri rezidențiale sau al unui administrator al unei clădiri rezidențiale (necesar pentru transformarea spațiilor nerezidențiale).

Schița poate fi desenată direct pe planul ITP. Cerneala roșie (stilou) ar trebui să marcheze partițiile care sunt planificate să fie demolate, verzi – cele care vor fi construite.

În același caz, dacă este necesar un proiect, acesta trebuie realizat de o organizație autorizată..

Dacă mai devreme aprobarea proiectului în toate cazurile era o problemă a proprietarului însuși, iar organizația a făcut-o contra unei taxe separate, acum organizația care realizează proiectul trebuie să elaboreze documentație pentru întregul volum al cererii, inclusiv aprobările necesare..

Pe baza acestor documente, Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova, în termen de 20 de zile lucrătoare, ia o decizie privind înregistrarea reamenajării sau refuzul.
În cazul unei decizii pozitive, Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova emite un permis pentru reorganizarea spațiilor și producerea lucrărilor de reparații și construcții aferente..

Concomitent cu autorizația este emis un jurnal al producției de lucrări de reparații și construcții. Acest jurnal înregistrează întregul curs de muncă din momentul în care au început. Jurnalul notează, de asemenea:

procedura de acces la deconectarea dispozitivelor de inginerie;

lista măsurilor de control obligatorii;

compoziția și succesiunea acceptării lucrărilor, structurilor și echipamentelor de inginerie;

o listă de documentații tehnice pentru care trebuie efectuat controlul;

lista documentației construite care trebuie prezentate la acceptarea reorganizării finalizate a spațiilor.

În timpul lucrărilor, inspecția locuințelor din Moscova le inspectează. Fie pe bază planificată, fie în caz de reclamații de la vecini.

În același timp, inspecția verifică:

disponibilitatea, calitatea și starea documentației tehnice pentru producția de lucrări;

respectarea procesului tehnologic de reorganizare a spațiilor, operațiunile de control în procesul de reorganizare și furnizarea acestora cu echipamentele și instrumentele de măsură necesare;

respectarea instrucțiunilor Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova, emise în timpul reconstrucției;

corectitudinea și exhaustivitatea testelor individuale și testarea cuprinzătoare a echipamentelor de inginerie montate;

actualitatea eliminării deficiențelor în documentația tehnică și producerea lucrărilor identificate în timpul inspecțiilor.

În cazul încălcărilor dezvăluite, inspecția poate cere eliminarea lor sau chiar încetarea completă a lucrărilor.

Lucrările finalizate sunt acceptate de comitetul de acceptare format din:

reprezentant al Inspecției Locuitoare din Moscova (președinte al comitetului de acceptare);

un reprezentant al autorității executive teritoriale;

Director de clădiri rezidențiale;

dezvoltator (autor) proiectului;

interpret (producător de lucrări).

Comitetul de acceptare întocmește un act privind reconstrucția spațiilor pe un formular standard.

Tipuri de locuri de muncă

Înainte de a contacta Serviciul Unic de Ferestre al Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova sau organizația de proiectare, va fi util să vă familiarizați cu lista acelor lucrări de reamenajare sau reconstrucție care pot fi realizate pe baza schiței și a celor pentru care este necesar un proiect..

De asemenea, trebuie să fiți conștienți că unele schimbări sunt inacceptabile..

1. Motive pentru reamenajarea sau reconstrucția lucrărilor:

Remodelarea

Demontarea (completă, parțială) a partițiilor care nu poartă (excluzând partițiile interioare). Baza – schiță.

Amenajarea deschiderilor în pereții despărțitori care nu poartă sarcină (excluzând inter-apartamente). Baza – schiță.

Dispunerea deschiderilor în pereții portanți și partițiile inter-apartamente (atunci când se combină camerele pe orizontală).

Fundație – proiect.

Amenajarea deschiderilor în etaje

Instalarea scărilor interioare. Fundație – proiect.

Etanșarea ușilor în pereți despărțitori și pereți cortina. Baza – schiță.

Aranjarea despărțirilor fără a crește încărcarea podelei. Baza – schiță.

Dispozitivul de despărțire (cu sarcini în creștere) și pereți portanți. Fundație – proiect.

Înlocuirea (instalarea de echipamente suplimentare) de inginerie (care nu implică reechipare în întreaga clădire). Baza – schiță.

Schimbarea construcției podelelor (cu încărcări crescânde). Fundație – proiect.

Reorganizare

Înlocuirea echipamentelor tehnologice, inginerești și de instalații sanitare (pentru un nou scop funcțional al spațiilor). Fundație – proiect.

Instalarea de toalete (toalete, băi) și bucătării. Fundație – proiect.

Reamenajarea instalațiilor de încălzire (încălzire), instalații sanitare și a gazelor (exclusiv transferul caloriferelor în loghiile și balcoanele vitrate). Fundație – proiect.

Instalarea de sobe electrice de uz casnic în locul sobelor de gaz și de bucătărie. Fundație – proiect.

Înlocuirea și / sau instalarea echipamentelor de inginerie suplimentare care crește consumul de energie și / sau apă, cu înlocuirea celor existente sau instalarea rețelelor suplimentare de alimentare (cu excepția instalării pardoselilor încălzite din sistemele generale de alimentare cu apă și de încălzire). Fundație – proiect.

Demontarea echipamentelor de inginerie și / sau a rețelelor de alimentare, cu condiția să se păstreze sursele de alimentare cu apă rece și caldă și de canalizare. Baza – schiță.

2. Lista modificărilor interzise în timpul reconstrucției și reamenajării spațiilor rezidențiale.

Reorganizarea spațiilor nu este permisă dacă:

condițiile de funcționare ale locuinței și reședinței cetățenilor se deteriorează, accesul la utilități și dispozitivele de închidere este împiedicat;

spațiile transformate sau spațiile adiacente pot fi considerate improprii pentru viață;

suprafața auxiliară a spațiilor crește din cauza suprafeței de camere, iar statutul acestora nu se modifică în modul prescris;

rezistența și stabilitatea structurilor de susținere a clădirii este încălcată sau se poate produce distrugerea acestora;

dispozitivele de deconectare sau reglare sunt instalate pe rețele de inginerie comune (sau apartamente comune), iar utilizarea acestora afectează consumul de resurse în camerele adiacente;

prevede eliminarea, reducerea secțiunii transversale a canalelor de ventilație naturală;

sarcina pe structurile de susținere crește în exces peste admisibilul proiectului la instalarea șapelor pe podele, înlocuirea pereților despărțitori, așezarea de echipamente suplimentare.

În clădirile rezidențiale de construcție standard, nu este permis:

aranjați deschideri, tăiați nișe, găuri de perforare în pereții pilonilor, pereți și coloane cu diafragmă (rafturi, stâlpi), precum și în locațiile conexiunilor dintre elementele prefabricate;

confecționați un arbust pentru cabluri electrice ascunse și conducte în cusături orizontale și sub panouri de perete interioare, precum și în panouri de perete și plăci de podea sub plasarea cablurilor și conductelor electrice;

aranjați deschideri suplimentare în panourile de perete ale camerelor adiacente în înălțime, fără a fi de acord cu organizația de proiectare – autorul proiectului unei clădiri rezidențiale sau succesorul legal, și în lipsa acestora – fără expertiză suplimentară.