Reabilitare și reconstrucție conform noului cod

Conținutul articolului

• Opțiunea 1: singură
• Opțiunea a doua: pentru bani
• Opțiunea trei: dracu-ți pe toți
• Opțiunea patru: ce se întâmplă dacă sunt vecin

În apartamentul nostru, fără a cere nimănui, nu putem face atât de mult: efectuăm „reparații curente ale spațiilor”, instalăm mobilier încorporat, înlocuim echipamentele inginerești „similare în parametri și dispozitiv tehnic”. Toate.

Dar ce zici de vise la o baie mare, o bucătărie-living, o cameră combinată cu o loggie, un arc în loc de o ușă inutilă, un dressing, în sfârșit? Dar visele tale sunt numiți următorii termeni: „reamenajare” (schimbarea configurației casei) și „reconstruire” (instalare, înlocuire sau relocare de utilități, instalații sanitare, electrice sau alte echipamente).

În noul Cod al locuințelor (LCD), care a intrat în vigoare la 1 martie 2005, aceste concepte sunt diferențiate, dar pentru dvs. esența este aceeași: toate aceste acțiuni vor trebui să fie coordonate cu cele mai diferite, fie că sunt autorități superioare sau inferioare, pentru a primi un nou certificat de înregistrare pentru un apartament – și abia atunci realizarea fanteziilor tale va fi legală. Trebuie avut în vedere faptul că „reconstrucția și (sau) reamenajarea camerelor de locuit”, așa cum se arată în ecranul LCD, „ar trebui să fie ambele în siguranță pentru persoanele care locuiesc în ea și nu ar trebui să interfereze cu ceilalți locuitori ai casei”. De asemenea, nu trebuie încălcate standardele de construcție și sanitare.

Ce vise ai cel mai probabil să-ți iei la revedere??

Cele mai tipice vise interzise: distrugerea conductelor de aer și a pereților portanți, precum și o creștere a încărcărilor pe structurile portante.

Cele mai exclusive vise interzise sunt cele care „afectează spațiile din clădirile rezidențiale care sunt înregistrate la sediu pentru situații de apărare civilă și de urgență, fără permisiunea șefului de personal”. Este clar că nu aveți timp pentru glume. Chiar vrei o schimbare. Probabil, veți efectua aceste modificări în funcție de temperamentul dvs., atitudinile fundamentale, puterea nervilor, ocuparea forței de muncă și disponibilitatea bancnotelor. asa de.

Opțiunea 1: singură

Deci, ești un cetățean care respectă legea, activ, independent. Nu vă este frică de „lucrări”, de diverse cazuri cu diverși funcționari și de citirea atentă a legilor. În acest caz, trebuie să depuneți o cerere „autorității de omologare” (la Moscova aceasta este Inspecția de locuințe din Moscova), care va indica tipurile de lucrări de construcție, modul și termenii acestora.

Cererea trebuie să fie însoțită de un certificat de proprietate sau un contract de închiriere socială, o „hârtie de urmărire” a ITO cu un plan de etaj, un extras din cartea de casă și o copie a contului personal, un certificat al absenței restanțelor de chirie. De asemenea, ar fi bine să atașați acordul scris al tuturor vecinilor cu reamenajarea pe care ați declarat-o pentru a evita excesele pe parcursul renovării.

Asta e tot? Desigur, nu toate. Vi se va cere să furnizați un aviz tehnic cu privire la posibilitatea reorganizării propuse, care este întocmit doar de o organizație autorizată (institut de proiectare). Pentru a face acest lucru, va trebui să puneți o schiță a reamenajării planificate pe o copie a planului de apartament și să luați planurile de la ITI cu dvs. Organizația de proiectare efectuează o inspecție tehnică a clădirii și apartamentului, determină deteriorarea lor fizică și morală, întocmește planuri pentru pardoseli interioare, pereți și structuri portante, sisteme de inginerie etc. În consecință, primiți o schiță sau un proiect și avizul tehnic dorit. Aceasta este sfârșitul primei părți a epopeii, dacă reamenajarea pe care ați conceput-o nu este dificilă – de exemplu, lucrați cu partiții care nu poartă sau „transferați echipamente de instalații sanitare în spațiile existente și schimbați conexiunile inginerești la acest echipament, dar fără a schimba structurile ascendentelor existente”.

Dacă ați conceput o reamenajare mai complexă, atunci va trebui să coordonați proiectul în alte organizații, inclusiv SES, Gospoznadzor, organizații de arhitectură și planificare etc..

În fiecare dintre ele, trebuie să plătiți oficial taxe departamentale, ei bine, asta este … în funcție de situație. Practica arată că valoarea plăților oficiale variază între 500 și 900 dolari. e.
După trimiterea pachetului de documente, așteptați nu mai mult de 20 de zile lucrătoare și primiți o comandă pentru a permite „reamenajarea și (sau) reconstrucția” (refuzul trebuie motivat clar). Cât timp va dura pentru a obține toate lucrările înainte de a fi depuse, puteți calcula aproximativ dvs. În continuare, trebuie să începeți urgent lucrările de reparații și construcții, deoarece trebuie să respectați termenele declarate.

După finalizarea lucrărilor, nu vă puteți relaxa, deoarece începe etapa finală a epopei numită „aprobare”: o comisie din partea „organismului de aprobare” ar trebui să vină la voi și să semneze un act privind reamenajarea..

Pe baza acestui document, toate modificările sunt făcute în planul ITP existent. Totul, reamenajarea a fost convenită. cu teamă?

Opțiunea a doua: pentru bani

Deci, ești un cetățean care respectă legea, dar urăște „hârtiile”, instanțele, fețele oficialilor. Nu ai timp și nu vrei să faci toate astea singur. Dar aveți ocazia și mijloacele de a încredința această lucrare profesioniștilor. Apoi aplicați la compania autorizată corespunzătoare sau căutați o persoană de încredere prin cunoscuții dvs., care este gata să își asume toate aceste activități de rutină contra cost..

O mulțime de astfel de firme au apărut recent: acest lucru este atât bun, cât și rău pentru tine..

Bine, deoarece printre ele este destul de posibil să o alegi pe cea care ți se potrivește exact în ceea ce privește prețul și gama de servicii oferite; rău, deoarece monitorizarea și negocierile pot dura mult timp.

Undeva vi se va oferi un plan de optimizare a costurilor, adică vă vor arăta o listă de prețuri care va enumera prețurile pentru fiecare etapă de aprobare a reamenajării, iar apoi voi înșivă veți decide cât de mult vă confruntați și ce oferiți profesioniștilor. Undeva vi se vor oferi reduceri dacă comandați un proiect de reamenajare cu aprobare și un proiect de proiectare în același timp (apropo, acestea sunt lucruri complet diferite). La firmele de construcții, de obicei, reducerile sunt oferite dacă încheiați un contract cu acestea pentru lucrările de reparații și construcții ulterioare.

Unul dintre punctele importante ale acordului cu astfel de firme este faptul că acestea se angajează să coordoneze ajustările din proiect în timpul lucrărilor de construcție..

Condițiile de acord pentru reamenajare sunt diferite – de la 2 la 4 luni, depind de complexitatea proiectului dvs. și, desigur, de preț. Dacă vrei mai repede – plătește mai mult.

În general, serviciile unor astfel de firme pentru aprobarea reamenajării sunt estimate de la aproximativ 600 la 2000 mii. e. Nu uitați să adăugați plăți oficiale la aceste sume, atunci imaginea va deveni mai clară. cu teamă?

Opțiunea trei: dracu-ți pe toți

Deci ești un fatalist. Decideți că toate aceste birocrații care consumă timp cu bani din hârtie nu sunt pentru dvs. și lăsați toate aceste cazuri să meargă în iad. Toți cunoscuții tăi au făcut asta sau fac asta cu mult timp în urmă – și nimic, ei trăiesc fericiți mereu după aceea și nu-și suflă mintea.

Prin urmare, trebuie doar să o luați și să începeți să distrugeți pereții, să construiți pereți despărțitori, tăiați prin nișe și ferestre. În limbajul juridic, acțiunile dvs. se numesc „reamenajare ilegală”.

Atunci totul depinde doar de coincidența circumstanțelor. Dacă vecinii nu sunt încântați de zgomotul zidurilor sfărâmate, munților de resturi și a materialelor de construcție aduse, sunteți în noroc..

Dacă se entuziasmează, atunci este posibil să nu vină singuri, dar să aducă și ei angajați ai DES sau HOA. Apoi, cel mai probabil vi se va înmâna o rețetă în care vi se va solicita să apariți în organismele oficiale și să furnizați documente pentru reamenajarea apartamentului. Apoi, va trebui să plătiți o amendă cuprinsă între 10 și 25 de salarii minime. Cel mai neplăcut este însă acest lucru: „proprietarul unei locuințe care a fost reamenajat în mod arbitrar și (sau) re-planificat, sau chiriașul unei astfel de locuințe în baza unui contract de închiriere socială este obligat să readucă o astfel de locuință la starea anterioară” (LC). Prin urmare, fie readuceți apartamentul la starea anterioară, fie completați documentele și legitimați reamenajarea dvs. neautorizată. Procedura este aproximativ aceeași ca și pentru cetățenii care respectă legea (a se vedea opțiunile 1 și 2).

Ei bine, dacă ai noroc și nimeni nu te-a atins sau nu te atinge încă, atunci este minunat – apropo, mulți trăiesc așa.

Fataliștii trebuie doar să-și amintească faptul că apartamentul după reamenajarea ilegală nu va fi considerat „curat din punct de vedere legal”: nu poate fi vândut sau legat.

Aceeași procedură ar putea fi nevoită să treacă prin acei fatalisti care au cumpărat un apartament cu „reamenajare ilegală” creat de proprietarii precedenți înainte de întărirea legilor. Din păcate, fatalistii riscă, de asemenea, că fanteziile lor violente (de exemplu, conectarea băilor din apartamentele achiziționate învecinate și amenajarea unei mici piscine glamour) și acțiunile lor analfabeți pot duce la consecințe mult mai grave – fisuri, scurgeri, prăbușiri ale structurilor, accidente grave … cu teamă?

Opțiunea patru: ce se întâmplă dacă sunt vecin

Deci, dacă sunteți vecinul unui fatalist … După ce ați auzit zgomotul reparațiilor deloc cosmetice, nu ezitați să cereți vecinilor documente cu privire la aprobarea reamenajării. La urma urmei, siguranța personală depinde și de aceasta. Legea este de partea ta, iar consecințele sunt mai bine prevenite decât corectate ulterior.

Ei bine, dacă sunteți doar un squabbler și vă plictisiți să trăiți fără să vă certați cu vecinii în legătură cu vreun zgomot, atunci amintiți-vă că atât ușa ta metalică necoordonată, cât și loggia ta glazurată necoordonată aparțin, de asemenea, a ceea ce se numește în documentele oficiale „reconstrucție și (sau ) reamenajare „. Și inspecția la incendiu, cel mai probabil, nu le va plăcea foarte mult. Pentru a putea fi condus.

P. S. Apropo, unii dintre specialiștii în renovare pe care i-am intervievat, așa cum s-a dovedit, consideră că în curând (cel puțin la Moscova) reamenajarea apartamentelor se va transforma într-un „loc comun opus”: în loc de un apartament standard, cei care doresc să primească un apartament standard re-planificat.

Argumentele specialiștilor, pe care le-au exprimat în conversații private, sunt aproximativ următoarele: „Ei bine, nu vă pot fi oferite o mie de opțiuni pentru reamenajare într-o casă cu două camere sau trei ruble a unei case cu panou. De obicei, 1-2. Se dovedește” ca toți ceilalți. „Deci, uneori, oamenii Trebuie doar să înțeleagă ce își doresc cu adevărat. Poate cineva trebuie doar să cumpere o nouă vază, să re-lipesc tapetul, să schimbe perdelele … „

Adevărat, din anumite motive, constructorii nu spun clienților lor astfel de lucruri.