Reabilitare: cinci reguli de aur

Conținutul articolului



Afacerile imobiliare sunt întotdeauna însoțite de tranzacții imobiliare. Dacă nu sunteți un comerciant pe piață care plătește doar un loc, ci un adevărat om de afaceri, atunci mai devreme sau mai târziu veți face față nevoii de a cumpăra sau închiria spații și, de regulă, îl veți reconstrui. O abordare analfabetă a unei probleme precum reamenajarea poate perturba planurile pentru o extindere cât mai rapidă a întreprinderii, iar timpul pierdut și banii vă vor pune într-o situație periculoasă: veți da startul concurenților și nu se știe dacă în cele din urmă va fi posibil să returnați totul la unul pătrat. Prin urmare, trebuie doar să știți regulile care fac ca procesul de viață în spații să fie în siguranță..

Reabilitare: cinci reguli de aur

Începutul unei reamenajări reușite este decizia că aveți nevoie de această cameră, în această clădire.
Când cumpărați mai multe apartamente pentru a le uni, trebuie să aflați în ce ani a fost construită casa. Dacă acesta este sfârșitul secolului XIX – începutul secolului XX, atunci clădirea,
cel mai probabil, are podele din lemn pe grinzi de lemn (cu excepții rare de la începutul anilor 30), care leagă pereții exteriori opoși ai casei și sunt scutiți de înfășurarea prin despărțire interioară, realizată și din plăci sau bușteni din lemn. Aproape peste tot în astfel de case, tavanele sunt putrede și nesigure și nu va fi posibil să distrugeți fără durere pereții despărțitori între apartamente, ceea ce face ca ideea dvs. de unificare să fie practic imposibilă. Cea mai de succes pentru o reconstrucție majoră a casei, construită în anii 30-60.

Regula 1. Aflați starea tehnică a clădirii în care se află spațiile achiziționate.

Specialiștii MoszhilNiiproekt și alte organizații care vor desfășura activități de explorare vă vor ajuta să faceți acest lucru..
Lucrările de sondaj sunt de asemenea necesare, deoarece este strict interzis să atingeți sistemele de care depind suportul de viață și rezistența structurilor casei: suporturi portante, pereți și grinzi în timpul reamenajării – uneori chiar și un specialist cu experiență nu poate determina cu ochiul dacă structura de susținere sau nu. Institutul este capabil de o astfel de expertiză..
În etapa creării unui proiect de reamenajare sau a unui proiect de proiectare, este important să ținem cont că în niciun caz nu trebuie să: atingeți sistemele de ventilație; proprietarii
apartamentele în care au fost demontate conductele de ventilație trebuie să fie restaurate în conformitate cu schema generală de ventilație a casei, fără a aduce problema în instanță; cărămiză ridicatoarele conductelor de gaz în perete, conform standardelor, accesul la acestea trebuie să fie asigurat; mutați bucătăria în sufragerie, deoarece acest lucru este asociat cu transferul de comunicații, ceea ce este inacceptabil; așezați o baie deasupra locuințelor vecinilor sau echipați o baie în bucătărie în cazul alăturarii a două apartamente; instalați blocuri de uși pe coridoarele etajelor și scările. Înlocuirea sobelor cu gaz, reinstalarea lor, furnizarea furtunurilor flexibile, se realizează cu cunoștințele de conducere Mosgaz și mai bine de specialiștii lor.
La reconstrucția fațadei clădirii, este necesar acordul MOSKOMARKHITECTURA În clădire, care este un monument arhitectural, nu va fi posibilă modificarea semnificativă a fațadei. În alte cazuri, este necesar ca aspectul magazinului (biroului tău) să fie în armonie cu clădirile din apropiere. .
După primirea unui aviz tehnic (TZK) și a dezvoltării proiectului, puteți începe să îl aprobați în organele de stat și să trimiteți documente Comisiei Interdepartamentale (IAC) a districtului municipal. Orașul MVK are în vedere probleme controversate. De aici a doua regulă.

Regula 2. Asigurați-vă că citiți legea „Cu privire la procedura de reorganizare a spațiilor în clădiri rezidențiale de pe teritoriul orașului Moscova” nr. 37 din 29 septembrie 1999

Unde se spune ce documente și cu ale căror aprobări trebuie depuse la MVK.
Nu vă puteți descurca fără vize ale unor organisme teritoriale de arhitectură și urbanism (departamente de arhitecți raționali), supraveghere sanitară și epidemiologică, supraveghere incendiu, inspecție tehnică a gazelor, deținător de bilanț al inspecției de locuință. Nu uitați să vă aprovizionați cu numărul corespunzător de exemplare ale complexului de realimentare și a proiectului.
Dacă puterea rețelei electrice cu care este echipată casa este insuficientă, iar aceasta se găsește adesea în casele vechi în care rețeaua nu este proiectată pentru numărul modern de aparate electrice, atunci trebuie să obțineți o autorizație pentru o putere suplimentară în MKS Mosenergo și să aranjați conectarea unei rețele de 3 faze de intrare la apartamentul dvs..
Proiectul de alimentare cu energie electrică, care trebuie convenit în MNIITEP, este de obicei realizat doar de o organizație specializată autorizată să efectueze lucrările relevante.
În plus, după cum spune limbajul uscat al legii, „administratorul unei clădiri rezidențiale și solicitantul sunt obligați să notifice persoanele care ocupă spații adiacente despre activitățile planificate și, în acord cu acestea, să întocmească acte-acorduri ale părților, luând în considerare posibila compensare”. În limbaj obișnuit, acest lucru înseamnă că vecinii din toate părțile trebuie să vină la DEZ sau la asociația de proprietari de case (HOA) și să-și pună semnăturile în prezența șefilor. În această etapă, este important să nu intrați în perioada de vară, deoarece, în timp ce „persoanele care ocupă spații adiacente” își îmbunătățesc sănătatea pe malul mării, voi, în așteptare nervoasă, puteți câștiga tulburarea sa. Și întrucât timpul și banii sunt interconectați, atunci în această problemă este necesar să se țină seama de factorul financiar.

Regula 3. Creează-ți o rezervă de timp sau fonduri (mai bune decât ambele) pentru forță majoră, cum ar fi vacanța vecinilor, dorința lor de a repara singuri pe cheltuiala ta, intractabilitatea șefilor etc..

Și în final, dacă ați finalizat cu succes MVK, alegeți-vă constructorii în mod responsabil.
În primul rând, contractanții dvs. trebuie să aibă o licență pentru tipul de lucrare indicat în proiectul de reamenajare. Selecția profesională a materialelor și structurilor poate îmbunătăți semnificativ izolarea fonică, de asemenea este necesar să se țină seama de selecția de instrumente pentru lucru. De exemplu, în casele tipice de panouri este inacceptabil să folosești un ciocan și un perforator, care vor deteriora pereții stângați și buiandri, iar căderea unor bucăți mari de beton poate deteriora zona alăturată. Prin urmare, dacă sunteți tentat să folosiți forță de muncă străină – ieftin și vesel, amintiți-vă de o altă zicală: nenorocitul plătește de două ori.

Regula 4. Încredințați lucrările de construcție numai profesioniștilor autorizați pentru tipul de activitate adecvat.

De fapt, dacă ești un om de afaceri dur, atunci cu greu ai ocazia să petreci câteva luni plimbându-te în jurul autorităților. Desigur, puteți încredința problema subordonaților, dar – nesiguri. O persoană care trece pe această cale dificilă pentru prima dată se va poticni cu siguranță undeva. Nu vă va plăcea și puteți pierde un angajat bun în afacerea dvs..
Poate că, după ce ați citit acest articol, decideți să nu aveți resurse, atât tangibile cât și intangibile, pentru a vă înregistra reamenajarea. Este necesar să amintim aici că, în cazul pagubelor cauzate spațiilor din clădirea și proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice în timpul reconstrucției spațiilor, efectuate în conformitate cu autorizațiile, autoritatea care a eliberat permisul poartă responsabilitatea, în caz contrar, legea te face responsabil. În plus, înregistrarea retroactivă a lucrărilor deja efectuate va fi mult mai scumpă. De aici a cincea regulă.

Regula 5. Dacă nu sunteți gata să îndepliniți cel puțin una dintre regulile anterioare, trebuie doar să contactați o firmă de avocatură, care va avea grijă de toate documentele și va găsi contractori adecvați..

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaugă comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: