Ultimele zile de privatizare gratuită. Merită să vă grăbiți să înregistrați proprietatea

Conținutul articolului

• Ce să faci dacă nu ai reușit să privatizezi apartamentul
• 1 martie 2015 – ultima șansă de a privatiza imobiliare
• Avantajele și dezavantajele locuințelor privatizate
• Necesitatea plății impozitului pe proprietate
• Necesitatea de a plăti pentru revizuirea casei
• Proprietarii de apartamente privatizate în case pentru demolări nu pot primi locuințe dintr-o suprafață mai mare
• Ce alte modificări pregătesc legiuitorii în 2015

De la 1 martie 2015, termenul de privatizare gratuită a locuințelor se încheie. Ar trebui să vă grăbiți să înregistrați dreptul de proprietate asupra locuințelor și ce să faceți pentru cei care nu au reușit să privatizeze apartamentul? Ce alte schimbări în domeniul înregistrării drepturilor imobiliare pregătesc legiuitorii în acest an?

Ce să faci dacă nu ai reușit să privatizezi apartamentul

Mulți ruși sunt interesați de întrebarea – ce trebuie să facă dacă apartamentul nu poate fi privatizat în termenul stabilit de lege, înainte de 1 martie 2015?

În viața persoanelor care nu urmau să efectueze nicio acțiune legală cu locuințe, nimic nu se va schimba, deoarece contractul de închiriere socială, pe baza căruia chiriașii folosesc apartamente neprivatizate, este nelimitat. Codul locativ stipulează clar o listă de cazuri în care autoritățile municipale pot rezilia un acord cu un locatar:

• neplata facturilor la utilități pentru mai mult de șase luni;
• utilizarea necorespunzătoare a spațiului;
• încălcarea drepturilor persoanelor care locuiesc în cartier, ceea ce face imposibilă conviețuirea acestora;
• distrugerea spațiului de către persoana care îl folosește.

Dacă o persoană care locuiește într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială nu comite astfel de acțiuni ilegale, el poate folosi această proprietate pentru tot restul vieții sale și nimeni nu are dreptul să-l evacueze.

Dar, dacă chiriașul unui apartament ne-privatizat intenționează să efectueze în viitor tranzacții cu acesta, atunci după 1 martie 2015, el va putea privatiza apartamentul numai cumpărându-l de la stat. Dar legea care ar reglementa această procedură nu există încă, de aceea, o serie de nuanțe asociate viitoarei privatizări plătite rămân neclare. Cea mai arzătoare întrebare este cu ce costuri ar trebui rușii să cumpere locuințe de la stat: piață sau cadastru.

1 martie 2015 – ultima șansă de a privatiza imobiliare

Privirea gratuită a locuințelor trebuia să se termine în 2007, dar această perioadă a fost prelungită de trei ori. Prin urmare, mulți ruși au avut îndoieli că februarie 2015 va fi ultima lună când va fi posibilă înregistrarea gratuită a locuințelor.

Deputații au îndeplinit așteptările alegătorilor lor. Potrivit agenției de știri Regnum, șefa adjunctă a facțiunii Just Russia, Oksana Dmitrieva, va înainta spre examinare un proiect de lege privind o altă prelungire a termenului pentru înregistrarea gratuită a locuințelor în proprietate, de această dată până la 1 martie 2018..

În plus, după cum a raportat Interfax, va fi transmis în curând un alt proiect de lege către Duma de Stat, potrivit căruia se va face o excepție pentru persoanele care nu au avut timp să depună cereri de privatizare înainte de 1 martie a acestui an, din cauza faptului că se aflau în locuri opinii sau decizii contestate care împiedică exercitarea dreptului lor la locuință. O perioadă specială de privatizare este stabilită pentru aceste categorii de ruși. Acestea vor avea șansa să își înregistreze proprietatea asupra locuințelor absolut gratuit după 1 martie 2015.

De asemenea, s-a știut că în curând se pot face modificări ale Codului locuințelor, ceea ce va permite persoanelor care au intrat la coadă pentru locuințe înainte de 1 martie 2013, dar au primit-o după expirarea perioadei de privatizare gratuită, să-și înregistreze gratuit proprietatea asupra locuințelor după 1 martie 2015. al anului.

Avantajele și dezavantajele locuințelor privatizate

Locuința privatizată are o serie de avantaje incontestabile: poate fi închiriată, schimbată, donată, legată moștenitorilor, folosită ca garanție bancară.

De asemenea, dacă locuința este deținută, proprietarul nu este obligat să plătească o taxă în baza unui contract de închiriere socială, el poate, la discreția sa, să ia parte la administrarea casei dacă proprietarii de apartamente s-au unit într-un HOA sau au încheiat un acord cu societatea de administrare. Însă apartamentele privatizate au și o serie de dezavantaje semnificative..

Necesitatea plății impozitului pe proprietate

Impozitul imobiliar introdus recent va fi calculat pe baza valorii cadastrale a bunurilor imobiliare. Va trebui să plătească toți rușii care și-au înregistrat dreptul de proprietate asupra locuinței. În orașele mari, poate ajunge la câteva mii de ruble pe an..

În timp ce rușii care locuiesc în apartamente în baza unor contracte de închiriere socială nu trebuie să plătească această taxă, întrucât o astfel de locuință nu este proprietatea lor. Aceștia sunt obligați să plătească numai în baza unor contracte de închiriere socială, stabilite de autoritățile regionale. Această taxă este de obicei mult mai mică decât impozitul pe proprietate..

Pentru comparație, conform decretului guvernului de la Moscova nr. 748-PP, din noiembrie 2014, rata de plată pentru locuința în apartamente neprivatizate în baza unor contracte de închiriere socială este de 6-7 ruble pe metru pătrat. Adică, pentru un apartament neprivatizat de 90 de metri din Moscova, chiriașii vor trebui să plătească aproximativ 7.500 de ruble pe an. Iar taxa pentru un apartament privat cu trei camere din centrul Moscovei, potrivit experților, va fi de aproximativ 20.000 de ruble pe an. Diferența este evidentă.

Necesitatea de a plăti pentru revizuirea casei

Din iulie 2015, va apărea un alt articol de cheltuieli pentru proprietarii de locuințe privatizate – plata pentru reparații majore ale casei. Rata standard a fost deja stabilită – este de 15 ruble pe 1 mp. m lunar. Se dovedește că, de exemplu, proprietarul unui apartament privat de 80 de metri va trebui să plătească facturi la utilități lunare cu 1200 de ruble mai mult. În timp ce pentru locuințe pentru locuințe sociale, plățile pentru reparații majore sunt plătite de municipalitate.

Proprietarii de apartamente privatizate în case pentru demolări nu pot primi locuințe dintr-o suprafață mai mare

Ei au dreptul să primească un apartament de suprafață egală în cazul demolării casei. Dar persoanele care folosesc apartamente pe baza unui contract de închiriere socială pot conta pe primirea de noi locuințe, pe baza standardului specificat de lege – 18 metri pătrați pentru un locatar. Astfel, dacă o familie numeroasă locuiește într-un mic apartament situat într-o casă destinată demolării, va fi extrem de neprofitabil să se înregistreze locuințe în proprietate..

Ce alte modificări pregătesc legiuitorii în 2015

Potrivit lui Kommersant, Ministerul rus al construcțiilor a pregătit modificări ale Codului Locuințelor. Acestea asigură o înăsprire a controlului asupra cazurilor de închiriere a locuințelor sociale. Dacă violatorii anterioare erau amenințați doar cu o amendă, acum vor încălca contractul de împrumut social.

De asemenea, modificările Ministerului Finanțelor prevăd posibilitatea abandonării locuințelor privatizate. Această inovație le permite rușilor care nu își pot permite să suporte costurile întreținerii unui apartament pentru a renunța la proprietatea acestuia și a reînscrie un contract de închiriere de viață cu statul. Astfel de acțiuni pot fi efectuate nu numai de persoanele care și-au înregistrat anterior apartamentele ca proprietăți, ci și de moștenitorii lor..

Astfel, locuirea în apartamente neprivatizate poate fi benefică pentru următoarele categorii de persoane:

• persoane cu un nivel scăzut de venituri care nu își pot permite cheltuieli suplimentare pentru reparațiile de capital și impozitul pe locuințe;
• pensionarii care nu au moștenitori cărora le-ar putea lăsa un apartament;
• familii mari care locuiesc în case destinate demolării.

Toți ceilalți ruși s-au grăbit mai bine cu privatizarea. Mai rămâne aproximativ o lună până la sfârșitul perioadei stabilite de lege, dar puteți totuși să pregătiți documentele.