Garaj și terenuri aflate sub acesta: înregistrarea dreptului de proprietate și privatizare

Conținutul articolului

• Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra garajului
• De ce este atât de importantă înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui garaj?
• Cum să înregistrați dreptul de proprietate asupra unui garaj (înregistrați un garaj în proprietate)
• Privatizarea (achiziționarea) unui teren sub un garaj
• Cum să dobândești drepturile asupra unui teren sub un garaj

O mașină pe vremea noastră nu este un lux, ci un mijloc de transport, dar un garaj în care această mașină ar putea fi îngropată de vreme rea și un aspect neîngrijit devine treptat un adevărat lux în orașele mari. Prin urmare, problema înregistrării garajelor în proprietate și privatizarea loturilor de teren sub garaje pentru membrii cooperativelor de garaj devine din ce în ce mai accentuată în fiecare zi..

Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra garajului

Adesea, procedura de înregistrare a statului a dreptului de proprietate asupra unui garaj se numește privatizarea unui garaj, dar această desemnare este incorectă din punct de vedere juridic, deoarece privatizarea este transferul proprietății statului sau municipal în proprietatea privată. Dacă sunteți membru al unei cooperative de garaj, atunci garajul cooperativ pe care îl utilizați este deja proprietatea dvs. (conform articolului 4 paragraful 4 din Codul civil al Federației Ruse, membru al unei cooperative de garaj, alte persoane îndreptățite la acumularea de unități care au plătit integral o contribuție pentru acțiuni pentru garajul pus la dispoziția lor de către cooperativă dobândește proprietatea asupra proprietății). De acord, privatizarea propriei proprietăți nu este în totalitate logică. Însă înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate este destul de logică și chiar foarte utilă.

De ce este atât de importantă înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui garaj?

În acest moment, mulți proprietari de garaje nu au documente de titlu în mâini, cu excepția cărții unui membru al cooperativei. Urmând logica normei de mai sus a articolului 218 din Codul civil, acest document este suficient pentru a fi proprietarul garajului, cu toate acestea, fără înregistrarea de stat și obținerea certificatului corespunzător, dreptul dvs. de proprietate va fi redus la dreptul de proprietate și de utilizare, dar nu de cedare. Adică, fără un certificat de proprietate asupra garajului, nu puteți vinde, schimba etc. această proprietate. Trebuie menționat că atunci când garajul este înstrăinat (schimbarea proprietarului), dreptul de membru al cooperativei trece de noul proprietar împreună cu imobilul.

Cum să înregistrați dreptul de proprietate asupra unui garaj (înregistrați un garaj în proprietate)

1. Ne adresăm președintelui cooperativei de garaj (GK) pentru un certificat cu link către decizia guvernului local de a vă înregistra GK.
2. Solicităm certificatul primit la Biroul de Inventar Tehnic (ITI), care măsoară garajul și întocmește o descriere tehnică pe baza acestuia.
3. Solicităm o descriere tehnică (TO) și un certificat către Camera de înregistrare, care, pe baza documentelor primite, vă va elibera un certificat de proprietate asupra obiectului imobiliar, care este garajul dvs..

Privatizarea (achiziționarea) unui teren sub un garaj

Majoritatea cooperativelor de garaj au primit terenuri pentru construcția garajelor în baza dreptului de perpetuitate, adică de utilizare permanentă, de aceea proprietatea asupra acestora rămâne în sarcina statului (autoritățile locale). Pentru a deveni proprietarul unui astfel de teren, acesta trebuie privatizat (mai precis, răscumpărat din proprietățile municipale sau de stat).

Codul funciar al Federației Ruse stabilește dreptul exclusiv al proprietarului unui garaj de a privatiza un teren în această proprietate. Costul privatizării este stabilit de legislația regională și depinde de locația site-ului, dar în orice caz nu poate depăși valoarea cadastrală. Merită menționat că veți putea achiziționa un teren doar dacă garajul dvs. este o clădire separată, cu intrare separată, fundație etc..

Dacă dețineți o cutie de garaj într-un singur complex de proprietăți, atunci terenul aflat sub un astfel de complex este indivizibil (decizia privind divizibilitatea / indivizibilitatea este luată de autoritățile locale de relații funciare și arhitectură) și puteți achiziționa doar o parte din dreptul de proprietate comună comună a întregului teren sub garajele cooperativei. În plus, pentru un astfel de complot indivizibil, puteți încheia un contract de închiriere cu mai multe persoane din partea chiriașului. Decizia de a cumpăra sau închiria un astfel de teren este luată în adunarea generală a membrilor cooperativei. Pentru a răscumpăra terenurile aflate sub garaje în proprietate comună, este necesar ca proprietatea tuturor membrilor cooperatistei asupra garajelor să fie formalizată în mod corespunzător.

Cum să dobândești drepturile asupra unui teren sub un garaj

1. Solicităm administrației locale pentru dobândirea drepturilor asupra unui teren (dacă vorbim despre privatizarea unei parcele nedivizibile sub garaje, cererea trebuie să fie comună în numele tuturor membrilor cooperativei) Atașăm la cerere documentele care prevăd „Lista documentelor anexate cererii de dobândire a drepturilor asupra unui teren care aparține statului sau municipalității și pe care se află clădiri, structuri, structuri”, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice și Comerțului Federației Ruse:

1. copia pașaportului;
2. o copie a documentului care atestă drepturile reprezentantului, dacă cererea este depusă de un reprezentant;
3. certificatul de proprietate a garajului (extras din USRR);
4. un extras din Registrul unificat al statelor juridice al entităților juridice privind drepturile asupra terenului achiziționat (în majoritatea cazurilor, acesta este dreptul cooperativei la o utilizare nelimitată); dacă nu există drepturi înregistrate asupra acestui site, este necesar să atașați un refuz motivat de a furniza informații de la autoritatea de înregistrare a statului (Rosreestr);
5. pașaportul cadastral al parcelei, care poate fi comandat de la organul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare, Cadastru și Cartografie de Stat (Rosreestre) pe baza documentelor de titlu ale lotului funciar – pentru astfel de documente contactăm președintele cooperativei;
6. o copie a unui document privind dreptul de utilizare nelimitată a unui teren sau dreptul de închiriere (acestea sunt documentele de titlu asupra terenului specificate la punctul „e”).

1. În termen de o lună, administrația locală ia în considerare cererea și ia o decizie privind furnizarea unui lot de proprietate sau închiriere.
2. În termen de o lună de la luarea deciziei, administrația locală pregătește un proiect de contract de vânzare sau închiriere, pe care vi-l trimite cu o propunere de a încheia un contract corespunzător..
3. După încheierea contractului, transferul de proprietate trebuie înregistrat în modul prevăzut. După finalizarea acestei proceduri, deveniți fericitul proprietar al unui teren aflat sub garaj sau a unei părți din proprietatea comună a membrilor cooperativei.