Rezolvarea problemei „sufletelor moarte” sau modul de descărcare a foștilor proprietari din casele lor

Conținutul articolului

• Cum să cumperi un apartament fără chiriași înregistrați în el
• Cum să aflați cine este înregistrat în apartament
• Ce puncte ale acordului de cumpărare și vânzare ar trebui să fiți atenți?
• Categorii de persoane care nu pot fi evacuate din apartament
• Scriem fostii rezidenți prin intermediul instanței
• Documente necesare
• Ceea ce trebuie reflectat în cerere
• Unde să mergi după primirea unei hotărâri judecătorești

Situația în care foștii chiriași sunt înregistrați în apartamentul nou achiziționat nu este neobișnuită. Numai în Moscova, numărul de apartamente de vânzare cu chiriași înregistrați este de 10–12% din total. Achiziția lor este plină de faptul că noii proprietari vor trebui să plătească chiria pentru „sufletele moarte” înregistrate și pot apărea dificultăți cu vânzarea ulterioară a apartamentului. Cum puteți rezolva această problemă??

Cum să cumperi un apartament fără chiriași înregistrați în el

Cum să aflați cine este înregistrat în apartament

Oricine intenționează să achiziționeze o casă va trebui să efectueze aceste acțiuni. Acest lucru va ajuta la evitarea „surprizelor” descrise mai sus. Informațiile despre chiriașii înregistrați în apartament sunt reflectate în cartea casei. Un extras din acesta poate fi obținut de la biroul local de locuințe sau biroul de pașapoarte. În conformitate cu legea, angajații acestor instituții nu ar trebui să furnizeze nicio informație unei persoane care nu este proprietarul imobilelor..

Cel mai simplu mod pentru un potențial cumpărător al unui apartament este de a obține de la proprietarul său o procură notarială de a obține informații despre cetățenii înregistrați în acesta. Prezentându-l la biroul de pașapoarte sau la biroul de locuințe, puteți obține cu ușurință răspunsuri la toate întrebările.

O altă opțiune pentru obținerea informațiilor despre chiriașii înregistrați este să scrieți o cerere-apel corespunzător la Serviciul Federal de Migrație, la care, potrivit legii, angajații săi trebuie să răspundă în termen de 30 de zile. Adevărat, fără acordul persoanelor înregistrate pentru a furniza datele lor personale, reprezentanții FMS nu vor oferi nicio informație persoanelor străine.

Ce puncte ale acordului de cumpărare și vânzare ar trebui să fiți atenți?

Ar trebui să insistați pe includerea unei clauze în contract pe care rezidenții înregistrați în spațiile achiziționate trebuie să o lase într-un anumit interval de timp. Nu va fi de prisos să se prescrie în text responsabilitatea pentru neîndeplinirea acestei obligații. Aceasta va fi o garanție suplimentară că noul proprietar nu va trebui să se ocupe de evacuarea vechilor chiriași prin instanță mult timp și dureros.

Trebuie să știți că, în conformitate cu articolul 558 din Codul civil al Federației Ruse, acordul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare trebuie să conțină informații despre persoanele care își păstrează dreptul de a utiliza spațiile rezidențiale achiziționate. Dacă o astfel de listă nu este specificată în acord, aceasta va fi considerată neîncheiată.

Categorii de persoane care nu pot fi evacuate din apartament

Cetățenii care au refuzat să privatizeze bunurile imobiliare în favoarea altei persoane în mod voluntar

Acest lucru este confirmat de Rezoluția Plenului Curții Supreme nr. 14 din 2 iulie 2009.

minorii

Procesul externării forțate a acestora este aproape imposibil. Singura opțiune este de a admite prin instanță că înregistrarea minorului a fost formală. Însă șansele ca noul cumpărător al apartamentului să poată colecta probe pentru acest lucru, care se potrivește instanței, sunt extrem de mici..

Persoanele care primesc anuitate în baza unui contract de întreținere pe tot parcursul vieții

Dacă contractul de întreținere a vieții prevede reședința lor în spații, nu va fi posibilă evacuarea forțată a acestor persoane, fapt confirmat prin articolul 1 alineatul (2) al alineatului (1) și al articolului (1) al articolului 586 din Codul civil al Federației Ruse..

Persoanele care au primit dreptul de a utiliza spațiile pe viață prin voință

Se întâmplă ca persoana decedată să facă legătura cu moștenitorii săi, dar, în același timp, indică faptul că o persoană are dreptul să locuiască în ea. Chiar dacă moștenitorii decid să vândă proprietatea, dreptul de reședință al persoanei rămâne.

Unul dintre soți căruia i se garantează dreptul de a trăi într-un contract de căsătorie

Conform legislației ruse, el nu poate fi lipsit de dreptul său de ședere dacă acesta era o condiție a unui contract de căsătorie sau a unui acord privind divizarea proprietății.

Scriem fostii rezidenți prin intermediul instanței

După ce am aflat că foștii chiriași au rămas înregistrați în apartament, puteți încerca să rezolvați problema pe cale amiabilă, trimițându-le o notificare că au pierdut dreptul de a utiliza acest apartament și trebuie să-l părăsească. Dacă nu s-a primit niciun răspuns, există o singură cale de ieșire – mergeți în instanță.

Documente necesare

La declarația de revendicare trebuie atașate următoarele documente:

• contract notarial de cumpărare și vânzare de spații rezidențiale;
• certificatul de proprietate asupra proprietății dobândite;
• certificatul de înregistrare la locul de reședință;
• o copie a anunțului trimis vechilor locatari, cu chitanță poștală și inventar al anexelor;
• primirea plății taxei de stat;
• o copie a declarației de revendicare trimisă pârâtului, cu o primire poștală și o listă de atașamente;
• dovezi că foștii rezidenți s-au mutat voluntar din spații și nu mai locuiesc acolo, dacă se poate colecta acest lucru.

Ceea ce trebuie reflectat în cerere

Documentul se va numi – „Declarație de revendicare pentru pierderea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale și anulare.” Aceste cerințe trebuie justificate prin faptul că, în conformitate cu paragraful „e” al alineatului 31 din „Reguli pentru eliminarea cetățenilor Federației Ruse din înregistrare”, aceste acțiuni sunt efectuate numai printr-o hotărâre judecătorească. Trebuie să depuneți o declarație de revendicare la domiciliul rezidenților înregistrați în apartament.

Unde să mergi după primirea unei hotărâri judecătorești

Conform art. 209 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, hotărârea judecătorească, cu excepția cazului în care a fost atacată cu recurs, intră în vigoare la o lună de la adoptarea sa. În baza sa, autoritățile FMS trebuie să îl înlăture pe inculpat de la înregistrare. Dar acest lucru nu se întâmplă întotdeauna. Pentru a fi credincios, reclamantul poate merge personal la biroul pașaportului cu o hotărâre judecătorească și poate scrie o cerere de înlăturare a inculpatului din înregistrare.