Ce va aduce extinderea Moscovei rezidenților capitalei și regiunii Moscovei

Marc Chagall. Casa albastră. 1920

Opiniile sunt adesea împărțite în cele diametral opuse – de la entuziasmul cu privire la rezolvarea principalelor probleme ale Moscovei – blocaje de trafic și supraaglomerație, la predicții sumbre despre o creștere nebună a prețurilor imobiliare și o situație înrăutățită cu legăturile de transport și nivelul general de trai al muscovenilor obișnuiți..

Pentru a înțelege perspectivele care se deschid pentru capitala rusă și pentru locuitorii acesteia în lumina celei mai recente decizii a autorităților, merită să aveți în vedere toate punctele de vedere și este mai bine să începeți tradițional – cu istoria..

Extinderea viitoare este departe de prima existentă de secole din Moscova. Apărut în secolele XII-XIII, primul inel al capitalei – Kremlinul în sine, deja la sfârșitul secolului al XIV-lea s-a extins până la granițele Veliky Posad, iar în timpul lui Ivan, Teribilul Moscova era deja format din trei inele în jurul centrului istoric – Zemlyanoy Val i s-a adăugat cele două care existau deja, trecând de-a lungul Inel de grădină modern.

Cea mai apropiată extindere pe scară largă a granițelor orașului a avut loc în 1960, când teritoriile dintre Inelul Mic al Căii ferate din Moscova și Șoseaua de centură din Moscova au fost anexate Moscovei, ceea ce aproape dubla suprafața capitalei. În 1963, Zelenograd a fost atașat de piatra albă. Următoarea expansiune a Moscovei – nu atât de semnificativă – s-a întâmplat în 1983. Atunci Butovo, Solntsevo, Novoperedelkino și mai multe sate din apropiere au devenit parte a metropolei. În viitor, Moscova a „mușcat” de mai multe ori mici terenuri din regiune – în special, o bucată de teren din Shcherbinka – pentru construcția de locuințe sociale pentru persoanele aflate pe lista de așteptare, precum și o parte din câmpurile Lyubertsy – și pentru construcția de clădiri rezidențiale. Cu toate acestea, actuala expansiune are toate șansele de a deveni cea mai globală din istoria capitalei rusești..

Dacă luăm în considerare rezultatele extinderii Moscovei în lumina cifrelor uscate, atunci suprafața pietrei albe va crește de 2,35 ori – de la actualele 107 mii de kilometri pătrați la 251 mii.

Ca urmare a unei creșteri atât de accentuate a zonei, Moscova va crește imediat în clasamentul celor mai mari orașe din lume, de la locul 31 la locul 7. În același timp, anexarea planificată a zonelor slab populate situate în sud-vestul capitalei, în principal între autostrăzile Varshavskoye și Kievskoye, va crește populația Moscovei cu doar 250 de mii de locuitori, deoarece pe acest teritoriu există doar un oraș destul de mare – Troitsk. Aceasta, desigur, deschide perspective de construcție pe scară largă în teritorii nedezvoltate și, teoretic, o scădere a densității populației din Moscova, de la actualele 11 mii de persoane pe kilometru pătrat la 5-6 persoane libere pe kilometru pătrat (apropo, pentru comparație, la Berlin în prezent, densitatea populația este de doar 4 mii de oameni pe 1 kilometru pătrat).

Cărți poștale ale editurii Einem. Moscova în 2259. 1914

Din punct de vedere al primăriei Moscovei, extinderea teritoriului capitalei va aduce multe avantaje:

• transferul principalelor instituții guvernamentale – administrația prezidențială, instanțele judecătorești, guvernul de la Moscova, Parchetul General, Camera de Conturi, Consiliul Federației, numeroase centre educaționale, de sănătate și științe din centrul capitalei către un nou teritoriu, care poate îndepărta o parte semnificativă a încărcăturii din rutele de transport ale centrului istoric al orașului;
• crearea de noi locuri de muncă dincolo de „vechea” linie a Moscovei;
• soluționarea problemei blocajelor de trafic din Moscova, deoarece mii de cetățeni vor putea găsi de lucru pe noul teritoriu, iar dacă toți oficialii federali se vor muta în locuri noi, atunci aproximativ 200 de mii de oameni își vor schimba locul de muncă;
• apariția de terenuri gratuite pentru construcția de locuințe sociale – apartamente pentru lista de așteptare, locuințe ieftine pentru familiile tinere și clădiri cu venituri reduse;
• prestații sociale pentru rezidenții din teritoriile anexate care vor primi statutul de capital – prestații, creștere a pensiilor, alocații speciale pentru părinții tineri, mame sărace, singure, etc..

Serghei Sobyanin pledează pentru extinderea capitalei, promițând nou-născuților muscoviți numeroase beneficii sociale, iar locuitorii liniei „vechi” a orașului îmbunătățesc nivelul de trai în general; Mikhail Blinkin, director științific al Institutului de Cercetare a Transporturilor și Drumurilor, consideră că transferul aparatului guvernamental va rezolva problema blocajelor de trafic; Alexander Strelnikov, cercetător principal la Institutul Central de Cercetare în Urbanism, care a menționat că în centrul capitalei vor apărea locuri pentru hoteluri ieftine; Marat Khusnullin, viceprimarul Moscovei pentru politica de dezvoltare urbană și construcții, care a numit această decizie strategică „corectă și logică” și chiar unii reprezentanți ai partidelor de opoziție.

Cu toate acestea, nu uitați de posibilele dezavantaje ale viitoarei extinderi globale a teritoriului capitalei:

• în primul rând, ecologiștii au început să sune alarma, îngrijorați că partea principală a teritoriului de sud-vest este ocupată de păduri și plantații forestiere, cele mai multe dintre acestea putând fi întrerupte pentru locurile viitoare. Potrivit reprezentanților „verzi”, acest lucru poate agrava în mod semnificativ situația ecologică din capitală și poate crește nivelul de poluare a aerului deja foarte curat de la Moscova;
• prevederea bugetară a muscovenilor în legătură cu apariția noilor rezidenți ai Capitalei poate scădea cu cel puțin 2-3%;
• centrul istoric al capitalei, care va fi abandonat nu numai de oficiali, ci și de reprezentanții marilor afaceri, poate deveni o adevărată „zonă de necaz”;
• Șoseaua de centură din Moscova s-ar putea transforma într-o „stranie” în jurul gâtului Moscovei, care și-a mărit suprafața, iar problema blocajelor de trafic va deveni și mai accentuată;
• o creștere accentuată a costurilor parcelelor și apartamentelor din teritoriul anexat va deveni o sursă de profituri fabuloase pentru agenții imobiliari și dezvoltatorii, dar nu va ajuta muscovenii obișnuiți să rezolve problema locuințelor;
• o astfel de construcție și dezvoltare la scară largă a unui nou teritoriu va aduce costuri bugetare uriașe, iar pe cheltuiala cărora vor fi construite noi clădiri guvernamentale nu se cunoaște încă;
• va fi necesară o restructurare globală a întregului sistem de transport al orașului – în special modernizarea autostrăzii Kaluga, precum și rezolvarea problemei blocajelor de trafic la ieșirea de pe autostrada Kiev la șoseaua de centură din Moscova;
• pierderii vor fi rezidenți ai altor teritorii din regiunea Moscovei, care vor rămâne în continuare rezidenți ai regiunii Moscova și nu vor primi acces la beneficiile capitalei;
• pentru locuitorii din regiunile de est ale regiunii Moscova, precum Mytishchi, Balashikha și Korolev, cei mai dens populați, extinderea capitalei nu va fi o soluție la problema transportului zilnic la lucrările asociate cu trecerea frontierei unui subiect federal vecin;
• Terenurile pe care sunt amplasate acum dachasul orașelor din apropierea Moscovei vor fi confiscate în fondul municipal pentru construcții de către facilitățile guvernamentale și complexele rezidențiale, care nu pot decât să deranjeze proprietarii caselor de țară din sud-vestul capitalei.

Desigur, în prezent, Sobyanin promite că răscumpărarea loturilor de teren pe care vor apărea instituțiile guvernamentale și științifice în viitor se va realiza în conformitate cu legislația – la valoarea de piață și cu compensații pentru construirea unei case într-o nouă locație, cu toate acestea, schema exactă a unei astfel de răscumpărare nu a fost încă aprobată și puțini locuitori din vară vor să-și părăsească în mod voluntar terenurile bine păstrate.

Vladimir Manyukhin. Moscova după apocalipsă.

Directorul general al Institutului de Economie Urbană, Alexander Puzanov, a exprimat deja o asemenea extindere a capitalului, menționând că dezavantajele depășesc toate avantajele aderării la un teritoriu imens; Serghei Udaltsov, liderul organizației Frontului de Stânga, care a apelat la decizia de a anexa teritoriile de sud-vest la Capitală „o campanie de PR preelectorală pe scară largă”; Alexander Ageev, președintele consiliului filialei regionale a partidului „Rusia Rusă”, care consideră că miliardele de dolari alocați pentru dezvoltarea noului teritoriu vor deveni un alt „jgheab bugetar pentru funcționari”, precum și mulți alți reprezentanți ai LDPR, Yabloko și Partidul Comunist al Federației Ruse.

Unii analiști, în special un politolog și profesor la Universitatea Umanitară de Stat din Rusia, Sergei Chernyakhovsky, consideră că autoritățile încearcă pur și simplu să se protejeze în caz de proteste populare, deoarece „este mult mai ușor să introducem tancuri în afara șoselei de centură de la Moscova decât să blocheze centrul Moscovei cu echipament militar”..

Experții imobiliari sunt unanimi într-un singur lucru – doar pe informații despre extinderea viitoare a teritoriului Moscovei, agenții imobiliari pot ridica valoarea imobilelor cu cel puțin 5%. În viitor, când va fi cunoscut exact locul în care vor fi ridicate noile Case de Guvern și alte clădiri pentru funcționari, costul locuințelor din zonele apropiate ale noii locații a autorităților poate crește brusc cu 25-50%.

În orice caz, ar trebui să ne așteptăm la o creștere a valorii loturilor de teren din partea de sud-vest a capitalei, precum și a spațiului de locuit. Potrivit agenților imobiliari, dacă astăzi prețul mediu pe metru pătrat în această zonă este stabilit la 76,5 mii de ruble, atunci în următorii 2-3 ani va ajunge la 110-130 de mii de ruble, iar în viitor se va „ridica” până la nivelul Moscovei, care, reamintim că atinge o medie de 160 de mii de ruble pe metru pătrat.

Dar costul caselor de țară, al căsuțelor și al căsuțelor de vară situate în zona viitoarelor construcții la scară largă va scădea brusc – inițial cu 5-10%, iar după începerea construcției clădirilor guvernamentale cu cel puțin 20-40%, ceea ce este destul de înțeles – de ce să cumperi imobiliare, care se poate întâmpla o soartă tristă. Nu uitați că în sud-vest există două așezări mari de cabane aparținând grupurilor „Scara” și „Absolute”, care, desigur, au totul în ordine cu documentele funciare, dar acest lucru, cel mai probabil, nu îi va proteja pe proprietarii de case noi de țară. din înfrângerile oficialilor.

Cele mai mari venituri vor fi primite de acele companii care dețin deja terenuri mari în această zonă – profitul lor se poate ridica la zeci de miliarde de dolari, chiar dacă pe terenurile lor apar clădiri cu mai multe etaje cu cele mai ieftine costuri..

Desigur, încă câțiva ani vor trece înainte de începerea oricărei lucrări de construcție globală pe noul teritoriu al Capitalei, este prea devreme să vorbim despre planurile exact aprobate pentru transferul facilităților guvernamentale, o revizuire a Planului director pentru dezvoltarea capitalului va fi înainte, abia după aprobarea căreia va deveni clar ceea ce așteaptă exact capitalul în viitor. … Cu toate acestea, creșterea valorii imobiliare poate începe cu mult înainte de începerea procesului de aderare directă a 144 mii de hectare de teren în apropiere de Moscova în oraș..