Avantajele și problemele posibile ale creării unei asociații de proprietari de case

Conținutul articolului

---

• Pro crearea unui HOA
• Posibilitatea de a alege o companie de management
• Impact asupra companiei de management
• Subvenții pentru reparații
• Cooperarea cu alte companii
• Venit suplimentar
• Locuri de muncă noi
• Costul ridicat al apartamentelor
• Puritate
• Controlul costurilor
• Respect pentru proprietatea comună
• Relații bune de vecinătate
• Principalele probleme ale HOA
• Autoritățile locale
• beneficiari
• Chirie
• Alegerea președintelui
• Lipsa inițiativei rezidenților
• Fezabilitatea creării unui HOA

---

Primul și în prezent singurul pas către atingerea acestui obiectiv este Asociația proprietarilor de locuințe (HOA), creând care proprietarii de imobile rezidențiale și nerezidențiale situate într-o clădire de apartamente vor putea discuta cu companii de conducere din poziția unui partener complet care își poate dicta propriile condiții..

Decizia de a crea un HOA poate fi luată doar de către proprietarii de locuințe într-o clădire de apartamente, pentru care ar trebui să aibă loc o întâlnire a proprietarilor. Principala condiție necesară pentru crearea unui parteneriat este prezența proprietarilor de apartamente active, care nu se tem să ia inițiativa în propriile mâini, care ar putea organiza o ședință de chiriași, să avertizeze în prealabil despre crearea planificată a unei asociații de proprietari, să organizeze un vot și să își asume toate problemele asociate cu organizarea activităților parteneriatului..

Și vor fi destul de multe probleme în primele etape ale creării unui HOA:

• probleme legale legate de crearea unei entități necomerciale de activitate economică și financiară;
• înregistrarea la toate autoritățile guvernamentale necesare;
• deschiderea conturilor curente;
• căutarea unui contabil de bună credință, care să păstreze toată documentația organizației nou create;
• alegerea președintelui HOA și a administratorului clădirii de apartamente, precum și a membrilor consiliului de administrație al parteneriatului;
• încheierea de contracte cu organizațiile furnizoare de resurse – o companie de energie, rețea de încălzire, utilități de apă, servicii de gaz;
• selectarea și încheierea unui contract cu o societate de administrare care poate prelua și asigura toate utilitățile, precum și curățarea spațiilor, întreținerea teritoriului adiacent, eliminarea gunoiului și alte lucrări necesare legate de funcționarea normală a tuturor sistemelor casei.

Toate punctele de mai sus reprezintă o condiție prealabilă pentru etapa inițială de organizare a parteneriatului proprietarilor de case. Și, repet, pentru ca HOA să fie cu adevărat creat și să își înceapă activitatea, este necesar, în primul rând, activitatea și inițiativa proprietarilor de apartamente, care ar dori să își asume toate treburile de mai sus, în schimb, care pot aduce multe avantaje asupra altor clădiri de apartamente..

Pro crearea unui HOA

Avantajele creării unui parteneriat de proprietari includ:

Posibilitatea de a alege o companie de management

Vă reamintim că organizația de operare este numită forțat, la inițiativa autorităților locale, pentru casele în care nu există HOA, deci nu au de ales..

Impact asupra companiei de management

Membrii HOA pot influența într-un mod realist politica companiei de conducere, pot decide singuri dacă sunt necesare reparații la intrări, la ce vor fi cheltuite fondurile rezidenților în primul rând, precum și achiziționarea echipamentului care are o nevoie urgentă.

Subvenții pentru reparații

Locuitorii care au creat HOA sunt obligați să efectueze reparații majore ale casei pe cheltuiala proprie, însă statul, interesat să reformeze sistemul de locuințe și servicii comunale, oferă deseori subvenții pentru reparații atât de mari..

Nikolay Bogomolov. Casa mea

Cooperarea cu alte companii

HOA este o persoană juridică, în urma căreia poate încheia tranzacții cu alte companii, organizații sau întreprinderi, pentru a genera venituri sau pentru a proteja interesele proprietarilor clădirii de apartamente.

Venit suplimentar

Proprietatea comună a unei clădiri de apartamente – un subsol cu ​​tavan înalt, spații tehnice nerezidențiale, anexe sau fonduri nerezidențiale poate aduce asociații de proprietari de locuințe un profit semnificativ – prin leasingul lor ca imobiliare comerciale, parteneriatul poate câștiga fonduri pentru îmbunătățirea teritoriului, construirea unui loc de joacă etc. De asemenea, fondurile pot fi obținute prin plasarea bannerelor și panourilor publicitare pe fațada casei, cu toate acestea, un astfel de venit este disponibil numai acelor HOA ale căror case sunt situate pe străzile centrale și autostrăzi aglomerate..

Locuri de muncă noi

participarea la un HOA poate aduce profit și rezidenților individuali ai unei clădiri de apartamente. Deci, destul de des tineri, pensionarii cu o capacitate corporală destul de capabili devin curățători, instalatori, lăcătuși, contabili, manageri ai unui parteneriat, primind salarii destul de decente pentru munca lor. În plus, o astfel de activitate de muncă se desfășoară în imediata vecinătate a apartamentului propriu, adesea nu necesită eforturi zilnice, astfel încât o astfel de cooperare este benefică atât pentru locuitorii casei, cât și pentru HOA în sine, ceea ce poate economisi serviciile companiei de management..

Costul ridicat al apartamentelor

Crearea unui HOA crește valoarea comercială a apartamentelor din această clădire, deoarece noii rezidenți li se garantează deja un nivel mai mare de utilități.

Puritate

Locuitorii unei clădiri de apartamente care au format un parteneriat de proprietari de locuințe se pot bucura de astfel de bucurii ale vieții, precum o intrare curată, o curte bine îngrijită și un acoperiș renovat, care de multe ori nu sunt disponibile rezidenților apartamentelor din case obișnuite..

Controlul costurilor

Membrii HOA pot controla cheltuielile fondurilor parteneriatului prin crearea unei comisii de audit, care are dreptul să verifice legalitatea și oportunitatea tuturor cheltuielilor companiei de administrare sau ale membrilor consiliului.

Respect pentru proprietatea comună

Locuitorii caselor în care s-au creat asociații de proprietari sunt de obicei mult mai atenți la proprietatea comună, realizând că repararea ei va trebui plătită din buzunar.

Relații bune de vecinătate

Crearea unei asociații de proprietari de locuințe poate îmbunătăți semnificativ climatul general într-o clădire de apartamente – întâlnirea la ședințe și soluționarea problemelor urgente și semnificative pentru toată lumea, fără excepție, locuitorii casei cunosc, comunică și stabilesc relații de bună vecinătate.

Principalele probleme ale HOA

Cu toate acestea, nu credeți că asociația de proprietari este o panaceu pentru toate problemele unei clădiri de apartamente..

Principalele probleme care pot apărea pentru proprietarii de apartamente care au decis să creeze un HOA includ:

Autoritățile locale

Relațiile cu autoritățile locale, care pot fi deseori dispuse să nu fie prea loiale proprietarilor proactivi, în plus, legislația nu reglementează toate aspectele activităților HOA. De exemplu, dacă unul dintre chiriași refuză să plătească facturile de utilități, va fi posibilă încasarea plății datorate numai prin instanțele de judecată. Litigiul poate dura mult timp și, în tot acest timp, sarcina achitării datoriilor HOA va cădea asupra altor proprietari care respectă legea.

beneficiari

Beneficiarii nu se străduiesc adesea să devină membri ai HOA, deoarece statul nu compensează de obicei parteneriatul pentru diferența dintre plata standard pentru utilități și tarifele prevăzute pentru categoriile privilegiate de rezidenți.

Chirie

Chiria în HOA este adesea mai mare decât plata locuitorilor clădirilor de apartamente obișnuite. Desigur, membrii HO plătesc pentru energie electrică, gaz și căldură la aceleași tarife ca și alți cetățeni, însă astfel de costuri suplimentare precum amenajarea garajelor, locurilor de joacă și amenajarea terenului pot deveni o povară suplimentară..

Alegerea președintelui

Succesul operațiunii HOA depinde într-o mare măsură de activitatea și de integritatea președintelui și a membrilor consiliului de administrație, deci alegerea și controlul asupra activităților lor ar trebui abordate în special în mod responsabil și serios..

Lipsa inițiativei rezidenților

Mulți rezidenți ai casei nu sunt activi și nu doresc să plătească costuri suplimentare, nu participă la activitățile parteneriatului, astfel încât lipsa de inițiativă a rezidenților poate duce la încălcări ale companiei de management și incapacitatea de a rezolva problemele îmbunătățirii clădirii de apartamente..

Fezabilitatea creării unui HOA

De asemenea, trebuie menționat faptul că crearea unei asociații de proprietari de case nu este întotdeauna recomandabilă. Deci, dacă o clădire de apartamente:

in primul rand,este o casă cu un număr mic de apartamente – mai puțin de 150, ceea ce nu va permite formarea unui fond suficient de mare de fonduri.

În al doilea rând,este o clădire veche care are nevoie de reconstrucție, revizuire pe scară largă, care va necesita cheltuieli substanțiale din partea HOA deja în prima etapă de activitate;

În al treilea rând,nu dispune de spațiu suplimentar, cum ar fi subsoluri echipate sau spații tehnice, care pot fi închiriate pe o bază comercială, ceea ce va aduce venituri destul de concrete.

Al patrulea,majoritatea covârșitoare a rezidenților nu sunt activi și nu vor participa în niciun fel la activitățile HOA sau nu vor suporta costuri suplimentare.

În acest caz, crearea unei asociații de proprietari de locuințe nu este recomandabilă, nu va putea rezolva toate problemele unei clădiri de apartamente și pur și simplu nu va plăti.

Astfel, crearea unei asociații de proprietari de locuințe este un fenomen care devine din ce în ce mai frecvent la ora actuală, mai ales în rândul locuitorilor clădirilor mari cu mai multe etaje ale celei mai recente construcții. În clădirile vechi, cu trei și cinci etaje, puțini proprietari decid să facă un astfel de pas crucial, care, în ciuda tuturor numeroaselor sale avantaje, aduce și probleme și costuri suplimentare. În general, decizia de a crea o asociație a proprietarilor de apartamente rezidențiale este luată de aceștia în mod independent și, în consecință, aceasta aduce o libertate de alegere dorită, dar necesită decizii responsabile și o abordare serioasă..